立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスのすぐ近くにあります。海岸線から約1km内陸側に入った場所にあり、市街地の一部として商業施設やサービス施設が集積する環境にあります。直線距離で空港まで39km、スーパーマーケットまで234メートルと、日常的な生活拠点へのアクセスが良好です。
3つの寝室と4つのバスルームを備え、ファミリー利用やゲストの宿泊に対応可能な間取りです。オープンプランのキッチンとリビングは現代的な生活様式に合わせて設計されています。1階にはプライベートガーデンと加温プールがあり、屋外でのリラックスやエンターテインメントのニーズに応えます。
1998年建設の既存住宅を、最新のトレンドと高品質な仕上げ材料を用いて全面的にリノベーションしました。構造体は既存のものを利用しつつ、内装と設備は新築同様の状態に更新されています。プロジェクトは完了しており、建設期間の待機時間なく即時に入居が可能です。
セミデタッチドハウスであるため、隣家との壁を共有しており、完全な独立型住宅に比べプライバシーの面で制約があります。1つの寝室には勾配天井があり、天井の高さに制限が生じる場合があります。また、市街地に位置するため、周辺の道路や商業施設に起因する環境音が発生する可能性があります。
Ref: VL622371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性を維持しながらも、コンドミニアムのような共有スペースでの人混みを避けたいと考える世帯に適しています。国際学校が2km圏内にあるため、海外からの駐在員家族や、子供の教育環境を重視する定住希望者にとって実用的な選択肢となります。また、ゴルフやマリンスポーツに頻繁にアクセスしたいセカンドホーム所有者にとっても、プエルト・バヌスへの近さは大きな利点です。自身での大規模な改修工事を避け、現代的な状態で即時利用可能な物件を求める購入者のニーズに合致します。
物件は全面的なリノベーションを経ており、現代的なデザインと高品質な素材が融合した仕上がりとなっています。キッチンはリビングダイニングと一体化したオープンプランスタイルで、最新の設備が導入されています。バスルームはガラスシャウターを採用したモダンなデザインであり、清潔感と機能性が高められています。階段には木材が使用され、内装には装飾的なアート要素も見受けられ、居住空間にデザインのアクセントが加えられています。プライベートガーデンと加温プールは、年間を通して使用可能なように配慮されており、屋外空間の仕上げも維持管理の行き届いた水準です。全体的に、既存の構造を活かしつつ、現代的な居住要件に合わせて技術的なアップグレードが施されています。
価格は120万ユーロから設定されています。この価格は、プエルト・バヌス近郊という人気の立地、130㎡の居住面積、プライベートプールおよび庭の存在、そして全室的なリノベーション完了という要素を反映しています。近隣の類似物件や新築プロジェクトと比較しても、即入居可能な完成済み物件としての市場価格に位置づけられます。駐車場も含まれているため、追加の駐車スペース費用を考慮する必要がありません。
この物件は、マルベージャの活動的な都市生活と、地中海沿いの穏やかな生活リズムを組み合わせた環境にあります。薬局まで8メートル、スーパーマーケットまで234メートルという距離感は、日常の買い物や健康維持を車に依存せずに行えることを意味します。海岸までは約1kmと近く、朝食後の散歩や夕方の散歩に海辺を利用することができます。私有のプールは、年間を通して温暖な気候を活かし、春から秋にかけての屋外生活の中心となります。近隣にはレストランやカフェが多数あり、夜の外出も手軽です。週末には近くのゴルフコースやマリーナを利用し、アクティブな休日を過ごすことも可能です。
マルベージャ市内は広範なインフラを有しており、この物件からもその恩恵を受けることができます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約39km、車でのアクセスが容易です。市内には11路線のバス網があり、公共機関を利用した移動も可能です。周辺2km圏内にはレストラン137店、薬局29店舗、銀行20店舗が存在し、日常的なサービスへのアクセスは極めて高いです。健康面では近隣に病院やヘルスセンターがあり、緊急時の対応も含めて医療環境は整っています。市内全体で415ヶ所のスポーツ施設があり、近くの Polideportivo Francisco Norte などのスポーツセンターも日常的なトレーニングに利用できます。都市機能が高度に集積しているため、車を運転しなくても多くの用事を足で済ませることができる環境です。
地図は、マルベージャ市内のプエルト・バヌス近郊、都市化された居住エリアに位置するこの物件の立地を示しています。海岸線から内陸側に入った平坦な場所にあり、周辺にはスーパーマーケットや医療機関などの生活インフラが隣接しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはマラガ県西部に位置するコスタ・デル・ソルの中心都市の一つであり、司法管轄区の本部が置かれるなど行政上の重要性も有しています。マラガ空港とジブラルタルの中間に位置し、国際的なアクセスにおいて戦略的な拠点となっています。西はエステポナ、東はフエンヒローラへと続く沿岸都市の中で、特に商業および観光の拠点として機能しています。
主要なレジャー施設へのアクセスは良好です。最寄りの Playa de la Bajadilla まで約740メートル、歩いて10分以内の距離にあり、日常的な海水浴や散歩が可能です。マリーナである Puerto Deportivo Virgen del Carmen までは0.5kmと非常に近く、ボート活動や海上レジャーの拠点として利用できます。ゴルフ愛好家には、約6km離れた Golf Los Naranjos や Aloha Golf Club が利用可能です。これらの施設は車で短時間で移動できます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域は年間平均気温19.1℃、約3851時間の日照時間を誇る温暖な気候です。標高は31mと低く、海岸への勾配も1.4%と平坦であるため、地形による気候の変化は少なく穏やかです。水温が20℃以上になる「水泳シーズン」は年間5ヶ月間続くため、プライベートプールや海でのマリンスポーツを長期間楽しむことができます。乾燥した日が多く、屋外での生活活動に適した環境です。南向きの配置により、日当たりを効果的に取り込むことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアは海岸沿いのレクリエーションに恵まれています。マルベージャ沿岸には合計8つのブルーフラッグ（環境基準を満たした高品質な）ビーチがあり、Playa de la Bajadilla や Playa de la Fontanilla などが近隣に位置しています。これらのビーチは衛生管理や設備の面で評価が高く、安全な海水浴が可能です。また、ゴルフ文化が根付いており、コスタ・デル・ソルを代表する数多くのゴルフコースが周辺に集中しています。近隣にはスポーツセンターやテニスクラブもあり、アクティブなライフスタイルを支えるインフラが整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはマラガ県西部に位置するコスタ・デル・ソルの中心都市の一つであり、司法管轄区の本部が置かれるなど行政上の重要性も有しています。マラガ空港とジブラルタルの中間に位置し、国際的なアクセスにおいて戦略的な拠点となっています。西はエステポナ、東はフエンヒローラへと続く沿岸都市の中で、特に商業および観光の拠点として機能しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件は、近隣の新築プロジェクトである「Mare」や「Salvia」と比較して、既存住宅のリノベーションという独自の立ち位置にあります。新築物件は最新の省エネ基準やコミュニティ施設（共有プールやジムなど）を利用できるメリットがありますが、このセミデタッチドハウスはプライベートプールと庭を独占できる点が優れています。価格帯は120万ユーロからであり、類似のエリアにある新築物件の中間層に位置づけられます。例えば「Mare」は145万ユーロからと高価格帯であり、「Salvia」は95万ユーロからと価格は低いものの、物件タイプや設備の充実度が異なります。この物件は、新築特有のコミュニティルールよりも独立性を重視する購入者にとって魅力的であり、即時入居可能である点が新築の建設待ちよりも優位に働く場合があります。立地的にはプエルト・バヌスに近いため、エリア内の他の住宅街と比較して賑やかさやアクセスの良さが際立っています。
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