Esta moradia geminada renovada situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial consolidada perto de Puerto Banús. O imóvel, com 130 m², apresenta uma distribuição funcional em três pisos, compreendendo três quartos e quatro casas de banho. Encontra-se numa posição urbana que permite o acesso a pé a serviços diários e áreas de lazer, oferecendo uma alternativa de habitação pronta a habitar numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Nueva Andalucía, integrado no denominado 'Golf Valley'. A relação com o ambiente é definida pela proximidade do porto desportivo de Puerto Banús e de vários campos de golfe, estando inserido numa malha urbana densa que combina zonas residenciais com infraestruturas comerciais e de hotelaria.
A propriedade responde a necessidades de espaço e conforto através de uma renovação que modernizou o interior, mantendo a área original de 130 m². A existência de quatro casas de banho para três quartos indica uma focagem na distribuição de conforto, enquanto a piscina privada e o estacionamento fechado resolvem requisitos de lazer e segurança na envolvente urbana.
Originalmente construída em 1998, a moradia passou por uma renovação completa que atualizou os acabamentos e o design. Não se trata de um projeto de nova construção, o que significa que o imóvel se encontra entregue e disponível para ocupação imediata, sem os prazos de espera associados a obras em curso.
O projeto não oferece isolamento total de vizinhos, sendo uma propriedade geminada com paredes partilhadas. Não dispõe de um jardim de grandes dimensões ou de um terreno extenso, limitando-se a uma área exterior privada e à piscina. A localização não oferece o silêncio de uma zona rural, inserindo-se numa área urbana com atividade comercial e turística.
Ref: VL622371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma habitação pronta a habitar sem os riscos associados a projetos de nova construção. É adequada para famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e instalações desportivas. Também serve perfis que pretendem uma residência secundária com mínima necessidade de manutenção inicial, situada perto das zonas de entretenimento e gastronomia da Costa del Sol.
A renovação introduziu acabamentos contemporâneos, com destaque para o uso de materiais como madeira nos pavimentos, vidro nas divisões sanitárias e elementos em concreto aparente. A cozinha, de conceito aberto, integra-se na sala de estar, equipada com eletrodomésticos modernos. As casas de banho dispõem de cabines de chuveiro de vidro e sanitas de suspensão, indicando uma atualização técnica dos sistemas originais de 1998. Os armários embutidos maximizam o espaço de arrumação.
O preço indicado de €1.200.000 posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado de Marbella, refletindo a localização em Nueva Andalucía e a recente renovação. Em comparação com moradias unifamiliares isoladas na mesma zona, o valor é geralmente inferior, enquanto se compara favoravelmente com apartamentos de luxo de área semelhante. A disponibilidade é imediata, o que pode justificar um prémio em relação a projetos de planta.
O quotidiano nesta localização é caracterizado pelo ritmo ativo de Marbella Ocidental. A proximidade de supermercados e restaurantes a pé facilita as rotinas diárias, reduzindo a dependência do automóvel para pequenas deslocações. A presença de centros desportivos e parques nas proximidades oferece opções de lazer imediato. A zona mantém uma dinâmica constante durante todo o ano, com um aumento significativo de movimento e atividades culturais durante a época estival.
A infraestrutura local é abrangente, com um número elevado de restaurantes e cafés num raio de 2 km, facilitando a vida social. A presença de farmácias, bancos e clínicas dentárias a curta distância assegura a cobertura de necessidades básicas. Os centros desportivos, como o Polideportivo Francisco Norte, estão a poucos metros de distância, oferecendo instalações para exercício físico regular. A densidade de serviços torna a área autossuficiente para o dia a dia.
O mapa ilustra a localização central em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a complexos desportivos e ao porto. A rede viária local permite ligações rápidas à autoestrada AP-7, facilitando o acesso a outras localidades da Costa del Sol e ao aeroporto internacional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto posiciona-se estrategicamente entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara, servindo como porta de entrada para a região de Nueva Andalucía. Esta localização permite um acesso equilibrado tanto à vida noturna e comercial de Puerto Banús como às praias mais tranquilas a oeste, sem se encontrar no centro da densidade turística mais elevada.
O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol efetua-se em cerca de 30-35 minutos via A-7, numa distância de aproximadamente 39 km. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, encontram-se a 6-7 km de distância. As praias da zona oeste de Marbella e San Pedro são acessíveis em poucos minutos de carro, enquanto o porto de Puerto Banús está a uma curta distância para deslocações a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com uma média anual de 19.1°C e cerca de 3.800 horas de sol por ano. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1.4% em direção ao mar favorecem a ventilação natural. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, graças às temperaturas da água que frequentemente excedem os 20°C, permitindo a utilização da piscina exterior na maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira próxima inclui praias com Bandeira Azul, como El Cable e La Fontanilla, conhecidas pela qualidade das águas e serviços. A oferta de recreio é complementada pela presença de marinas, incluindo Puerto Banús, que disponibilizam atividades náuticas e zonas de restauração à beira-mar. Para os entusiastas de golfe, a concentração de campos de alto nível nos arredores é um dos principais atrativos recreativos da zona.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto posiciona-se estrategicamente entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara, servindo como porta de entrada para a região de Nueva Andalucía. Esta localização permite um acesso equilibrado tanto à vida noturna e comercial de Puerto Banús como às praias mais tranquilas a oeste, sem se encontrar no centro da densidade turística mais elevada.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos de nova construção na zona de Nueva Andalucía, esta moradia oferece a vantagem da entrega imediata e de um jardim já consolidado. Ao contrário dos apartamentos em frente ao mar, esta unidade oferece uma entrada independente ao nível da rua e mais privacidade, embora com uma área total menor. Comparativamente a outras moradias geminadas da mesma década na região, destaca-se pelo estado de conservação pós-renovação, evitando os custos de reforma imediatos frequentemente associados a propriedades mais antigas na Costa del Sol.
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