Этот жилой объект расположен в престижном районе Нуэва-Андалусия, входящем в состав муниципалитета Марбелья. Полусвязанный дом, построенный в 1998 году и впоследствии прошедший полную реконструкцию, предлагает 130 квадратных метров жилой площади. В собственности имеются три спальни и четыре ванные комнаты. Объект находится в городской черте на расстоянии менее одного километра от побережья. Наличие частного бассейна и сада формирует возможности для отдыха на открытом воздухе. Ориентация на юг обеспечивает естественное освещение территорий.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной зоне Нуэва-Андалусия, в непосредственной близости от порта Пуэрто-Банус. Рельеф местности равнинный с легким уклоном в сторону моря. Инфраструктура района представлена коммерческими объектами и ресторанами. Плотность застройки средняя, характерная для пригородных зон Марбельи.
Планировка дома рассчитана на использование семьей или небольшой группой людей. Наличие трех спален позволяет разместить гостей или членов семьи. Открытая кухня объединена с гостиной для создания общего пространства. Частный бассейн и терраса расширяют жилую зону на улицу. Парковочное место решает вопрос хранения автомобиля.
Здание было введено в эксплуатацию в 1998 году. В последние годы был проведен капитальный ремонт, включающий обновление инженерных систем и внутренней отделки. Объект классифицируется как полусвязанный дом на трех уровнях. Техническое состояние соответствует стандартам качества, свойственным отремонтированному фонду.
Тип застройки подразумевает наличие общих стен с соседями, что может создавать шумовую нагрузку. Размер земельного участка ограничен по сравнению с отдельными виллами. Прямого выхода к пляжу из сада нет. Расстояние до аэропорта составляет 39 км, что требует наличия транспорта для транзитных поездок.
Ref: VL622371
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье в развитом районе с инфраструктурой. Он будет уместен для семьи, ценящей близость к международным школам и спортивным объектам. Также объект может рассматриваться как вторичный дом для тех, кто предпочитает активный отдых и доступ к пляжам и портам. Люди, не желающие участвовать в процессах нового строительства, оценят наличие завершенной отделки. Наличие частного бассейна важно для тех, кто проводит много времени дома и ценит приватность.
В ходе недавней реконструкции были применены современные материалы и технические решения. Ванная комната оборудована душевой кабинкой и современной сантехникой, что видно из планировки. Лестница выполнена с использованием деревянных материалов, что добавляет тепло в интерьер. Кухня интегрирована в гостиную и оснащена необходимой техникой для приготовления пищи. Система кондиционирования обеспечивает поддержку комфортной температуры круглый год. Бассейн имеет систему подогрева, что расширяет период его использования. Окна и двери ориентированы на сад и бассейн, обеспечивая инсоляцию. Фасад здания поддерживается в надлежащем состоянии.
Стоимость объекта начинается с 1 200 000 евро. Эта ценовая категория отражает локацию в Нуэва-Андалусии, завершенный ремонт и наличие частного бассейна. Анализ рынка показывает, что сопоставимые полусвязанные дома в этом районе варьируются в диапазоне от 950 000 до 1 500 000 евро в зависимости от метража и расстояния до моря. Указанная цена является базовой, окончательная стоимость зависит от условий сделки. Объект представляет собой готовое к проживанию решение без необходимости ожидания завершения строительных работ.
Дневной ритм жизни в этом месте определяется сочетанием городской доступности и частной территории. Утреннее время можно проводить на террасе у бассейна, пользуясь солнечной ориентацией на юг. Необходимые товары приобретаются в соседних супермарметах, расположенных в пешей доступности. Для прогулок доступен прибрежный променад и пляж Playa de la Bajadilla, находящийся примерно в 10 минутах ходьбы. Вечером район оживляется за счет близости к развлекательным заведениям Пуэрто-Банус. Наличие рядом спортивных комплексов и полей для гольфа поддерживает активный образ жизни. Транспортная развязка позволяет быстро добираться до других частей Коста-дель-Соль. Окружение представляет собой смесь постоянных резидентов и сезонных туристов, что создает динамичную атмосферу.
Окружающая среда характеризуется высокой насыщенностью услугами. В радиусе 2 километров находится 137 ресторанов и 29 аптек, что обеспечивает ежедневное удобство. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte находится всего в 200 метрах. Для занятий гольфом доступны поля Los Naranjos и Aloha Golf в пределах 7 километров. Район хорошо обслуживается общественным транспортом: 11 автобусных маршрутов и 50 остановок позволяют перемещаться без личного автомобиля. Наличие рядом яхт-клубов и марин добавляет возможности для водного отдыха.
Карта демонстрирует положение объекта в структуре Марбельи. Видна близость к порту Пуэрто-Банус и главной прибрежной трассе. Отмечены пешеходные маршруты к ближайшим пляжам и паркам. Масштаб показывает компактность района и плотность городской застройки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект занимает выгодную позицию на западном побережье Коста-дель-Соль. Район Нуэва-Андалусия находится между горным массивом и морем, что обеспечивает естественную защиту от ветров. Он связан шоссе N-340 с другими городами побережья, такими как Эстепона и Малага. Это позволяет использовать объект как точку для изучения всей провинции.
Близость к морю является одним из ключевых преимуществ. До пляжа Playa de la Bajadilla можно дойти пешком за 7-10 минут. Порт Пуэрто-Банус с его бутиками и ресторанами находится в непосредственной близости. Международный аэропорт Малаги расположен в 39 километрах, на автомобиле путь занимает примерно 30-40 минут в зависимости от трафика. Больница и экстренные службы доступны в пределах одного километра.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия способствуют круглогодичному проживанию. Среднегодовая температура составляет 19,1°C. Количество солнечных часов в году достигает 3851, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда вода прогревается выше 20°C. Высота над уровнем моря составляет 31 метр, что создает мягкий микроклимат без резких перепадов давления.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этом районе представлено песчаными пляжами. Вблизи находятся пляжи с Голубым флагом, такие как La Fontanilla и El Cable, отвечающие строгим стандартам качества воды и сервиса. Гольф-инфраструктура развита хорошо: в радиусе 10 километров расположены несколько полей международного уровня, включая Real Club de Golf Las Brisas. Для любителей тенниса и водных видов спорта предоставляются соответствующие клубы и школы.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект занимает выгодную позицию на западном побережье Коста-дель-Соль. Район Нуэва-Андалусия находится между горным массивом и морем, что обеспечивает естественную защиту от ветров. Он связан шоссе N-340 с другими городами побережья, такими как Эстепона и Малага. Это позволяет использовать объект как точку для изучения всей провинции.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Сравнение с аналогичными объектами на рынке, такими как Mare (от €1,460,000) и Salvia (от €955,000), позволяет определить позицию данного проекта. Mare предлагает более высокую ценовую категорию, что, вероятно, обусловлено новизной постройки, большей площадью или премиальным расположением. Salvia имеет более низкий порог входа, что может указывать на меньший метраж, отсутствие частного бассейна или удаленность от первой линии моря. Рассматриваемый объект по цене €1,200,000 занимает среднюю позицию, предлагая баланс между готовностью к проживанию, наличием удобств и локацией рядом с Пуэрто-Банус. В отличие от проектов, предлагающих только голую отделку, здесь покупатель получает полностью оборудованное жилище без необходимости ожидания. Это отличает его от новой застройки, где сроки сдачи могут смещаться.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID