تقع هذه الفيلا المعاصرة في منطقة ريو ريال بمرشيا، وقد اكتمل بناؤها في عام 2023. تتميز بمساحة معيشة تبلغ 429 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 1250 مترًا مربعًا، مع توجيه جنوبي يوفر إطلالات على البحر. يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من مرافق الغولف والشاطئ، ويضم أربع غرف نوم رئيسية ومسبحًا خاصًا مدفوفًا. يجمع التصميم بين الخصوصية والوظائف العملية من خلال نظام الأتمتة والمصعد الداخلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في منطقة ريو ريال، بالقرب من الساحل وملاعب الغولف في شرق ماربيلا. الأرض مسطحة مع انحدار طفيف نحو البحر. يقع العقار على بعد حوالي 1.2 كيلومتر من شاطئ لاباخاديلا وحوالي كيلومترين من وسط مدينة ماربيلا، مما يوفر موقعاً سكنياً مدمجاً في المدينة.
تم تصميم الفيلا لتلبي احتياجات السكن طويل الأمد أو الاستخدام الموسمي العائلي. وجود المصعد يجعل الوصول سهلاً لجميع الأعمار. توزيع الغرف الأربعة مع حمامات خاصة يوفر الخصوصية. تشمل المرافق الداخلية غرفة لياقة بدنية وساونا، مما يقلل الاعتماد على مرافق خارجية للراحة.
تم الانتهاء من المشروع في عام 2023، وهو مصنف كبناء جديد في حالة ممتازة. يشمل البناء تجديدًا شاملاً بمواد حديثة، مع تركيب أنظمة مناخية وتحكم آلي في المنزل. التشطيبات تشمل تطبيق الأفلام الواقية من الأشعة فوق البنفسجية على النوافذ الجنوبية.
لا يوفر العقار وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ، حيث يبعد 1.2 كيلومتر. قطعة الأرض 1250 مترًا مربعًا أصغر من الممتلكات العقارية الكبيرة في المناطق الجبلية. لا ينتمي إلى مجتمع مغلق بمسابح أو نوادي مشتركة، حيث تقتصر المرافق على ما هو خاص بالعقار.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون انتظار فترات البناء. يناسب العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة مع حمامات خاصة. إنه خيار عملي لأولئك الذين يعتمدون على وسائل الراحة الحديثة والمصاعد بسبب الحركة المحدودة. القرب من المدارس الدولية يجعله مناسباً للأسر التي تعيش في ماربيلا طوال العام.
تمت التشطيبات في عام 2023 باستخدام مواد عالية الجودة. المطبخ مجهز بأجهزة Gaggenau وخلية نبيذ Liebherr. النظام التقني يشمل أتمتة منزلية للتحكم في الستائر والإضاءة. نوافذ الواجهة الجنوبية محمية بطبقات الأشعة فوق البنفسجية. تتضمن الغرفة الرئيسية ستائر تعتيم أوتوماتيكية، وتحتوي غرفة اللياقة على معدات Technogym. المسبح مدفوف لتوسيع فترة الاستخدام.
يبدأ سعر العقار من 4,490,000 يورو. يضع هذا السعر الفيلا في فئة عليا مقارنة بمشاريع مثل Mandaluz 1 و Sirocco Villas التي تبدأ من حوالي 3.4 مليون يورو. يعكس الفرق حالة الانتهاء من البناء، والمساحات الداخلية، والمرافق المضافة مثل المصعد والمسبح المدفوف.
يوفر الموقع مزيجًا من الراحة الساحلية والوصول الحضري. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة دائمًا، حيث توجد الصيدليات والأسواق في غضون مئات الأمتار. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 15 دقيقة أو بالسيارة في بضع دقائق. تتيح المنطقة القريبة من الغولف إمكانية المشي أو ركوب الدراجات نحو المساحات الخضراء. الحياة هنا تتبع إيقاع ماربيلا النشط، مع إمكانية الوصول السريع إلى المطاعم والموانئ، مع العودة إلى الهدوء في الحي السكني ليلاً.
البيئة المحيطة حضرية مع توفير جميع الخدمات الأساسية في متناول اليد. يربط الطريق N-340 المنطقة بالطرق الرئيسية. يوجد مراكز رياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على بعد 100 متر فقط. المنطقة نشطة نسبياً نظراً لقربها من ماربيلا والغولف، لكنها تحافظ على طابع سكني هادئ داخل المجمع.
توضح الخريطة موقع العقار في حي ريو ريال، مباشرة فوق الطريق الساحلي N-340. يظهر القرب من ملاعب الغولف والمسافة القصيرة للوصول إلى البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في الجانب الشرقي من ماربيلا، في منطقة ريو ريال. تحدها مناطق الغولف في الشمال والطريق الساحلي في الجنوب. تتميز بموقع استراتيجي بين مراكز التسوق في ماربيلا والمناطق السياحية الشرقية مثل إلفيريا.
يقع أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) على بعد 1.2 كم. ماربيلا سنتر على بعد 2 كم ومطار مالاغا على بعد 39 كم. تتوفر مرافق الغولف مثل Golf Los Naranjos في غضون 6 كم. المدارس الدولية والمستشفيات تقع ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر سهولة الوصول للخدمات الضرورية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ معتدل بمتوسط سنوي 17.8 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 23 متراً فوق مستوى البحر. التوجيه الجنوبي يضمن أقصى قدر من ضوء الشمس. يستمر موسم السباحة الطبيعي لمدة 4 أشهر، بينما يسمح المسبح المدفوف بالاستخدام لفترة أطول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة التي تحمل العلم الأزرق مثل La Fontanilla على بعد 3 كم. توجد مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك ملاعب الغولف المحترفة والمضامير المحلية. يسهل الوصول إلى الموانئ مثل Puerto Deportivo Virgen del Carmen للأنشطة البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL441056
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تسعى هذه الفيلا بسعر 4.49 مليون يورو، وهو أعلى من مشاريع مثل Mandaluz 1 (3.35 مليون يورو) و Sirocco Villas (3.4 مليون يورو). يعكس هذا الفرق أن العقار جاهز للسكن فوراً مع تشطيبات كاملة، بينما قد تكون المشاريع الأخرى في مراحل البيع المسبق. موقعه في ريو ريال يوفر توازناً مختلفاً مقارنة بالمناطق الجبلية في نويفا أندالوسيا أو الشقق في وسط المدينة، حيث يوفر سهولة الوصول الأرضية والقرب من البحر دون الانعزال التام. يشير تطوير Four Seasons القريب إلى تحول محتمل في قيمة المنطقة قريباً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID