Esta villa independiente se sitúa en la zona de Rio Real, en Marbella, Málaga. El proyecto, finalizado en 2023, presenta una superficie habitable de 429 m² sobre una parcela de 1.250 m². Con orientación sur, la propiedad ofrece cuatro dormitorios y cinco baños, integrando un ascensor que comunica todas las plantas. La ubicación permite combinar el acceso a servicios urbanos con la proximidad a zonas deportivas y costeras en un entorno residencial consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en una posición intermedia entre el campo de golf de Rio Real y el litoral mediterráneo. La distancia en línea recta al mar es de aproximadamente 738 metros. El entorno es urbano, con infraestructuras consolidadas y fácil acceso a la vía principal N-340, conectando el este de Marbella con el resto de la costa.
La distribución de la villa atiende a necesidades funcionales de espacio y privacidad. Cuenta con cuatro dormitorios en suite, cada uno con terraza privada. La planta superior se dedica íntegramente a la suite principal. La presencia de un ascensor interno responde a requisitos de accesibilidad y movilidad vertical entre los diferentes niveles de la vivienda.
El inmueble fue completamente renovado y entregado en 2023, por lo que se presenta en estado de segunda ocupación con acabados nuevos. Las instalaciones técnicas, incluyendo el sistema de calefacción, aire acondicionado y domótica, son contemporáneas. No se encuentra actualmente en fase de obra, sino disponible para ocupación inmediata.
La vivienda no ofrece acceso directo a la playa, siendo necesario un desplazamiento corto o el uso de vehículo. Al tratarse de una villa independiente, no cuenta con zonas comunitarias compartidas como en los complejos residenciales. La parcela no dispone de espacio para instalaciones equestres de gran tamaño. La cercanía a la zona urbana implica un nivel de ruido ambiental superior al de una zona rural.
Esta villa es adecuada para familias que requieren espacios separados y múltiples cuartos de baño. La presencia del ascensor la hace funcional para residentes con movilidad reducida o que prefieren evitar escaleras. También encaja en perfiles que buscan una residencia secundaria con un alto nivel de equipamiento y mantenimiento exterior gestionado, permitiendo una estancia sin preocupaciones logísticas inmediatas. La ubicación es operativa para quienes necesitan acceso frecuente a Marbella centro o al aeropuerto.
Los materiales y acabados seleccionados corresponden a estándares de reforma reciente de gama alta. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau y una bodega de vinos Liebherr. Las ventanas cuentan con películas de protección UV en las fachadas sur. El sistema de domótica controla iluminación, persianas y climatización. La piscina de 60 m² incluye sistema de calefacción. Las superficies interiores combinan materiales como la madera y el vidrio, con acabados técnicos en baños y cocina.
El precio de mercado para esta propiedad se establece en 4.490.000 €. Esta cifra se sitúa en el segmento superior de viviendas unifamiliares en Marbella. La valoración refleja la combinación de la superficie construida, el tamaño de la parcela y la inclusión de equipamientos como el ascensor y el sistema de domótica integral. En comparación con el promedio de la zona, el precio por metro cuadrado es consistente con propiedades de lujo recién reformadas en ubicaciones first-line golf.
El ritmo diario en esta ubicación se caracteriza por la integración entre la vida urbana y el ocio costero. La mañana puede comenzar con el uso de la terraza orientada al sur, aprovechando la luz natural. Las distancias cortas permiten realizar compras diarias a pie, dado que existen supermercados y farmacias a menos de 300 metros. La tarde ofrece la opción de desplazarse al puerto deportivo o al campo de golf cercano sin largos trayectos. La orientación y la domótica permiten gestionar la temperatura y la luz durante las horas de mayor insolación, manteniendo el interior confortable.
La zona circundante ofrece una alta concentración de servicios e infraestructuras. A menos de 1 km se encuentran centros de salud y polideportivos como el Francisco Norte. El acceso al transporte público está cubierto con 11 líneas de autobús en un radio cercano. Para desplazamientos de mayor distancia, la autopista AP-7 está accesible a pocos minutos. La proximidad al Hospital Costa del Sol (a unos 5-10 km en coche) añade seguridad sanitaria. La densidad de restaurantes (133 en 2 km) indica una amplia oferta gastronómica.
La propiedad se localiza cerca del cruce de la Av. del Príncipe de Asturias y la zona de Rio Real. El mapa muestra su proximidad inmediata a la costa y la línea de ferrocarril, sin embargo, la villa está situada al norte de la vía férrea, garantizando el aislamiento acústico de trenes y manteniendo la conexión visual hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este inmueble se posiciona en el sector oriental de Marbella, actuando como un punto de equilibrio entre el núcleo histórico de la ciudad y las zonas residenciales más alejadas. Esta ubicación permite un acceso rápido al centro (6 minutos) sin estar inmerso en la zona más turística del casco antiguo. Se encuentra al oeste de Mijas y al este de San Pedro de Alcántara, centralizando el acceso a los principales servicios de la Costa del Sol Occidental.
La villa se encuentra a 39 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, un trayecto que suele tomar unos 35 minutos en coche. La Playa de la Bajadilla está a 738 metros en línea recta. Los campos de golf como Los Naranjos y Aloha Golf están situados a una distancia de entre 6 y 6,8 km. El centro de Marbella está a unos 10-15 minutos en coche, mientras que Puerto Banús se encuentra a unos 15-20 minutos. Cargadores de vehículos eléctricos están disponibles a 2,1 km.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8 °C. La altitud de 23 metros sobre el nivel del mar y la topografía llana favorecen la ventilación. La orientación sur de la villa maximiza la exposición solar, con más de 300 días de sol al año. La pendiente suave hacia el mar (0,5%) facilita el drenaje natural. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente durante 4 meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano incluye playas distinguidas con la Bandera Azul, como Playa de la Fontanilla y Casablanca. El Puerto Deportivo Virgen del Carmen, situado a 500 metros, ofrece instalaciones náuticas y zonas de paseo. Para los aficionados al golf, la zona es estratégica por la cercanía a varios clubes de renombre en un radio de 7 km. Además, el polideportivo municipal y el centro de natación Miraflores complementan la oferta deportiva a menos de 1 km.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL441056
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Mandaluz 1 (desde 3,35M €) y Sirocco Villas (desde 3,4M €), esta villa presenta un precio superior, justificado por su estado de finalización inmediata y acabados 'llave en mano'. Mientras que los proyectos de referencia a menudo se encuentran en fase de construcción o promoción, esta propiedad ofrece disponibilidad inmediata y una ubicación más consolidada cerca del puerto. Frente a villas en zonas exclusivas como La Zagaleta, que implican mayores distancias a servicios y la playa, esta ubicación ofrece mayor comodidad urbana a costa de una mayor densidad residencial. La relación entre precio y metros cuadrados de parcela es menor que en la zona de Nueva Andalucía debido a la proximidad al mar y la escasez de suelo en Rio Real.
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