Cette villa détachée située dans le secteur de Rio Real à Marbella a été achevée en 2023. La propriété dispose d'une surface habitable de 429 m² sur un terrain de 1250 m². Orientée plein sud, la villa offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée et le détroit de Gibraltar. L'emplacement se trouve dans une zone urbaine consolidée, à proximité immédiate du littoral et des infrastructures sportives, offrant un accès direct aux commodités de la ville de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Marbella Est, dans le quartier de Rio Real, caractérisé par sa mixité entre résidences privées et installations touristiques. La villa est positionnée à environ 700 mètres de la côte, avec une légère élévation de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer. Ce secteur offre une transition directe entre le front de mer et les zones résidentielles plus denses, assurant une connexion permanente avec le tissu urbain.
La distribution intérieure est conçue autour de quatre chambres, toutes disposant d'une salle de bain privée et d'un dressing. La présence d'un ascenseur reliant tous les niveaux répond aux besoins de mobilité verticale. L'étage supérieur est entièrement dédié à une suite maîtresse avec accès direct à une salle de sport privée, répondant à une exigence de bien-être et d'espace personnel sans sortir de la propriété.
La construction a été finalisée et livrée en 2023, suite à une rénovation complète. Le statut du bien est
Cette propriété ne dispose pas d'un accès direct et privé à la plage ; l'accès à la mer se fait via les voies publiques urbaines. Le terrain, bien que clôturé, se trouve dans un environnement bâti, ce qui implique une proximité avec les voisins malgré l'absence de vis-à-vis direct. La villa n'est pas située dans un complexe résidentiel fermé (gated community), ce qui signifie qu'elle ne bénéficie pas de services de sécurité communautaires 24h/24.
Ce bien correspond aux profils recherchant une résidence de haut standing immédiatement disponible sans les aléas de la construction neuve. La configuration avec ascenseur convient aux familles multigénérationnelles ou aux personnes à mobilité réduite. La proximité de l'école internationale britannique (2 km) en fait une option pour les familles expatriées. Les investisseurs trouveront un intérêt dans la proximité future du complexe Four Seasons, susceptible d'influencer la valeur locative et de revente. Ce lieu est également adapté à ceux qui privilégient l'accès aux facilités urbaines (restaurants, ports, sport) tout en maintenant une intimité totale au sein de la propriété.
Les matériaux de finition ont été sélectionnés pour leur durabilité et leur performance. La cuisine est équipée d'appareils de la marque Gaggenau, reconnue pour l'électroménager haut de gamme, et inclut une cave à vin Liebherr. Les menuiseries extérieures sur la façade sud sont dotées de films anti-UV pour limiter la chaleur et la dégradation des intérieurs. Le système de domotique gère l'ensemble des volets roulants et des rideaux, permettant une gestion automatisée de la luminosité et de la température. Les salles de bain privées disposent de douches modernes et de finitions soignées. La piscine est chauffée et équipée pour une utilisation prolongée. L'ascenseur domestique est intégré à la structure avec des finitions en harmonie avec le reste de la décoration intérieure.
Le prix de départ pour cette propriété est de 4 490 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment haut de gamme de Marbella, reflétant la surface de 429 m², la taille du terrain et la qualité des finitions de 2023. Comparativement aux projets voisins comme Mandaluz 1 ou Sirocco Villas, le prix est plus élevé, ce qui s'explique par la livraison immédiate et la vue panoramique. Aucune variation de prix n'est disponible, la vente portant sur une villa distinctif et terminée.
Le rythme de vie à cet endroit est défini par l'accessibilité piétonne et la proximité de la mer. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée de la suite principale avant de descendre via l'ascenseur vers la cuisine équipée. L'après-midi, la piscine chauffée de 60 m² offre une espace de détente indépendamment de la météo, grâce au système de chauffage. Pour les courses quotidiennes, une pharmacie est accessible à moins de 10 mètres à pied et un supermarché à 234 mètres. Les déplacements vers le centre-ville ou le port se font en quelques minutes en voiture, mais de nombreux restaurants et cafés sont accessibles à pied le soir. La vue sur la mer reste présente depuis les principaux espaces de vie, ancrant la journée dans le contexte méditerranéen.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Le Polideportivo Francisco Norte se trouve à seulement 100 mètres, offrant des installations sportives couvertes. La santé est couverte par la proximité de plusieurs centres de santé et d'une pharmacie à 8 mètres. La marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen est à 500 mètres, permettant des activités nautiques régulières. Avec 133 restaurants dans un rayon de 2 km, l'offre de restauration est vaste. Le quartier est urbain et vivant, avec une circulation active, mais la position de la villa sur son terrain crée une bulle de calme relative.
La carte illustre la position de la villa juste au nord de la route nationale N-340, offrant un accès aisé tout en étant protégée du bruit direct par l'urbanisation environnante. On distingue la proximité immédiate du cours d'eau Rio Real au sud-est et la structure urbaine dense qui entoure la parcelle, mettant en évidence la centralité de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est situé dans la partie est de Marbella, contrairement aux développements de la "Golden Mile" qui sont plus à l'ouest vers Puerto Banús. La position est stratégique, offrant un accès plus rapide au centre-ville historique tout en restant proche de la zone de Nagüeles. C'est un secteur qui combine l'urbanisme dense de la ville avec des parcelles résidentielles de taille significative, offrant plus d'intimité que les appartements du front de mer.
La propriété se trouve à 39 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, soit un trajet d'environ 35 minutes par voie routière. Le centre-ville de Marbella est accessible en 6 minutes de voiture, tandis que Puerto Banús se trouve à 13 minutes. Les plages de Playa de la Bajadilla sont accessibles en moins de 5 minutes. Les golfeurs rejoignent le club de golf Los Naranjos en 6 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. Les températures varient en moyenne entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. La villa, située à seulement 23 mètres d'altitude et avec une pente de 0,5 % vers la mer, profite de la brise marine. L'exposition plein sud assure un ensoleillement maximal tout au long de l'année. La saison de baignade dans la mer s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle l'eau dépasse les 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, située à 738 mètres, possède le pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services sanitaires. Le port de pêche et la marina de la Bajadilla ajoutent une dimension maritime et de restauration locale. Pour les sportifs, le golf Rio Real est directement adjacent (textuel), et d'autres clubs comme Aloha Golf sont accessibles en courte distance. Le complexe sportif Supera Miraflores, à 600 mètres, offre des piscines intérieures et des équipements de fitness.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL441056
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets comme Mandaluz 1 (à partir de 3,35 M€) et Sirocco Villas (à partir de 3,4 M€), cette villa se positionne à un prix supérieur (4,49 M€). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : tout d'abord, la livraison est immédiate (2023), éliminant le risque de construction, alors que d'autres peuvent être en phase de planification ou de développement. Ensuite, la parcelle de 1250 m² et la vue panoramique directe sur la mer sont rares à cette distance du centre de Marbella. Contrairement aux projets dans des zones plus excentrées comme Nueva Andalucía, la localisation ici permet un accès piétonnier réel aux commerces et aux ports, un atout que les lotissements fermés ne possèdent souvent pas. Enfin, la qualité des finitions (Gaggenau, ascenseur) et la surface habitable plus élevée justifient cet écart tarifaire. À l'instar des quartiers résidentiels huppés d'Uccle ou de Waterloo en Belgique, le prix ici paie non seulement la pierre, mais l'emplacement stratégique et la proximité immédiate des services de luxe.
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