Questa villa unifamiliare situata a Marbella è stata completata nel 2023 e si estende su 429 metri quadrati di superficie abitabile, con un terreno di 1.250 metri quadrati. La proprietà, dotata di quattro camere da letto e cinque bagni, si trova in una zona residenziale consolidata vicino a Rio Real. L'edificio dispone di una piscina riscaldata privata e un sistema di domotica completo. La posizione offre accessibilità alle infrastrutture locali, distando poche centinaia di metri dai servizi essenziali come farmacie e supermercati, pur mantenendo un contesto di privacy residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona orientale di Marbella, in prossimità del campo da golf Rio Real e a breve distanza dal lungomare. L'area è caratterizzata da una densità abitativa mista, integrata nel tessuto urbano. La connessione viaria permette di raggiungere il centro di Marbella e Puerto Banús in pochi minuti di auto. La vicinanza all'ingresso autostradale facilita gli spostamenti verso l'aeroporto e le località limitrofe.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, ognuna con bagno en-suite e terrazza privata, soddisfacendo esigenze abitative per famiglie o nuclei che richiedono spazi distinti. La presenza di un ascensore che collega tutti i piani facilita l'accessibilità verticale. L'orientamento a sud e la superficie esterna ampia rispondono alla necessità di illuminazione naturale e spazi all'aperto per il relax durante tutto l'anno.
Il progetto è stato finalizzato nel 2023, comportando una ristrutturazione completa con materiali contemporanei. Lo stato di consegna è immediato, permettendo un trasferimento rapido senza attese legate a cantieri in corso. Gli impianti tecnologici, inclusi i sistemi di automazione domestica e le finiture energetiche, sono conformi agli standard recenti, riducendo la necessità di interventi manutentivi nel breve termine.
La proprietà non offre una posizione di prima linea sul mare, nonostante la vicinanza pedonale alla spiaggia. Il terreno, pur essendo spazioso, non è di dimensioni equestri o adatte a grandi strutture ricettive. La posizione urbana implica che il contesto circostante non sia isolato, con la presenza di edifici adiacenti e traffico veicolare locale. Non è disponibile una dependance per il personale indipendente.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza principale con spazi separati per ogni membro, grazie alle camere en-suite. È adatta anche a chi cerca una casa vacanze con funzionalità complete, dove l'ascensore e la domotica offrono comfort immediato. L'assenza di lavori di ristrutturazione necessari la rende idonea per chi desidera un trasferimento immediato. L'investimento è supportato dalla presenza del futuro Four Seasons nelle vicinanze, un fattore che può influenzare la valorizzazione immobiliare dell'area. La configurazione con terrazze private e area fitness interna soddisfa chi non desidera dipendere da strutture esterne per il benessere personale.
La ristrutturazione del 2023 ha previsto l'integrazione di elettrodomestici di fascia alta, in particolare della linea Gaggenau per la cucina, completata da una cantina per vini Liebherr. I serramenti sono dotati di pellicole protettive UV sui lati esposti a sud e sistemi di oscuramento automatico, elementi tecnici che contribuiscono al controllo termico. L'ascensore interno collega tutti i piani, un dettaglio strutturale che aumenta la funzionalità. L'area fitness è attrezzata con macchinari Technogym, integrata con una sauna. Il sistema di domotica gestisce l'illuminazione e le tapparelle. La piscina di 60 metri quadrati è riscaldata, estendendone la periodicità di utilizzo.
Il prezzo di partenza è fissato a 4.490.000 euro per una proprietà con superficie di 429 metri quadrati. Il valore di mercato si posiziona nella fascia alta di Marbella, giustificato dalle metrature interne ed esterne e dalle finiture di recente realizzazione. A confronto con progetti simili nella zona come Mandaluz 1 o Sirocco Villas, il prezzo riflette una dotazione di servizi completi, inclusa l'ascensore e la piscina riscaldata. La disponibilità è limitata a unità già completate.
La posizione determina un ritmo di vita dove l'auto non è sempre indispensabile per le necessità quotidiane. Con una farmacia a otto metri e supermercati a pochi passi, la gestione delle faccende domestiche si integra facilmente nella routine. La vicinanza al porto di Marbella e alla spiaggia de la Bajadilla consente di alternare momenti di svago marino alla vita residenziale. L'ambiente circostante, densamente servito da ristoranti e caffè, offre opportunità sociali senza necessità di spostamenti lunghi. Internamente, la villa si struttura su più livelli, con la zona giorno aperta verso il giardino. L'ascensore e la domotica semplificano la gestione abitativa. Le terrazze private estendono lo spazio abitabile verso l'esterno, sfruttando il clima locale per la cosiddetta 'dolce vita'.
L'ambiente circostante è densamente attrezzato. Nel raggio di due chilometri sono presenti 133 ristoranti e 29 farmacie, indicando un'offerta di servizi capillare. La presenza di ospedali a meno di un chilometro e di diversi centri sportivi, come il Polideportivo Francisco Norte a 100 metri, garantisce accesso immediato alle cure e alle attività fisiche. L'infrastruttura stradale collega velocemente la zona al resto della Costa del Sol. La vicinanza al mare e ai porti turistici definisce il carattere costiero dell'area, mentre la presenza di scuole conferma la sostenibilità per la residenza annuale.
La mappa evidenzia la posizione orientale di Marbella, in prossimità del campo da golf Rio Real e della costa. Si osserva la breve distanza pedonale verso il porto e le spiagge urbane, nonché la vicinanza alle principali arterie stradali come l'A-7. L'area è circondata da servizi quotidiani e zone verdi, mostrando un equilibrio tra urbanizzazione e spazi ricreativi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da centro principale per i servizi e la vita notturna, posizionata a circa 6 minuti dal progetto. La posizione a est del centro cittadino permette un accesso agevole sia alla vivacità di Marbella sia alla tranquillità delle zone residenziali limitrofe. Malaga, capoluogo di provincia e hub logistico principale, dista circa 47 chilometri. La zona è ben integrata nella rete viaria della Costa del Sol, situata lungo il corridoio costiero che collega Sotogrande a Nerja, rendendo la residenza un punto di partenza centrale per l'esplorazione della regione.
La proprietà dista circa 1,2 chilometri dalla spiaggia de la Bajadilla, accessibile a piedi o in breve tragitto in auto. I campi da golf come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono raggiungibili in 6-7 chilometri. Il centro di Marbella si trova a pochi minuti di guida, mentre Puerto Banús è raggiungibile in circa 15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è il terminal più vicino, situato a circa 39 chilometri di distanza in linea d'aria. Per i servizi quotidiani, l'ubicazione è centrale: un supermercato è disponibile a 234 metri e una farmacia a soli 8 metri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si trova a un'altezza di 23 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare trascurabile (0,5%), il che favorisce la mobilità pedonale. Il clima mediterraneo assicura una temperatura media annua di 17,8°C, con inverni miti ed estati calde. La posizione a sud della villa massimizza l'esposizione solare. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. Tuttavia, la piscina riscaldata della proprietà estende la possibilità di balneazione per un periodo più lungo. La vicinanza al mare modera le temperature estreme rispetto alle zone più interne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla, frequentata localmente e vicina al porto peschereccio. A breve distanza si trovano spiagge Bandiera Blu come La Fontanilla e Casablanca, che offrono servizi standardizzati. La presenza di porti come Puerto Deportivo Virgen del Carmen offre opportunità per sport nautici. Per il golf, la zona è strategica con campi rinomati come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas nel raggio di 7 chilometri. Le infrastrutture sportive terrestri sono numerose, inclusi centri polisportivi e palestre, supportando uno stile di vita attivo.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL441056
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altre proprietà nella fascia di prezzo inferiore come Mandaluz 1 (partendo da 3.350.000 euro) o Sirocco Villas (partendo da 3.400.000 euro), questa villa presenta un prezzo di listino più elevato, giustificato dalla completa realizzazione e dotazioni interne. Mentre i progetti concorrenti spesso offrono unità in fase di costruzione o con metrature variabili, questa proprietà fornisce una superficie abitabile definita di 429 m² pronta all'uso. Inoltre, elementi come l'ascensore interno e la piscina riscaldata non sono sempre inclusi come standard nelle proposte di fascia media. La posizione specifica presso Rio Real, vicina sia al golf che al mare e all'imminente sviluppo Four Seasons, posiziona il bene in un segmento di mercato con potenziale di apprezzamento differenz rispetto alle zone più interne. Rispetto ad Andara 2, anch'essa nella fascia lusso, questa villa offre una privacy maggiore tipica delle ville unifamiliari isolate rispetto a complessi residenziali più densamente popolati.
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