立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはマルベージャのリオ・リアルエリアに位置し、都市部と海沿いリゾートエリアの中間点にあります。直線距離で海まで738メートル、市内中心部まで約2キロメートルの距離にあり、車を使用せずに日常的な買い物や食事が可能な範囲に施設が集中しています。
4つの寝室はすべてスイート形式で、専用テラスとウォークインクローゼットを備えています。特に最上階はマスタースイートとして、ジムやサウナへのアクセスも容易です。エレベーターが全階を結び、高齢者や家族がいる場合の縦方向の移動負担を軽減します。
2023年に完了した改修工事により、構造体は維持しつつ内装と設備が一新されています。建物は新築物件に準じる状態であり、現代的な断熱材やスマートホーム技術が導入されています。工事は完了しており、即時の入居が可能です。
この物件はコミュニティプールや共有レジャー施設を共有するタイプではありません。敷地は広いものの、隣接する物件との境界管理は所有者自身が行う必要があります。海までは近いですが、一部区間では勾配があるため、歩行にはある程度の体力を要します。
この物件は、メンテナンスの手間を最小限に抑えつつ、高品質な居住空間を求める購入者に適しています。既存の構造を活かしつつ現代的な規格に更新されているため、新築物件の建設待ち時間を回避したい場合に有力です。また、プライバシーを重視するセカンドホーム利用者や、近隣のフォーシーズンズ・リゾートなどの開発計画による資産価値の変動を注視する投資家にも考慮されます。多世代家族での利用を想定したエレベーターと複数のスイートルームは、長期滞在に対応する構造です。
内装にはドイツ製のGaggenauのキッチン機器とLiebherrのワインセラーが採用されています。全ての窓にはUV保護フィルムが貼られ、自動遮光カーテンが設置されています。階段にはガラスの手すりが使用され、現代的なデザイン性と安全性を両立させています。床材や壁の仕上げは耐久性のある素材が選ばれています。60平方メートルのプールは加熱システムを備え、季節を問わず利用可能です。ホームオートメーションシステムにより、照明、空調、セキュリティの管理が一元化されています。
価格は4,490,000ユーロから設定されています。この価格は、リオ・リアル地区において広い敷地と2023年のハイエンドな改修を施された物件として設定されています。周辺の類似物件（Mandaluz 1やSirocco Villas）は3,350,000ユーロから始まっており、この物件は完成度と設備の面でプレミアム価格帯に位置します。追加の建設コストを要さず、すぐに利用できる状態が含まれています。
リオ・リアルは、マルベージャの活気と静寂のバランスが取れた居住エリアです。朝は海風を感じながらテラスで過ごし、日中は近隣のゴルフコースやスポーツ施設を利用できます。日常の必需品は徒歩で調達可能で、スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルという距離感が生活を支えます。夕方には、市内中心部のレストランへ車で数分移動するか、敷地内のプールで過ごす選択肢があります。プライバシーの高い壁に囲まれた庭園は、地域の観光客の動向から隔絶された個人空間を形成します。
この地域は、住居、商業施設、レジャー施設が混在する成熟したエリアです。2キロメートル圏内には133軒のレストランと29軒の薬局があり、利便性が極めて高いです。教育機関も充実しており、2キロメートル以内にブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあります。公共交通機関は周辺に11路線あり、マラガ市内への移動も容易です。医療施設は1キロメートル圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
地図は、A-7幹線道路と海の間にあるリオ・リアル地区の南向きの地形を示しています。敷地はゴルフコースに近接しており、市内中心部へのアクセス道路（N-340）が近くを走行しています。周囲は比較的平坦で、徒歩移動が可能な距離に施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中核都市であるマルベージャ市の東部、リオ・リアル川沿いに位置しています。マラガ市から約47キロメートル、アルヘシラスから約66キロメートルの場所にあり、地域の交通の要衝です。エル・ロサリオやロス・モンテロスのような住宅地と、ナゲレス・ヒルの高級別荘地の中間に位置し、都市機能と自然環境の双方にアクセス可能です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは車で約35分の距離です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは約750メートル、徒歩で約10分です。マルベージャ市内中心部までは約2キロメートル、プエルト・バヌスまでは約6キロメートルです。ゴルフ愛好家には、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubへの短い移動が魅力です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの年平均気温は17.8度であり、年間を通じて穏やかな気候です。夏場の平均気温は26度程度に達し、日照時間は長いです。標高23メートルの位置にあり、海からの風が通り抜けます。4ヶ月間は海水温度が20度を超え、水泳に適しています。南向きの物件は、冬場の暖房効率を高める自然光を最大限に取り込むことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya de la Bajadillaは地元の人々に人気のビーチです。車で数分の距離には、ブルーフラッグ認定を受けているPlaya de la FontanillaやEl Cableがあります。ゴルフ環境は豊かで、半径7キロメートル以内に複数の有名コースがあります。近くのスポーツセンターでは、テニスやパデル、フィットネスなどの活動が可能です。マリーナからのボート遊技も手軽に楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL441056
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャ東部のリオ・リアル地区における高級セグメントに位置しています。近隣の類似プロジェクトであるMandaluz 1（入居価格約3,350,000ユーロ）やSirocco Villas（同3,400,000ユーハ）と比較すると、この物件は価格設定が高めですが、2023年の完全改修完了という点と、既に確立された成熟した庭園環境において優位性があります。また、ナゲレス・ヒル地区の新築物件と比較すると、海への到達距離や標高による風通しの良さが異なります。マルベージャ・ゴル・リゾート（MGM）の敷地内にある物件とは異なり、コミュニティの管理規定に縛られず、独立した管理が可能な点も特徴です。西のプエルト・バヌス周辺物件と比較すると、夜間の騒音レベルが低く、より居住に適した静謐さを保っています。
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