Этот объект недвижимости представляет собой отдельно стоящую виллу в районе Рио-Реаль, Марбелья, завершенную в 2023 году. Жилая площадь составляет 429 м² на участке площадью 1250 м². Вилла включает четыре спальни и пять ванных комнат. Здание ориентировано на юг и оборудовано системами домашней автоматизации. Цена предложения начинается с €4 490 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в городской зоне на востоке Марбельи, в непосредственной близости от побережья и порта. Район характеризуется смешанной застройкой с развитой инфраструктурой. Участок обеспечивает конфиденциальность в городской среде. Близость к гольф-полю Рио-Реаль определяет специфику локации.
Планировка рассчитана на многоуровневое проживание с использованием лифта, соединяющего все этажи. Верхний этаж выделен под главную спальню с доступом к фитнес-зоне и сауне. Все спальни оборудованы собственными террасами и гардеробными комнатами. Бассейн подогревается для использования в холодное время года.
Строительство и отделка объекта завершены в 2023 году. При реконструкции использованы современные материалы и инженерные решения. Установлены системы климат-контроля, домашней автоматизации и энергосбережения. Окна с южной стороны имеют защитные УФ-пленки.
Проект не предусматривает общих зон отдыха, характерных для жилых комплексов. Участок имеет фиксированные границы, исключающие расширение. Удаленность от центра города требует использования личного транспорта для некоторых поездок. Высокий ценовой сегмент ограничивает круг потенциальных покупателей.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к заселению жилье без необходимости проведения ремонтных работ. Наличие лифта делает объект подходящим для семей с пожилыми людьми. Инвесторы могут рассматривать близость к будущему курорту Four Seasons как фактор потенциального роста стоимости. Также подходит для тех, кто ценит приватность в городской черте.
В отделке использована бытовая техника Gaggenau и винный погреб Liebherr. В доме установлена система полной автоматизации управления жалюзи и шторами. Фитнес-зал оснащен оборудованием Technogym. Санузлы и кухни отделаны материалами высокого класса. Установлены автоматически затемняющиеся шторы в спальнях.
Стоимость объекта начинается с €4 490 000, что относит виллу к премиальному сегменту рынка Марбельи. По сравнению со стартовыми ценами аналогичных проектов, таких как Mandaluz (от €3 350 000) и Sirocco (от €3 400 000), данный объект имеет более высокий порог входа, что обусловлено готовым состоянием, уровнем отделки и техническим оснащением.
Дневной ритм жизни в этом месте формируется близостью к морю и городской инфраструктуре. Утреннее время можно проводить на пляже Плайя-де-ла-Бахадилья, который находится в пешей доступности, или на собственной территории. Вечера организуются вокруг открытых террас с панорамным видом на море. Наличие 133 ресторанов в радиусе 2 км позволяет разнообразить досуг без необходимости езды на автомобиле. Район активен круглый год.
Окружение характеризуется высокой плотностью объектов обслуживания: 29 аптек и 20 банков в радиусе 2 км. Спортивный комплекс Polideportivo Francisco Norte находится в 100 метрах. Близость к яхтенной марине Puerto Deportivo Virgen del Carmen обеспечивает доступ к морской инфраструктуре.
Карта отображает положение виллы в городской зоне Марбельи, вблизи порта и пляжей. Восточное расположение обеспечивает удобный доступ к прибрежной дороге N-340.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен на востоке Марбельи, обеспечивая транспортную связь с центром города и Пуэрто-Банус. Расстояние до Малаги составляет 47 км, до Гибралтара, 57 км. Локация служит связующим звеном между городской частью Марбельи и восточными прибрежными районами.
До международного аэропорта Малаги 39 км. Ближайший пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах. Гольф-клубы Los Naranjos и Aloha расположены в 6-7 км. Центр Марбельи reachable за 6 минут на машине. Ближайшая больница, в 1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Средняя годовая температура составляет 17,8°C. Купальный сезон длится 4 месяца при температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря, 23 метра. Рельеф местности равнинный, перепад высот к морю составляет 0,5%.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В окрестностях находятся пляжи с Голубым флагом, включая Ла-Фонтанилья и Эль-Кабель. В регионе насчитывается 415 спортивных объектов. Гольф-инфраструктура представлена полями Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella в радиусе 8 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL441056
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами Mandaluz (от €3 350 000) и Sirocco (от €3 400 000), данный объект имеет более высокую стоимость. Это отличает его от типичных предложений в новостройках, предлагая полностью готовое решение с премиальной отделкой и техническим оснащением. В отличие от вилл в закрытых комплексах на востоке, этот дом находится в городской черте с непосредственным доступом к городской инфраструктуре.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID