Овај пројекат представља самосталну вилу смештену у насељу Рио Реал у Марбели. Изграђена на парцели од 1250 m², објекат је завршен и реновиран 2023. године, са укупном стамбеном површином од 429 m². Вила нуди четири спаваће собе и пет купатила, распоређених кроз више нивоа која су повезана лифтом. Јужна оријентација објекта омогућава природно осветљење током дана, док локација обезбеђује видик на Медитеранско море. Градска инфраструктура и обална подручја налазе се у непосредној близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је смештена у урбаној зони Рио Реал, која се налази између голф терена и морске обале. Ова локација дозвољава брз приступ центру Марбеле, али задржава одређени степен приватности. Подручје је комбинација стамбених насеља и рекреативних зона, са добром conecцијом на путну мрежу Коста дел Сола.
Распоред просторија је замишљен да подржи животне потребе веће породице или домаћинства које често прима госте. Постојање лифта олакшава вертикалну мобилност унутар виле. Свака спаваћа соба има сопствено купатило и терасу, што доприноси приватности станара. Одвојени простори за опуштање и рад, као што су терасе и фитнес соба, одговарају захтевима модерног начина живота.
Објекат је у фази завршене изградње, са статусом кључ у рукама из 2023. године. Извршена је комплетна реновација и модернизација постојеће структуре. Сви инсталациони радови, укључујући системе за климатизацију и контролу приступа, су инсталирани и функционални. Кућа је спремна за усељење без потребе за додатним грађевинским intervention.
Овај пројекат не нуди директан приступ плажи из парцеле, већ је потребно превозно средство или пешачење до обале. Уласком у виши ценовни ранг, вила није намењена купцима са ограниченим буџетом. Због величине парцеле и базена, очекује се редовно одржавање спољашњих површина. Објекат није део комплекса са заједничким садржајима попут ресторана или reception.
Овај тип некретнине одговара купцима који траже стални боравак у луксузном окружењу са високим нивоеом приватности. Ситуација која укључује породицу са децом или старијим лицима може бити погодна због постојања лифта и једнократне распореда спаваћих соба. Такође, ово решење може задовољити инвеститоре који траже објекат за изнајмљивање у високом сегменту, с обзиром на близину планираног луксузног resorts Four Seasons. Купци који вреднују модерну технологију и глинтлер у опреми ће пронаћи овај пројекат релевантним.
Објекат је опремљен уређајима високог стандарда, укључујући Gaggenau кухињу и Liebherr wine cellar. Коришћени су материјали отпорни на медитеранске климатске услове. Систем за "smart home" управља завесама и климом, док су прозори на јужној страни заштићени UV филмовима. Спољашњи простори укључују базен од 60 m² са системом за грејање и уређен врт. Техничке инсталације су савремене, са акцентом на енергетску ефикасност и удобност коришћења.
Тржишна вредност овог објекта креће се од 4.490.000 евра. У поређењу са сличним пројектима у Марбели, ова цена позиционира вилу у висок сегмент тржишта. У поређењу са пројектима као што су Mandaluz 1 и Sirocco Villas, који почињу са нижим ценама, овај објекат нуди већу површину парцеле и специфичне детаље опремања. Availability је ограничен на јединичан објекат.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином морске обале и голф терена. Јутарња дешавања могу укључивати шетњу до луке или спортске активности у оближњем центру. Захваљујући јужној страни, терасе примају сунце током целог дана, што омогућава коришћење отворених простора за рад или одмор. Вечерњи часови могу се провести у центру града, који је удаљен неколико минута вожње, нудећи разноврсне ресторане и услуге. Тишина у насељу омогућава одмор, уз ипак присуство градског живота у близини.
Окружење нуди мешавину урбаног и рекреативног садржаја. У радијусу од 2 километра налази се 133 ресторана и бројне продавнице, што обезбеђује приступ свакодневним потребама. Близина морских лука, попут Пуерто Депортиво, доприноси нудињу. Сцена је део градског ткива Марбеле, са приступом основним школа здравственим центрима. Мобилитет је олакшан присуством јавног превоза, али је аутомобил практично неопходан за пуну мобилност.
Карта приказује положај виле у односу на обалу и главне саобраћајнице. Објекат је означен у урбаној зони јужно од аутопута А-7. Видљиви су голф терени Рио Реал као и удаљености до најближих плажа и марина.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је лоциран на источном делу Марбеле, у зони Рио Реал. Ово подручје представља спону између урбаног језгра града и туристичких зона ка истоку. У односу на веће градове, Марбела је удаљена 47 km од Малаге и 66 km од Алхесираса. Положај дозвољава лако кретање дуж обале Коста дел Сол, источно ка Малаги и западно ка Естепони.
Аеродром Малага се налази на око 39 km ваздушне линије, односно око 35 минута вожње аутомобилом. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, је удаљена 738 метара у ваздушној линији. Голф терени као што су Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club су удаљени између 6 и 7 km. Центар Марбеле је удаљен око 4 km, док је Пуерто Банус на удаљености од приближно 7 km. Апотека се налази на свега 8 метара од објекта.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје карактерише медитеранска клима са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Лета су топла са температурама које често прелазе 26°C, док су зиме благе. Положај на 23 метра надморске висине и благ нагиб терена од 0,5% према мору обезбеђују добру циркулацију ваздуха. Сезона пливања траје око 4 месеца када је температура воде изнад 20°C. Регија има висок број сунчаних сати током године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини се налазе плаже са Плавом заставом (Blue Flag), као што су Playa de la Fontanilla и Playa de Casablanca. Обална линија нуди услове за водене спортове и рекреацију. За љубитеље голфа, у близини су бројни терени, укључујући Real Club de Golf Las Brisas. Спортски центри, као што је Polideportivo Francisco Norte, су доступни у непосредној близини. Марина Марбела нуди могућност вожње чамаца и других активности на води.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL441056
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са конкурентним пројектима у истом сегменту, као што су Mandaluz 1 (од 3.350.000 €) и Sirocco Villas (од 3.400.000 €), ова вила се котира по вишој цени. Разлика у цени може се приписати завршеном стању објекта, конкретној локацији у Рио Реал и детаљима интерне опреме (Gaggenau, Liebherr). Пројекат Andara 2, са ценом од 3.500.000 €, такође нуди луксузни стандард, али ова вила нуди већу парцелу. Близина планираног Four Seasons resort-а може утицати на дугорочну вредност некретнине у овој микро-локацији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID