Duplex penthouse con vista sul Mar Mediterraneo situato a Marbesa, nella zona di Puerto Azul. L'immobile offre 76,45 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, con una terrazza privata di 20,45 m². Completato nel 2001, l'edificio si trova a soli 100 metri dal mare, con accesso diretto alla spiaggia. La proprietà comprende due camere da letto e tre bagni, con orientamento a sudest che garantisce luce naturale durante tutta la giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Marbesa, nella zona orientale di Marbella, a breve distanza dal mare. L'edificio è posizionato in un contesto urbano con servizi nelle vicinanze e a 31 km dall'aeroporto di Malaga. La posizione permette di raggiungere a piedi diverse spiagge, servizi essenziali e aree ricreative, integrandosi naturalmente nel tessuto urbano della costa.
Questo duplex penthouse è progettato per accogliere esigenze abitative che richiedono spazi ben distribuiti su più livelli. La presenza di due camere da letto e tre bagni lo rende adatto per nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La terrazza privata offre uno spazio esterno aggiuntivo per godere del clima mediterraneo, mentre l'accesso diretto al mare e alla piscina comunitaria soddisfa chi cerca un ambiente balneare.
Si tratta di una proprietà completata nel 2001, quindi non un progetto di nuova costruzione. L'edificio presenta le caratteristiche tipiche degli immobili di quella epoca sulla Costa del Sol, con strutture consolidate e finiture stabilizzate nel tempo. Lo stato di conservazione attuale riflette la manutenzione regolare dell'edificio nel corso degli anni, offrendo una soluzione abitativa immediatamente disponibile senza tempi di attesa per la consegna.
Questo progetto non offre ampi spazi interni, con soli 76 m² di superficie abitabile. Non sono presenti giardini privati o aree esterne esclusiva oltre alla terrazza. La struttura non dispone di tecnologie domotiche integrate o sistemi di riscaldamento/raffreddamento di ultima generazione tipici delle costruzioni recenti. L'immobile si trova in un edificio con più unità abitative, quindi non garantisce totale privacy o autonomia decisionale sulle parti comuni.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per chi cerca una residenza secondaria sulla Costa del Sol con accesso immediato al mare. La configurazione su due livelli con due camere da letto lo rende adatto per una coppia che riceve occasionalmente ospiti o per una famiglia con figli che necessitano di spazi separati. È una soluzione appropriata per coloro che apprezzano poter raggiungere i servizi essenziali a piedi senza l'obbligo di utilizzare l'auto quotidianamente. La presenza di una piscina comunitaria e la vicinanza a campi da golf lo rendono interessante anche per chi cerca un ambiente con strutture ricreative a disposizione. Inoltre, la completezza dell'immobile senza tempi di attesa per la consegna lo rende adatto a chi desidera trasferirsi o iniziare a utilizzare la proprietà a breve termine, senza i tempi tecnici tipici delle nuove costruzioni.
La finiture di questo duplex penthouse riflettono gli standard tipici degli immobili di qualità realizzati sulla Costa del Sol all'inizio degli anni 2000. Gli spazi interni presentano materiali selezionati per resistere al clima mediterraneo, con pavimenti progettati per mantenere la frescura durante i mesi estivi e facili da pulire. La cucina integrata nel soggiorno è stata progettata per ottimizzare gli spazi, con un layout funzionale che sfrutta ogni centimetro disponibile. I bagni sono dotati di sanitari di buona qualità e finiture che mantengono un aspetto curato nel tempo. La terrazza privata è stata realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici marini, garantendo durata nel tempo con minima manutenzione.
Questo duplex penthouse è disponibile a un prezzo di partenza di €589.000, riflettendo la sua posizione privilegiata a pochi metri dal mare nella zona di Marbesa. Il valore immobiliare è influenzato dalla metratura di 76 m² combinata con la terrazza privata di 20,45 m² e l'inclusione di un posto auto. La quotazione si colloca nel segmento medio-alto del mercato locale, considerando che si tratta di una proprietà completata nel 2001 con accesso diretto al mare e servizi comuni come piscina e portineria. La stabilità dei prezzi nella zona di Marbesa suggerisce una valutazione coerente con il contesto immobiliare circostante.
Vivere in questo duplex penthouse significa integrare la routine quotidiana con il ritmo della vita costiera. Le mattine possono iniziare con la prima colazione sulla terrazza con vista mare, sfruttando l'orientamento a sudest che cattura la luce del sole sin dall'alba. La vicinanza alla spiaggia permette di inserire brevi passeggiate lungo la costa nella giornata, mentre i servizi raggiungibili a piedi rendono facili le commissioni quotidiane. La piscina comunitaria offre un'opzione per rinfrescarsi durante i mesi estivi senza doversi allontanare da casa. Nel tardo pomeriggio, la terrazza si trasforma in uno spazio adatto per rilassarsi osservando il tramonto sul Mediterraneo. La disposizione su due livelli separa naturalmente le zone giorno e notte, creando un flusso domestico funzionale che si adatta a diverse esigenze abitative durante le 24 ore.
La posizione di Marbesa offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con una struttura urbana che facilita la mobilità quotidiana. A soli 12 km si trova Marbella, centro nevralgico della zona con i suoi servizi, negozi e vita notturna, mentre Malaga, a 40 km, offre un'alternativa urbana più ampia con musei, aeroporto internazionale e servizi sanitari specializzati. La rete di trasporto pubblico locale comprende 11 linee che collegano l'area con i centri principali, mentre la vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti in auto lungo tutta la Costa del Sol. I servizi quotidiani come supermercati, farmacie e ristoranti sono distribuiti nel raggio di 2 km, con oltre 30 ristoranti e vari negozi raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto.
La cartografia mostra la posizione privilegiata del duplex penthouse nel contesto di Marbesa, evidenziando la vicinanza al mare e l'integrazione nella rete urbana della Costa del Sol. La mappa visualizza le relazioni funzionali con Marbella (12 km), Malaga (40 km) e i servizi costieri, oltre all'accesso alle principali infrastrutture come l'aeroporto internazionale di Malaga a 31 km. La distribuzione delle spiagge, campi da golf e servizi nell'area circostante è chiaramente rappresentata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Oriental, a circa 12 km a est di Marbella e 40 km a ovest di Malaga. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e attrattive del centro di Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, senza esserne direttamente coinvolto nella maggiore densità urbana. La distanza di 74 km da Algeciras posiziona l'area in una posizione ottimale per eventuali spostamenti verso lo stretto di Gibilterra e il nord Africa.
La posizione strategica di questo duplex penthouse garantisce eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine, Playa de Artola (1,1 km), Playa de Cabopino (1,6 km) e Playa de Calahonda (2,1 km), sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, il campo di Cabopino si trova a soli 1,6 km, mentre Santa María Golf & Country Club e Greenlife Golf Marbella sono rispettivamente a 2,5 km e 2,6 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è posizionato a 31 km, circa 25-30 minuti di auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a 490 metri a piedi.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie che variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, garantendo un ambiente gradevole durante gran parte dell'anno. L'altitudine di 17 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla (0,0%) verso il mare creano microclimatici favorevoli, mitigando gli eccessi termici estivi. La temperatura media annua di 17,8°C e uno stagno balneabile di circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, consentono di sfruttare appieno le attività marittime da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Marbesa offre eccellenti opportunità ricreative con accesso diretto a diverse spiagge di qualità. Playa de Artola, a soli 1,1 km, è caratterizzata da sabbia dorata e acque cristalline, ideale per nuotate e attività balneari. Playa de Cabopino (1,6 km) e Playa de Calahonda (2,1 km) completano l'offerta costiera, entrambe ben attrezzate con servizi per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi nelle immediate vicinanze: Cabopino Golf a 1,6 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Greenlife Golf Marbella a 2,6 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Oriental, a circa 12 km a est di Marbella e 40 km a ovest di Malaga. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e attrattive del centro di Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, senza esserne direttamente coinvolto nella maggiore densità urbana. La distanza di 74 km da Algeciras posiziona l'area in una posizione ottimale per eventuali spostamenti verso lo stretto di Gibilterra e il nord Africa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL108692
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, il duplex penthouse di Marbesa si posiziona in un segmento di mercato intermedio-alto, con un prezzo di partenza di €589.000. A confronto con altre zone della regione, questo valore risulta inferiore rispetto alle proprietà simili nel centro di Marbella, dove i prezzi medi per immobili di questa tipologia e metraggio superano spesso i €700.000. Tuttavia, si colloca leggermente sopra progetti in zone più periferiche come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000). La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione più centrale di Marbesa rispetto a queste località, oltre che dalla maggiore completezza dei servizi e dalla vicinanza a Marbella.
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