立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベサ地区に位置し、海岸線からわずか100メートルの距離にあります。周辺は都市的な環境でありながら、ビーチへのアクセスに優れています。プエルト・アスル建物内にあり、コミュニティの共用施設へもアクセスが可能です。商業施設やレストランなど、日常生活に必要な施設が近距離に集まっている立地的特徴があります。
この物件は2つの寝室と3つの浴室を備え、小家族やゲストを頻繁に迎える居住者のニーズに対応します。2階建てのデュプレックス構造により、居住空間とプライベート空間が明確に分離されています。東南向きのテラスは、日光を取り入れながら海の景色を楽しみたいという居住者の願望を満たす設計となっています。
この物件は2001年に完成した既存の建物です。新築物件ではありませんが、完成から20年以上が経過しており、建物の状態は完成当時の品質と経年変化を考慮する必要があります。プエルト・アスル建物は建設後にメンテナンスが行われているものの、新築物件特有の最新技術や規制とは異なる点があります。
この物件は新築ではなく2001年建設のため、最新のエネルギー効率規格を満たしていない可能性があります。また、2寝室のみの構成であるため、大規模な家族には十分なスペースを提供できません。共用施設はありますが、特定の高級リゾート施設のような広範なサービスは提供されていません。都市部の立地であるため、完全な静寂は期待できません。
この物件は、地中海のビーチライフスタイルを重視する方々に適しています。定住や第二の住居として、週末や休暇に過ごす場所を求める方に特に魅力的です。小規模な家族や、カップルがゲストを迎えることを想定している場合に理想的な広さです。ゴルフや海洋レジャーを楽しみながら、都市的な便利さも重視するライフスタイルを持つ方に向いています。また、スペインの不動産投資を考えており、賃貸需要の高い海岸部の物件を探している投資家にも魅力的です。気候の穏やかな地域での生活を望み、同時に施設や娯楽へのアクセスを重視する方々にとって、この物件は良い選択肢となります。
このペントハックスデュプレックスは、2001年当時の建築基準と素材が使用されています。内装は、長年の使用に耐えることを目的とした一般的なスペインの海岸物件の品質基準で建設されています。テラスや共有スペースは定期的なメンテナンスが行われていますが、個々の所有者による内部の改修状態は物件によって異なります。キッチンとバスルームは実用的な設計ですが、最新の高級素材や最先端の設備ではなく、当時の標準的な仕様が採用されています。建物の構造は適切に維持されていますが、エネルギー効率や耐震性などの最新技術基準には適合していない可能性があります。全体的に、機能的で実用的な住環境を提供するが、最新の贅沢さや高級感は重視していないバランスの取れた品質です。
このペントハウスデュプレックスの価格は589,000ユーロからとなっています。マルベサ地区の類似物件と比較すると、海への近さと眺望、コミュニティ施設へのアクセスを考慮した価格設定です。2001年建設のため、新築物件よりも価格は抑えられている傾向にありますが、立地と眺望の価値が反映されています。マルベヤエリアの物件市場においては、中価格帯から高価格帯に位置づけられます。価格は物件の状態、市場動向、需要によって変動する可能性があります。
このペントハウスでは、地中海に近い生活リズムが体験できます。朝は東南向きのテラスで目覚め、海を見ながら朝食をとることが日課になります。日中はビーチまで数分でアクセスでき、海水浴や散歩を楽しむことが可能です。午後はテラスでのんびり過ごし、夕方には地元のレストランへ歩いて行くこともできます。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベヤ市内の施設を利用したりすることができます。この物件は、定住と休暇の両方のライフスタイルに対応しますが、特にビーチへのアクセスと屋外生活を重視する居住者に適しています。地域の活気とプライベートな空間のバランスが取れた環境です。
この物件はマルベサ地区に位置し、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで490メートル、薬局は1.6キロメートルの距離です。医療機関は6.4キロメートルの位置にあります。教育施設については、地域内に41の小学校と28の中学校があるため、家族にとって適した環境です。交通アクセスは良好で、11の公共交通路線が利用可能で、50の停留所が近隣にあります。マルベヤ市内まで12キロメートル、マラガ市まで40キロメートル、アルヘシラスまで74キロメートルの距離に位置しています。これにより、地域のサービスと大都市の施設の両方へのアクセスが可能です。全体的に、この地域は日常の便利さとレジャー施設のバランスが取れた環境です。
このマップはマルベサ地区のペントハックスデュプレックスの位置を示しています。物件は地中海に面し、最寄りのビーチ（プラヤ・デ・アルトラ）までわずか1.1キロメートル、マルベヤ中心部まで12キロメートルの距離にあります。周辺にはゴルフコース、商業施設、サービス施設が点在し、海岸リゾートとしての利便性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベサ地区に位置し、マルベヤ市の中心部まで12キロメートルの距離にあります。マラガ市とは40キロメートル、アルヘシラス市とは74キロメートル離れています。マルベヤは人口約147,958人のコスタ・デル・ソル有数のリゾート都市であり、国際的な雰囲気と多様なサービスを提供しています。マルベサ地区はマルベヤ市の東部に位置する住宅エリアで、ビーチへの近さと都市的な便利さのバランスが取れた場所として認識されています。地域内には観光施設やレジャー施設が集中しており、居住者に多様な選択肢を提供しています。
この物件は海岸へのアクセスに優れており、プラヤ・デ・アルトラまでは1.1キロメートル、プラヤ・デ・カボピノまでは1.6キロメートルの距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは31キロメートル、ジブラルタル空港までは65キロメートルの位置にあります。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ（1.6キロメートル）、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブ（2.5キロメートル）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベヤ（2.6キロメートル）が近くにあります。マリーナ施設としてはプエルト・カボピノが1.8キロメートルの距離に位置しています。これらの施設は車または公共交通機関で簡単にアクセスでき、海岸ライフスタイルとレジャー活動の両方を楽しむことができる立地です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均年間気温は17.8℃で、12℃から26℃の範囲で変動します。年間の日光量は多く、快適な地中海性気候を享受できます。水泳に適した期間（水温20℃以上）は年間4ヶ月間続きます。物件の標高は海抜17メートルで、海岸までの傾斜は0.0%と平坦です。この平坦な地形により、年配者や体力に自信のない方でも海岸への移動が容易です。年間を通じて穏やかな気候が続くため、四季を通じてアウトドア活動を楽しむことができます。特に春と秋の季節は、過ごしやすい気温でありながら観光客の少ない時期として、地域を満喫する絶好の機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ブルーフラッグ認定を受けた高品質なビーチへのアクセスに優れています。プラヤ・デ・アルトラ（1.1キロメートル）とプラヤ・デ・カボピノ（1.6キロメートル）が近く、これらのビーチは水質と施設の面で高い基準を満たしています。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ（1.6キロメートル）、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブ（2.5キロメートル）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベヤ（2.6キロメートル）の3つのゴルフコースが近くにあります。また、地域内にはドン・カルロス・テニスクラブ（1.3キロメートル）やラ・シエスタ・ゴルフクラブ（3.5キロメートル）などのスポーツ施設も利用可能です。これらの多様なレジャー施設により、居住者はアクティブな海岸ライフスタイルを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベサ地区に位置し、マルベヤ市の中心部まで12キロメートルの距離にあります。マラガ市とは40キロメートル、アルヘシラス市とは74キロメートル離れています。マルベヤは人口約147,958人のコスタ・デル・ソル有数のリゾート都市であり、国際的な雰囲気と多様なサービスを提供しています。マルベサ地区はマルベヤ市の東部に位置する住宅エリアで、ビーチへの近さと都市的な便利さのバランスが取れた場所として認識されています。地域内には観光施設やレジャー施設が集中しており、居住者に多様な選択肢を提供しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL108692
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベサのペントハックスデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの他の類似物件と比較した場合、中価格帯から高価格帯に位置づけられます。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランターナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった新築プロジェクトよりも高価格ですが、これは完成した物件の即時利用可能性と、確立された地域環境の価値を反映しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較しても、マルベサエリアの知名度とビーチへの近さにより価格差が生じています。マルベサ地区はマルベヤ市の東部に位置し、中心部の喧騒から適度に離れつつも、都市施設へのアクセスを維持しているという点で特異な価値を提供しています。また、周辺に複数のゴルフコースと高品質なビーチが集積しているため、レジャー志向の居住者にとっては追加価値があります。
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