Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Nagüeles, spokojnej dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Marbelli, około 4 kilometry od centrum miasta w linii prostej. Nieruchomość oferuje 190 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym tarasem i dwoma balkonami. Zbudowana w 2004 roku nieruchomość jest częścią strzeżonego kompleksu z ochroną całodobową, usługą konsjerża, wspólnymi basenami i tropikalnymi ogrodami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 488 000 €, a apartament obejmuje prywatne miejsce parkingowe obok windy oraz przestronny schowek.
Przy cenie 1 488 000 € za 190 m² ten apartament w Nagüeles plasuje się w innym segmencie niż większość nowych inwestycji wzdłuż Costa del Sol. Porównywalne projekty w zbiorze danych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), mieszczą się we wschodnich i zachodnich obszarach wzrostu wybrzeża, gdzie ceny gruntów są niższe, a inwestycje kierowane są do kupujących masowych, szukających nowoczesnych parametrów w przystępnych cenach startowych. Nagüeles natomiast to ugruntowana, niskiej gęstości dzielnica mieszkalna sąsiadująca ze Złotą Milą (Golden Mile) Marbelli, gdzie wartość pochodzi z dojrzałości lokalizacji, infrastruktury bezpieczeństwa i bliskości centrum usługowego miasta, a nie z nowej zabudowy. Praktyczne kompromisy warto przedstawić wprost. Kupujący nową inwestycję w Etherna Homes 2 otrzymuje aktualne przepisy budowlane, gwarancje dewelopera i świeże wnętrze, zazwyczaj dalej od centrum Marbelli. Kupujący tutaj otrzymuje budowę z 2004 roku ze sprawdzonym środowiskiem mieszkalnym, ochroną 24-godzinną, concierge, wspólnymi basenami i tropikalnymi ogrodami, około 4 km od Marbelli i 1,9 km od najbliższej plaży, z trzema polami golfowymi i Puerto Banús w promieniu około 4 km. Kontekst rynku wtórnego również ma znaczenie: przy około 4 399 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy istnieje płynność, ale ceny rynkowe na dojrzałych dzielnicach Marbelli poruszają się niezależnie od cen nowych inwestycji we wschodniej Máladze czy zachodniej Esteponie. Kupujący rozważający ten apartament wobec nowszych alternatyw powinni porównać całkowite koszty posiadania, opłaty wspólnotowe za usługi bezpieczeństwa i concierge przewyższą te w prostszych kompleksach, oraz profil konserwacji dwudziestoletniego budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nagüeles leży między centrum Marbelli a podnóżem Sierra Blanca, około 4 km od Marbelli i 1,9 km od Playa de Nagüeles w linii prostej. Okolica łączy mieszkalny spokój z praktycznym dostępem do sklepów, restauracji i szkół. Szerszy obszar obsługuje dwanaście linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków, a ładowarka Tesla Supercharger znajduje się 1,5 km stąd.
Apartament jest zaplanowany z myślą o wygodnym całorocznym mieszkaniu: trzy sypialnie z dwiema łazienkami przy sypialniach, w pełni wyposażona kuchnia z osobnym pomieszczeniem pralnym oraz klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Salon ma czynny kominek i wychodzi na prywatny taras z miejscem na jadalnię na zewnątrz, a całość uzupełniają dwa balkony i zadaszony taras.
Jest to istniejąca nieruchomość ukończona w 2004 roku, a nie nowa inwestycja. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy ocenie stanu konserwacji, instalacji i ewentualnych preferencji remontowych. Podany rok ukończenia odnosi się do pierwotnego roku budowy.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Nie ma prywatnego ogrodu, przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasu i dwóch balkonów. Miejsce parkingowe w garażu i schowek są wliczone, ale nie wspomniano o dodatkowych budynkach gospodarczych ani kwaterach dla personelu. Obiekty takie jak siłownie lub spa w kompleksie nie są wymienione w dostępnych danych.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Marbelli ze względów zawodowych lub życiowych skorzysta z układu trzech sypialni i trzech łazienek oraz bliskości szkoły British International School w odległości 1,6 km. Kupujący planujący dłuższe pobyty zamiast stałego zamieszkania, kilka miesięcy w roku na Costa del Sol, przekonają się, że całodobowa ochrona, usługa konsjerża i niemal bezobsługowe wspólne ogrody zmniejszają obciążenia związane z nieruchomością zajmowaną okresowo. Właściciele ceniący życie na zewnątrz będą korzystać z tarasu i balkonów przez większość roku, przy średniej rocznej temperaturze 18,9°C. Gospodarstwa domowe z dwoma samochodami lub odwiedzającymi gośćmi powinny pamiętać, że w cenie jest jedno miejsce parkingowe w parkingu podziemnym; dodatkowe parkowanie trzeba by zorganizować osobno. Golfiści doskonale pasują do tej lokalizacji: trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 4,6 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 3,8 km i Magna Marbella Golf w odległości 4,6 km. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających pierwszej linii brzegowej, najbliższa plaża, Playa de Nagüeles, jest oddalona o 1,9 km w linii prostej, co w praktyce oznacza krótki przejazd samochodem. Osoby pragnące prywatnego basenu lub dużego prywatnego ogrodu powinny szukać gdzie indziej, ponieważ zaplecze pływackie jest tu wspólne, a przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasów i balkonów. Kupujący porównujący z alternatywami z rynku pierwotnego powinni wziąć pod uwagę rok budowy 2004, który wiąże się z innym profilem konserwacji i prawdopodobnie inną wydajnością energetyczną niż wymagają współczesne przepisy.
Apartament pochodzi z 2004 roku, co plasuje go w epoce solidnego śródziemnomorskiego budownictwa klasy średniej i wyższej. Widoczne wyposażenie obejmuje przestronny salon z czynnym kominkiem, nowoczesną łazienkę z kabiną prysznicową ze szkła oraz zabudowane szafy w sypialniach. Wykończenia wydają się spójne z dobrze utrzymaną nieruchomością z rynku wtórnego, a nie niedawno wyremontowaną, dlatego kupujący powinni obejrzeć materiały na miejscu i wyrobić sobie własną opinię. Technicznie nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, standardowe rozwiązanie na Costa del Sol dla całorocznej kontroli klimatu, gdzie zimy oscylują wokół 12°C, a lata wokół 26°C. Czynny kominek stanowi dodatkowe źródło ciepła i sezonowy punkt centralny salonu. Kuchnia jest w pełni wyposażona i obejmuje osobne pomieszczenie pralne, praktyczny podział, który utrzymuje sprzęt i przestrzeń do suszenia poza widokiem. Infrastruktura budynku wspiera codzienną wygodę: windy obsługują piętra, a wliczone miejsce parkingowe znajduje się bezpośrednio obok windy, co minimalizuje dystans między samochodem a drzwiami wejściowymi. Duży schowek dodaje przestrzeni, której brakuje wielu apartamentom w regionie. Na zewnątrz kompleks utrzymuje tropikalne ogrody i wspólne baseny zarządzane wspólnie. Kupujący powinni sprawdzić stan elewacji budynku, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych poprzez ekspertyzę techniczną, co jest rozsądne przy każdej dwudziestoletniej nieruchomości. Opłaty wspólnotowe, IBI i inne koszty eksploatacji należy uzyskać od sprzedającego lub administratora wspólnoty przed podjęciem zobowiązania.
Cena ofertowa tej istniejącej, gotowej do zamieszkania nieruchomości jest stała i wynosi 1 488 000 €, nie jest częścią cennika nowej inwestycji i nie należy jej bezpośrednio porównywać z cenami typu „od”. Przy 190 m² powierzchni mieszkalnej cena odzwierciedla ugruntowaną nieruchomość w strzeżonym kompleksie w jednej z ustalonych dzielnic mieszkalnych Marbelli, z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym tarasem, miejscem parkingowym w garażu i schowkiem w cenie. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, różnią się zasadniczo lokalizacją, specyfikacją i segmentem rynku. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu.
Codzienne życie w tym apartamencie w Nagüeles toczy się wokół dobrze zaplanowanego układu pierwszego piętra, który łączy wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Salon z czynnym kominkiem łączy się bezpośrednio z obszernym prywatnym tarasem, gdzie zmieści się zarówno stół do jedzenia na zewnątrz, jak i miejsce wypoczynku, układ idealnie pasujący do lokalnego klimatu, w którym średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C zimą do 26°C latem. Dwa balkony rozszerzają przestrzeń zewnętrzną na inne pomieszczenia, umożliwiając wentylację krzyżową oraz poranne lub wieczorne słońce w zależności od ekspozycji. Trzy sypialnie i trzy łazienki, z których dwie są przy sypialniach, odpowiadają potrzebom gospodarstw domowych ceniących prywatność, czy to rodziny z nastolatkami, odwiedzających gości, czy właścicieli wykorzystujących jedną sypialnię jako gabinet. Kuchnia jest w pełni wyposażona i obejmuje osobne pomieszczenie pralne, co pozwala trzymać czynności domowe z dala od głównych przestrzeni życiowych. Praktyczna logistyka jest dobrze rozwiązana: miejsce parkingowe znajduje się obok windy, więc zakupy i bagaże trafiają prosto z samochodu pod drzwi wejściowe, a duży schowek pomieści rzeczy sezonowe, takie jak meble tarasowe i sprzęt sportowy. Na rytm miejsca wpływa sam kompleks mieszkalny. Wspólne baseny i tropikalne ogrody zapewniają zaplecze rekreacyjne na zewnątrz, a całodobowa ochrona i usługa konsjerża oznaczają, że nieruchomość może stać pusta przez dłuższy czas bez typowych obaw. Bezpośrednia okolica jest cicha i mieszkalna, a sklepy, restauracje i opcje rozrywki Marbelli znajdują się w krótkim czasie jazdy samochodem. W promieniu 2 km znajduje się czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnia, więc podstawowe codzienne potrzeby są zaspokojone bez wyjazdów do centrum. Dla rodzin szkoła British International School leży 1,6 km stąd, a cała gmina liczy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich.
Nagüeles zajmuje łagodnie wznoszący się teren między Złotą Milą Marbelli a podnóżem Sierra Blanca, na wysokości około 66 metrów nad poziomem morza. Wzniesienie jest umiarkowane, wystarczające, by części okolicy miały widok na morze i góry, bez stromych codziennych podejść. Dzielnica ma charakter mieszkalny, jest cichsza niż centrum miasta oddalone o 4 km, i jest obsługiwana przez dwanaście linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, co zmniejsza zależność od samochodu przy niektórych trasach. Codzienne zakupy są w zasięgu ręki: w promieniu 2 km znajduje się czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnia, a sama Marbella z blisko 148 000 mieszkańców zapewnia pełen zakres usług miejskich. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w całej gminie. Dla sportowców Club de Tenis y Padel El Mirador i Polideportivo Paco Cantos mieszczą się w promieniu 3 km, a ścianka wspinaczkowa Rocódromo María Maestro w tej samej odległości. Otaczający krajobraz zachęca do regularnego korzystania. Punkty widokowe takie jak Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador la Concha (3,6 km) i Mirador de los Gitanos (3,9 km) oferują cele spacerów z panoramą na wybrzeże. Plaże zaczynają się od Playa de Nagüeles, oddalonej o 1,9 km w linii prostej, a dalej Playa de Casablanca w odległości 2,1 km. Odległości drogowe są dłuższe niż w linii prostej, więc dla większości mieszkańców samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na wybrzeże.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nagüeles, między centrum Marbelli a podnóżem Sierra Blanca. Najbliższe znaczniki obejmują Playa de Nagüeles, trzy pola golfowe, marinę Puerto Banús oraz British International School. Pokazane są odległości w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Nagüeles leży po zachodniej stronie Marbelli, między Golden Mile a Puerto Banús, około 4 km od centrum miasta i około 51 km od miasta Málaga. To położenie sytuuje go w jednym z najbardziej ugruntowanych pasów mieszkalnych wybrzeża, bliżej pól golfowych i marin niż pasów wieżowców dalej na wschodzie. Marbella, licząca prawie 148 000 mieszkańców, pełni funkcję lokalnego centrum miejskiego, podczas gdy Málaga, i jej lotnisko międzynarodowe około 42 km stąd, łączy ten obszar z szerszym regionem. Lotnisko w Gibraltarze, 55 km na południowy zachód, stanowi drugorzędną bramę. Regionalny rynek nieruchomości notuje około 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Plaże: najbliższe są Playa de Nagüeles (1,9 km) i Playa de Casablanca (2,1 km), a Playa de la Bajadilla znajduje się 4,8 km stąd. Golf: lekcje golfa w The Range (2,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) i Magna Marbella Golf (4,6 km). Mariny: Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) i Marina la Bajadilla (5,0 km). Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) leży około 42 km stąd, a Gibraltar (GIB) około 55 km, co daje wybór międzynarodowych bram wjazdowych po obu stronach. Alicante-Elche (ALC), w odległości około 433 km, nie jest praktyczną opcją na regularne podróże. Samochodem nadmorska autostrada A-7 oraz płatna droga AP-7 łączą Nagüeles z centrum Marbelli, Esteponą na zachodzie i Málagą na wschodzie. Komunikacja publiczna, dwanaście linii i pięćdziesiąt przystanków w okolicy, obsługuje trasy lokalne, choć w przypadku konkretnych podróży należy sprawdzić częstotliwość kursów. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 1,5 km stąd.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,9°C. Ten wzór umożliwia korzystanie z tarasu i balkonów na zewnątrz przez większość roku, a sezon kąpielowy, z temperaturami wody 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy latem. Na wysokości 66 metrów nad poziomem morza Nagüeles leży nisko na nadmorskim stoku. Teren wznosi się w kierunku zachodnim ku Sierra Blanca, a punkty widokowe Cantera de la Legua (2,8 km) i Mirador la Concha (3,6 km) wskazują na dostępne trasy spacerowe w góry. To położenie między morzem a górami kształtuje lokalny mikroklimat: nieco chłodniejsze wieczory niż w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża dzięki wysokości, przy zachowaniu łagodnej strefy śródziemnomorskiej nadmorskiej. Kupujący wrażliwi na letnie upały przekonają się, że klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia radzi sobie z sezonowymi skrajnościami, a kominek obejmuje łagodniejsze wieczory zimowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu Nagüeles oferuje kilka opcji w krótkiej odległości samochodem. Playa de Nagüeles, oddalona o 1,9 km w linii prostej, to plaża sąsiedzka; następnie Playa de Casablanca (2,1 km) i Playa de la Bajadilla (4,8 km) w pobliżu portu rybackiego. Szersza gmina ma dwie plaże z Błękitną Flagą, Los Monteros (Adelfas) po stronie wschodniej i Puerto Banús-Levante na zachodzie, które podlegają corocznej ocenie jakości wody i usług. Golf to definiująca cecha rekreacyjna tej części Marbelli. Real Club de Golf Las Brisas, jeden z uznanych pól Costa del Sol, leży 3,8 km stąd; Magna Marbella Golf znajduje się 4,6 km stąd; a The Range, 2,2 km stąd, oferuje zaplecze treningowe i lekcje. Razem sprawiają, że lokalacja jest praktyczna do regularnej gry bez długich dojazdów. Inna infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy mariny w promieniu 5 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Banús (4,1 km) i Marina la Bajadilla (5,0 km), z miejscami postojowymi dla jachtów, restauracjami nad samą wodą i rejsami. Jeśli chodzi o sporty lądowe, klub tenisowy i padelowy (2,7 km), obiekt wspinaczkowy w tej samej odległości oraz miejski ośrodek sportowy (2,9 km) zapewniają całoroczne opcje, wspierane przez łagodny klimat.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 80 mm |
| Luty | 13.4°C | 47 mm |
| Marzec | 14.4°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 28 mm |
| Październik | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL261906
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL