Ten jednosypialniany apartament w osiedlu Lorcrimar w Nueva Andalucía oferuje 58 m² powierzchni mieszkalnej, sprzedawany w pełni umeblowany i wyposażony, z włączonym miejscem parkingowym w parkingu podziemnym i istniejącą licencją turystyczną. Zbudowany w 1998 roku i w dobrym stanie, posiada prywatny taras, marmurowe podłogi, klimatyzację oraz dostęp do osiedla zamkniętego ze zazielenionymi ogrodami i wspólnym basenem. Nieruchomość leży około 1,0 km w linii prostej od Puerto Deportivo José Banús, a najbliższa plaża znajduje się w odległości około 2,6 km. Cena ofertowa jest stała i wynosi 345 000 €.
W szerszym rynku Costa del Sol ten apartament zajmuje inny segment niż nowe inwestycje często prezentowane obok niego. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to ceny od za nową budowę bez mebli. Stała cena ofertowa tej nieruchomości, 345 000 €, jest wyższa od tych punktów wejścia, ale porównanie nie jest bezpośrednie: obejmuje kompletny pakiet mebli, miejsce w parkingu podziemnym i istniejącą licencję turystyczną, trzy elementy, które przy zakupie nowej inwestycji zwykle kosztują dodatkowo. Sama lokalizacja to również czynnik różnicujący. Torre del Mar i Mijas leżą odpowiednio na wschód i zachód od Málagi, dalej od rdzenia Marbella, Puerto Banús; Estepona jest bliżej, ale wciąż około 20 km dalej wzdłuż wybrzeża. Pozycja Nueva Andalucía obok Puerto Banús plasuje ją w jednej z najbardziej dojrzałych i bogatych w udogodnienia dzielnic wybrzeża, z 69 restauracjami w promieniu 2 km, trzema polami golfowymi w promieniu 3,1 km i całoroczną bazą mieszkalną oraz około 4743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie na lokalnym rynku. Nabywcy porównujący opcje powinni jawnie rozważyć ten kompromis: nowocześniejsza budowa i niższa cena wejścia dalej od Marbelli, kontra starszy, ale gotowy do użytku, licencjonowany i umeblowany dom w ugruntowanej centralnej lokalizacji. Rok budowy 1998 oznacza, że standardy budowlane poprzedzają obecne przepisy dotyczące efektywności energetycznej, jest to fakt do weryfikacji w ramach technicznego due diligence, a nie czynnik dyskwalifikujący.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Nueva Andalucía, tuż w głębi lądu za Puerto Banús. Marina leży około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, około 2,6 km. Centrum Marbelli znajduje się 7 km stąd. Okolica łączy zurbanizowane środowisko mieszkalne z bliskością portu, morza i mariny.
Dom nadaje się do zamieszkania przez jedną osobę lub parę, lub jako bazę wakacyjna typu „zamknij i wyjedź”. Jedna sypialnia, jedna łazienka i 58 m² pozwalają utrzymać koszty utrzymania na niskim poziomie. Klimatyzacja, podwójne szyby, w pełni wyposażona kuchnia i prywatny taras pokrywają podstawowe potrzeby funkcjonalne, a wspólny basen i ogrody poszerzają przestrzeń życiową poza sam apartament.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 1998 roku i jest gotowy do zamieszkania, opisywany jako będący w dobrym stanie. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania, którego trzeba by uwzględnić; nabywca może wprowadzić się wkrótce po sfinalizowaniu zakupu, zgodnie ze standardową procedurą notarialną.
Nieruchomość ma jedną sypialnię i jedną łazienkę w 58 m², co ogranicza jej pojemność do małych gospodarstw domowych. Ma ekspozycję wschodnią, więc bezpośrednie światło słoneczne koncentruje się rano. Brak prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub prywatnego garażu; parking to miejsce w parkingu podziemnym, a przestrzenie zewnętrzne są wspólne. Brak danych o windzie, schowku lub powierzchni działki.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca szukający drugiego domu o niskim poziomie utrzymania na Costa del Sol uzna praktyczność stanu umeblowanego i gotowego do zamieszkania oraz osiedla zamkniętego: przyjazd, rozpakowanie i użytkowanie mogą nastąpić w tym samym tygodniu. Singiel lub para przeprowadzająca się na stałe skorzysta z kompaktowego układu, dostępności usług pieszo i połączeń autobusowych, a Marbella i San Pedro de Alcántara są w krótkim czasie dojazdu samochodem. Inwestor nastawiony na wynajem wakacyjny może wykorzystać istniejącą licencję turystyczną, lokalizację przy Puerto Banús i silną lokalną infrastrukturę turystyczną, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych wskazują na stały sezonowy popyt w bezpośredniej okolicy. Nabywca chcący łączyć dochód z wynajmu z użytkiem osobistym może naprzemiennie korzystać z obu bez dodatkowych kroków licencyjnych, ponieważ pozwolenie już istnieje. Apartament jest mniej odpowiedni dla rodzin potrzebujących kilku sypialni, dla nabywców chcących prywatnego basenu lub ogrodu, lub dla tych, którzy szukają nowoczesnych parametrów nowej inwestycji. Nie pasuje też nabywcom wymagającym popołudniowego słońca na tarasie, ze względu na ekspozycję wschodnią. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada małym gospodarstwom domowym i inwestorom, którzy przedkładają lokalizację i gotowość do użytku nad przestrzeń i prywatność.
Apartament pochodzi z 1998 roku i jest prezentowany w dobrym stanie. Wykończenie wnętrza obejmuje marmurowe podłogi w całości, trwałe i typowe dla wyżej pozycjonowanych nadmorskich budów tamtej epoki. Zamontowane są podwójne szyby, poprawiające komfort termiczny i redukujące hałas uliczny w okolicy o sezonowym ruchu turystycznym. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją chłodzenia, adekwatną do lokalnych letnich temperatur, które wahają się średnio między 12°C a 26°C w skali roku. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z drewnianymi blatami i oknem widocznym na materiałach fotograficznych; łazienka jest nowoczesna, z oświetleniem lustra. Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana i wyposażona, co potwierdzają zdjęcia wnętrz, sypialnia z białymi meblami, wentylatorem sufitowym i dostępem do balkonu oraz salon z sofą i konsolą TV. Dostępne jest połączenie telewizji satelitarnej. Zabezpieczenia obejmują zamknięty kompleks z domofonem. Wliczone jest miejsce w parkingu podziemnym, chroniące pojazd przed słońcem i upałem. Dokumentację techniczną, taką jak świadectwo energetyczne i odniesienie katastralne, należy przejrzeć z agentem podczas due diligence. Nabywcy powinni traktować rok budowy 1998 jako powód do sprawdzenia stanu utrzymania budynku, finansów wspólnoty i stanu instalacji wspólnych, takich jak oczyszczalnia basenu.
Apartament jest oferowany w cenie stałej 345 000 €. To istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota dotyczy tej konkretnej nieruchomości. Cena obejmuje kompletny pakiet mebli i wyposażenia oraz miejsce w parkingu podziemnym, co wpływa na faktyczne porównanie kosztów z alternatywami bez mebli. Istnieje ważna licencja turystyczna, co ma znaczenie dla nabywców rozważających wynajem wakacyjny wobec użytkowania osobistego. Dla kontekstu, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, od 205 000 € w Mijas do 321 000 € w Esteponie, zwykle zaczynają się na porównywalnych poziomach bez mebli i licencji w cenie. Dostępność jest natychmiastowa, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się wokół kompaktowego, mało wymagającego mieszkania w osiedlu zamkniętym. Poranne światło dociera na prywatny taras wcześnie dzięki ekspozycji wschodniej, co czyni go naturalnym miejscem na śniadanie przed rozpoczęciem dnia. Salon i sypialnia są rozmieszczone wokół tego tarasu, a sypialnia ma również dostęp do balkonu, więc oba główne pomieszczenia dzielą połączenie z przestrzenią zewnętrzną. W pełni wyposażona kuchnia, z drewnianymi blatami i oknem, obsługuje codzienne gotowanie bez nadmiaru przestrzeni. Wspólny basen i zazielenione ogrody pełnią funkcję przedłużenia domu w cieplejszych miesiącach, sezon kąpielowy trwa tu około sześciu miesięcy, a temperatura morza wynosi 20°C lub więcej. Okolica jest silnie nastawiona na usługi: w promieniu 2 km znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Puerto Banús, około 1,0 km w linii prostej, zapewnia restauracje, spacery po marinie i życie nocne w zasięgu ręki. Teren jest płaski, nachylenie w kierunku plaży wynosi około 0,2%, co czyni chodzenie i jazdę na rowerze praktycznymi. Poza miesiącami letnimi okolica jest spokojniejsza niż w sezonie wysokim, ale stała baza mieszkalna Nueva Andalucía utrzymuje supermarkety, kluby sportowe i restauracje otwarte cały rok. Samochód jest wygodny na plaże i do centrum Marbelli, choć lokalna sieć autobusowa licząca 10 linii i 50 przystanków obsługuje rdzeń miejski.
Nueva Andalucía leży między Marbellą a Esteponą, w jednej z najbogatszych w usługi stref mieszkalnych Costa del Sol. W promieniu 2 km apartament ma dostęp do 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 aptek, 4 banków i dentysty, a także 5 przychodni w szerszej okolicy. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School znajduje się 3,8 km stąd, a The International School of Estepona 7,9 km, istotne przy planowaniu długoterminowej relokacji. Puerto Deportivo José Banús, około 1,0 km w linii prostej, pełni funkcję społecznego i rekreacyjnego centrum okolicy. Teren jest płaski, z wysokością około 10 m n.p.m., więc chodzenie jest łatwe we wszystkich kierunkach. Transport publiczny obsługuje dzielnicę 10 liniami i 50 przystankami. Obiekty miejskie Marbelli, takie jak Polideportivo San Pedro (2,9 km) i municipalna marina (5,3 km), poszerzają opcje sportowe. Kontrast między sezonowym gwarem przy porcie a spokojniejszymi ulicami mieszkalnymi w głębi lądu wyznacza rytm roku.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w Nueva Andalucía, bezpośrednio na północ od Puerto Banús i jego mariny. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża, a pola golfowe okolicy tworzą pas w głębi lądu za nieruchomością. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, 7 km od Marbelli i w zasięgu dojazdów do Estepony i San Pedro de Alcántara. Málaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, leży 54 km na wschód, a Algeciras 59 km na zachód. Dzielnica znana jest przede wszystkim z zagęszzenia pól golfowych i sąsiedztwa Puerto Banús, co plasuje ją wśród bardziej ugruntowanych obszarów mieszkalnych gminy Marbella, a nie nowo rozwijającej się strefy.
Poniższe odległości są podane w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km stąd, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o 1,0 km od nieruchomości. Golf jest blisko: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella jest 7 km stąd, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 45 km, lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 52 km. Samochodem nadmorskie drogi A-7 i AP-7 łączą okolicę wzdłuż całego wybrzeża. Transport publiczny to 10 lokalnych linii z 50 przystankami; na podróż na lotnisko zwykle wybiera się samochód, taksówkę lub transfer. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat to centralna cecha tej lokalizacji. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Wysokość to około 10 m n.p.m. z płaskim nachyleniem około 0,2% w kierunku plaży, więc między apartamentem a wybrzeżem nie ma wzgórz. Ta niska, równa pozycja oznacza, że okolica jest przyjazna pieszym i rowerzystom, choć brakuje jej panoramicznego położenia miejskich wzgórz dalej w głębi lądu. Korzystanie na zewnątrz z tarasu, basenu i pobliskich promenad jest realistyczne przez większość roku. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, oferuje bliskie miejsce do podziwiania widoków na wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 3,5 km od apartamentu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie osiągalne w kilka minut samochodem lub dłuższym spacerem po płaskim terenie. Golf to definiująca aktywność w Nueva Andalucía, a Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) należą do utrwalonych pobliskich pól, do tego obiekty treningowe The Range (1,9 km). Sporty rakietowe są dobrze reprezentowane przez lokalne kluby tenisowe i padelowe. Dla ustrukturyzowanego treningu CrossFit Marbella jest 3,8 km stąd, a ścianka wspinaczkowa Rocodromo 3,6 km. Miejski ośrodek sportowy Polideportivo San Pedro leży 2,9 km od nieruchomości. Rekreacja wodna skupia się wokół Puerto Banús, 1,0 km stąd, który łączy miejsca w marinie, rejsy boatowe i restauracje nabrzeżne.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL032587
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL