تقع هذه الشقة ذات غرفة النوم الواحدة والحمّام الواحد في نويفا أندالوسيا، على الجانب الغربي من ماربيا، داخل مجمع سكني مغلق راسخ يوفر حراسة أمنية على مدار الساعة وخدمة كونسيرج. تبلغ المساحة المبنية للعقار 50 م² ويضم منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخًا عصريًا، وتراسًا يتمتع بإطلالات على البحر والجبال. شُيّد العقار عام 1977 وهو في حالة جيدة، وهو جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 265,000 يورو. يقع العقار على بعد 1.0 كم تقريبًا بخط مستقيم من بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس وعلى بعد 2.6 كم من أقرب شاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية وتجارية غرب وسط ماربيا وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس. المسافات بخط مستقيم: 1.0 كم إلى المارينا، و2.6 كم إلى شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار و7 كم إلى ماربيا نفسها. تجمع المنطقة المحيطة بين الحياة داخل مجمع سكني مغلق والقرب من المتاجر والمطاعم وملاعب الجولف.
يقدم العقار غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا، ومساحة معيشة تبلغ 50 م²، وتراسًا خاصًا ومغطى بواجهة جنوبية. يخدم المبنى مصعد، ومثبَّت فيه تكييف. تناسب هذه الخصائص سكن شخص واحد أو شخصين، حيث يعمل التراس والإطلالات كامتداد للمساحة الداخلية المحدودة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة عام 1977 وهي حاليًا جاهزة للسكن، ما يعني إمكانية نقل ملكيتها بحالتها الحالية دون مرحلة إنشاء. الحالة مسجلة بأنها جيدة. تواريخ التسليم والإنجاز في إسبانيا استرشادية دائمًا؛ وفي هذه الحالة فقد مضى تاريخ البناء ولا تنطبق أي فترة انتظار.
يقدم العقار غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ضمن 50 م²، ما يحد من المساحة للأسر الأكبر عددًا. لا يوجد مسبح خاص؛ بل مسبح مشترك فقط. لا يُذكر في البيانات المتاحة مرآب أو حديقة أو غرفة تخزين خاصة. يعود المبنى إلى عام 1977، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة الحالية. توجد غسالة في الحمّام، ما يشير إلى محدودية مساحة الخدمات.
Ref: VL919675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن قاعدة عملية جاهزة للسكن في وسط نويفا أندالوسيا بدلًا من منزل عائلي واسع. من الحالات النموذجية: شخص أعزب أو زوجان يريدان شقة سهلة الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر وبويرتو بانوس، أو مالك يخطط لاستخدامها كمقر إجازات مع أمان مجمع بموظفين على مدار الساعة، أو مستثمر يفكر في استثمار تأجيري في منطقة ذات بنية سياحية راسخة تشمل 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في الجوار. غرفة النوم الواحدة ومساحة 50 م² تجعل العقار أقل ملاءمة للأسر التي لديها أطفال أو المشترين الذين يحتاجون مكتبًا منزليًا وغرفة ضيوف في آن واحد. لن يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لمسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارات هذه العناصر هنا، إذ تذكر البيانات مسبحًا مشتركًا فقط دون أي مساحة خارجية خاصة. يعني تاريخ البناء عام 1977 أن المبنى يسبق معايير العزل والكفاءة الحديثة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يقارنونه بالبدائل الجديدة. بالنسبة للمالكين الذين يقضون جزءًا من السنة في مكان آخر، تقلل خدمات الكونسيرج والأمن العبء العملي للغياب. كما يناسب الموقع المشترين الذين يقدّرون عدم الاعتماد على سيارة في الاحتياجات اليومية، نظرًا لكثافة المرافق ضمن نطاق 2 كم.
الشقة مسجلة في حالة جيدة وتُسلَّم جاهزة للسكن. تُظهر الصور الداخلية مساحة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ عصري يتضمن مقاعد بار، وتراسًا مفروشًا بطقم تناول طعام، وحمّامًا مجهزًا بدش وغسالة. وجود الغسالة في الحمّام يشير إلى أن الوحدة لا تحتوي على غرفة خدمات منفصلة، وهي سمة شائعة في عمارات السبعينيات. يتكون نظام التكييف من تكييف هوائي؛ ولا يُسجَّل تدفئة مركزية أو تدفئة أرضية في البيانات المتاحة. يضم المبنى مصعدًا، ما يحسّن إمكانية الوصول إلى جميع الطوابق. وباعتباره مبنى من عام 1977، يعكس البناء معايير حقبته: ارتفاعات الأسقف وقيم العزل وأداء النوافذ تختلف عادة عن اللوائح الحالية، وينبغي للمشترين الذين يقيّمون الراحة على مدار السنة مراعاة ذلك، خاصة في أشهر الشتاء عندما تبلغ متوسطات درجات الحرارة حوالي 12 درجة مئوية. يشير تصنيف الحالة إلى عدم الحاجة إلى تجديد فوري، رغم أن التحديثات التجميلية مسألة تفضيل شخصي. التراس مغطى وخاص، ما يوسع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام عبر الفصول. المناطق المشتركة، بما فيها المسبح الظاهر في صور المجمع، موصوفة بأنها جيدة الصيانة. تُدار الصيانة الإنشائية والمشتركة لمبنى بهذا العمر عبر مجتمع الملاك، وتنطبق رسوم الخدمات المشتركة المرتبطة به، رغم أن المبلغ السنوي المحدد غير مسجل في البيانات المتاحة.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 265,000 يورو. هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا، لذا ينطبق السعر على هذا العقار تحديدًا بدلًا من كونه نقطة انطلاق ضمن قائمة أسعار. العقار جاهز للسكن ومتاح بحالته الحالية. وللإحاطة، تعلن مشاريع جديدة مماثلة في المنطقة الأوسع عن أسعار تبدأ من 205,000 يورو في ميخاس و321,000 يورو في إستيبونا؛ لكن هذه الأرقام تخص مواقع وأنواع عقارات مختلفة وليست معادلة مباشرة. تنطبق تكاليف شراء إضافية في إسبانيا، مثل ضريبة انتقال الملكية ورسوم كاتب العدل، فوق السعر المطلوب.
يتمحور النشاط اليومي في هذه الشقة حول سكن مدمج سهل الصيانة داخل مجمع يقدم خدمات. تتألف المساحة الداخلية البالغة 50 م² من غرفة نوم واحدة وحمّام واحد ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوح، بينما يشكل التراس ذو الواجهة الجنوبية الغرفة الخارجية الرئيسية. ولأن التراس خاص ومغطى، يمكن استخدامه في معظم شهور السنة، وتمنح إطلالاته على البحر والجبال المكان أفُقًا أوسع مما توحي به المساحة وحدها. يوفر المجمع حراسة على مدار الساعة وخدمة كونسيرج، إلى جانب مطعم وصالون تصفيف شعر داخل الموقع، ما يقلل الحاجة إلى مغادرة المكان للحصول على الخدمات الأساسية. المحيط المباشر حضري وليس ريفيًا: تعمل نويفا أندالوسيا كامتداد عمراني لماربيا، مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك مسجلة ضمن نطاق 2 كم. لذا فإن التسوق ومهام اليوم العادية ممكنة سيرًا على الأقدام. يقع بويرتو بانوس على بعد 1.0 كم تقريبًا بخط مستقيم، ما يعني عمليًا مسيرة أطول قليلًا على الطريق. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول: الصيف يجلب النشاط السياحي حول المارينا والشواطئ، بينما تكون المواسم الانتقالية أهدأ. التضاريس المستوية بين الشقة والساحل، بميل متوسط يبلغ 0.2 في المائة، تجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين. تتوفر وسائل النقل العام من خلال 10 خطوط و50 موقفًا في المنطقة، ما يعوض جزئيًا عن الحاجة إلى سيارة، رغم أن السيارة تبقى عملية للوصول إلى ملقا أو الوجهات الداخلية.
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة داخل اليابسة من بويرتو بانوس، على بعد 7 كم تقريبًا غرب وسط ماربيا بخط مستقيم. يجمع موقع الشقة بين الهدوء السكني والكثافة التجارية: ضمن نطاق 2 كم، تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون سيارة. تشمل البنية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة، وتشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم بخط مستقيم. تتركز البنية الترفيهية حول الجولف: منشأة The Range لدروس الجولف على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 2.6 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم. التضاريس مستوية في الأساس، بميل 0.2 في المائة نحو الساحل، لذا فهذه المسافات قابلة للمشي لمعظم السكان. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. تسجل المنطقة 4,743 معاملة عقارية سنويًا، ما يدل على سوق عقاري محلي نشط وسيولة جيدة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في Nueva Andalucía بالنسبة إلى Puerto Banús، على بعد 1.0 كم بخط مستقيم، والشواطئ وملاعب الجولف المحيطة بها. يقع مركز Marbella على بعد 7 كم شرقًا. يوضح خط الساحل وشبكة الطرق والمساحات الخضراء معًا كيف تتجمع مرافق الجولف والمارينا والشاطئ ضمن نطاق قصير من العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن Costa del Sol، تحتل Nueva Andalucía موقعًا بين البلدة القديمة في Marbella، على بعد 7 كم شرقًا، ومجتمعات Estepona غربًا. تقع Málaga، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، على بعد 54 كم شرقًا، بينما تقع Algeciras على بعد 59 كم جنوب غربًا. السمات المميزة للحي هي قربه من Puerto Banús وتركيز ملاعب الجولف فيه، والتي تشكل معًا قيم العقارات والنشاط الموسمي. يميز الارتفاع البالغ 10 أمتار والسهل الساحلي المستوي المنطقة عن المجمعات السكنية الجبلية في الداخل، حيث تأتي الإطلالات مقابل وصول أكثر انحدارًا.
يقع العقار على بعد 2.6 كم بخط مستقيم من أقرب شاطئ، مع طريق شبه مستوٍ تمامًا بينهما. يبعد Puerto Deportivo José Banús مسافة 1.0 كم بخط مباشر، مما يجعل المارينا أقرب مرفق رئيسي. تقع Marbella-centre على بعد 7 كم، ومدينة Málaga على بعد 54 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 45 كم بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطرق الفعلية وأوقات السفر أطول. يُعد مطار Gibraltar خيارًا مماثلاً على بعد حوالي 52 كم. يتكون النقل العام من 10 خطوط تخدم 50 محطة في المنطقة، مما يدعم الحياة بدون سيارة للتنقل المحلي، على الرغم من أن الرحلات الإقليمية تتطلب عمومًا سيارة أو حافلة. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية، وهي Marbella Supercharger، على بعد 2.3 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم. يجب على المشترين ملاحظة أن جميع المسافات المذكورة هي مسافات بخط مستقيم وأن الوصول البري بين Nueva Andalucía وMarbella والساحل يتم عبر شبكة الطرق A-7 وAP-7، التي تشهد حركة مرور موسمية في الصيف.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أكثر الشهور برودة و26 درجة في الصيف. يدعم هذا النمط الاستخدام الخارجي للتراس والمسبح المشترك معظم أيام السنة. يُسجل موسم السباحة بـ6 أشهر، استنادًا إلى درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع ميل بنسبة 0.2 بالمئة نحو الساحل، مما يعني عدم وجود منحدرات كبيرة بين الشقة والشاطئ. تتمتع الشقة بواجهة جنوبية، مما يزيد من أشعة الشمس المباشرة على التراس، لا سيما في الشتاء عندما تكون زاوية الشمس أخفض. تعكس إطلالات البحر والجبال المسجلة في بيانات العقار موقع Nueva Andalucía بين خط الساحل وتلال Sierra Blanca خلف Marbella. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، وهو نموذجي للمناخ المتوسطي، بينما تكون الصيف جافة في الغالب. توفر نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor، على بعد 1.2 كم، مكانًا سهل الوصول لمراقبة خط الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 3.5 كم من العقار: Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.6 كم، وPlaya de Nagüeles على بعد 2.7 كم، وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كم، وكلها مقاسة بخط مستقيم. تجعل التضاريس المستوية هذه الشواطئ في متناول الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تتميز البنية التحتية الترفيهية بتوجهها نحو الجولف: منشأة The Range لدروس الجولف على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم، مما يضع الشقة على مسافة قصيرة بالسيارة من عدة ملاعب، بما يتوافق مع سمعة Nueva Andalucía كوادي الجولف في Marbella. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم، ومنشأة جدار تسلق على بعد 3.6 كم، وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. يوفر Puerto Deportivo José Banús، على بعد 1.0 كم، ترفيهًا وطعامًا وأنشطة مائية قائمة على المارينا، مع مارينتين إضافيتين في Marbella ضمن 6.7 كم. يدعم قطاع السياحة المحلي، الذي يضم 52 فندقًا و12,781 سريرًا، مجموعة واسعة من المطاعم وأماكن الترفيه التي تبقى نشطة بعد ذروة الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بالعروض المماثلة على طول Costa del Sol، تنافس هذه الشقة أساسًا على الموقع ومستوى الخدمة وليس على المساحة أو سنة البناء. يقع السعر الثابت البالغ €265,000 دون Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من €269,950) وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ من €321,000)، وفوق Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من €205,000). ومع ذلك، فإن هذه المشاريع الثلاثة مشاريع جديدة بأسعار تبدأ منها، مما يعني أن الوحدة الابتدائية في كل منها قد تختلف بشكل كبير في الحجم والاتجاه وموقع الطابق عن هذه الشقة المستعملة المحددة، لذا فالمقارنة استرشادية وليست مكافئة. ما تقدمه البدائل الجديدة هو معايير بناء حديثة وقيم عزل حراري حالية ومرافق مشتركة مبنية وفق اللوائح الحالية عادةً. ما تقدمه هذه الشقة في المقابل هو التوافر الفوري، وعنوان راسخ في Nueva Andalucía ضمن مسافة 1.0 كم بخط مستقيم من Puerto Banús، ومجمع مخدوم بأمن على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج. من حيث الموقع، تُعد Nueva Andalucía أكثر مركزية في سوق عقارات Marbella من Torre del Mar أو Mijas أو Estepona، وكلها تبعد أكثر عن نواة Puerto Banús-Marbella. النشاط السوقي في المنطقة المجاورة كبير، مع 4,743 معاملة سكنية سنويًا مسجلة، مما يدعم سيولة إعادة البيع. يدعم أيضًا قاعدة السياحة المكونة من 52 فندقًا و12,781 سريرًا قريبًا سوقًا للإيجار للمالكين الذين يفكرون في التأجير، على الرغم من أنه يجب التحقق من لوائح الإيجار وقواعد المجمع قبل الشراء. يجب على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والخيارات الجديدة أن يقارنوا ليس فقط السعر لكل متر مربع بل أيضًا رسوم الخدمات المشتركة، وتكاليف الطاقة في مبنى عام 1977، وغياب ميزات مثل موقف سيارات خاص تتضمنها المشاريع الأحدث عادةً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID