Denne lejlighed med ét soveværelse og ét badeværelse ligger i Nueva Andalucía, på den vestlige side af Marbella, i et veletableret kompleks med døgnvagt og concierge-service. Boligen er på 50 m² og har et åbent køkken-alrum med spiseplads, et moderne køkken og en terrasse med hav- og bjergudsigt. Bygget i 1977 og i god stand, den er indflytningsklar med en fast udbudspris på €265.000. Beliggenheden ligger ca. 1,0 km i luftlinje fra Puerto Deportivo José Banús og 2,6 km fra den nærmeste strand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et bolig- og erhvervskvarter vest for Marbella centrum og i gåafstand fra Puerto Banús. Afstande i luftlinje: 1,0 km til lystbådehavnen, 2,6 km til Playa Canina Ventura del Mar og 7 km til selve Marbella. Nærområdet kombinerer livet i et lukket boligområde med nærhed til butikker, restauranter og golfbaner.
Boligen har et soveværelse og et badeværelse, et boligareal på 50 m² samt både en privat og overdækket sydvendt terrasse. Bygningen har elevator. Der er installeret aircondition. Disse egenskaber passer til beboelse af én eller to personer, hvor terrassen og udsigten fungerer som en forlængelse af det begrænsede indendørs areal.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 1977 og er i øjeblikket indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende stand uden en byggefase. Standen er angivet som god. Overtagelses- og færdiggørelsesdatoer i Spanien er altid vejledende; i dette tilfælde ligger byggedatoen i fortiden, og der er ingen ventetid.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse inden for 50 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; kun en fælles pool er til rådighed. Ingen garage, have eller privat depotrum er angivet i de tilgængelige data. Bygningen er fra 1977, så bygningsstandarderne adskiller sig fra de nuværende nybyggeriregler. Der står en vaskemaskine i badeværelset, hvilket tyder på begrænset plads til funktionelle rum.
Ref: VL919675
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger en overskuelig, indflytningsklar base i det centrale Nueva Andalucía frem for en rummelig familiebolig. Genkendelige situationer omfatter en singler eller et par, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig lejlighed i gåafstand fra butikker og Puerto Banús, en ejer, der planlægger at bruge den som feriebolig med sikkerheden fra et kompleks med døgnbetjening, eller en investor, der overvejer en udlejningsaktiv i et område med etableret turistinfrastruktur, herunder 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden. Det ene soveværelse og boligarealet på 50 m² gør boligen mindre velegnet til familier med børn eller købere, der samtidig har brug for hjemmekontor og gæsteværelse. Købere, der prioriterer privat pool, privat have eller parkeringsplads, finder ikke disse elementer her, da dataene kun angiver en fælles pool og ingen privat grund. Byggeåret 1977 betyder, at bygningen er ældre end moderne isolerings- og effektivitetsstandarder, hvilket er vigtigt for købere, der sammenligner med nybyggerialternativer. For ejere, der opholder sig andre steder en del af året, reducerer concierge- og vagttjenesterne den praktiske byrde ved fravær. Beliggenheden passer også til købere, der værdsætter ikke at skulle afhænge af bil til daglige behov, givet tætheden af faciliteter inden for 2 km.
Lejligheden er angivet i god stand og overtages indflytningsklar. Indendørs fotografier viser et åbent køkken-alrum med moderne køkken inklusive bardiske, en møbleret terrasse med spisestuesæt samt et badeværelse udstyret med bruser og vaskemaskine. Vaskemaskinens placering i badeværelset viser, at boligen ikke har separat bryggers, et almindeligt træk ved byggeri fra 1970'erne. Klimastyringen består af aircondition; ingen centralvarme eller gulvvarme er registreret i de tilgængelige data. Bygningen har elevator, hvilket påvirker tilgængeligheden på alle etager. Som en bygning fra 1977 afspejler konstruktionen periodens standarder: lofthøjder, isoleringsværdier og vinduers ydeevne adskiller sig typisk fra de nuværende regler, og købere, der vurderer helårskomfort, bør tage højde for dette, især i vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturerne falder til omkring 12°C. Standsvurderingen antyder, at der ikke er behov for umiddelbar renovering, selvom kosmetiske opdateringer er et spørgsmål om personlig præference. Terrassen er overdækket og privat og udvider det brugbare udendørs areal på tværs af årstiderne. Fællesarealer, herunder poolen vist i billederne fra komplekset, beskrives som velholdte. Den strukturelle og fælles vedligeholdelse af en bygning i denne alder håndteres gennem ejerforeningen, og der gælder tilknyttede fællesudgifter, selvom det specifikke årlige beløb ikke er registreret i de tilgængelige data.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €265.000. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri, så prisen gælder for denne specifikke bolig og fungerer ikke som udgangspunkt i en prisliste. Boligen er indflytningsklar og tilgængelig i sin nuværende stand. Til sammenligning annoncerer sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region priser fra €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona; disse tal vedrører andre beliggenheder og produkttyper og er ikke direkte sammenlignelige. Yderligere købsomkostninger i Spanien, såsom overførselsskat og notargebyrer, kommer oven i udbudsprisen.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om kompakt, vedligeholdelsesvenlig bosættelse i et betjent kompleks. De 50 m² indendørs består af ét soveværelse, ét badeværelse og et åbent køkken-alrum, hvor den sydvendte terrasse fungerer som det vigtigste udendørs rum. Da terrassen er både privat og overdækket, kan den bruges det meste af året, og hav- og bjergudsigten giver rummet et videre perspektiv, end boligarealet alene antyder. Komplekset tilbyder døgnvagt og concierge-service samt en restaurant og frisør på stedet, hvilket reducerer behovet for at forlade området for basale ydelser. De nærmeste omgivelser er bymæssige snarere end landlige: Nueva Andalucía fungerer som en bebygget forlængelse af Marbella, med 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker registreret inden for en radius på 2 km. Daglig indkøben og ærinder er derfor mulige til fods. Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i luftlinje, hvilket i praksis betyder en gåtur af noget længere vejafstand. Områdets rytme skifter med årstiderne: sommeren bringer turistaktivitet omkring lystbådehavnen og strndene, mens skæve sæsoner er roligere. Det flade terræn mellem lejligheden og kysten, med en gennemsnitlig hældning på 0,2 procent, gør gåture og cykling til realistiske muligheder. Offentlig transport er tilgængelig gennem 10 linjer og 50 stop i området, hvilket delvist opvejer behovet for bil, selvom et køretøj stadig er praktisk til Málaga eller destinationer inde i landet.
Nueva Andalucía ligger umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús, ca. 7 km vest for Marbella centrum i luftlinje. Lejlighedens beliggenhed kombinerer boligro med kommerciel tæthed: inden for en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Sundhedsinfrastrukturen omfatter 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk i luftlinje. Fritidsinfrastrukturen er koncentreret om golf: golfundervisningsfaciliteten The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Terrænet er stort set fladt med en hældning på 0,2 procent mod kysten, så disse afstande kan gås til fods for de fleste beboere. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Området registrerer 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer en aktiv og likvid lokal boligmarked.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús, 1,0 km væk i fugleflugt, samt de omgivende strande og golfbaner. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Kystlinjen, vejnettet og de grønne områder illustrerer tilsammen, hvordan golf-, lystbådehavns- og strandfaciliteter samler sig inden for en kort radius af boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en position mellem Marbellas gamle bydel, 7 km mod øst, og bysamfundene i Estepona længere mod vest. Málaga, provinces hovedstad med cirka 579.000 indbyggere, ligger 54 km mod øst, mens Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Områdets definerende træk er nærheden til Puerto Banús og dets koncentration af golfbaner, som tilsammen påvirker både boligværdier og sæsonaktivitet. Højden på 10 m og den flade kystslette adskiller det fra boligområder på skråninger længere inde i landet, hvor udsigten kommer til prisen af stejlere adgangsveje.
Boligen ligger 2,6 km i fugleflugt fra den nærmeste strand, med en næsten helt flad rute imellem. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i direkte linje, hvilket gør lystbådehavnen til den nærmeste større facilitet. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i lige linje; de faktiske vejafstande og køretider bliver længere. Lufthavnen i Gibraltar er en sammenlignelig mulighed på cirka 52 km. Den offentlige transport består af 10 linjer, der betjener 50 stop i området, hvilket understøtter et liv uden bil for lokale ture, selvom længere rejser i regionen som regel kræver bil eller bus. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. For golfspillere ligger tre golfbaner inden for 3,1 km. Køberne bør bemærke, at alle anførte afstande er i fugleflugt, og at adkomsten ad vej mellem Nueva Andalucía, Marbella og kysten foregår via vejnettet A-7 og AP-7, som har sæsonpræget trafik om sommeren.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Dette mønster muliggør udendørs brug af terrassen og fælles poolen størstedelen af året. Badesæsonen er opgjort til 6 måneder, baseret på havtemperaturer på 20 °C eller derover, cirka fra maj til oktober. Beliggenheden ligger 10 m over havets overflade med en faldende hældning på 0,2 procent mod kysten, hvilket betyder, at der ikke er nævneværdige bakker mellem lejligheden og stranden. Lejligheden er sydvendt, hvilket maksimerer direkte sollys på terrassen, især om vinteren, hvor solens vinkel er lavere. Hav- og bjergudsigten, der er registreret i boligdataene, afspejler Nueva Andalucías beliggenhed mellem kystlinjen og Sierra Blanca-forbjergene bag Marbella. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, hvilket er typisk for middelhavsklimaet, mens somrene overvejende er tørre. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et let tilgængeligt sted at betragte kystlinjen fra.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km fra boligen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i fugleflugt. Det flade terræn gør dem tilgængelige til fods eller på cykel. Den rekreative infrastruktur er markant golfpræget: golfundervisningsanlægget The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km placerer lejlheden tæt på flere golfbaner, hvilket stemmer overens med Nueva Andalucías ry som Marbellas golfdal. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatrevæg-anlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, tilbyder fritidsaktiviteter, restauranter og vandsport ved lystbådehavnen, og der ligger yderligere to lystbådehavne i Marbella inden for 6,7 km. Den lokale turismesektor med 52 hoteller og 12.781 senge opretholder et bredt udvalg af restauranter og steder for fritidsaktiviteter, som forbliver aktive uden for sommerens højsæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I forhold til sammenlignelige tilbud langs Costa del Sol konkurrerer denne lejlighed primært på beliggenhed og serviceniveau frem for boligareal eller byggeår. Den faste pris på 265.000 € ligger under Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) og over Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €). De tre sidste er dog nybyggeriprojekter med startpriser, hvilket betyder, at indgangsboligen i hvert projekt kan afvige betydeligt i størrelse, orientering og etage fra netop denne brugte bolig, så sammenligningen er vejledende snarere end ækvivalent. Det, nybyggerierne tilbyder, er moderne bygestandarder, aktuelle isoleringsværdier og typisk fællesfaciliteter bygget efter nutidige regler. Til gengæld tilbyder denne lejlighed øjeblikkelig tilgængelighed, en etableret adresse i Nueva Andalucía inden for 1,0 km i fugleflugt fra Puerto Banús samt et betjent kompleks med døgnvagt og portner. Beliggenhedsmæssigt ligger Nueva Andalucía mere centralt i Marbella-boligmarkedet end Torre del Mar, Mijas eller Estepona, som alle ligger længere væk fra kernen Puerto Banús-Marbella. Markedsaktiviteten i det nærmeste område er betydelig, med 4.743 bolighandler om året registreret, hvilket understøtter likviditet ved videresalg. Turismebasen med 52 hoteller og 12.781 senge i nærheden understøtter også et udlejningsmarked for ejere, der overvejer udleje, selvom udlejningsregler og fællesregler bør verificeres inden køb. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerier, bør sammenligne ikke kun pris pr. kvadratmeter, men også fællesudgifter, energiomkostninger i en bygning fra 1977 og fraværet af faciliteter som privat parkering, som nyere nybyggerier typisk indeholder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID