Este apartamento de un dormitorio y un baño está situado en Nueva Andalucía, en la zona oeste de Marbella, dentro de un complejo consolidado que ofrece seguridad y servicio de conserjería las 24 horas. La propiedad tiene una superficie de 50 m² y cuenta con un salón-comedor de concepto abierto, una cocina moderna y una terraza con vistas al mar y a la montaña. Construido en 1977 y en buen estado, se entrega llave en mano con un precio de venta fijo de 265.000 €. La ubicación se encuentra aproximadamente a 1,0 km en línea recta del Puerto Deportivo José Banús y a 2,6 km de la playa más cercana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, un distrito residencial y comercial al oeste del centro de Marbella y a pocos minutos a pie de Puerto Banús. Distancias en línea recta: 1,0 km hasta el puerto deportivo, 2,6 km hasta Playa Canina Ventura del Mar y 7 km hasta la propia Marbella. La zona inmediata combina la vida en urbanización con la proximidad a tiendas, restaurantes y campos de golf.
La propiedad ofrece un dormitorio y un baño, una superficie habitable de 50 m² y una terraza privada y cubierta con orientación sur. El edificio dispone de ascensor. Hay aire acondicionado instalado. Estas características son adecuadas para la ocupación de una o dos personas, y la terraza y las vistas funcionan como una extensión del limitado espacio interior.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento se terminó en 1977 y actualmente está llave en mano, lo que significa que puede transmitirse en su estado actual sin fase de construcción. El estado se registra como bueno. Las fechas de entrega y finalización en España siempre son orientativas; en este caso, la fecha de construcción ya ha pasado y no se aplica ningún periodo de espera.
La propiedad ofrece un dormitorio y un baño en 50 m², lo que limita el espacio para hogares más numerosos. No hay piscina privada; solo está disponible una piscina comunitaria. En los datos disponibles no figuran garaje, jardín ni trastero privado. El edificio data de 1977, por lo que las normas de construcción difieren de la normativa actual de obra nueva. La lavadora está ubicada en el baño, lo que indica un espacio de lavadero limitado.
Ref: VL919675
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una base manejable y llave en mano en el centro de Nueva Andalucía en lugar de una espaciosa vivienda familiar. Situaciones reconocibles incluyen una persona sola o una pareja que desee un apartamento de bajo mantenimiento a pocos minutos a pie de las tiendas y de Puerto Banús, un propietario que planeé usarlo como residencia vacacional con la seguridad de un complejo con personal las 24 horas, o un inversor que considere un activo de alquiler en una zona con infraestructura turística consolidada, incluidos 52 hoteles y casi 13.000 camas cercanas. El dormitorio único y los 50 m² de superficie hacen que la propiedad sea menos adecuada para familias con niños o compradores que necesiten a la vez un despacho en casa y una habitación de invitados. Los compradores que prioricen una piscina privada, un jardín privado o una plaza de aparcamiento no encontrarán esos elementos aquí, ya que los datos solo indican una piscina comunitaria y ninguna parcela exterior privada. La fecha de construcción de 1977 significa que el edificio es anterior a las modernas normas de aislamiento y eficiencia, lo cual importa a los compradores que lo comparen con alternativas de obra nueva. Para los propietarios que pasan parte del año en otro lugar, los servicios de conserjería y seguridad reducen la carga práctica de la ausencia. La ubicación también conviene a compradores que valoren no depender de un coche para las necesidades diarias, dada la densidad de servicios en un radio de 2 km.
El apartamento figura en buen estado y se entrega llave en mano. Las fotografías interiores muestran un espacio de salón-comedor de concepto abierto con una cocina moderna que incluye barra, una terraza amueblada con juego de comedor y un baño equipado con ducha y lavadora. La presencia de la lavadora en el baño indica que la vivienda no tiene lavadero separado, algo habitual en construcciones de los años setenta. El control climático consiste en aire acondicionado; no se registra calefacción central ni suelo radiante en los datos disponibles. El edificio tiene ascensor, lo que afecta a la accesibilidad de todas las plantas. Como edificio de 1977, la construcción refleja las normas de su época: las alturas de techo, los valores de aislamiento y el rendimiento de las ventanas suelen diferir de la normativa vigente, y los compradores que evalúen el confort durante todo el año deben tenerlo en cuenta, especialmente en los meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan hasta unos 12 °C. La valoración del estado sugiere que no se necesita una renovación inmediata, aunque las actualizaciones estéticas son cuestión de preferencia personal. La terraza es cubierta y privada, lo que amplía el espacio exterior utilizable a lo largo de las estaciones. Las zonas comunitarias, incluida la piscina que aparece en las imágenes del complejo, se describen como bien mantenidas. El mantenimiento estructural y comunitario de un edificio de esta edad se gestiona a través de la comunidad de propietarios, y se aplican los correspondientes gastos de comunidad, aunque el importe anual específico no consta en los datos disponibles.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 265.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de una promoción de obra nueva, por lo que el precio se aplica a esta propiedad concreta y no funciona como punto de partida dentro de una lista de precios. La propiedad está llave en mano y disponible en su estado actual. Como referencia, promociones de obra nueva comparables en la región más amplia anuncian precios desde 205.000 € en Mijas y 321.000 € en Estepona; esas cifras corresponden a ubicaciones y tipos de producto distintos y no son directamente equivalentes. Los gastos adicionales de compra en España, como el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, se suman al precio de venta.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a una vivienda compacta y de bajo mantenimiento en un complejo con servicios. Los 50 m² de interior comprenden un dormitorio, un baño y una zona de salón y cocina de concepto abierto, y la terraza con orientación sur actúa como la principal estancia al aire libre. Como la terraza es privada y cubierta, puede utilizarse durante la mayor parte del año, y las vistas al mar y a la montaña dan al espacio una amplitud mayor de lo que sugiere la superficie. El complejo ofrece seguridad y conserjería 24 horas, junto con un restaurante y una peluquería en el propio recinto, lo que reduce la necesidad de salir para los servicios básicos. El entorno inmediato es urbano más que rural: Nueva Andalucía funciona como una extensión edificada de Marbella, con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos registrados en un radio de 2 km. Las compras y recados diarios son, por tanto, viables a pie. Puerto Banús se encuentra a unos 1,0 km en línea recta, lo que en la práctica supone una caminata de mayor distancia por carretera. El ritmo de la zona varía con las estaciones: el verano trae actividad turística en torno al puerto deportivo y las playas, mientras que las temporadas intermedias son más tranquilas. El terreno llano entre el apartamento y la costa, con una pendiente media del 0,2 por ciento, hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas. El transporte público está disponible a través de 10 líneas y 50 paradas en la zona, lo que compensa en parte la necesidad de coche, aunque un vehículo sigue siendo práctico para llegar a Málaga o a destinos del interior.
Nueva Andalucía se sitúa justo tierra adentro de Puerto Banús, aproximadamente a 7 km al oeste del centro de Marbella en línea recta. La posición del apartamento combina tranquilidad residencial con densidad comercial: en un radio de 2 km, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin coche. La infraestructura sanitaria incluye 5 centros de salud en la zona, y las opciones educativas comprenden 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, con el colegio internacional británico a 3,8 km en línea recta. La infraestructura de ocio se concentra en torno al golf: la instalación de clases The Range está a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El terreno es esencialmente llano, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, por lo que estas distancias son caminables para la mayoría de los residentes. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado inmobiliario local activo y líquido.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía en relación con Puerto Banús, a 1,0 km en línea recta, y las playas y campos de golf que lo rodean. El centro de Marbella queda a 7 km al este. La línea de costa, la red viaria y las zonas verdes ilustran conjuntamente cómo las amenidades de golf, puerto deportivo y playa se agrupan en un radio corto alrededor de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición entre el casco antiguo de Marbella, a 7 km al este, y las comunidades de Estepona más al oeste. Málaga, la capital de provincia con aproximadamente 579.000 habitantes, queda a 54 km al este, mientras que Algeciras está a 59 km al suroeste. Las características definitorias del distrito son su proximidad a Puerto Banús y su concentración de campos de golf, que en conjunto configuran tanto los valores de las propiedades como la actividad estacional. La elevación de 10 m y la llanura costera lo distinguen de las urbanizaciones de ladera situadas más hacia el interior, donde las vistas tienen el coste de accesos más pronunciados.
La propiedad se encuentra a 2,6 km en línea recta de la playa más cercana, con un recorrido casi completamente llano entre ambas. El Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km en línea directa, lo que convierte al puerto deportivo en la principal amenidad más cercana. El centro de Marbella queda a 7 km, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km en línea recta; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje serán mayores. El aeropuerto de Gibraltar es una opción comparable a unos 52 km. El transporte público consta de 10 líneas que sirven 50 paradas en la zona, lo que permite vivir sin coche para los desplazamientos locales, aunque los viajes regionales generalmente requieren coche o autocar. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, se encuentra a 2,3 km. Para los golfistas, hay tres campos a menos de 3,1 km. Los compradores deben tener en cuenta que todas las distancias indicadas son en línea recta y que el acceso por carretera entre Nueva Andalucía, Marbella y la costa se realiza mediante la red de carreteras A-7 y AP-7, que soporta tráfico estacional en verano.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. Este patrón permite disfrutar de la terraza y de la piscina comunitaria al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño registrada es de 6 meses, basada en temperaturas del mar de 20 °C o superiores, aproximadamente de mayo a octubre. La ubicación se sitúa a 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, lo que significa que no hay desniveles significativos entre el apartamento y la playa. El apartamento tiene orientación sur, lo que maximiza la luz solar directa en la terraza, especialmente en invierno, cuando el ángulo del sol es más bajo. Las vistas al mar y a la montaña registradas en los datos de la propiedad reflejan la posición de Nueva Andalucía entre la línea de costa y las estribaciones de la Sierra Blanca detrás de Marbella. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, típicas del clima mediterráneo, mientras que los veranos son predominantemente secos. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un punto accesible para observar la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de 3,5 km de la propiedad: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas en línea recta. El terreno llano permite acceder a ellas a pie o en bicicleta. La infraestructura recreativa está claramente orientada al golf: la escuela de golf The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km sitúan el apartamento a un corto trayecto en coche de varios campos, en línea con la reputación de Nueva Andalucía como el valle del golf de Marbella. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, ofrece ocio basado en el puerto deportivo, restauración y actividades acuáticas, con dos puertos deportivos más en Marbella a menos de 6,7 km. El sector turístico local, con 52 hoteles y 12.781 plazas, sustenta una amplia oferta de restaurantes y locales de ocio que permanecen activos más allá del pico veraniego.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Frente a ofertas comparables a lo largo de la Costa del Sol, este apartamento compite principalmente por su ubicación y nivel de servicios más que por su superficie o su año de construcción. El precio fijo de 265.000 € se sitúa por debajo de Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) y de Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), y por encima de Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €). Sin embargo, esos tres son proyectos de obra nueva con precios desde, lo que significa que la unidad de entrada de cada uno puede diferir considerablemente en tamaño, orientación y posición en planta respecto a este apartamento de segunda mano concreto, por lo que la comparación es indicativa y no equivalente. Lo que ofrecen las alternativas de obra nueva son estándares de construcción modernos, valores de aislamiento actuales y, normalmente, instalaciones comunitarias construidas según la normativa vigente. Lo que ofrece este apartamento a cambio es disponibilidad inmediata, una dirección consolidada en Nueva Andalucía a menos de 1,0 km en línea recta de Puerto Banús y un complejo con servicios que cuenta con seguridad y conserjería las 24 horas. En cuanto a la ubicación, Nueva Andalucía es más céntrica dentro del mercado inmobiliario de Marbella que Torre del Mar, Mijas o Estepona, todas las cuales se encuentran más lejos del núcleo Puerto Banús-Marbella. La actividad de mercado en la zona inmediata es considerable, con 4.743 transacciones de vivienda registradas al año, lo que respalda la liquidez de la segunda mano. La base turística de 52 hoteles y 12.781 plazas cercanas también sustenta un mercado de alquiler para los propietarios que consideren alquilar, aunque deben verificarse la normativa de alquileres y las normas de la comunidad antes de la compra. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a opciones de obra nueva deberían comparar no solo el precio por metro cuadrado, sino también los gastos de comunidad, los costes energéticos de un edificio de 1977 y la ausencia de características como el aparcamiento privado que las promociones más recientes suelen incluir.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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