Tämä yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, vakiintuneessa complexissa, jossa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja concierge-palvelu. Kohde on 50 m²:n kokoinen ja siinä on avoin olo- ja ruokailutila, moderni keittiö sekä terassi meri- ja vuorinäkymillä. Vuonna 1977 rakennettu asunto on hyvässä kunnossa ja muuttovalmis kiinteällä 265 000 euron pyyntihinnalla. Sijainti on linnuntietä noin 1,0 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúksesta ja 2,6 km:n päässä lähimmältä rannalta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuin- ja liikealueella Marbellan keskustan länsipuolella, kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta. Linnuntietä etäisyydet: 1,0 km venesatamaan, 2,6 km Playa Canina Ventura del Marille ja 7 km Marbellaan. Lähiympäristö yhdistää aidatun asuinalueen asumisen läheisyyteen liikkeisiin, ravintoloihin ja golfkenttiin.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja kylpyhuone, 50 m²:n asuintila sekä etelään avautuva yksityinen ja katettu terassi. Rakennuksessa on hissi. Asennettuna on ilmastointi. Nämä ominaisuudet sopivat yhden tai kahden hengen asumiseen, ja terassi sekä näkymät toimivat laajennuksena rajalliselle sisätilalle.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 1977 ja on tällä hetkellä muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan ilman rakennusvaihetta. Kunto on arvioitu hyväksi. Toimitus- ja valmistumispäivämäärät Espanjassa ovat aina suuntaa-antavia; tässä tapauksessa rakennuspäivämäärä on jo mennyt, eikä odotusaikaa ole.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 50 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa tilaa suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; käytettävissä on vain yhteinen uima-allas. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita autotallia, puutarhaa tai yksityistä varastoa. Rakennus on vuodelta 1977, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Pesukone sijaitsee kylpyhuoneessa, mikä viittaa rajalliseen kodinhoitotilaan.
Ref: VL919675
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii hallittavaa, muuttovalmista kotikeskusta keskisessä Nueva Andalucíassa pikemminkin kuin tilavaa perheasuntoa. Tunnistettavia tilanteita ovat esimerkiksi yksinasuva tai pariskunta, joka haluaa helppohoitoisen asuntoon kävelymatkan päässä liikkeistä ja Puerto Banúksesta, omistaja, joka aikoo käyttää sitä loma-asuntona 24 tunniksi henkilökunnan miehittämän complexin turvassa, tai sijoittaja, joka harkitsee vuokrakohdetta alueella, jossa on vakiintunut matkailuinfrastruktuuri, mukaan lukien 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähialueella. Yksi makuuhuone ja 50 m²:n pinta-ala tekevät kohteesta vähemmän sopivan lapsiperheille tai ostajille, jotka tarvitsevat samanaikaisesti työhuoneen ja vierashuoneen. Ostajat, joille oma uima-allas, oma puutarha tai autopaikka ovat tärkeitä, eivät löydä niitä tästä, sillä tiedoissa mainitaan vain yhteinen uima-allas eikä yksityistä ulkotonttia. Vuoden 1977 rakennuspäivämäärä tarkoittaa, että rakennus on vanhempi kuin nykyaikaiset eristys- ja energiatehokkuusstandardit, mikä on oleellista ostajille, jotka vertailevat sitä uudiskohteisiin. Omistajille, jotka viettävät osan vuodesta muualla, concierge- ja turvallisuuspalvelut vähentävät poissaolon käytännön taakkaa. Sijainti sopii myös ostajille, jotka arvostavat sitä, ettei päivittäisissä asioissa tarvitse riippua autosta, sillä palveluita on tiheästi 2 km:n säteellä.
Asunto on listattu hyvässä kunnossa ja se luovutetaan muuttovalmiina. Sisäkuvat näyttävät avoimen olo- ja ruokailutilan modernilla keittiöllä baaritiskeineen, kalustetun terassin ruokailusetteineen sekä kylpyhuoneen suihkulla ja pesukoneella varustettuna. Pesukoneen sijainti kylpyhuoneessa osoittaa, että asunnossa ei ole erillistä kodinhoitohuonetta, mikä on tyypillistä 1970-luvun rakennuksille. Lämmitysjärjestelmän muodostaa ilmastointi; saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita keskuslämmitystä tai lattialämmitystä. Rakennuksessa on hissi, mikä parantaa saavutettavuutta kaikissa kerroksissa. Vuoden 1977 rakennuksena rakennus edustaa oman aikakautensa standardeja: katunkorkeudet, eristysarvot ja ikkunoiden suorituskyky eroavat tyypillisesti nykyisistä määräyksistä, ja ostajien, jotka arvioivat ympärivuotista mukavuutta, tulisi ottaa tämä huomioon erityisesti talvikkuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 asteeseen. Kuntoarvio viittaa siihen, että välitöntä remonttia ei tarvita, vaikka kosmeettiset päivitykset ovat makuasia. Terassi on katettu ja yksityinen, mikä laajentaa käytettävää ulkotilaa eri vuodenaikoina. Yhteiset tilat, mukaan lukien complexin kuvissa näkyvä uima-allas, on kuvattu hyvin hoidetuiksi. Tämän ikäisen rakennuksen rakenteellisesta ja yhteisöllisestä kunnossapidosta vastaa osakasyhteisö, ja siihen liittyvä yhtiövastike on voimassa, vaikka tarkkaa vuotuista määrää ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä 265 000 euron pyyntihinnalla. Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde, joten hinta koskee juuri tätä kohdetta eikä toimi lähtökohtana hintalistalla. Kohde on muuttovalmis ja saatavilla nykyisessä kunnossaan. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella mainostavat alkaen-hintoja 205 000 euroa Mijasissa ja 321 000 euroa Esteponassa; nämä luvut koskevat eri sijainteja ja tuotetyyppejä eivätkä ole suoraan vertailukelpoisia. Espanjan ylimääräiset ostokustannukset, kuten varainsiirtovero ja notaarimaksut, tulevat pyyntihinnan päälle.
Päivittäinen elämä tässä asunnossa keskittyy kompaktiin ja helppohoitoiseen asumiseen palveluiden tarjoamassa complexissa. 50 m²:n sisätila käsittää yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen sekä avoimen olo- ja keittiötilan, ja etelään avautuva terassi toimii pääasiallisena ulkotilana. Koska terassi on sekä yksityinen että katettu, sitä voi käyttää suurimman osan vuodesta, ja meri- ja vuorinäkymät antavat tilalle laajemman tunnelman kuin pelkkä pinta-ala antaa ymmärtää. Complexissa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja concierge-palvelu sekä paikan päällä ravintola ja kampaamo, mikä vähentää tarvetta poistua alueelta peruspalveluiden vuoksi. Lähiympäristö on ennemmin kaupunkimainen kuin maaseutumainen: Nueva Andalucía toimii Marbellan rakennettuna jatkeena, ja 2 km:n säteellä on rekisteröitynyt 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia. Päivittäisostokset ja asiointi onnistuvat siis kävellen. Puerto Banús on linnuntietä noin 1,0 km:n päässä, mikä käytännössä tarkoittaa hieman pidempää kävelymatkaa maanteitse. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä turistitoiminta keskittyy venesataman ja rantojen ympärille, kun taas välisesonkit ovat rauhallisempia. Tasainen maasto asunnon ja rannikon välillä, keskimäärin 0,2 prosentin kaltevuus, tekee kävelyistä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja. Julkinen liikenne on käytettävissä 10 linjan ja 50 pysäkin kautta alueella, mikä osittain korvaa auton tarpeen, vaikka ajoneuvo on edelleen käytännöllinen Málagaan tai sisämaahan pääsemiseksi.
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa puolella, suunnilleen 7 km Marbellan keskustasta linnuntietä lännessä. Asunnon sijainti yhdistää asuinrauhan ja liitiiviileyden: 2 km:n säteellä tiedoissa on rekisteröitynyt 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan päivittäisistä tarpeista ilman autoa. Terveysinfrastruktuuriin kuuluu 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja British International School on linnuntietä 3,8 km:n päässä. Vapaa-ajan infrastruktuuri keskittyy golfiin: The Range -golfopetuskeskus on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, ja Playa de Nagüeles on 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Maasto on käytännössä tasainen, rannikolle on 0,2 prosentin kaltevuus, joten nämä etäisyydet ovat useimmille asukkaille käveltäviä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Alueella rekisteröidään 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä paikallista asuntomarkkinaa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúkseen, 1,0 km linnuntietä, sekä sitä ympäröiviin rantoihin ja golfkenttiin. Marbellan keskusta on 7 km itään. Rannikko, tieverkosto ja viheralueet havainnollistavat yhdessä, kuinka golf-, venesatama- ja rantapalvelut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä kohteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vanhankaupungin, 7 km itään, ja lännessä sijaitsevien Esteponan alueiden välissä. Maakunnan pääkaupunki Málaga, jossa on noin 579 000 asukasta, on 54 km:n päässä idässä, ja Algeciras 59 km:n päässä lounaassa. Alueen määrittäviä piirteitä ovat läheisyys Puerto Banúkselle ja golfkenttien keskittymä, jotka yhdessä muokkaavat sekä kiinteistöjen arvoja että kausittaista toimintaa. 10 m:n korkeus ja tasainen rannikkotasanko erottavat sen sisämaassa sijaitsevista rinteiden asuinalueista, joissa näköalat tulevat kalliin kiinni jyrkemmin kulkuyhteydet.
Kohde sijaitsee linnuntieteen 2,6 km:n päässä lähimmältä rannalta, ja välillä reitti on lähes kokonaan tasainen. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa 1,0 km:n päässä, joten venesatama on lähin suuri palvelu. Marbellan keskusta on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n suorassa linjassa; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä on vastaava vaihtoehto noin 52 km:n päässä. Julkista liikennettä edustavat 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä mahdollistaa auton vapaan arjen paikallisilla matkoilla, joskin seudulliset matkat edellyttävät yleensä autoa tai linja-autoa. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,3 km:n päässä. Golfaajille kolme kenttää sijaitsee 3,1 km:n säteellä. Ostajien tulee huomioida, että kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä ja että tieyhteydet Nueva Andalucían, Marbellan ja rannikon välillä kulkevat A-7- ja AP-7-tieverkoston kautta, jonka liikenne ruuhkautuu kausittain kesällä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 26 °C:een. Tämä mahdollistaa terassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuotta. Uimakausi on 6 kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Sijainti on 10 m:n korkeudella merenpinnasta rantaan pään 0,2 prosentin kaltevuudella, joten asunnon ja rannan välillä ei ole merkittäviä nousuja. Asunto avautuu etelään, mikä maksimoi auringonvalon terassilla erityisesti talvella, jolloin aurinko on matalammalla. Kiinteistötiedoissa mainitut meri- ja vuoristonäköalat heijastavat Nueva Andalucían sijaintia rannikon ja Marbellan takana kohoavien Sierra Blancan vuorten välissä. Sateet keskittyvät vuoden talvipuoliskoon, kuten on tyypillistä Välimeren ilmastossa, ja kesät ovat pääosin kuivia. 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa helpon paikan rannikon tarkkailuun.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä kohteesta: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Tasainen maasto tekee niistä saavutettavia kävellen tai pyörällä. Vapaa-ajan infrastruktuuri painottuu selvästi golfiin: The Range -golfopetuskeskus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä sijoittavat asunnon lyhyen ajomatkan päähän useilta kentiltä, mikä vastaa Nueva Andalucían mainetta Marbellan golf-laaksona. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilyseinä 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. 1,0 km:n päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús tarjoaa venesatamakeskeistä vapaa-aikaa, ravintoloita ja vesilajeja, ja kaksi muuta venesatamaa on Marbellassa 6,7 km:n sisällä. Paikallinen matkailusektori, johon kuuluu 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, ylläpitää monipuolista ravintola- ja vapaa-ajantarjontaa, joka pysyy aktiivisena kesähuipun ulkopuolellakin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin vastaaviin tarjouksiin verrattuna tämä asunto kilpailee ensisijaisesti sijainnilla ja palvelutasolla eikä pinta-alalla tai rakennusvuodella. Kiinteä 265 000 euron hinta alittaa Aquamarin Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2:n Esteponassa (alkaen 321 000 €) ja ylittää Lantana Residencialin Mijasissa (alkaen 205 000 €). Nämä kolme ovat kuitenkin uudiskohteita ja alkaen-hintoja, mikä tarkoittaa, että kunkin edullisin yksikkö voi erota huomattavasti koosta, suunnasta ja kerrokseltaan tästä tietystä käytetystä asunnosta, joten vertailu on suuntaa-antava eikä täysin vastaava. Uudiskohteiden vahvuudet ovat modernit rakennusstandardit, nykyiset eristysarvot ja tyypillisesti nykyisten määräysten mukaiset yhteistilat. Tämä asunto tarjoaa vastineeksi välittömän saatavuuden, vakiintuneen Nueva Andalucían osoitteen 1,0 km:n linnuntietä Puerto Banúksesta sekä palvellun kompleksin, jossa on 24 tunnin vartiointi ja portieeri. Sijainnin puolesta Nueva Andalucía on keskeisempi Marbellan kiinteistömarkkinoilla kuin Torre del Mar, Mijas tai Estepona, jotka kaikki sijaitsevat kauempana Puerto Banús, Marbella-ytimeltä. Markkinatoiminta lähiympäristössä on merkittävää: vuodessa kirjataan 4 743 asuntokauppaa, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Lähistön 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa tukevat myös vuokramarkkinoita vuokraamista harkitseville omistajille, joskin vuokrasääntely ja taloyhtiön säännöt on tarkistettava ennen ostoa. Tätä kohdetta uudiskohteisiin punnitsevien ostajien tulee vertailla paitsi neliöhintaan myös yhtiövastikkeita, 1977 valmistuneen rakennuksen energialaskuja sekä sellaisten ominaisuuksien puuttumista kuin yksityinen autopaikka, jotka uudemmissa kohteissa yleensä sisältyvät.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID