Cet appartement d'une chambre et d'une salle de bains se situe à Nueva Andalucía, sur le côté ouest de Marbella, au sein d'une résidence établie offrant une sécurité et un service de conciergerie 24 heures sur 24. Le bien immobilier mesure 50 m² et comprend un espace de vie et de repas ouvert, une cuisine moderne et une terrasse avec vue mer et vue sur les montagnes. Construit en 1977 et en bon état, il est clés en main avec un prix demandé fixe de 265 000 €. L'emplacement se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau du Puerto Deportivo José Banús et à 2,6 km de la plage la plus proche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel et commercial à l'ouest du centre de Marbella, à distance de marche de Puerto Banús. Distances à vol d'oiseau : 1,0 km jusqu'au port de plaisance, 2,6 km jusqu'à Playa Canina Ventura del Mar et 7 km jusqu'à Marbella elle-même. Les environs immédiats combinent la vie en résidence sécurisée avec la proximité des commerces, des restaurants et des parcours de golf.
Le bien immobilier offre une chambre et une salle de bains, un espace de vie de 50 m² ainsi qu'une terrasse privée et couverte orientée sud. Un ascenseur dessert l'immeuble. La climatisation est installée. Ces caractéristiques conviennent à une occupation par une ou deux personnes, la terrasse et les vues servant d'extension à l'espace intérieur limité.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1977 et est actuellement clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état actuel sans phase de construction. L'état est répertorié comme bon. En Espagne, les dates de livraison et d'achèvement sont toujours indicatives ; dans ce cas, la date de construction est passée et aucun délai d'attente ne s'applique.
Le bien immobilier offre une chambre et une salle de bains sur 50 m², ce qui limite l'espace pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; seule une piscine commune est disponible. Aucun garage, jardin ou débarras privé n'est répertorié dans les données disponibles. L'immeuble date de 1977, de sorte que les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf. Un lave-linge est placé dans la salle de bains, ce qui indique un espace utilitaire limité.
Ref: VL919675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une base gérable et clés en main dans le centre de Nueva Andalucía plutôt qu'une spacieuse maison familiale. Les situations reconnaissables incluent une personne seule ou un couple souhaitant un appartement à faible entretien à distance de marche des commerces et de Puerto Banús, un propriétaire envisageant de l'utiliser comme résidence de vacances avec la sécurité d'une résidence avec personnel 24 heures sur 24, ou un investisseur considérant un actif locatif dans une zone dotée d'une infrastructure touristique établie, comprenant 52 hôtels et près de 13 000 lits à proximité. La chambre unique et la surface de 50 m² rendent le bien moins adapté aux familles avec enfants ou aux acheteurs exigeant à la fois un bureau à domicile et une chambre d'amis. Les acheteurs privilégiant une piscine privée, un jardin privatif ou une place de parking ne trouveront pas ces éléments ici, les données ne mentionnant qu'une piscine commune et aucun terrain extérieur privé. La date de construction de 1977 signifie que l'immeuble est antérieur aux normes modernes d'isolation et d'efficacité énergétique, ce qui compte pour les acheteurs qui le comparent à des alternatives neuves. Pour les propriétaires qui passent une partie de l'année ailleurs, les services de conciergerie et de sécurité réduisent la charge pratique de l'absence. L'emplacement convient également aux acheteurs qui attachent de la valeur à ne pas dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens, compte tenu de la densité des équipements dans un rayon de 2 km.
L'appartement est répertorié en bon état et livré clés en main. Les photographies intérieures montrent un espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne comprenant un coin bar, une terrasse meublée avec un ensemble de repas, et une salle de bains équipée d'une douche et d'un lave-linge. La présence du lave-linge dans la salle de bains indique que le logement n'a pas de buanderie séparée, une caractéristique courante des constructions des années 1970. La climatisation assure le confort thermique ; aucun chauffage central ni chauffage au sol n'est répertorié dans les données disponibles. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui influe sur l'accessibilité de tous les étages. En tant qu'immeuble de 1977, la construction reflète les normes de son époque : hauteurs sous plafond, valeurs d'isolation et performance des fenêtres diffèrent généralement des réglementations actuelles, et les acheteurs évaluant le confort toute l'année doivent en tenir compte, en particulier pendant les mois d'hiver lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. La notation de l'état suggère qu'aucune rénovation immédiate n'est nécessaire, bien que les rafraîchissements cosmétiques relèvent des préférences personnelles. La terrasse est couverte et privée, prolongeant l'espace extérieur utilisable au fil des saisons. Les parties communes, y compris la piscine montrée dans les images de la résidence, sont décrites comme bien entretenues. L'entretien structurel et commun d'un immeuble de cet âge est géré par la copropriété, et des charges de copropriété associées s'appliquent, bien que le montant annuel spécifique ne soit pas répertorié dans les données disponibles.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 265 000 €. Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf, de sorte que le prix s'applique à ce bien immobilier précis et ne fonctionne pas comme point de départ dans une grille tarifaire. Le bien est clés en main et disponible dans son état actuel. À titre de comparaison, des programmes neufs similaires dans la région élargie affichent des prix à partir de 205 000 € à Mijas et de 321 000 € à Estepona ; ces chiffres concernent des emplacements et des types de produits différents et ne sont pas directement équivalents. Des frais d'achat supplémentaires en Espagne, tels que la taxe de transfert et les honoraires du notaire, s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un habitat compact et facile à entretenir dans une résidence avec services. Les 50 m² intérieurs comprennent une chambre, une salle de bains et un espace de vie avec cuisine ouverte, la terrasse orientée sud servant de principale pièce extérieure. Comme la terrasse est à la fois privée et couverte, elle peut être utilisée la majeure partie de l'année, et les vues sur la mer et les montagnes donnent à l'espace une perspective plus large que ne le suggère la seule surface au sol. La résidence offre une sécurité et un service de conciergerie 24 heures sur 24, ainsi qu'un restaurant et un coiffeur sur place, ce qui réduit le besoin de quitter les lieux pour les services de base. Les environs immédiats sont urbains plutôt que ruraux : Nueva Andalucía fonctionne comme une extension urbanisée de Marbella, avec 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques recensés dans un rayon de 2 km. Les achats et courses quotidiens sont donc réalisables à pied. Puerto Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, ce qui signifie en pratique une marche un peu plus longue par la route. Le rythme de la région change avec les saisons : l'été apporte une activité touristique autour du port de plaisance et des plages, tandis que les saisons intermédiaires sont plus calmes. Le terrain plat entre l'appartement et la côte, avec une pente moyenne de 0,2 pour cent, rend la marche et le vélo réalistes. Les transports en commun sont assurés par 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui compense en partie le besoin d'une voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour rejoindre Málaga ou les destinations de l'intérieur des terres.
Nueva Andalucía se situe directement à l'intérieur des terres de Puerto Banús, à environ 7 km à vol d'oiseau à l'ouest du centre de Marbella. La position de l'appartement combine calme résidentiel et densité commerciale : dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. L'infrastructure de santé comprend 5 centres de santé dans la zone, et les options d'éducation comptent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. L'infrastructure de loisirs est concentrée autour du golf : le centre de leçons de golf The Range se trouve à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente de 0,2 pour cent vers la côte, de sorte que ces distances sont accessibles à pied pour la plupart des habitants. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. La région enregistre 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif et liquide.
La carte montre la position de l'appartement à Nueva Andalucía par rapport à Puerto Banús, à 1,0 km à vol d'oiseau, ainsi qu'aux plages et parcours de golf qui l'entourent. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Le littoral, le réseau routier et les espaces verts illustrent ensemble comment les équipements de golf, de port de plaisance et de plage se regroupent dans un rayon restreint autour du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe une position entre la vieille ville de Marbella, à 7 km à l'est, et les communes d'Estepona plus à l'ouest. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km à l'est, tandis qu'Algeciras est à 59 km au sud-ouest. Les caractéristiques déterminantes du quartier sont sa proximité avec Puerto Banús et sa concentration de parcours de golf, qui façonnent ensemble tant les valeurs immobilières que l'activité saisonnière. L'altitude de 10 m et la plaine côtière plate le distinguent des urbanisations de collagne situées plus à l'intérieur des terres, où les vues se paient au prix d'un accès plus pentu.
Le bien immobilier se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche, avec un parcours quasi entièrement plat entre les deux. Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km en ligne directe, ce qui en fait l'équipement majeur le plus proche. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km en ligne droite ; les distances routières réelles et les temps de trajet seront plus longs. L'aéroport de Gibraltar constitue une option comparable à environ 52 km. Les transports publics comprennent 10 lignes desservant 50 arrêts dans le secteur, ce qui permet de vivre sans voiture pour les déplacements locaux, bien que les trajets régionaux nécessitent généralement une voiture ou un autocar. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km. Pour les golfeurs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,1 km. Les acheteurs doivent noter que toutes les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau et que l'accès routier entre Nueva Andalucía, Marbella et la côte passe par le réseau routier A-7 et AP-7, qui connaît un trafic saisonnier en été.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Ce profil permet un usage extérieur de la terrasse et de la piscine commune pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade est établie à 6 mois, sur la base de températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Le site se situe à 10 m d'altitude avec une pente de 0,2 pour cent vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a pas de dénivelé significatif entre l'appartement et la plage. L'appartement est orienté sud, ce qui maximise l'ensoleillement direct sur la terrasse, en particulier en hiver lorsque l'angle du soleil est plus bas. Les vue mer et montagne indiquées dans les données du bien reflètent la position de Nueva Andalucía entre le littoral et les contreforts de la Sierra Blanca derrière Marbella. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, typique du climat méditerranéen, tandis que les étés sont majoritairement secs. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un spot accessible pour observer le littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km du bien : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le terrain plat les rend accessibles à pied ou à vélo. Les infrastructures de loisirs sont nettement orientées vers le golf : le centre de cours de golf The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km placent l'appartement à courte distance en voiture de plusieurs parcours, en cohérence avec la réputation de Nueva Andalucía comme vallée du golf de Marbella. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une salle d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, offre des loisirs liés au port de plaisance, des restaurants et des activités nautiques, avec deux autres ports de plaisance à Marbella à moins de 6,7 km. Le secteur touristique local, avec 52 hôtels et 12 781 lits, soutient un large éventail de restaurants et de lieux de loisirs qui restent actifs au-delà du pic estival.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Par rapport à des offres comparables le long de la Costa del Sol, cet appartement se distingue principalement par son emplacement et son niveau de services plutôt que par sa surface construite ou sa date de construction. Le prix fixe de 265 000 € se situe en dessous d'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et d'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), et au-dessus de Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cependant, ces trois programmes sont des projets neufs avec des prix de départ, ce qui signifie que le logement d'entrée de chacun peut différer considérablement en taille, orientation et étage de cet appartement de revente précis ; la comparaison est donc indicative plutôt qu'équivalente. Ce que les alternatives neuves offrent, ce sont des normes de construction modernes, des valeurs d'isolation actuelles et généralement des équipements communs construits selon les réglementations en vigueur. Ce que cet appartement offre en retour, c'est une disponibilité immédiate, une adresse établie à Nueva Andalucía à 1,0 km à vol d'oiseau de Puerto Banús, et un complexe avec services doté d'une sécurité 24h/24 et d'une conciergerie. En termes d'emplacement, Nueva Andalucía est plus central sur le marché immobilier de Marbella que Torre del Mar, Mijas ou Estepona, tous plus éloignés du cœur Puerto Banús-Marbella. L'activité du marché dans le secteur immédiat est substantielle, avec 4 743 transactions de logements par an enregistrées, ce qui soutient la liquidité de la revente. La base touristique de 52 hôtels et 12 781 lits à proximité soutient également un marché locatif pour les propriétaires envisageant la location, bien que la réglementation locative et les règles de copropriété doivent être vérifiées avant l'achat. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux options neuves devraient comparer non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les charges de copropriété, les coûts énergétiques dans un immeuble de 1977, et l'absence d'équipements tels qu'un parking privé que les programmes plus récents incluent généralement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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