דירה עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד השוכנת בנואבה אנדלוסיה, בצדה המערבי של מרבליה, בתוך קומפלקס מוכר וותיק המציע אבטחה ושירות קונסיירז' 24 שעות ביממה. שטח הנכס 50 מ"ר והוא כולל סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מטבח מודרני ומרפסת שמש עם נוף לים ולהרים. הדירה נבנתה בשנת 1977, במצב טוב, מוכנה למגורים, במחיר מבוקש קבוע של €265,000. המיקום נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר מפוארטו דפורטיבו חוסה בנוס ו-2.6 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, רובע מגורים ומסחר ממערב למרכז מרבליה ובמרחק הליכה מפוארטו בנוס. מרחקים בקו ישר: 1.0 ק"מ למרינה, 2.6 ק"מ לחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ו-7 ק"מ למרבליה עצמה. האזור הקרוב משלב חיים בשכונה מגודרת עם קרבה לחנויות, מסעדות ומגרשי גולף.
הנכס מציע חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שטח מגורים של 50 מ"ר, מרפסת שמש פרטית ומקורה הפונה לדרום. בבניין פועלת מעלית, ומיזוג אוויר מותקן בדירה. מאפיינים אלה מתאימים לאכלוס של אדם אחד או שניים, כאשר המרפסת והנוף משמשים כהרחבה של שטח הפנים המוגבל.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 1977 והיא מוכנה למגורים כיום, כלומר ניתן להעבירה במצבה הנוכחי ללא שלב בנייה. המצב מוגדר כטוב. תאריכי מסירה והשלמה בספרד הם תמיד נומינליים; במקרה זה תאריך הבנייה כבר חלף ולא חל תקופת המתנה.
הנכס מציע חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח של 50 מ"ר, מה שמגביל את המקום למשקי בית גדולים. אין בריכת שחייה פרטית; קיימת רק בריכת שחייה משותפת. לא רשומים בנתונים גראז', גינה או מחסן פרטי. הבניין מתוארך לשנת 1977, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות. מכונת כביסה ממוקמת בחדר הרחצה, מה שמעיד על שטח שירות מוגבל.
Ref: VL919675
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בסיס נוח לתפעול ומוכן למגורים במרכז נואבה אנדלוסיה ולא בית משפחתי מרווח. מצבים מוכרים כוללים אדם יחיד או זוג המעוניינים בדירה בתחזוקה אפסית במרחק הליכה מחנויות ומפוארטו בנוס, בעלים המתכנן להשתמש בה כבית נופש עם הביטחון של קומפלקס מאויש 24 שעות, או משקיע השוקל נכס להשכרה באזור עם תשתית תיירות מבוססת, כולל 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות בסביבה. חדר השינה היחיד ושטח הרצפה של 50 מ"ר הופכים את הנכס לפחות מתאים למשפחות עם ילדים או לקונים הזקוקים בו-זמנית לחדר עבודה ולחדר אורחים. קונים המעדיפים בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית או מקום חנייה לא ימצאו אלמנטים אלה כאן, שכן הנתונים מפרטים רק בריכה משותפת וללא שטח חוץ פרטי. תאריך הבנייה מ-1977 משמעו שהבניין קדם לתקני הבידוד והיעילות המודרניים, דבר החשוב לקונים המשווים אותו לאלטרנטיבות של בנייה חדשה. עבור בעלים המבלים חלק מהשנה במקום אחר, שירותי הקונסיירז' והאבטחה מפחיתים את הנטל המעשי של ההיעדרות. המיקום מתאים גם לקונים המעריכים חוסר תלות ברכב לצרכים יומיומיים, לאור צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ.
הדירה מוגדרת במצב טוב ונמסרת מוכנה למגורים. תצלומי הפנים מציגים סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח עם מטבח מודרני הכולל מושבי בר, מרפסת מרוהטת עם סט אוכל, וחדר רחצה המצויד במקלחת ומכונת כביסה. הימצאות מכונת הכביסה בחדר הרחצה מעידה שליחידה אין חדר כביסה נפרד, מאפיין נפוץ של בנייה משנות ה-70. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר; לא רשומו חימום מרכזי או חימום תת-רצפתי בנתונים הזמינים. בבניין יש מעלית, המשפיעה על הנגישות לכל הקומות. כבניין מ-1977, הבנייה משקפת את תקני תקופתה: גבהי תקרה, ערכי בידוד וביצועי חלונות שונים בדרך כלל מהתקנות הנוכחיות, וקונים המעריכים נוחות לכל השנה צריכים להתחשב בכך, במיוחד בחודשי החורף שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12°C. דירוג המצב מרמז שלא נדרש שיפוץ מיידי, אם כי עדכונים קוסמטיים הם עניין של העדפה אישית. המרפסת מקורה ופרטית, ומרחיבה את שטח החוץ השמיש לאורך העונות. שטחים משותפים, כולל הבריכה המופיעה בתמונות הקומפלקס, מתוארים כמתוחזקים היטב. התחזוקה המבנית והמשותפת של בניין בגיל זה מנוהלת באמצעות ועד הדיירים, וחלים דמי ועד בית נלווים, אם כי הסכום השנתי הספציפי אינו רשום בנתונים הזמינים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €265,000. זהו נכס קיים ולא פרויקט של בנייה חדשה, ולכן המחיר חל על נכס ספציפי זה ואינו משמש כנקודת פתיחה במחירון. הנכס מוכן למגורים וזמין במצבו הנוכחי. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באזור הרחב מפרסמים מחירים התחלתיים של €205,000 במיחאס ו-€321,000 באסטפונה; נתונים אלה נוגעים למיקומים ולסוגי מוצר שונים ואינם שקולים ישירות. עלויות רכישה נוספות בספרד, כגון מס העברה ודמי נוטריון, חלות בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב מגורים קומפקטיים ובתחזוקה אפסית בקומפלקס מנוהל. שטח הפנים של 50 מ"ר כולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד וסלון עם מטבח פתוח, כאשר מרפסת השמש הפונה לדרום משמשת כחדר החוץ המרכזי. מכיוון שהמרפסת פרטית ומקורה, ניתן להשתמש בה לאורך רוב השנה, והנוף לים ולהרים מעניק למרחב אופק רחב יותר ממה ששטח הרצפה לבדו מרמז. הקומפלקס מספק אבטחה ושירות קונסיירז' 24 שעות ביממה, יחד עם מסעדה ומספרה במקום, מה שמפחית את הצורך לעזוב את המתחם לצורך שירותים בסיסיים. הסביבה הקרובה עירונית ולא כפרית: נואבה אנדלוסיה מתפקדת כהרחבה בנויה של מרבליה, עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס 2 ק"מ. קניות וסידורים יומיומיים אפשריים בכל זאת ברגל. פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, שבפועל משמעותו הליכה במרחק כביש ארוך מעט יותר. קצב האזור משתנה עם העונות: בקיץ מגיעה פעילות תיירותית סביב המרינה והחופים, ואילו עונות הביניים שקטות יותר. השטח המישורי בין הדירה לחוף, עם שיפוע ממוצע של 0.2 אחוז, הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות ריאליות. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמפצה בחלקו על הצורך ברכב, אם כי רכב נותר פרקטי להגעה למאלגה או ליעדים בפנים הארץ.
נואבה אנדלוסיה שוכנת ישירות בפנים הארץ מפוארטו בנוס, כ-7 ק"מ ממערב למרכז מרבליה בקו ישר. מיקום הדירה משלב שלוות מגורים עם צפיפות מסחרית: ברדיוס 2 ק"מ רשומים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. תשתית הבריאות כוללת 5 מרפאות באזור, ואפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר. תשתית הפנאי מתרכזת סביב גולף: מתקן שיעורי הגולף The Range נמצא במרחק 1.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאיה דה נגואלס ב-2.7 ק"מ ופלאיה דה קסבלנקה ב-3.5 ק"מ. השטח מישורי למעשה, עם שיפוע של 0.2 אחוז אל החוף, ולכן מרחקים אלה ניתנים להליכה עבור רוב התושבים. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro ב-2.9 ק"מ ו-CrossFit Marbella ב-3.8 ק"מ. באזור נרשמות 4,743 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק נדל"ן מקומי פעיל ונזיל.
המפה מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה ביחס לפוארטו באנוס, במרחק 1.0 ק"מ בקו אוויר, ולחופים ומגרשי הגולף המקיפים אותה. מרכז מרבלה שוכן 7 ק"מ מזרחה. קו החוף, רשת הכבישים והשטחים הירוקים יחד ממחישים כיצד שירותי הגולף, המרינה והחוף מתרכזים ברדיוס קצר מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה תופסת עמדה בין העיר העתיקה של מרבלה, 7 ק"מ מזרחה, לקהילות אסטפוניה ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, שוכנת 54 ק"מ מזרחה, ואילו אלחסירס נמצאת 59 ק"מ לדרום-מערב. מאפייני ההגדרה של הרובע הם קרבתו לפוארטו באנוס וריכוז מגרשי הגולף בו, אשר יחד מעצבים הן את ערכי הנדל"ן והן את הפעילות העונתית. הגובה של 10 מטרים ומישור החוף השטוח מבדילים אותו משכונות הגבעות פנימה מהחוף, שם הנוף מגיע במחיר של גישה תלולה יותר.
הנכס מרוחק 2.6 ק"מ בקו אוויר מהחוף הקרוב ביותר, עם מסלול כמעט שטוח לחלוטין ביניהם. Puerto Deportivo José Banús מרוחק 1.0 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את המרינה לאמנות המרכזית הקרובה ביותר. מרכז מרבלה מרוחק 7 ק"מ, העיר מאלגה 54 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-45 ק"מ בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל בכבישים וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר. נמל התעופה של גיברלטר הוא אופציה דומה במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים המשרתים 50 תחנות באזור, מה שמאפשר חיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי נסיעות אזוריות מחייבות בדרך כלל רכב או אוטובוס בין-עירוני. עמדת טעינה לרכב חשמלי, Marbella Supercharger, ממוקמת במרחק 2.3 ק"מ. לחובבי הגולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.1 ק"מ. על הקונים לשים לב כי כל המרחקים המצוינים הם בקו ישר וכי הגישה בכבישים בין נואבה אנדלוסיה, מרבלה והחוף עוברת דרך רשת הכבישים A-7 ו-AP-7, הנושאת עומסי תנועה עונתיים בקיץ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. תבנית זו מאפשרת שימוש חוצה במרפסת השמש ובבריכת השחייה המשותפת במרבית ימות השנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, בהתבסס על טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. המיקום נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.2 אחוז לכיוון החוף, כלומר אין מדרונות משמעותיים בין הדירה לחוף. הדירה פונה לדרום, מה שממקסם את קרני השמש הישירות על המרפסת, במיוחד בחורף כשזווית השמש נמוכה יותר. נוף הים וההרים המתועדים בנתוני הנכס משקפים את מיקומה של נואבה אנדלוסיה בין קו החוף לרגלי הרי סיירה בלנקה מאחורי מרבלה. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, כמקובל באקלים ים תיכוני, ואילו הקיץ יבש ברובו. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 1.2 ק"מ, מציעה מקום נגיש לצפייה בקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 3.5 ק"מ מהנכס: Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.6 ק"מ, Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ, הכול במדידה בקו ישר. השטח השטוח הופך אותם לנגישים ברגל או באופניים. תשתית הפנאי מוכוונת באופן בולט לגולף: מתקן שיעורי הגולף The Range במרחק 1.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ ממקמים את הדירה במרחק נסיעה קצר מכמה מגרשים, בהתאם למוניטין של נואבה אנדלוסיה כעמק הגולף של מרבלה. מתקני הספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ, מתקן קיר טיפוס במרחק 3.6 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 ק"מ. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 1.0 ק"מ, מספק פנאי, מסעדות ופעילויות ימיות סביב המרינה, עם שתי מרינות נוספות במרבלה בטווח 6.7 ק"מ. מגזר התיירות המקומי, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מקיים מגוון רחב של מסעדות ומקומות בילוי הפעילים גם מעבר לעונת השיא של הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
אל מול הצעות דומות לאורך הקוסטה דל סול, דירה זו מתחרה בעיקר בזכות מיקומה ורמת השירות ולא בזכות השטח או שנת הבנייה. המחיר הקבוע של €265,000 נמוך מ-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ומ-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), וגבוה מ-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000). עם זאת, שלושת אלה הם פרויקטים של בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים, כלומר יחידת הכניסה בכל אחד מהם עשויה להיות שונה במידה ניכרת בגודלה, בכיוונה ובמיקומה בקומה מדירת יד שנייה ספציפית זו, ולכן ההשוואה היא אינדיקטיבית ולא מקבילה. מה שמציעות החלופות של הבנייה החדשה הוא תקני בנייה מודרניים, ערכי בידוד עדכניים ובדרך כלל מתקנים משותפים הבנויים לפי התקנות הנוכחיות. מה שמציעה דירה זו בתמורה הוא זמינות מיידית, כתובת מבוססת בנואבה אנדלוסיה במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר מפוארטו באנוס, וקומפלקס מאויש עם אבטחה 24 שעות ביממה וקונסיירז'. מבחינת מיקום, נואבה אנדלוסיה מרכזית יותר בשוק הנדל"ן של מרבלה מאשר טורה דל מאר, מיחאס או אסטפוניה, שכולן מרוחקות יותר מליבת פוארטו באנוס-מרבלה. הפעילות בשוק באזור הקרוב היא משמעותית, עם 4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שתומך בנזילות של יד שנייה. בסיס התיירות של 52 מלונות ו-12,781 מיטות בסביבה תומך גם הוא בשוק ההשכרה לבעלים השוקלים השכרה, אם כי יש לאמת את תקנות ההשכרה וחוקי הוועד לפני הרכישה. קונים השוקלים נכס זה מול אופציות של בנייה חדשה צריכים להשוות לא רק את המחיר למטר רבוע אלא גם את דמי הוועד, עלויות האנרגיה בבניין מ-1977, והיעדר תכונות כמו חנייה פרטית שפרויקטים חדשים יותר כוללים בדרך כלל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID