Questo appartamento con una camera da letto e un bagno si trova a Nueva Andalucía, sul lato occidentale di Marbella, all'interno di un complesso consolidato che offre sicurezza 24 ore su 24 e servizio di portineria. L'immobile misura 50 m² e presenta un soggiorno a vista con zona pranzo, una cucina moderna e una terrazza con vista mare e sulla montagna. Costruito nel 1977 e in buone condizioni, è pronta consegna con un prezzo richiesto fisso di €265.000. La posizione si trova a circa 1,0 km in linea d'aria dal Puerto Deportivo José Banús e a 2,6 km dalla spiaggia più vicina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale e commerciale a ovest del centro di Marbella, a pochi passi da Puerto Banús. Distanze in linea retta: 1,0 km dal porto turistico, 2,6 km da Playa Canina Ventura del Mar e 7 km da Marbella stessa. La zona circostante combina la vita in un residence privato con la vicinanza a negozi, ristoranti e campi da golf.
L'immobile offre una sola camera da letto e un bagno, una superficie abitabile di 50 m² e sia una terrazza privata che coperta con esposizione a sud. L'edificio è servito da un ascensore. È installata l'aria condizionata. Queste caratteristiche si adattano all'occupazione da parte di una o due persone, con la terrazza e le viste che funzionano come estensione dello spazio interno limitato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1977 ed è attualmente pronta consegna, il che significa che può essere trasferito nelle sue condizioni attuali senza una fase di costruzione. Le condizioni sono indicate come buone. Le date di consegna e completamento in Spagna sono sempre indicative; in questo caso la data di costruzione è passata e non si applica alcun periodo di attesa.
L'immobile offre una camera da letto e un bagno in 50 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. Non è presente una piscina privata; è disponibile solo una piscina condominiale. Nessun garage, giardino o ripostiglio privato è indicato nei dati disponibili. L'edificio risale al 1977, quindi gli standard di costruzione differiscono dalle attuali normative per le nuove costruzioni. Una lavatrice è collocata nel bagno, a indicare uno spazio di servizio limitato.
Ref: VL919675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una base gestibile e pronta all'uso nella Nueva Andalucía centrale anziché una spaziosa casa familiare. Situazioni riconoscibili includono una persona single o una coppia che desidera un appartamento a bassa manutenzione a pochi passi da negozi e Puerto Banús, un proprietario che intende usarlo come residenza per le vacanze con la sicurezza di un complesso presidiato 24 ore su 24, o un investitore che considera un immobile da locazione in una zona con infrastrutture turistiche consolidate, tra cui 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nelle vicinanze. La singola camera da letto e la superficie di 50 m² rendono l'immobile meno adatto a famiglie con figli o ad acquirenti che richiedono contemporaneamente uno studio e una camera per gli ospiti. Gli acquirenti che danno priorità a una piscina privata, un giardino privato o un posto auto non troveranno qui questi elementi, poiché i dati elencano solo una piscina condominiale e nessun terreno privato esterno. La data di costruzione del 1977 significa che l'edificio precede i moderni standard di isolamento ed efficienza, il che conta per gli acquirenti che lo confrontano con alternative di nuova costruzione. Per i proprietari che trascorrono parte dell'anno altrove, i servizi di portineria e sicurezza riducono l'onere pratico dell'assenza. La posizione si adatta anche ad acquirenti che apprezzano il non dipendere da un'auto per le esigenze quotidiane, data la densità di servizi entro 2 km.
L'appartamento è elencato in buone condizioni ed è consegnato pronta consegna. Le fotografie degli interni mostrano uno spazio a vista con soggiorno e zona pranzo con una cucina moderna dotata di seduta a bancone, una terrazza arredata con set da pranzo e un bagno dotato di doccia e lavatrice. La presenza della lavatrice nel bagno indica che l'unità non ha una lavanderia separata, una caratteristica comune delle costruzioni degli anni Settanta. Il clima è gestito con aria condizionata; nessun riscaldamento centralizzato o riscaldamento a pavimento è registrato nei dati disponibili. L'edificio dispone di un ascensore, il che influisce sull'accessibilità a tutti i piani. Come edificio del 1977, la costruzione riflette gli standard del suo periodo: le altezze dei soffitti, i valori di isolamento e le prestazioni delle finestre differiscono tipicamente dalle normative attuali, e gli acquirenti che valutano il comfort annuale dovrebbero tenerne conto, in particolare nei mesi invernali quando le temperature medie scendono a circa 12°C. La valutazione delle condizioni suggerisce che non è richiesta una ristrutturazione immediata, sebbene gli aggiornamenti estetici siano una questione di preferenza personale. La terrazza è coperta e privata, estendendo lo spazio esterno utilizzabile attraverso le stagioni. Le aree comuni, compresa la piscina mostrata nelle immagini del complesso, sono descritte come ben mantenute. La manutenzione strutturale e condominiale di un edificio di questa età è gestita attraverso la comunità di proprietari e si applicano le relative spese condominiali, sebbene l'importo annuale specifico non sia registrato nei dati disponibili.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €265.000. Si tratta di un immobile usato, non di una nuova costruzione, quindi il prezzo si applica a questa proprietà specifica anziché funzionare come punto di partenza all'interno di un listino. L'immobile è pronta consegna e disponibile nelle sue condizioni attuali. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia pubblicizzano prezzi a partire da €205.000 a Mijas e €321.000 a Estepona; tali cifre riguardano località e tipologie di prodotto diverse e non sono direttamente equivalenti. I costi di acquisto aggiuntivi in Spagna, come l'imposta di trasferimento e le spese notarili, si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a un abitare compatto e a bassa manutenzione in un complesso con servizi. I 50 m² interni comprendono una camera da letto, un bagno e una zona giorno con cucina a vista, con la terrazza esposta a sud che funge da principale stanza all'aperto. Poiché la terrazza è sia privata che coperta, può essere utilizzata per gran parte dell'anno, e la vista mare e sulla montagna conferiscono allo spazio un respiro più ampio di quanto la superficie da sola suggerisca. Il complesso offre sicurezza 24 ore su 24 e servizio di portineria, insieme a un ristorante e un parrucchiere in loco, il che riduce la necessità di uscire dal residence per i servizi di base. I dintorni immediati sono urbani anziché rurali: Nueva Andalucía funziona come estensione edificata di Marbella, con 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche registrati entro un raggio di 2 km. La spesa quotidiana e le commissioni sono quindi fattibili a piedi. Puerto Banús si trova a circa 1,0 km in linea d'aria, che in pratica significa una passeggiata con una distanza stradale leggermente superiore. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: l'estate porta attività turistica attorno al porto turistico e alle spiagge, mentre le stagioni intermedie sono più tranquille. Il terreno pianeggiante tra l'appartamento e la costa, con una pendenza media dello 0,2 per cento, rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche. I trasporti pubblici sono disponibili attraverso 10 linee e 50 fermate nella zona, il che compensa in parte la necessità di un'auto, sebbene un veicolo rimanga pratico per raggiungere Málaga o le destinazioni dell'entroterra.
Nueva Andalucía si trova direttamente nell'entroterra di Puerto Banús, circa 7 km a ovest del centro di Marbella in linea retta. La posizione dell'appartamento combina tranquillità residenziale con densità commerciale: entro un raggio di 2 km, i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza auto. L'infrastruttura sanitaria include 5 centri medici nella zona, e le opzioni educative comprendono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con la British International School a 3,8 km in linea d'aria. L'infrastruttura ricreativa è concentrata attorno al golf: la struttura di lezioni di golf The Range si trova a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea retta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2 per cento verso la costa, quindi queste distanze sono percorribili a piedi per la maggior parte dei residenti. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La zona registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato immobiliare locale attivo e liquido.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía in relazione a Puerto Banús, a 1,0 km in linea d'aria, e alle spiagge e ai campi da golf circostanti. Il centro di Marbella si trova a 7 km a est. La costa, la rete stradale e le aree verdi illustrano insieme come le strutture legate al golf, al porto turistico e alle spiagge si concentrino in un raggio ravvicinato dall'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Nueva Andalucía occupa una posizione tra il centro storico di Marbella, 7 km a est, e le comunità di Estepona più a ovest. Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, si trova a 54 km a est, mentre Algeciras è a 59 km a sud-ovest. Le caratteristiche distintive del quartiere sono la vicinanza a Puerto Banús e la concentrazione di campi da golf, che insieme influenzano sia i valori degli immobili sia l'attività stagionale. L'altitudine di 10 m e la pianura costiera lo distinguono dai complessi residenziali collinari più all'interno, dove le viste comportano accessi più ripidi.
L'immobile si trova a 2,6 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, con un percorso quasi completamente pianeggiante. Il Puerto Deportivo José Banús dista 1,0 km in linea retta, il che lo rende la principale struttura ricreativa più vicina. Il centro di Marbella si trova a 7 km, la città di Málaga a 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45 km in linea retta; le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza saranno maggiori. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa comparabile a circa 52 km. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee che servono 50 fermate nella zona, il che rende possibile vivere senza auto per gli spostamenti locali, mentre i viaggi regionali richiedono generalmente un'auto o un pullman. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, si trova a 2,3 km. Per i golfisti, tre campi da golf si trovano entro 3,1 km. Gli acquirenti devono tenere presente che tutte le distanze indicate sono in linea d'aria e che gli accessi stradali tra Nueva Andalucía, Marbella e la costa attraversano la rete stradale A-7 e AP-7, soggetta a traffico stagionale in estate.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano una temperatura media annuale di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate. Questo clima consente di utilizzare la terrazza e la piscina condominiale all'aperto per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare registrata è di 6 mesi, basata su temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da maggio a ottobre. La posizione si trova a 10 m sul livello del mare con una pendenza dello 0,2 per cento verso la costa, il che significa che non ci sono dislivelli significativi tra l'appartamento e la spiaggia. L'appartamento ha esposizione a sud, il che massimizza la luce solare diretta sulla terrazza, in particolare in inverno quando l'angolo del sole è più basso. La vista mare e monti registrata nei dati dell'immobile riflette la posizione di Nueva Andalucía tra la costa e le colline della Sierra Blanca alle spalle di Marbella. Le precipitazioni sono concentrate nella metà invernale dell'anno, tipiche del clima mediterraneo, mentre le estati sono prevalentemente secche. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un luogo accessibile per osservare la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km dall'immobile: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte misurate in linea d'aria. Il terreno pianeggiante le rende raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'infrastruttura ricreativa è orientata in modo particolare al golf: il centro per lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km collocano l'appartamento a breve distanza in auto da diversi campi, in linea con la reputazione di Nueva Andalucía come valle del golf di Marbella. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata a 3,6 km e il CrossFit Marbella a 3,8 km. Il Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, offre svaghi legati al porto turistico, ristorazione e attività acquatiche, con altri due porti turistici a Marbella entro 6,7 km. Il settore turistico locale, con 52 hotel e 12.781 posti letto, sostiene un'ampia gamma di ristoranti e locali ricreativi che restano attivi anche oltre il picco estivo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a offerte comparabili lungo la Costa del Sol, questo appartamento compete principalmente per posizione e livello di servizi piuttosto che per metratura o data di costruzione. Il prezzo fisso di 265.000 € è inferiore ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 321.000 €), e superiore a Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €). Tuttavia, quei tre sono progetti di nuova costruzione con prezzi di partenza, il che significa che l'unità base di ciascuno può differire considerevolmente in metratura, orientamento e piano da questo specifico appartamento usato, quindi il confronto è indicativo e non equivalente. Ciò che le alternative di nuova costruzione offrono sono standard costruttivi moderni, valori di isolamento attuali e tipicamente strutture comuni realizzate secondo le normative vigenti. Ciò che questo appartamento offre in cambio è la disponibilità immediata, un indirizzo consolidato a Nueva Andalucía entro 1,0 km in linea d'aria da Puerto Banús e un complesso con servizi che include sicurezza 24 ore e portineria. A livello di posizione, Nueva Andalucía è più centrale nel mercato immobiliare di Marbella rispetto a Torre del Mar, Mijas o Estepona, tutte più lontane dal nucleo Puerto Banús-Marbella. L'attività di mercato nell'area immediata è consistente, con 4.743 transazioni immobiliari all'anno registrate, il che favorisce la liquidità dell'usato. La base turistica di 52 hotel e 12.781 posti letto nelle vicinanze sostiene inoltre un mercato degli affitti per i proprietari che intendono affittare, anche se le normative sugli affitti e le regole del condominio vanno verificate prima dell'acquisto. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle opzioni di nuova costruzione dovrebbero confrontare non solo il prezzo al metro quadrato, ma anche le spese condominiali, i costi energetici di un edificio del 1977 e l'assenza di caratteristiche come il parcheggio privato che le nuove costruzioni includono comunemente.
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