この1ベッドルーム・1バスルームのマンションは、マルベーリャ西側のヌエバ・アンダルシアに位置し、24時間セキュリティとコンシェルジュサービスを備えた成熟した複合施設内にあります。物件は50 m²で、オープンプランのリビング・ダイニングエリア、モダンなキッチン、そして海と山の眺めを楽しめるテラスを備えています。1977年建造で状態は良好、即入居可で、売出価格は265,000ユーロの固定価格です。場所はプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースから直線距離で約1.0 km、最寄りのビーチから2.6 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、マルベーリャ中心部の西側にある住宅・商業地区ヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌースまで徒歩圏内です。直線距離で、マリーナまで1.0 km、Playa Canina Ventura del Marまで2.6 km、マルベーリャまで7 kmです。周辺エリアは、ゲート付き住宅地ならではの住環境と、店舗、レストラン、ゴルフ場への近さを兼ね備えています。
物件は1つのベッドルームとバスルーム、50 m²の居住空間、そして南向きの専用屋根付きテラスを備えています。建物にはエレベーターが完備され、冷暖房エアコンも設置済みです。これらの特徴は1〜2名での居住に適しており、テラスと眺めが限られた室内空間の延長として機能します。
これは新築物件ではありません。このマンションは1977年に竣工され、現在は即入居可の状態にあり、工事期間なしに現状のまま引き渡すことができます。状態は良好と記載されています。スペインでの引き渡し・竣工日はあくまで目安ですが、この場合はとっくに竣工済みであり、待機期間は発生しません。
物件は50 m²の中に1つのベッドルームと1つのバスルームがあり、大家族にはスペースが限られます。専用プールはなく、共用プールのみが利用可能です。利用可能なデータにはガレージ、庭、専用収納の記載はありません。建物は1977年建造のため、建築基準が現在の新築規制とは異なります。洗濯機がバスルームに置かれており、ユーティリティスペースが限られていることがわかります。
Ref: VL919675
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、広々とした家族住宅ではなく、ヌエバ・アンダルシア中央部の手軽で即入居可能な拠点を求める購入者に適しています。想定される状況としては、店舗やプエルト・バヌースまで徒歩圏内の手入れのしやすいマンションを望む単身者やカップル、24時間スタッフ常駐の複合施設のセキュリティを活かして別荘として利用したいオーナー、52軒のホテルと約13,000のベッド数を擁する観光インフラが整ったエリアでの賃貸資産を検討する投資家などが挙げられます。1つのベッドルームと50 m²の床面積のため、子どものいる家庭や、ホームオフィスと客室を同時に必要とする購入者には向きません。専用プール、専用庭、駐車スペースを優先する購入者は、ここではそれらを見出せません。データ上は共用プールのみで、専用の屋外区画はないためです。1977年という建築年は、建物が現代の断熱・省エネ基準以前のものであることを意味し、新築代替品と比較する購入者には重要なポイントです。一年の一部を別の場所で過ごすオーナーにとって、コンシェルジュとセキュリティサービスは不在時の負担を軽減します。また、2 km以内に密集する利便施設を考えると、日常的に車に依存したくない購入者にもこの立地は適しています。
このマンションは良好な状態と記載されており、即入居可で引き渡されます。室内の写真からは、バーカウンター付きのモダンなキッチンを備えたオープンプランのリビング・ダイニング、ダイニングセットのある家具付きテラス、シャワーと洗濯機を備えたバスルームが確認できます。洗濯機がバスルームに置かれていることは、独立したユーティリティルームがないことを示しており、1970年代の建築に特徴的なものです。空調は冷暖房エアコンで、利用可能なデータにはセントラルヒーティングや床暖房の記載はありません。建物にはエレベーターがあり、全フロアへのアクセス性に寄与しています。1977年の建物であるため、建築は当時の基準を反映しており、天井の高さ、断熱性能、窓の性能は現在の規制とは異なるのが一般的で、通年の快適さを評価する購入者は、平均気温が約12°Cまで下がる冬期を特に考慮する必要があります。状態評価からは直ちに改修が必要というわけではなく、化粧直しは個人の好みの問題です。テラスは屋根付きで専用であり、季節を問わない屋外空間を広げています。複合施設の画像に示されるプールを含む共用部は、良好に維持されていると説明されています。この年齢の建物の構造・共用部の維持管理は所有者コミュニティを通じて行われ、それに伴う管理費が発生しますが、具体的な年間額は利用可能なデータには記録されていません。
このマンションは265,000ユーロの固定売出価格で提供されています。新築物件ではなく既存の住宅であるため、価格は価格表の起点ではなく、この特定の物件に対するものです。物件は即入居可で、現状のまま入手可能です。参考として、広域地域の類似の新築プロジェクトは、ミハスで205,000ユーロ、エステポナで321,000ユーロの最低販売価格を提示していますが、これらの数値は場所や商品タイプが異なり、直接比較できるものではありません。スペインでの購入時の追加費用（移転税や公証人費用など）は、売出価格に上乗せされます。
このマンションでの日常は、サービス付き複合施設内でのコンパクトで手入れのしやすい住まいを中心に回ります。50 m²の室内は1つのベッドルーム、1つのバスルーム、オープンプランのリビング・キッチンで構成され、南向きのテラスが主な屋外空間として機能します。テラスは専用かつ屋根付きのため、一年の大半を通じて利用でき、海と山の眺めが床面積以上の開放感を与えてくれます。複合施設には24時間セキュリティとコンシェルジュサービスに加え、敷地内にレストランと美容室があり、基本的なサービスのために敷地外に出る必要が軽減されます。周辺は田園ではなく都市的な環境で、ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャの市街地の延長として機能しており、半径2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行が確認されています。日常の買い物や用事は徒歩で済ませられます。プエルト・バヌースまでは直線で約1.0 kmで、実際にはやや長い道路距離を歩くことになります。エリアの賑わいは季節によって変わり、夏はマリーナやビーチ周辺で観光客が活発になり、閑散期は静かです。マンションから海岸までの地形は平坦で、平均勾配0.2%のため、徒歩や自転車移動が現実的な選択肢です。公共交通はエリア内の10路線・50の停留所で利用可能で、車の必要性をある程度補いますが、マラガや内陸部への移動には車が実用的です。
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌースのすぐ内陸側に位置し、マルベーリャ中心部から直線で西へ約7 kmです。このマンションの立地は、住宅地の静けさと商業密度を兼ね備えており、半径2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行、歯科医院が確認され、車なしで日常の大半を満たせます。医療インフラにはエリア内の5つの医療センターがあり、教育機関は小学校41校、中学校28校、そしてブリティッシュ・インターナショナルスクールが直線で3.8 km先にあります。レジャーインフラはゴルフに集中しており、The Rangeゴルフレッスン施設が1.9 km、Real Club de Golf Las Brisasが2.3 km、Magna Marbella Golfが3.1 km先にあります。最寄りのビーチ、Playa Canina Ventura del Marまでは直線で2.6 km、Playa de Nagüelesが2.7 km、Playa de Casablancaが3.5 kmです。地形はほぼ平坦で、海岸までの勾配は0.2%のため、これらの距離はほとんどの住民にとって徒歩圏内です。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedroが2.9 km、CrossFit Marbellaが3.8 km先にあります。このエリアでは年間4,743件の住宅取引が記録されており、活発で流動性の高い地域不動産市場を示しています。
地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるマンションの位置を、直線距離1.0 kmのプエルト・バヌス、および周囲のビーチやゴルフ場との関係で示しています。マルベージャ中心部は東へ7 kmにあります。海岸線、道路網、緑地が一体となり、ゴルフ、マリーナ、ビーチの各施設が物件の短い半径内に集中している様子を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内では、ヌエバ・アンダルシアは東へ7 kmのマルベージャ旧市街と、さらに西のエステポナの各コミュニティの間に位置しています。人口約579,000人の県都マラガは東へ54 km、アルヘシラスは南西へ59 kmにあります。この地区の特徴はプエルト・バヌスへの近さとゴルフ場の集中であり、この2つが物件価値と季節的な活動の両方を形作っています。海抜10 mの標高と平坦な海岸平野により、眺めを得る代わりに急峻なアクセスが求められる内陸の山側の住宅地とは一線を画します。
当物件は最寄りのビーチから直線距離で2.6 kmに位置し、その間の道のりはほぼ完全に平坦です。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（Puerto Deportivo José Banús）は直線距離で1.0 kmにあり、マリーナが最も近い主要施設となっています。マルベージャ中心部までは7 km、マラガ市までは54 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離でおよそ45 kmで、実際の道路距離および所要時間はこれより長くなります。ジブラルタル空港も約52 kmと同等の選択肢です。公共交通機関はこのエリアに10路線・50の停留所があり、地域内の移動では車なしの生活も可能ですが、地域外への移動には一般的に車または長距離バスが必要です。電気自動車の充電スポット「Marbella Supercharger」は2.3 km先にあります。ゴルファーにとっては、3つのゴルフ場が3.1 km以内にあります。購入をご検討の方は、記載の距離がすべて直線距離であること、またヌエバ・アンダルシア、マルベージャと海岸を結ぶ道路はA-7およびAP-7の道路網を利用し、夏季には季節的な渋滞が発生することにご留意ください。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気候データでは、年平均気温は19.2℃で、月平均は最も涼しい時期の12℃から夏の26℃までの範囲です。この気候パターンにより、テラスと共用プールを一年の大半屋外で利用できます。海水温が20℃以上になる期間に基づく遊泳シーズンは6か月で、おおよそ5月から10月までです。所在地は海抜10 mに位置し、海岸に向かって0.2％の緩い勾配があるため、マンションとビーチの間に顕著な坂道はありません。マンションは南向きで、特に太陽の角度が低い冬にはテラスへの直射日光を最大化します。物件データに記録された海と山の眺めは、マルベージャ背後のシエラ・ブランカ山麓と海岸線の間に位置するヌエバ・アンダルシアの立地を反映しています。降雨は地中海性気候の特徴どおり一年の後半の冬季に集中し、夏は概して乾燥しています。1.2 km先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール（Mirador del Muelle de Honor）展望スポットは、海岸線を眺めるのに便利な場所です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から3.5 km以内に3つのビーチがあります。直線距離で2.6 kmのプラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）、2.7 kmのプラヤ・デ・ナグエレス（Playa de Nagüeles）、3.5 kmのプラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）です。地形が平坦なため、徒歩または自転車でアクセスできます。レジャーインフラは特にゴルフに重点があります。1.9 kmのゴルフレッスン施設ザ・レンジ（The Range）、2.3 kmのレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（Real Club de Golf Las Brisas）、3.1 kmのマグナ・マルベージャ・ゴルフ（Magna Marbella Golf）があり、マンションは複数のゴルフ場まで車で短時間の距離にあり、マルベージャのゴルフバレーとしてのヌエバ・アンダルシアの評判と一致しています。スポーツ施設としては、2.9 kmのポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）、3.6 kmのクライミングウォール施設、3.8 kmのCrossFit Marbellaがあります。1.0 km先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスは、マリーナを基盤としたレジャー、飲食、ウォーターアクティビティを提供しており、マルベージャにはさらに2つのマリーナが6.7 km以内にあります。地元の観光セクターは52のホテルと12,781のベッド数を擁し、夏のピーク以降も活況を維持する多様なレストランやレジャー施設を支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル沿いの類似物件と比較すると、このマンションは主に立地とサービスレベルで競争力を持っており、床面積や建築年ではありません。265,000ユーロの固定価格は、トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）およびエステポナのEtherna Homes 2（同321,000ユーロ）を下回り、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）を上回ります。ただし、この3件はいずれも最低販売価格を掲げる新築物件であり、各エントリーユニットはこの特定の中古マンションとサイズ、方位、階の位置で大きく異なる可能性があるため、この比較は参考値であり同等条件ではありません。新築物件が提供するのは、現代的な建築基準、最新の断熱性能、そして現行規制に準拠した共用施設です。一方、このマンションが提供するのは、即時の入手可能性、プエルト・バヌスまで直線距離1.0 km以内の成熟したヌエバ・アンダルシアの住所、そして24時間セキュリティとコンシェルジュ付きのサービス複合施設です。立地的に、ヌエバ・アンダルシアはトーレ・デル・マール、ミハス、エステポナよりもマルベージャ物件市場の中で中心部に近く、これらはすべてプエルト・バヌス～マルベージャの中核部から遠く離れています。周辺エリアの市場活動は活発で、年間4,743件の住宅取引が記録されており、中古物件の流動性を裏付けています。近隣の52のホテルと12,781のベッド数からなる観光基盤は、賃貸運営を検討するオーナー向けの賃貸市場も支えていますが、購入前に賃貸規制と管理規約を確認すべきです。この物件を新築物件と比較検討する際は、平方メートルあたりの価格だけでなく、管理費、1977年建築のエネルギーコスト、そして新築物件に一般的に含まれる専用駐車場などの設備の有無も比較してください。
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