Ten apartament z jedną sypialnią i jedną łazienką znajduje się w Nueva Andalucía, po zachodniej stronie Marbelli, w dobrze zorganizowanym kompleksie oferującym całodobową ochronę i usługę Concierge. Nieruchomość ma 50 m² i oferuje otwartą przestrzeń dzienną z jadalnią, nowoczesną kuchnię oraz taras z widokiem na morze i góry. Zbudowany w 1977 roku i w dobrym stanie, jest gotowy do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 265 000 €. Lokalizacja leży w odległości około 1,0 km w linii prostej od Puerto Deportivo José Banús i 2,6 km od najbliższej plaży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalno-handlowej na zachód od centrum Marbelli, w odległości spaceru od Puerto Banús. Odległości w linii prostej: 1,0 km do mariny, 2,6 km do Playa Canina Ventura del Mar i 7 km do samej Marbelli. Okoliczne obszary łączą życie na zamkniętym osiedlu z bliskością sklepów, restauracji i pól golfowych.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię i łazienkę, 50 m² powierzchni mieszkalnej oraz prywatny, zadaszony taras o ekspozycji południowej. W budynku działa winda. Zamontowano klimatyzację. Te cechy odpowiadają zamieszkiwaniu przez jedną lub dwie osoby, przy czym taras i widoki pełnią funkcję przedłużenia ograniczonej przestrzeni wewnętrznej.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament ukończono w 1977 roku i jest obecnie gotowy do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiony w obecnym stanie bez fazy budowy. Stan określono jako dobry. Daty odbioru i ukończenia w Hiszpanii mają zawsze charakter orientacyjny; w tym przypadku data budowy już minęła i nie ma okresu oczekiwania.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię i jedną łazienkę na 50 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Brak prywatnego basenu; dostępny jest tylko wspólny basen. W dostępnych danych nie wymieniono garażu, ogrodu ani prywatnego schowka. Budynek pochodzi z 1977 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Pralka znajduje się w łazience, co wskazuje na ograniczoną przestrzeń gospodarczą.
Ref: VL919675
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego szukającego zarządzalnej, gotowej do zamieszkania bazy w centralnej Nueva Andalucía, a nie przestronnego domu rodzinnego. Rozpoznawalne sytuacje to: singiel lub para chcąca niskokosztowego w utrzymaniu apartamentu w odległości spaceru od sklepów i Puerto Banús, właściciel planujący używanie go jako rezydencji wakacyjnej z bezpieczeństwem całodobowo obsługiwanego kompleksu lub inwestor rozważający aktywo wynajmowe w okolicy o rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, w tym 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych w pobliżu. Jedna sypialnia i 50 m² powierzchni czynią nieruchomość mniej odpowiednią dla rodzin z dziećmi lub kupujących wymagających jednocześnie gabinetu i pokoju gościnnego. Kupujący ceniący prywatny basen, prywatny ogród lub miejsce parkingowe nie znajdą tu tych elementów, ponieważ dane wymieniają jedynie wspólny basen i brak prywatnej działki na zewnątrz. Data budowy 1977 oznacza, że budynek powstał przed współczesnymi standardami izolacji i efektywności energetycznej, co ma znaczenie dla kupujących porównujących go z nowymi inwestycjami. Dla właścicieli spędzających część roku gdzie indziej usługi Concierge i ochrony zmniejszają praktyczne obciążenie związane z nieobecnością. Lokalizacja odpowiada również kupującym ceniącym niezależność od samochodu przy codziennych potrzebach, biorąc pod uwagę gęstość udogodnień w promieniu 2 km.
Apartament figuruje jako będący w dobrym stanie i jest przekazywany gotowy do zamieszkania. Zdjęcia wnętrz pokazują otwartą przestrzeń dzienną z jadalnią, nowoczesną kuchnię z barem, umeblowany taras ze stołem jadalnym oraz łazienkę wyposażoną w prysznic i pralkę. Obecność pralki w łazience wskazuje, że jednostka nie ma osobnego pomieszczenia gospodarczego, typowej cechy dla budownictwa z lat 70. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację; w dostępnych danych nie odnotowano centralnego ogrzewania ani ogrzewania podłogowego. Budynek ma windę, co wpływa na dostępność wszystkich pięter. Jako budynek z 1977 roku konstrukcja odzwierciedla standardy swojego okresu: wysokości sufitów, wartości izolacji i parametry okien zwykle różnią się od obecnych przepisów, a kupujący oceniający komfort całoroczny powinni to uwzględnić, szczególnie w miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Ocena stanu sugeruje, że nie są wymagane natychmiastowe remonty, choć zmiany kosmetyczne to kwestia osobistych preferencji. Taras jest zadaszony i prywatny, wydłużając użyteczność przestrzeni zewnętrznej w różnych porach roku. Części wspólne, w tym basen widoczny na zdjęciach kompleksu, opisywane są jako dobrze utrzymane. Utrzymanie konstrukcji i części wspólnych budynku w tym wieku jest zarządzane przez wspólnotę właścicieli i obowiązują związane z tym opłaty wspólnotowe, choć ich konkretna roczna kwota nie figuruje w dostępnych danych.
Apartament oferowany jest przy stałej cenie ofertowej 265 000 €. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja, więc cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości, a nie stanowi punktu wyjścia w cenniku. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i dostępna w obecnym stanie. Dla kontekstu: porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie podają ceny od 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie; te kwoty dotyczą innych lokalizacji i typów produktów i nie są bezpośrednio porównywalne. Dodatkowe koszty zakupu w Hiszpanii, takie jak podatek od transferu i opłaty notarialne, dochodzą do ceny ofertowej.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na kompaktowym, niskokosztowym utrzymaniu w kompleksie z obsługą. Wnętrze o powierzchni 50 m² obejmuje jedną sypialnię, łazienkę oraz otwartą przestrzeń dzienną z kuchnią, a południowy taras pełni rolę głównego pomieszczenia na zewnątrz. Ponieważ taras jest prywatny i zadaszony, można z niego korzystać przez większość roku, a widoki na morze i góry nadają przestrzeni szerszą perspektywę, niż sugerowałaby sama powierzchnia. Kompleks zapewnia całodobową ochronę i usługę Concierge, a także restaurację i fryzjera na miejscu, co ogranicza konieczność opuszczania terenu w poszukiwaniu podstawowych usług. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie: Nueva Andalucía stanowi zabudowane przedłużenie Marbelli, w promieniu 2 km odnotowano 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki. Codzienne zakupy i sprawy można zatem załatwić pieszo. Puerto Banús leży około 1,0 km w linii prostej, co w praktyce oznacza spacer nieco większej odległości drogowej. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: latem panuje ruch turystyczny wokół mariny i plaż, a w okresach przejściowych jest spokojniej. Płaski teren między apartamentem a wybrzeżem, o średnim nachyleniu 0,2 procenta, sprawia, że spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami. Transport publiczny jest dostępny dzięki 10 liniom i 50 przystankom w okolicy, co częściowo rekompensuje potrzebę posiadania samochodu, choć pojazd pozostaje praktyczny do dotarcia do Malagi lub miejsc w głębi lądu.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio w głębi lądu od Puerto Banús, około 7 km na zachód od centrum Marbelli w linii prostej. Położenie apartamentu łączy spokój mieszkalny z gęstością handlową: w promieniu 2 km dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez samochodu. Infrastruktura zdrowotna obejmuje 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School oddalona jest o 3,8 km w linii prostej. Infrastruktura rekreacyjna koncentruje się wokół golfa: obiekt lekcji golfowych The Range leży 1,9 km dalej, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km w linii prostej, z Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Teren jest zasadniczo płaski, z nachyleniem 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, więc te odległości są do przejścia dla większości mieszkańców. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km i CrossFit Marbella 3,8 km. W okolicy odnotowuje się 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny i płynny lokalny rynek nieruchomości.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nueva Andalucía względem Puerto Banús, oddalonego o 1,0 km w linii prostej, oraz otaczających go plaż i pól golfowych. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód. Linia brzegowa, sieć drogowa i tereny zielone razem ilustrują, jak udogodnienia golfowe, marina i plaże skupiają się w krótkim promieniu od nieruchomości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję między starówką Marbelli, 7 km na wschód, a społecznościami Estepony dalej na zachód. Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, leży 54 km na wschód, natomiast Algeciras 59 km na południowy zachód. Cechami definiującymi dzielnicę są bliskość Puerto Banús oraz zagęszzenie pól golfowych, które razem kształtują zarówno wartości nieruchomości, jak i sezonową aktywność. Wysokość 10 m n.p.m. i płaski pas przybrzeżny odróżniają ją od położonych dalej w głębi lądu osiedli na zboczach, gdzie widoki okupione są bardziej stromym dojazdem.
Nieruchomość położona jest 2,6 km w linii prostej od najbliższej plaży, a trasa między nimi jest niemal całkowicie płaska. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 1,0 km w linii prostej, dzięki czemu marina jest najbliższą większą udogodnieniem. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, miasto Málaga o 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe. Lotnisko w Gibraltarze to porównywalna opcja, oddalona o około 52 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii obsługujących 50 przystanków w okolicy, co umożliwia życie bez samochodu w przypadku lokalnych podróży, choć wyjazdy regionalne zazwyczaj wymagają samochodu lub autokaru. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Dla golfistów trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 3,1 km. Kupujący powinni pamiętać, że wszystkie podane odległości to wartości w linii prostej, a dojazd drogowy między Nueva Andalucía, Marbellą a wybrzeżem odbywa się siecią dróg A-7 i AP-7, która latem odczuwa sezonowy ruch.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Ten wzorzec sprzyja korzystaniu z tarasu i wspólnego basenu przez większość roku. Sezon kąpielowy wynosi 6 miesięcy, na podstawie temperatury morza 20°C lub wyższej, mniej więcej od maja do października. Lokalizacja leży na wysokości 10 m n.p.m. ze spadkiem 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, co oznacza, że między apartamentem a plażą nie ma istotnych wzniesień. Apartament ma ekspozycję południową, co maksymalizuje bezpośrednie nasłonecznienie tarasu, szczególnie zimą, gdy kąt padania słońca jest niższy. Widok na morze i góry zapisany w danych nieruchomości odzwierciedla położenie Nueva Andalucía między linią brzegową a podnóżem Sierra Blanca za Marbellą. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, co jest typowe dla klimatu śródziemnomorskiego, podczas gdy lata są przeważnie suche. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, oferuje łatwo dostępne miejsce do obserwacji wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km od nieruchomości znajdują się trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,6 km, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km i Playa de Casablanca w odległości 3,5 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Płaski teren czyni je dostępnymi pieszo lub rowerem. Infrastruktura rekreacyjna wyraźnie ukierunkowana jest na golfa: ośrodek lekcji golfowych The Range w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km i Magna Marbella Golf w odległości 3,1 km umieszczają apartament w krótkim dojeździe od kilku pól golfowych, co jest zgodne z reputacją Nueva Andalucía jako doliny golfowej Marbelli. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km, obiekt ze ścianką wspinaczkową w odległości 3,6 km i CrossFit Marbella w odległości 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, oddalony o 1,0 km, zapewnia rozrywkę, gastronomię i sporty wodne w oparciu o marinę, a dwie kolejne mariny w Marbelli mieszczą się w promieniu 6,7 km. Lokalny sektor turystyczny, z 52 hotelami i 12 781 miejscami noclegowymi, utrzymuje szeroki wybór restauracji i miejsc rozrywkowych aktywnych poza szczytem sezonu letniego.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych ofert na Costa del Sol ten apartament konkuruje przede wszystkim lokalizacją i poziomem usług, a nie powierzchnią czy rokiem budowy. Stała cena 265 000 € jest niższa niż w Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), a wyższa niż w Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €). Są to jednak trzy nowa inwestycja z cenami od, co oznacza, że jednostka startowa w każdej z nich może znacznie różnić się wielkością, ekspozycją i piętrem od tego konkretnego apartamentu z rynku wtórnego, więc porównanie ma charakter orientacyjny, a nie równoważny. Nowa inwestycja oferuje współczesne standardy budowlane, aktualne wartości izolacyjne i zazwyczaj infrastrukturę wspólną zgodną z obecnymi przepisami. Ten apartament oferuje w zamian natychmiastową dostępność, ugruntowany adres w Nueva Andalucía w odległości 1,0 km w linii prostej od Puerto Banús oraz zespół z obsługą, ochroną 24-godzinną i concierge. Pod względem lokalizacji Nueva Andalucía jest bardziej centralna na rynku nieruchomości Marbelli niż Torre del Mar, Mijas czy Estepona, które wszystkie leżą dalej od rdzenia Puerto Banús-Marbella. Aktywność rynkowa w najbliższej okolicy jest znaczna, odnotowano 4743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co sprzyja płynności rynku wtórnego. Baza turystyczna 52 hoteli i 12 781 miejsc noclegowych w pobliżu dodatkowo wspiera rynek wynajmu dla właścicieli rozważających wynajmowanie, choć przed zakupem należy zweryfikować przepisy dotyczące wynajmu i zasady wspólnoty. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec opcji nowa inwestycja powinni porównać nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także opłaty wspólnotowe, koszty energii w budynku z 1977 roku oraz brak udogodnień takich jak prywatny parking, które nowsze inwestycje zazwyczaj obejmują.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID