Este apartamento com um quarto e uma casa de banho situa-se em Nueva Andalucía, na zona oeste de Marbella, dentro de um complexo consolidado que oferece segurança e serviço de concierge 24 horas. O imóvel tem 50 m² e apresenta uma sala de estar e jantar em open plan, uma cozinha moderna e um terraço com vista mar e para a montanha. Construído em 1977 e em bom estado, está pronto a habitar com um preço pedido fixo de 265.000 €. A localização fica a aproximadamente 1,0 km em linha reta da Puerto Deportivo José Banús e a 2,6 km da praia mais próxima.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial e comercial a oeste do centro de Marbella e a poucos minutos a pé de Puerto Banús. Distâncias em linha reta: 1,0 km até à marina, 2,6 km até à Playa Canina Ventura del Mar e 7 km até Marbella. A área imediata combina a vida em condomínio fechado com a proximidade de lojas, restaurantes e campos de golfe.
O imóvel oferece um quarto e uma casa de banho, uma área habitável de 50 m² e tanto um terraço privativo como coberto com orientação a sul. O edifício é servido por elevador. Está instalado ar condicionado. Estas características adequam-se à ocupação por uma ou duas pessoas, com o terraço e as vistas a funcionar como extensão do limitado espaço interior.
Este não é um projeto de construção nova. O apartamento foi concluído em 1977 e está atualmente pronto a habitar, o que significa que pode ser transferido no seu estado atual sem fase de construção. O estado é indicado como bom. As datas de entrega e conclusão em Espanha são sempre indicativas; neste caso, a data de construção já passou e não se aplica qualquer período de espera.
O imóvel oferece um quarto e uma casa de banho em 50 m², o que limita o espaço para agregados familiares maiores. Não há piscina privativa; apenas uma piscina comum está disponível. Não é listada garagem, jardim ou arrecadação privativa nos dados disponíveis. O edifício data de 1977, pelo que as normas de construção diferem das atuais regulamentações de construção nova. Uma máquina de lavar roupa está colocada na casa de banho, o que indica espaço de lavandaria limitado.
Ref: VL919675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma base manejável e pronta a usar no centro de Nueva Andalucía, em vez de uma moradia espaçosa para família. Situações reconhecíveis incluem uma pessoa single ou um casal que deseja um apartamento de baixa manutenção a poucos minutos a pé de lojas e de Puerto Banús, um proprietário que planeia usá-lo como residência de férias com a segurança de um complexo com pessoal 24 horas, ou um investidor que considera um ativo de arrendamento numa área com infraestrutura turística estabelecida, incluindo 52 hotéis e quase 13.000 camas nas proximidades. O quarto único e a área de 50 m² tornam o imóvel menos adequado para famílias com filhos ou compradores que necessitem simultaneamente de um escritório em casa e de um quarto de hóspedes. Compradores que priorizem piscina privativa, jardim privativo ou lugar de estacionamento não encontrarão esses elementos aqui, pois os dados listam apenas uma piscina comum e nenhum terreno exterior privativo. A data de construção de 1977 significa que o edifício é anterior às normas modernas de isolamento e eficiência, o que importa para compradores que o comparam com alternativas de construção nova. Para proprietários que passam parte do ano noutro local, os serviços de concierge e segurança reduzem o encargo prático da ausência. A localização também serve compradores que valorizam não depender de carro para as necessidades diárias, dada a densidade de comodidades num raio de 2 km.
O apartamento está listado em bom estado e é entregue pronto a habitar. As fotografias interiores mostram um espaço aberto de estar e jantar com uma cozinha moderna incluindo banco de bar, um terraço mobilado com um conjunto de jantar e uma casa de banho equipada com polibã e máquina de lavar roupa. A presença da máquina de lavar na casa de banho indica que a unidade não tem lavandaria separada, uma característica comum da construção dos anos 70. O controlo climático consiste em ar condicionado; não há registo de aquecimento central ou piso radiante nos dados disponíveis. O edifício tem elevador, o que afeta a acessibilidade a todos os pisos. Como edifício de 1977, a construção reflete as normas da sua época: as alturas dos tetos, os valores de isolamento e o desempenho das janelas normalmente diferem das regulamentações atuais, e os compradores que avaliem o conforto durante todo o ano devem considerar isso, particularmente nos meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12°C. A classificação do estado sugere que não é necessária renovação imediata, embora atualizações cosméticas sejam questão de preferência pessoal. O terraço é coberto e privativo, prolongando o espaço exterior utilizável ao longo das estações. As áreas comuns, incluindo a piscina mostrada nas imagens do complexo, são descritas como bem mantidas. A conservação estrutural e comum de um edifício desta idade é gerida através da comunidade de proprietários, e aplicam-se as respetivas despesas de condomínio, embora o valor anual específico não esteja registado nos dados disponíveis.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de 265.000 €. Trata-se de uma habitação usada, não de um empreendimento de construção nova, pelo que o preço se aplica a este imóvel específico em vez de funcionar como ponto de partida numa lista de preços. O imóvel está pronto a habitar e disponível no seu estado atual. Para contexto, projetos de construção nova comparáveis na região mais ampla publicitam preços desde 205.000 € em Mijas e 321.000 € em Estepona; essas valores dizem respeito a localizações e tipos de produto diferentes e não são diretamente equivalentes. Custos adicionais de compra em Espanha, como imposto de transmissão e honorários do notário, acrescem ao preço pedido.
A vida diária neste apartamento gira em torno de uma habitação compacta e de baixa manutenção num complexo com serviços. Os 50 m² interiores compreendem um quarto, uma casa de banho e uma área aberta de estar e cozinha, com o terraço orientado a sul a funcionar como a principal divisão exterior. Como o terraço é tanto privativo como coberto, pode ser utilizado durante a maior parte do ano, e a vista mar e para a montanha confere ao espaço uma amplitude maior do que a área sugere. O complexo oferece segurança e serviço de concierge 24 horas, além de um restaurante e um cabeleireiro no local, o que reduz a necessidade de sair das instalações para serviços básicos. Os arredores imediatos são urbanos em vez de rurais: Nueva Andalucía funciona como uma extensão urbanizada de Marbella, com 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias e 4 bancos registados num raio de 2 km. As compras e recados diários são, portanto, viáveis a pé. Puerto Banús fica a cerca de 1,0 km em linha reta, o que na prática significa uma caminhada com distância rodoviária um pouco maior. O ritmo da zona muda com as estações: o verão traz atividade turística em torno da marina e das praias, enquanto as estações intermédias são mais tranquilas. O terreno plano entre o apartamento e a costa, com um declive médio de 0,2 por cento, torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas. O transporte público está disponível através de 10 linhas e 50 paragens na área, o que compensa parcialmente a necessidade de carro, embora um veículo continue a ser prático para chegar a Málaga ou a destinos no interior.
Nueva Andalucía situa-se diretamente no interior de Puerto Banús, cerca de 7 km a oeste do centro de Marbella em linha reta. A posição do apartamento combina tranquilidade residencial com densidade comercial: num raio de 2 km, os dados registam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem carro. A infraestrutura de saúde inclui 5 centros de saúde na área, e as opções de educação compreendem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, com a British International School a 3,8 km em linha reta. A infraestrutura recreativa concentra-se em torno do golfe: a instalação de aulas de golfe The Range fica a 1,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e o Magna Marbella Golf a 3,1 km. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. O terreno é essencialmente plano, com um declive de 0,2 por cento até à costa, pelo que estas distâncias são percorríveis a pé para a maioria dos residentes. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. A área regista 4.743 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado imobiliário local ativo e líquido.
O mapa mostra a posição do apartamento na Nueva Andalucía em relação ao Puerto Banús, a 1,0 km em linha reta, e às praias e campos de golfe circundantes. O centro de Marbella fica a 7 km a leste. O litoral, a rede rodoviária e os espaços verdes ilustram em conjunto como as infraestruturas de golfe, marina e praia se agrupam num raio curto do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, a Nueva Andalucía ocupa uma posição entre o centro histórico de Marbella, a 7 km a leste, e as localidades de Estepona mais a oeste. Málaga, a capital de província com cerca de 579 000 habitantes, fica a 54 km a leste, enquanto Algeciras está a 59 km a sudoeste. As características definidoras da zona são a proximidade do Puerto Banús e a concentração de campos de golfe, que em conjunto moldam tanto os valores dos imóveis como a atividade sazonal. A altitude de 10 m e a planície costeira distinguem-na dos condomínios nas encostas mais para o interior, onde as vistas têm o custo de acessos mais íngremes.
O imóvel fica a 2,6 km em linha reta da praia mais próxima, com um trajeto quase inteiramente plano. O Puerto Deportivo José Banús fica a 1,0 km em linha reta, sendo a marina a principal infraestrutura mais próxima. O centro de Marbella dista 7 km, a cidade de Málaga 54 km e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol aproximadamente 45 km em linha reta; as distâncias reais por estrada e os tempos de viagem serão maiores. O Aeroporto de Gibraltar é uma opção comparável, a cerca de 52 km. O transporte público consiste em 10 linhas que servem 50 paragens na zona, o que permite viver sem carro para deslocações locais, embora as viagens regionais exijam, em regra, carro ou autocarro. Um ponto de carregamento para veículos elétricos, o Marbella Supercharger, encontra-se a 2,3 km. Para os golfistas, três campos ficam num raio de 3,1 km. Os compradores devem ter em conta que todas as distâncias indicadas são em linha reta e que o acesso rodoviário entre a Nueva Andalucía, Marbella e a costa envolve a rede rodoviária A-7 e AP-7, que apresenta tráfego sazonal no verão.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona mostram uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre os 12 °C nos meses mais frios e os 26 °C no verão. Este padrão permite a utilização exterior do terraço e da piscina comum durante a maior parte do ano. A época balnear é registada como tendo 6 meses, com base em temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, aproximadamente de maio a outubro. A localização situa-se a 10 m acima do nível do mar com um declive de 0,2 por cento em direção à costa, o que significa que não existem encostas significativas entre o apartamento e a praia. O apartamento tem orientação a sul, o que maximiza a luz solar direta no terraço, especialmente no inverno, quando o ângulo do sol é mais baixo. As vistas mar e de montanha registadas nos dados do imóvel refletem a posição da Nueva Andalucía entre o litoral e as encostas da Serra Branca atrás de Marbella. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, típica do clima mediterrânico, enquanto os verões são predominantemente secos. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto acessível para observar o litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam num raio de 3,5 km do imóvel: a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas em linha reta. O terreno plano permite alcançá-las a pé ou de bicicleta. A infraestrutura de lazer é marcadamente orientada para o golfe: o centro de lições The Range a 1,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e o Magna Marbella Golf a 3,1 km colocam o apartamento a uma curta viagem de carro de vários campos, em linha com a reputação da Nueva Andalucía como o vale do golfe de Marbella. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, uma instalação de escalada a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, oferece lazer ligado à marina, restauração e desportos aquáticos, com mais duas marinas em Marbella num raio de 6,7 km. O setor turístico local, com 52 hotéis e 12 781 camas, sustenta uma vasta oferta de restaurantes e espaços de lazer que se mantêm ativos para além do pico de verão.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Face a ofertas comparáveis na Costa del Sol, este apartamento compete sobretudo pela localização e pelo nível de serviços, e não pela área ou pela data de construção. O preço fixo de 265 000 € situa-se abaixo do Aquamar em Torre del Mar (desde 269 950 €) e do Etherna Homes 2 em Estepona (desde 321 000 €), e acima do Lantana Residencial em Mijas (desde 205 000 €). Contudo, esses três são empreendimentos de construção nova com preços de partida, o que significa que a unidade inicial de cada um pode diferir consideravelmente em tamanho, orientação e piso deste apartamento usado específico, pelo que a comparação é indicativa e não equivalente. O que as alternativas de construção nova oferecem são normas de construção modernas, valores de isolamento atuais e, tipicamente, infraestruturas comuns construídas segundo a regulamentação vigente. Em contrapartida, este apartamento oferece disponibilidade imediata, um endereço estabelecido na Nueva Andalucía a 1,0 km em linha reta do Puerto Banús e um complexo com serviços, segurança 24 horas e porteiro. Em termos de localização, a Nueva Andalucía é mais central no mercado imobiliário de Marbella do que Torre del Mar, Mijas ou Estepona, todas mais distantes do núcleo Puerto Banús-Marbella. A atividade do mercado na zona imediata é substancial, com 4 743 transações de habitação por ano registadas, o que favorece a liquidez na revenda. A base turística de 52 hotéis e 12 781 camas nas proximidades também sustenta um mercado de arrendamento para proprietários que ponderem arrendar, embora a regulamentação do arrendamento e as regras do condomínio devam ser verificadas antes da compra. Os compradores que ponderem este imóvel face a opções de construção nova devem comparar não apenas o preço por metro quadrado, mas também as despesas de condomínio, os custos energéticos num edifício de 1977 e a ausência de elementos como estacionamento privativo que os empreendimentos mais recentes normalmente incluem.
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