Эти апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой расположены в Nueva Andalucía, в западной части Marbella, в устоявшемся комплексе с круглосуточной охраной и консьерж-сервисом. Недвижимость площадью 50 м² включает в себя гостиную-столовую открытой планировки, современную кухню и террасу с видом на море и горы. Построенные в 1977 году и находящиеся в хорошем состоянии, апартаменты готовы к заселению, запрашиваемая цена фиксированная, 265 000 €. Расположение находится примерно в 1,0 км по прямой от яхтенной марины Puerto Deportivo José Banús и в 2,6 км от ближайшего пляжа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Nueva Andalucía, жилом и коммерческом районе к западу от центра Marbella, в пешей доступности от Puerto Banús. Расстояния по прямой: 1,0 км до яхтенной марины, 2,6 км до пляжа Playa Canina Ventura del Mar и 7 км до самой Marbella. Ближайшие окрестности сочетают жизнь в закрытом жилом комплексе с близостью к магазинам, ресторанам и полям для гольфа.
Недвижимость предлагает одну спальню и одну ванную комнату, жилую площадь 50 м², а также частную крытую террасу южной ориентации. В здании есть лифт. Установлен кондиционер. Эти характеристики подходят для проживания одного или двух человек, при этом терраса и виды служат продолжением ограниченного внутреннего пространства.
Это не проект новостройки. Апартаменты были сданы в 1977 году и в настоящее время готовы к заселению, то есть могут быть переданы в текущем состоянии без этапа строительства. Состояние указано как хорошее. Даты передачи и завершения в Испании всегда ориентировочные; в данном случае дата строительства уже прошла, и период ожидания отсутствует.
Недвижимость предлагает одну спальню и одну ванную комнату в пределах 50 м², что ограничивает пространство для больших семей. Собственного бассейна нет; доступен только общий бассейн. В доступных данных не указаны гараж, сад или частная кладовая. Здание датируется 1977 годом, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. Стиральная машина размещена в ванной комнате, что указывает на ограниченное подсобное пространство.
Ref: VL919675
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет управляемое, готовое к заселению жильё в центре Nueva Andalucía, а не просторный семейный дом. Узнаваемые ситуации: одинокий человек или пара, желающие апартаменты с минимальным уходом в пешей доступности от магазинов и Puerto Banús; владелец, планирующий использовать их как резиденцию для отдыха с безопасностью комплекса с круглосуточным персоналом; или инвестор, рассматривающий арендный актив в районе с развитой туристической инфраструктурой, включая 52 отеля и почти 13 000 мест поблизости. Одна спальня и площадь 50 м² делают недвижимость менее подходящей для семей с детьми или покупателей, которым одновременно нужны кабинет и гостевая комната. Покупатели, для которых приоритетом являются собственный бассейн, собственный сад или парковочное место, не найдут этих элементов здесь, поскольку в данных указан только общий бассейн и нет частного участка. Дата постройки 1977 год означает, что здание старше современных норм теплоизоляции и энергоэффективности, что важно для покупателей, сравнивающих его с новостройками. Для владельцев, проводящих часть года в другом месте, консьерж-сервис и охрана снижают практическое бремя отсутствия. Расположение также подходит покупателям, которые ценят возможность не зависеть от автомобиля в повседневных нуждах, учитывая плотность инфраструктуры в радиусе 2 км.
Апартаменты указаны в хорошем состоянии и передаются готовыми к заселению. Фотографии интерьера показывают гостиную-столовую открытой планировки с современной кухней, включая барную стойку, меблированную террасу с обеденным гарнитуром и ванную комнату, оборудованную душем и стиральной машиной. Наличие стиральной машины в ванной указывает на то, что в апартаментах нет отдельного подсобного помещения, распространённая черта строительства 1970-х годов. Климат-контроль состоит из кондиционера; центральное отопление или тёплый пол в доступных данных не указаны. В здании есть лифт, что влияет на доступность всех этажей. Как здание 1977 года постройки, конструкция отражает нормы своего времени: высота потолков, показатели теплоизоляции и характеристики окон обычно отличаются от современных требований, и покупателям, оценивающим круглогичный комфорт, следует это учитывать, особенно в зимние месяцы, когда средняя температура опускается примерно до 12°C. Оценка состояния предполагает, что немедленный ремонт не требуется, хотя косметические обновления, вопрос личных предпочтений. Терраса крытая и частная, что расширяет используемое открытое пространство в течение сезонов. Общие зоны, включая бассейн, показанный на изображениях комплекса, описываются как хорошо ухоженные. Структурное и общее содержание здания такого возраста управляется сообществом собственников, и применяются соответствующие взносы за обслуживание комплекса, хотя конкретная годовая сумма в доступных данных не указана.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 265 000 €. Это готовое жильё, а не новостройка, поэтому цена относится именно к этой недвижимости, а не служит отправной точкой в прайс-листе. Недвижимость готова к заселению и доступна в текущем состоянии. Для контекста: сопоставимые проекты новостроек в более широком регионе рекламируют цены от 205 000 € в Mijas и от 321 000 € в Estepona; эти цифры касаются других локаций и типов продукта и не являются напрямую сопоставимыми. Дополнительные расходы на покупку в Испании, такие как налог на передачу и услуги нотариуса, начисляются сверх запрашиваемой цены.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится вокруг компактного проживания с минимальным уходом в комплексе с обслуживанием. Внутреннее пространство 50 м² включает одну спальню, одну ванную комнату и гостиную с кухней открытой планировки, а терраса южной ориентации выполняет роль главной комнаты на открытом воздухе. Поскольку терраса является одновременно частной и крытой, её можно использовать большую часть года, а вид на море и горы придаёт пространству более широкий кругозор, чем можно судить только по площади. Комплекс предоставляет круглосуточную охрану и консьерж-сервис, а также ресторан и парикмахерскую на территории, что снижает необходимость покидать комплекс ради базовых услуг. Ближайшее окружение скорее городское, чем сельское: Nueva Andalucía функционирует как застроенное продолжение Marbella, в радиусе 2 км зафиксированы 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки и 4 банка. Ежедневные покупки и дела вполне выполнимы пешком. Puerto Banús находится примерно в 1,0 км по прямой, что на практике означает прогулку по дорогам несколько большей протяжённости. Ритм района меняется в зависимости от сезона: летом вокруг яхтенной марины и пляжей кипит туристическая жизнь, а в межсезонье спокойнее. Равнинный рельеф между апартаментами и побережьем со средним уклоном 0,2 процента делает прогулки и езду на велосипеде реалистичными вариантами. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами и 50 остановками в районе, что частично компенсирует необходимость в автомобиле, хотя машина остаётся практичной для поездок в Málaga или внутрь страны.
Nueva Andalucía расположена непосредственно внутри страны от Puerto Banús, примерно в 7 км к западу от центра Marbella по прямой. Положение апартаментов сочетает жилую тишину с коммерческой плотностью: в радиусе 2 км данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, что покрывает большинство ежедневных потребностей без автомобиля. Медицинская инфраструктура включает 5 медицинских центров в районе, а образовательные варианты включают 41 начальную школу и 28 средних школ, при этом British International School находится в 3,8 км по прямой. Рекреационная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа: учебный центр The Range, в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,3 км и Magna Marbella Golf, в 3,1 км. Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, Playa de Casablanca, в 3,5 км. Рельеф практически равнинный, с уклоном 0,2 процента к побережью, поэтому эти расстояния проходимы пешком для большинства жителей. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. В районе фиксируется 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на активный и ликвидный местный рынок недвижимости.
Карта показывает расположение апартаментов в Нуэва-Андалусии относительно Пуэрто-Бануса в 1,0 км по прямой, а также окружающих их пляжей и полей для гольфа. Центр Марбельи находится в 7 км к востоку. Береговая линия, дорожная сеть и зелёные зоны наглядно показывают, как гольф-, марина- и пляжная инфраструктура сосредоточены в небольшом радиусе от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль Нуэва-Андалусия занимает положение между старым городом Марбельи в 7 км к востоку и community Эстепоны дальше на запад. Малага, административный центр провинции с примерно 579 000 жителей, находится в 54 км к востоку, а Альхесирас, в 59 км к юго-западу. Определяющими чертами района являются близость к Пуэрто-Банусу и концентрация полей для гольфа, которые вместе формируют как стоимость недвижимости, так и сезонную активность. Высота 10 м над уровнем моря и ровная прибрежная равнина отличают его от расположенных дальше от побережья жилых комплексов на склонах, где виды достигаются ценой более крутого подъезда.
Недвижимость расположена в 2,6 км по прямой от ближайшего пляжа, маршрут между ними практически полностью ровный. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 1,0 км по прямой, что делает её ближайшим крупным объектом инфраструктуры. Центр Марбельи, в 7 км, город Малага, в 54 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км по прямой; фактические дорожные расстояния и время в пути будут больше. Аэропорт Гибралтара, сопоставимый вариант на расстоянии около 52 км. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами, обслуживающими 50 остановок в районе, что позволяет обходиться без автомобиля для местных поездок, хотя для поездок по региону, как правило, требуется автомобиль или автобус. Зарядная станция для электромобилей Marbella Supercharger находится в 2,3 км. Для любителей гольфа в пределах 3,1 км расположены три поля. Покупателям следует учитывать, что все указанные расстояния измерены по прямой, а дорожное сообщение между Нуэва-Андалусией, Марбельей и побережьем проходит по автодорогам A-7 и AP-7, где летом наблюдается сезонный трафик.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по району показывают среднегодовую температуру 19,2°C с месячными средними значениями от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Такой режим позволяет пользоваться террасой и общим бассейном большую часть года. Купальный сезон составляет 6 месяцев при температуре моря 20°C и выше, примерно с мая по октябрь. Объект находится на высоте 10 м над уровнем моря с уклоном 0,2 процента в сторону побережья, то есть между апартаментами и пляжем нет значительных склонов. Апартаменты имеют южную ориентацию, что обеспечивает максимум прямого солнечного света на террасе, особенно зимой, когда солнце стоит ниже. Вид на море и горы, указанный в данных объекта, отражает положение Нуэва-Андалусии между береговой линией и предгорьями Сьерра-Бланка за Марбельей. Осадки сосредоточены в зимней половине года, что типично для средиземноморского климата, а лето преимущественно сухое. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает удобное место для наблюдения за береговой линией.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 3,5 км от объекта находятся три пляжа: Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км, все расстояния по прямой. Ровный рельеф позволяет добираться до них пешком или на велосипеде. Рекреационная инфраструктура заметно ориентирована на гольф: тренировочная площадка The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км располагают апартаменты в короткой доступности на автомобиле от нескольких полей, что соответствует репутации Нуэва-Андалусии как «гольфовой долины» Марбельи. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús в 1,0 км предлагает отдых у марины, рестораны и водные развлечения, а ещё две марины в Марбелье расположены в пределах 6,7 км. Местный туристический сектор с 52 отелями и 12 781 местом обеспечивает широкий выбор ресторанов и развлекательных заведений, активных и вне летнего пика.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
На фоне сопоставимых предложений на Коста-дель-Соль эти апартаменты конкурируют прежде всего за счёт расположения и уровня сервиса, а не площади или года постройки. Фиксированная цена €265 000 ниже, чем в Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), и выше, чем в Lantana Residencial в Михасе (от €205 000). Однако все три проекта, новостройки с ценами «от», то есть стартовые блоки в каждом из них могут значительно отличаться по площади, ориентации и этажности от этих конкретных апартаментов на вторичном рынке, поэтому сравнение носит ориентировочный, а не эквивалентный характер. Новостройки предлагают современные строительные стандарты, актуальные показатели теплоизоляции и, как правило, общие сооружения, построенные по действующим нормам. Эти апартаменты, в свою очередь, предлагают немедленную доступность, устоявшийся адрес в Нуэва-Андалусии в 1,0 км по прямой от Пуэрто-Бануса и сервисный комплекс с круглосуточной охраной и консьержем. По расположению Нуэва-Андалусия более центральна на рынке недвижимости Марбельи, чем Торре-дель-Мар, Михас или Эстепона, которые находятся дальше от ядра Пуэрто-Банус, Марбелья. Рыночная активность в непосредственной близости значительна: зафиксировано 4743 сделки с жильём в год, что поддерживает ликвидность вторичного жилья. Туристическая база из 52 отелей и 12 781 места поблизости также подкрепляет рынок аренды для владельцев, рассматривающих сдачу внаём, однако перед покупкой следует проверить правила аренды и положения сообщества. Покупателям, сопоставляющим эту недвижимость с новостройками, стоит сравнивать не только цену за квадратный метр, но и взносы за обслуживание комплекса, расходы на энергию в здании 1977 года и отсутствие таких опций, как частная парковка, которые обычно есть в новых проектах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID