Tento apartmán s jednou spálňou a jednou kúpeľňou sa nachádza v Nueva Andalucía, na západnej strane Marbelle, v zabehnutom komplexe s 24-hodinovou bezpečnosťou a službami vrátnika. Nehnuteľnosť má rozlohu 50 m² a ponúka otvorený obytný a jedálny priestor, modernú kuchyňu a terasu s výhľadom na more a hory. Postavený v roku 1977 a v dobrom stave je pripravený na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 265 000 €. Lokalita leží približne 1,0 km vzdušnou čiarou od prístavu Puerto Deportivo José Banús a 2,6 km od najbližšej pláže.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Nueva Andalucía, rezidenčnej a komerčnej štvrti na západ od centra Marbelle a v pešej dostupnosti od Puerto Banús. Vzdialenosti vzdušnou čiarou: 1,0 km do maríny, 2,6 km na Playa Canina Ventura del Mar a 7 km do samotnej Marbelle. Okolie kombinuje bývanie v uzavretom rezidenčnom komplexe s blízkosťou obchodov, reštaurácií a golfových ihrísk.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu a kúpeľňu, 50 m² obytného priestoru a súkromnú aj krytú terasu s orientáciou na juh. Budovu obsluhuje výťah. Nainštalovaná je klimatizácia. Tieto charakteristiky vyhovujú obsadeniu jednou alebo dvoma osobami, pričom terasa a výhľad slúžia ako rozšírenie obmedzeného interiérového priestoru.
Nejde o novostavbu. Apartmán bol dokončený v roku 1977 a je v súčasnosti pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že možno previesť v jeho súčasnom stave bez fázy výstavby. Stav je uvedený ako dobrý. Termíny odovzdania a dokončenia v Španielsku sú vždy orientačné; v tomto prípade dátum výstavby už uplynul a nevzťahuje sa žiadna čakacia lehota.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu v rámci 50 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén nie je k dispozícii; je iba spoločný bazén. V dostupných údajoch nie je uvedená žiadna garáž, záhrada ani súkromný sklad. Budova pochádza z roku 1977, takže stavebné normy sa odlišujú od súčasných predpisov pre novostavby. Práčka je umiestnená v kúpeľni, čo naznačuje obmedzený priestor pre technické miestnosti.
Ref: VL919675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá zvládnuteľný, pripravený základ v centrálnej Nueva Andalucía, a nie priestorný rodinný dom. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú jednotlivca alebo pár, ktorý chce bezúdržbový apartmán v pešej dostupnosti od obchodov a Puerto Banús, vlastníka plánujúceho jeho využitie ako rekreačného sídla so zabezpečením 24-hodinovo obsluhovaného komplexu, alebo investora zvažujúceho prenájomový aktív v oblasti so zabehnutou turistickou infraštruktúrou vrátane 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí. Jedna spálňa a podlahová plocha 50 m² robia nehnuteľnosť menej vhodnou pre rodiny s deťmi alebo kupujúcich, ktorí súčasne potrebujú domácu kanceláriu a hosťovskú izbu. Kupujúci uprednostňujúci súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo parkovacie miesto tu tieto prvky nenájdu, pretože údaje uvádzajú iba spoločný bazén a žiadny súkromný vonkajší pozemok. Rok výstavby 1977 znamená, že budova predchádza moderným normám izolácie a energetickej účinnosti, čo záleží kupujúcim, ktorí ju porovnávajú s novostavbami. Pre vlastníkov, ktorí časť roka trávia inde, služby vrátnika a bezpečnosti znižujú praktickú záťaž neprítomnosti. Lokalita vyhovuje aj kupujúcim, ktorí si cenía nezávislosť od auta pri každodenných potrebách, vzhľadom na hustotu vybavenosti v okruhu 2 km.
Apartmán je uvádzaný v dobrom stave a predáva sa pripravený na nasťahovanie. Interiérové fotografie ukazujú otvorený obytný a jedálny priestor s modernou kuchyňou vrátane sedenia pri pulte, zariadenú terasu s jedálenskou súpravou a kúpeľňu vybavenú sprchou a práčkou. Prítomnosť práčky v kúpeľni naznačuje, že jednotka nemá samostatnú technickú miestnosť, čo je bežný znak stavieb zo 70. rokov. Klimatizácia tvorí systém regulácie teploty; v dostupných údajoch nie je zaznamenané ústredné kúrenie ani podlahové kúrenie. Budova má výťah, čo ovplyvňuje prístupnosť na všetkých poschodiach. Ako budova z roku 1977 odráža konštrukcia normy svojej doby: výšky stropov, izolačné hodnoty a vlastnosti okien sa zvyčajne odlišujú od súčasných predpisov a kupujúci posudzujúci celoročný komfort by na to mali prihliadnuť, najmä v zimných mesiacoch, keď priemerné teploty klesajú na približne 12 °C. Hodnotenie stavu naznačuje, že nie je potrebná okamžitá rekonštrukcia, hoci kozmetické úpravy sú otázkou osobnej preferencie. Terasa je krytá a súkromná, čím predlžuje využiteľný vonkajší priestor naprieč ročnými obdobiami. Spoločné priestory vrátane bazéna zobrazeného na snímkach komplexu sú opísané ako dobre udržiavané. Štrukturálnu a spoločnú údržbu budovy tohto veku zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov a vzťahujú sa príslušné komunitné poplatky, hoci ich konkrétna ročná výška nie je v dostupných údajoch uvedená.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 265 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu, takže cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť a nefunguje ako východzí bod v cenníku. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a dostupná v súčasnom stave. Pre porovnanie: porovnateľné projekty novostavieb v širšom regióne uvádzajú ceny od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepone; tieto údaje sa týkajú iných lokalít a typov produktov a nie sú priamo porovnateľné. Dodatočné náklady na kúpu v Španielsku, ako je daň z prevodu a notárske poplatky, pribúdajú k požadovanej cene.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okoli kompaktného, bezúdržbového bývania v obsluhovanom komplexe. Interiér s rozlohou 50 m² tvorí jedna spálňa, jedna kúpeľňa a otvorený obytný a kuchynský priestor, pričom terasa orientovaná na juh plní úlohu hlavnej vonkajšej miestnosti. Pretože terasa je súkromná aj krytá, možno ju využívať počas väčšiny roka a výhľad na more a hory dáva priestoru širší rozmer, než by naznačovala samotná podlahová plocha. Komplex poskytuje 24-hodinovú bezpečnosť a služby vrátnika, ako aj reštauráciu a kaderníctvo na mieste, čo znižuje potrebu opúšťať areál kvôli základným službám. Bezprostredné okolie je skôr mestské než vidiecke: Nueva Andalucía funguje ako zastavané predĺženie Marbelle, pričom v okruhu 2 km je zaznamenaných 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky. Denné nakupovanie a pochôdzky sú teda zvládnuteľné pešo. Puerto Banús leží asi 1,0 km vzdušnou čiarou, čo v praxi znamená prechádzku po o niečo dlhšej cestnej vzdialenosti. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: leto prináša turistickú aktivitu okolo maríny a pláží, kým medzištádiá sú pokojnejšie. Rovný terén medzi apartmánom a pobrežím, s priemerným stúpaním 0,2 percenta, robí z chôdze a cyklistiky reálne možnosti. Verejnú dopravu zabezpečuje 10 liniek a 50 zastávok v oblasti, čo čiastočne nahrádza potrebu auta, hoci vozidlo zostáva praktické pre cesty do Málagy alebo do vnútrozemia.
Nueva Andalucía leží priamo vo vnútrozemí od Puerto Banús, približne 7 km západne od centra Marbelly vzdušnou čiarou. Poloha apartmánu kombinuje rezidenčný pokoj s komerčnou hustotou: v okruhu 2 km údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubára, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez auta. Zdravotnú infraštruktúru tvorí 5 zdravotných stredísk v oblasti a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School je vo vzdialenosti 3,8 km vzdušnou čiarou. Rekreačná infraštruktúra sa sústreďuje okolo golfu: zariadenie golfových lekcií The Range leží 1,9 km ďaleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čiarou, pričom Playa de Nagüeles je 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Terén je v podstate rovný, so stúpaním 0,2 percenta k pobrežiu, takže tieto vzdialenosti sú pre väčšinu obyvateľov zvládnuteľné pešo. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Oblast zaznamenáva 4 743 transakcií s bytmi ročne, čo svedčí o aktívnom a likvidnom miestnom trhu s nehnuteľnosťami.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Nueva Andalucía v vzťahu k Puerto Banús, ktorý je vzdušnou čiarou 1,0 km ďaleko, a k okolitým plážam a golfovým ihriskám. Centrum Marbelli leží 7 km na východ. Pobrežie, cestná sieť a zelené plochy spolu ilustrujú, ako sa golfová, marínová a plážová vybavenosť zhromažďuje v krátkom okruhu od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaujíma Nueva Andalucía polohu medzi historickým centrom Marbelli, 7 km na východ, a komunitami Estepony ďalej na západ. Málaga, provinciačné hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, leží 54 km na východ, zatiaľ čo Algeciras je 59 km na juhozápad. Charakteristickými znakmi štvrte sú blízkosť Puerto Banús a koncentrácia golfových ihrísk, ktoré spolu formujú hodnoty nehnuteľností aj sezónnu aktivitu. Nadmorská výška 10 m a rovná pobrežná rovina ju odlišujú od horních urbanizácií vo vnútrozemí, kde sa výhľad získava za cenu strmšieho prístupu.
Nehnuteľnosť sa nachádza 2,6 km vzdušnou čiarou od najbližšej pláže, pričom trasa medzi nimi je takmer celá rovná. Puerto Deportivo José Banús je priamo vzdialené 1,0 km, čím sa marína stáva najbližšou veľkou vybavenosťou. Centrum Marbellie je vzdialené 7 km, mesto Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 45 km priamou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste a časy cestovania budú dlhšie. Letisko Gibraltar je porovnateľnou alternatívou vo vzdialenosti asi 52 km. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek obsluhujúcich 50 zastávok v okolí, čo podporuje život bez auta pri miestnych cestách, hoci regionálne cesty vo všeobecnosti vyžadujú auto alebo autobus. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, Marbella Supercharger, sa nachádza 2,3 km odtiaľto. Pre golfistov sa v okruhu 3,1 km nachádzajú tri ihriská. Kupujúci by mali mať na pamäti, že všetky uvádzané vzdialenosti sú vzdušné a že cestné spojenie medzi Nueva Andalucía, Marbellou a pobrežím prebieha po cestnej sieti A-7 a AP-7, na ktorej býva v lete sezónna doprava.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Tento model umožňuje využívať terasu a spoločný bazén vonku po väčšinu roka. Kúpeľná sezóna je zaznamenaná na 6 mesiacov, na základe teplôt mora 20 °C a vyšších, približne od mája do októbra. Lokalita leží 10 m nad hladinou mora so sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu, čo znamená, že medzi apartmánom a plážou nie sú žiadne výrazné stúpania. Apartmán je orientovaný na juh, čo maximalizuje priame slnečné žiarenie na terase, najmä v zime, keď je uhol slnka nižší. Výhľad na more a hory zaznamenaný v údajoch o nehnuteľnosti odráža polohu Nueva Andalucía medzi pobrežím a predhorím Sierra Blanca za Marbellou. Zrážky sú sústredené v zimnej polovici roka, čo je typické pre stredomorské podnebie, kým letá sú prevažne suché. Vyhliadková plošina Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km odtiaľto, ponúka prístupné miesto na pozorovanie pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 3,5 km od nehnuteľnosti sa nachádzajú tri pláže: Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Rovný terén ich sprístupňuje pešo alebo na bicykli. Rekreačná infraštruktúra je výrazne zameraná na golf: zariadenie na golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km zaraďujú apartmán do krátkeho dojazdu od niekoľkých ihrísk, čo zodpovedá povesti Nueva Andalucía ako golfového údolia Marbelli. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km, lezeckú stenu vo vzdialenosti 3,6 km a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km odtiaľto, poskytuje voľný čas viazaný na marínu, stravovanie a vodné aktivity, pričom ďalšie dve maríny sú v Marbelli do 6,7 km. Miestny cestovný ruch s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami udržiava širokú ponuku reštaurácií a zábavných podnikov, ktoré zostávajú aktívne aj mimo letnej špičky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s porovnateľnou ponukou pozdĺž Costa del Sol súťaží tento apartmán predovšetkým polohou a úrovňou služieb, nie podlahovou plochou ani rokom výstavby. Pevná cena 265 000 € je nižšia ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) a vyššia ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €). Tieto tri sú však novostavby s cenami od, čo znamená, že vstupná jednotka v každej z nich sa môže výrazne líšiť veľkosťou, orientáciou a poschodím od tohto konkrétneho apartmánu z druhej ruky, takže porovnanie je orientačné, nie ekvivalentné. Novostavby ponúkajú moderné stavebné štandardy, súčasné izolačné hodnoty a zvyčajne spoločné zariadenia postavené podľa súčasných predpisov. Tento apartmán naopak ponúka okamžitú dostupnosť, zavedenú adresu v Nueva Andalucía do 1,0 km vzdušnou čiarou od Puerto Banús a obsluhovaný komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou a concierge. Po stránke polohy je Nueva Andalucía centrálnejšia v rámci realitného trhu Marbella ako Torre del Mar, Mijas či Estepona, ktoré všetky ležia ďalej od jadra Puerto Banús-Marbella. Trhová aktivita v bezprostrednom okolí je výrazná, so 4 743 transakciami s bývaním ročne, čo podporuje likviditu predaja z druhej ruky. Turistický základ 52 hotelov a 12 781 lôžok v okolí tiež podopiera trh prenájmu pre majiteľov zvažujúcich prenájom, hoci pred kúpou by mali byť overené regulácie prenájmu a komunitné pravidlá. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali porovnať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj komunitné poplatky, energetické náklady v budove z roku 1977 a absenciu prvkov ako súkromné parkovanie, ktoré novšie projekty zvyčajne zahŕňajú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID