Овај стан са једном спаваћом собом и једним купатилом налази се у Нуева Андалусији, на западној страни Марбеле, у уређеном комплексу који нуди деноноћно обезбеђење и услугу консијержа. Некретнина има 50 м² и садржи отворени простор за дневни боравак и трпезарију, модерну кухињу и терасу са погледом на море и планине. Изграђен 1977. и у добром стању, спреман је за усељење уз фиксну тражену цену од 265.000 €. Локација се налази отприлике 1,0 км ваздушном линијом од марине Пуерто Депортиво Хосе Банус и 2,6 км од најближег плаже.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Нуева Андалусији, стамбеном и комерцијалном округу западно од центра Марбеле, у пешачкој удаљености од Пуерто Бануса. Равне линије: 1,0 км до марине, 2,6 км до плаже Плаја Канина Вентура дел Мар и 7 км до саме Марбеле. Непосредна околина спаја живот у ограђеном насељу са близином продавница, ресторана и голф терена.
Некретнина нуди једну спаваћу собу и једно купатило, простор за становање од 50 м², као и приватну покривену терасу оријентисану према југу. Зграду опслужује лифт. Уграђен је клима-уређај (грејање и хлађење). Ове карактеристике одговарају једној или двема особама, при чему тераса и поглед представљају продужетак ограниченог унутрашњег простора.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 1977. и тренутно је спреман за усељење, што значи да се може предати у садашњем стању без фазе изградње. Стање је наведено као добро. Датуми предаје и завршетка у Шпанији су увек индикативни; у овом случају датум изградње је већ прошао и не важи никакав период чекања.
Некретнина нуди једну спаваћу собу и једно купатило у оквиру 50 м², што ограничава простор за већа домаћинства. Нема приватног базена; доступан је само заједнички базен. У доступним подацима нису наведени гаража, башта ни приватна остава. Зграда датира из 1977, тако да се градитељски стандард разликује од садашњих прописа за новоградњу. Вешмашина се налази у купатилу, што указује на ограничен помоћни простор.
Ref: VL919675
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи управљиву, спремну основу у центру Нуева Андалусије, а не простран породични дом. Препознатљиве ситуације укључују самца или пар који жели стан без много одржавања у пешачкој удаљености од продавница и Пуерто Бануса, власника који планира да га користи као одмориште уз сигурност комплекса са особљем 24 сата дневно, или инвеститора који разматра објекат за изнајмљивање у крају са развијеном туристичком инфраструктуром, укључујући 52 хотела и скоро 13.000 лежајева у близини. Једна спаваћа соба и 50 м² површине чине некретнину мање погодном за породице са децом или купце којима истовремено требају радна соба и соба за госте. Купци који приоритет дају приватном базену, приватној башти или паркинг месту неће их наћи овде, јер подаци наводе само заједнички базен и без приватног спољашњег плаца. Година изградње 1977. значи да зграда претходи модерним стандардима изолације и енергетске ефикасности, што је важно купцима који је пореде са алтернативама новоградње. За власнике који део године проводе негде другде, услуге консијержа и обезбеђења смањују практични терет одсуства. Локација такође одговара купцима који цене да не зависе од аута за свакодневне потребе, с обзиром на густина садржаја у кругу од 2 км.
Стан је наведен као у добром стању и предаје се спреман за усељење. Ентеријерске фотографије приказују отворени простор дневног боравка и трпезарије са модерном кухињом укључујући шанк, намештену терасу са трпезаријским сетом и купатило опремљено тушем и вешмашина. Присуство вешмашина у купатилу указује да стан нема засебну помоћну просторију, уобичајену карактеристику градње из седамдесетих. Регулација температуре састоји се од клима-уређаја; у доступним подацима није забележено централно ни подно грејање. Зграда има лифт, што утиче на приступачност свих спратова. Као зграда из 1977, конструкција одражава стандарде свог периода: висине плафона, вредности изолације и квалитет прозора типично се разликују од актуелних прописа, а купци који процењују удобност током целе године треба да то узму у обзир, посебно зимских месеци када просечне температуре падају на око 12 °C. Оцена стања сугерише да није потребно одмах реновирање, иако су козметички освеженији ствар личног укуса. Терен је покривен и приватан, чиме се продужује употребљиви спољашњи простор током свих годишњих доба. Заједнички простори, укључујући базен приказан на снимцима комплекса, описани су као добро одржавани. Структурно и заједничко одржавање зграде те старости управља се кроз заједницу власника, а важе и одговарајући трошкови одржавања, иако конкретан годишњи износ није забележен у доступним подацима.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 265.000 €. Ово је постојећи дом, а не новоградња, тако да се цена односи на ову конкретну некретнину, а не на полазну тачку у ценовнику. Некретнина је спремна за усељење и доступна у тренутном стању. Ради поређења, упоредиви пројекти новоградње у ширем региону оглашавају цене од 205.000 € у Михасу и 321.000 € у Естепони; ти бројеви се односе на друге локације и врсте производа и нису директно упоредиви. Додатни трошкови куповине у Шпанији, као што су порез на пренос и трошкови јавног бележника, долазе на врх тражене цене.
Свакодневни живот у овом стану заснива се на компактном становању без много одржавања, у комплексу са услугама. Унутрашњост од 50 м² чини једна спаваћа соба, једно купатило и отворени простор дневног боравка и кухиње, док тераса окренута према југу служи као главна спољашња соба. Будући да је тераса приватна и покривена, може се користити током већег дела године, а поглед на море и планине даје простору ширу перспективу него што би сама квадратура сугерисала. Комплекс обезбеђује деноноћно обезбеђење и услугу консијержа, уз ресторан и фризера у оквиру комплекса, што смањује потребу да се напушта насеље ради основних услуга. Непосредна околина је урбана, а не рурална: Нуева Андалусија функционише као изграђени продужетак Марбеле, са 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке и 4 банке забележених у радијусу од 2 км. Свакодневне куповине и обавење стога су изводљиви пешице. Пуерто Банус је удаљен око 1,0 км ваздушном линијом, што у пракси значи шетњу нешто дужом путном удаљеношћу. Ритам краја мења се са годишњим добима: лето доноси туристичку активност око марине и плажа, док су међусезоне мирније. Раван терен између стана и обале, са просечним нагибом од 0,2 одсто, чини ходање и вожњу бициклом реалним опцијама. Јавни превоз је доступан кроз 10 линија и 50 стајалишта у крају, што делимично надокнађује потребу за аутом, иако возило остаје практично за долазак у Малагу или у унутрашњост.
Нуева Андалусија лежи одмах у унутрашњости од Пуерто Бануса, отприлике 7 км западно од центра Марбеле ваздушном линијом. Положај стана спаја стамбени мир са комерцијалном густиноћом: у радијусу од 2 км подаци бележе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолога, што покрива већину свакодневних потреба без аута. Здравствена инфраструктура обухвата 5 домова здравља у крају, а образовне опције чине 41 основна и 28 средњих школа, уз Британску међународну школу на 3,8 км ваздушном линијом. Рекреативна инфраструктура концентрисана је око голфа: центар за голф часове The Range налази се на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Најближа плажа, Плаја Канина Вентура дел Мар, налази се на 2,6 км ваздушном линијом, уз Плаја де Нагвелес на 2,7 км и Плаја де Казабланка на 3,5 км. Теран је у основи раван, са нагибом од 0,2 одсто према обали, тако да су те удаљености проходне за већину становника. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Крај бележи 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активан и ликвидан локални тржиште некретнина.
Мапа приказује положај стана у Нуева Андалусији у односу на Пуерто Банус, удаљен 1,0 км ваздушном линијом, те плаже и голф терене који га окружују. Центар Марбеле лежи 7 км источно. Обалска линија, путна мрежа и зелени простори заједно илуструју како се голф, марински и плажни садржаји групишу у кратком радијусу од некретнине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, Нуева Андалусија заузима положај између старог града Марбеле, 7 км источно, и насеља Естепона даље на западу. Малага, покрајински град са око 579.000 становника, лежи 54 км источно, док је Алхесирас 59 км југозападно. Одлике краја су близина Пуерто Бануса и концентрација голф терена, који заједно обликују и вредности некретнина и сезонску активност. Надморска висина од 10 м и равна обалска равница разликују га од брдских насеља дубље у унутрашњости, где погледи долазе по цену стрмијег приступа.
Некретнина се налази 2,6 км ваздушном линијом од најближеж плаже, а рута између њих је готово потпуно равна. Пуерто Депортиво Хосе Банус је удаљен 1,0 км директном линијом, што марину чини најближом већом погодношћу. Центар Марбеле је удаљен 7 км, град Малага 54 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол око 45 км ваздушном линијом; стварне удаљености путевима и времена путовања биће дужи. Аеродром Гибралтар је упоредива опција на око 52 км. Јавни превоз чини 10 линија које опслужују 50 стајалишта у околини, што подржава живот без аутомобила за локална путовања, иако регионална путовања по правилу захтевају аутомобил или аутобус. Точка за пуњење електричних возила, Marbella Supercharger, налази се на 2,3 км. За голфере, три терена се налазе у радијусу од 3,1 км. Купци треба да имају у виду да су све наведене удаљености ваздушне линије и да је путни приступ између Нуева Андалусије, Марбеле и обале повезан са мрежом путева А-7 и АП-7, која носи сезонски саобраћај током лета.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за подручје показују просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Овакав режим омогућава коришћење терасе и заједничког базена на отвореном током већег дела године. Пливачка сезона забележена је на 6 месеци, на основу температура мора од 20°C или више, отприлике од маја до октобра. Локација лежи на 10 м надморске висине са нагибом од 0,2 одсто према обали, што значи да нема значајних успона између стана и плаже. Стан је оријентисан на југ, што максимизује директно сунчање на тераси, посебно зими када је угао сунца нижи. Погледи на море и планину забележени у подацима о некретнини одражавају положај Нуева Андалусије између обалске линије и подгорја Сијера Бланка иза Марбеле. Киша је концентрисана у зимској половини године, што је типично за медитеранска клима, док су лета претежно сува. Видиковац Мирадор дел Муеле де Онор, удаљен 1,2 км, нуди приступочно место за посматрање обале.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у радијусу од 3,5 км од некретнине: Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,6 км, Плаја де Нагвелес на 2,7 км и Плаја де Касабланка на 3,5 км, све мерено ваздушном линијом. Раван терен чини их доступним пешке или бициклом. Рекреативна инфраструктура је изразито оријентисана на голф: објекат за голф часове The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км смештају стан у краткој вожњи од неколико терена, што је у складу са репутацијом Нуева Андалусије као голф долине Марбеле. Спортски објекти обухватају Polideportivo San Pedro на 2,9 км, објекат са пењачким зидом на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Пуерто Депортиво Хосе Банус, удаљен 1,0 км, пружа маринске садржаје, ресторане и водене активности, а у Марбели постоје још две марине у радијусу од 6,7 км. Локални туристички сектор, са 52 хотела и 12.781 креветом, одржава широк избор ресторана и забавних садржаја који остају активни и након летњег врхунца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са сличним понудама дуж Коста дел Сола, овај стан се такмичи првенствено локацијом и нивоом услуга, а не квадратуром или годином изградње. Фиксна цена од 265.000 € нижа је од Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €), а виша од Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €). Међутим, та три пројекта су новоградње са почетним ценама, што значи да почетни стан у сваком од њих може знатно да се разликује по величини, оријентацији и спрату од овог конкретног стана из друге руке, тако да је поређење индикативно, а не еквивалентно. Оно што новоградње нуде су савремени грађевински стандарди, актуелне вредности изолације и по правилу заједнички садржаји изграђени према садашњим прописима. Оно што овај стан заузврат нуди је непосредна доступност, афирмисана адреса у Нуева Андалусији на 1,0 км ваздушном линијом од Пуерто Бануса и комплекс са услугама, обезбеђењем 24 сата и консијержом. Положајно, Нуева Андалусија је централнија на тржишту некретнина Марбеле него Torre del Mar, Mijas или Estepona, који сви леже даље од језгра Пуерто Банус, Марбела. Тржишна активност у непосредној околини је значајна, са 4.743 стамбених трансакција годишње, што подржава ликвидност при препродаји. Туристичка база од 52 хотела и 12.781 кревета у близини такође подупире тржиште изнајмљивања за власнике који размишљају о давању у закуп, иако прописе о изнајмљивању и правила заједнице треба проверити пре куповине. Купци који ову некретнину мере против новоградње треба да упореде не само цену по квадратном метру, већ и заједничке трошкове, трошкове енергије у згради из 1977. и одсуство садржаја као што је приватни паркинг, које новији пројекти по правилу укључују.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID