Ця квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою розташована в Нуева-Андалусії, на західній стороні Марбельї, в усталеному комплексі з цілодобовою охороною та консьєрж-службою. Загальна площа нерухомості становить 50 м²; вона має вітальню з їдальнею відкритого планування, сучасну кухню та терасу з видом на море і гори. Збудована в 1977 році та в хорошому стані, квартира готова до заселення з фіксованою заявленою ціною €265,000. Розташування знаходиться приблизно за 1,0 км по прямій від яхтової пристані Puerto Deportivo José Banús та за 2,6 км від найближчого пляжу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в Нуева-Андалусії, житловому та комерційному районі на захід від центру Марбельї, у пішій доступності від Пуерто-Бануса. Відстані по прямій: 1,0 км до яхтової пристані, 2,6 км до пляжу Playa Canina Ventura del Mar і 7 км до самої Марбельї. Безпосередня околиця поєднує життя в закритому житловому комплексі з близькістю до магазинів, ресторанів і полів для гольфу.
Нерухомість пропонує одну спальню та одну ванну кімнату, житлову площу 50 м², а також приватну криту терасу з орієнтацією на південь. У будинку є ліфт. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Ці характеристики підходять для проживання однієї або двох осіб, а тераса та види виконують роль продовження обмеженого внутрішнього простору.
Це не новобудова. Квартира була зведена в 1977 році і наразі готова до заселення, тобто її можна передати в поточному стані без етапу будівництва. Стан вказано як хороший. Дати передачі та завершення в Іспанії завжди є орієнтовними; у цьому випадку дата будівництва вже минула, і жодного терміну очікування не передбачено.
Нерухомість пропонує одну спальню та одну ванну кімнату в межах 50 м², що обмежує простір для більших домогосподарств. Приватного басейну немає; доступний лише спільний басейн. У наявних даних не вказано гаража, саду або приватної комори. Будівля датується 1977 роком, тому будівельні норми відрізняються від сучасних вимог до новобудов. Пральна машина розташована у ванній кімнаті, що свідчить про обмежений підсобний простір.
Ref: VL919675
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає керовану, готову до заселення базу в центрі Нуева-Андалусії, а не просторий родинний дім. Впізнавані ситуації включають: одну людину або пару, яка хоче квартиру з мінімальним доглядом у пішій доступності від магазинів і Пуерто-Бануса; власника, який планує використовувати її як відпочинкову резиденцію з безпекою комплексу з цілодобовим персоналом; або інвестора, що розглядає актив для здачі в оренду в районі з усталеною туристичною інфраструктурою, включно з 52 готелями та майже 13,000 ліжкомісць поблизу. Одна спальня та площа 50 м² роблять нерухомість менш підходящою для родин з дітьми або покупців, яким одночасно потрібні домашній офіс і кімната для гостей. Покупці, для яких пріоритетом є приватний басейн, приватний сад або паркомісце, не знайдуть цих елементів тут, оскільки в даних вказано лише спільний басейн і жодної приватної земельної ділянки. Дата будівництва 1977 рік означає, що будівля передує сучасним стандартам ізоляції та енергоефективності, що має значення для покупців, які порівнюють її з новобудовами. Для власників, які проводять частину року в іншому місці, консьєрж-служба та охорона знижують практичний тягар відсутності. Локація також підходить покупцям, які цінують незалежність від автомобіля для щоденних потреб, враховуючи щільність зручностей у радіусі 2 км.
Квартира вказана в хорошому стані та передається готовою до заселення. Інтер'єрні фотографії показують вітальню з їдальнею відкритого планування з сучасною кухнею, включно з барною зоною, терасу з меблями та обіднім комплектом, і ванну кімнату з душем та пральною машиною. Наявність пральної машини у ванній кімнаті вказує на те, що в квартирі немає окремого підсобного приміщення, типова риса будівництва 1970-х років. Клімат-контроль складається з кондиціонера; у наявних даних не зафіксовано центрального опалення або теплої підлоги. У будинку є ліфт, що впливає на доступність усіх поверхів. Як будівля 1977 року, конструкція відображає норми свого періоду: висота стель, показники ізоляції та характеристики вікон зазвичай відрізняються від чинних норм, і покупці, які оцінюють комфорт протягом року, мають це враховувати, особливо в зимові місяці, коли середні температури опускаються до приблизно 12°C. Оцінка стану свідчить, що негайний ремонт не потрібен, хоча косметичні оновлення є питанням особистих уподобань. Тераса крита та приватна, що розширює придатний зовнішній простір у різні сезони. Спільні зони, включно з басейном, показаним на зображеннях комплексу, описані як добре доглянуті. Структурне та спільне утримання будівлі такого віку здійснюється через співтовариство власників, і застосовуються відповідні внески на утримання, хоча конкретна річна сума не зафіксована в наявних даних.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною €265,000. Це вторинне житло, а не новобудова, тому ціна стосується саме цієї нерухомості, а не є стартовою точкою в прайс-листі. Нерухомість готова до заселення та доступна в поточному стані. Для контексту: порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні рекламують ціни від €205,000 в Міхасі та €321,000 в Естепоні; ці цифри стосуються інших локацій та типів продукту і не є прямо еквівалентними. Додаткові витрати на купівлю в Іспанії, такі як податок на передачу та нотаріальні послуги, нараховуються понад заявлену ціну.
Повсякденне життя в цій квартирі обертається навколо компактного проживання з мінімальним доглядом в обслуговуваному комплексі. Внутрішній простор 50 м² складається з однієї спальні, однієї ванної кімнати та вітальні з кухнею відкритого планування, а тераса з орієнтацією на південь виконує роль головної кімнати просто неба. Оскільки тераса є приватною та критою, нею можна користуватися більшу частину року, а вид на море і гори надає простору ширшу перспективу, ніж може здатися виходячи лише з площі. Комплекс забезпечує цілодобову охорону та консьєрж-службу, а також має ресторан і перукарню на території, що зменшує потребу виходити за межі комплексу за базовими послугами. Безпосередні околиці є радше урбаністичними, ніж сільськими: Нуева-Андалусія функціонує як забудоване продовження Марбельї, з 69 ресторанами, 10 кафе, 3 аптеками та 4 банками в радіусі 2 км. Щоденні покупки та справи отже можна виконувати пішки. Пуерто-Банус лежить приблизно за 1,0 км по прямій, що на практиці означає пішу прогулянку трохи довшою дорожньою відстанню. Ритм району змінюється залежно від сезону: влітку тут вирує туристична активність навколо яхтової пристані та пляжів, тоді як у міжсезоння спокійніше. Рівна місцевість між квартирою та узбережжям, із середнім ухилом 0,2 відсотка, робить піші прогулянки та велосипедні поїздки реалістичними варіантами. Громадський транспорт представлений 10 маршрутами та 50 зупинками в районі, що частково компенсує потребу в автомобілі, хоча машина залишається практичною для поїздок до Малаги або внутрішніх напрямків.
Нуева-Андалусія лежить безпосередньо вглибині від Пуерто-Бануса, приблизно за 7 км на захід від центру Марбельї по прямій. Позиція квартири поєднує житловий спокій із комерційною щільністю: у радіусі 2 км дані зафіксували 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолога, що покриває більшість щоденних потреб без автомобіля. Медична інфраструктура включає 5 медичних центрів у районі, а освітні опції складаються з 41 початкової школи та 28 середніх шкіл, при цьому Британська міжнародна школа знаходиться за 3,8 км по прямій. Рекреаційна інфраструктура зосереджена навколо гольфу: навчальний заклад The Range для гольфу лежить за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, за 2,3 км, а Magna Marbella Golf, за 3,1 км. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, знаходиться за 2,6 км по прямій, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, а Playa de Casablanca, за 3,5 км. Місцевість по суті рівна, з ухилом 0,2 відсотка до узбережжя, тому ці відстані є прохідними для більшості мешканців. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км та CrossFit Marbella за 3,8 км. У районі зафіксовано 4,743 транзакції з нерухомістю на рік, що свідчить про активний і ліквідний місцевий ринок нерухомості.
Карта показує положення квартири в Нуева-Андалукії відносно Пуерто-Бануса за 1,0 км по прямій, а також навколишніх пляжів та полів для гольфу. Центр Марбельї лежить за 7 км на схід. Берегова лінія, дорожня мережа та зелені зони разом ілюструють, як гольф, марина та пляжна інфраструктура групуються в межах короткого радіусу від нерухомості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Нуева-Андалукія займає положення між старим містом Марбельї за 7 км на схід та громадами Естепони далі на захід. Малага, адміністративний центр провінції з приблизно 579 000 жителів, лежить за 54 км на схід, тоді як Альхесірас, за 59 км на південний захід. Визначальними рисами району є близькість до Пуерто-Бануса та концентрація полів для гольфу, які разом формують як ціни на нерухомість, так і сезонну активність. Висота 10 м і рівна прибережна рівнина відрізняють його від житлових комплексів на пагорбах далі вглиб, де види диктуються крутішим доступом.
Нерухомість розташована за 2,6 км по прямій від найближчого пляжу, а маршрут між ними майже повністю рівний. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús знаходиться за 1,0 км по прямій, що робить її найближчим великим об'єктом інфраструктури. Центр Марбельї, за 7 км, місто Малага, за 54 км, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 45 км по прямій; фактичні дорожні відстані та час у дорозі автомобілем будуть довшими. Аеропорт Гібралтару є порівнянним варіантом на відстані близько 52 км. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів, які обслуговують 50 зупинок у районі, що підтримує життя без автомобіля для місцевих поїздок, хоча регіональні поїздки зазвичай потребують автомобіля або автобуса. Точка заряджання електромобілів Marbella Supercharger розташована за 2,3 км. Для гольфістів три поля для гольфу знаходяться в межах 3,1 км. Покупцям варто зазначити, що всі вказані відстані є прямими, а автомобільний доступ між Нуева-Андалукією, Марбельєю та узбережжям здійснюється через дорожню мережу A-7 і AP-7, яка влітку зазнає сезонного трафіку.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для району показують середню річну температуру 19,2°C з місячними середніми показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Такий режим дозволяє використовувати терасу та спільний басейн на відкритому повітрі більшу частину року. Сезон купання становить 6 місяців на основі температури моря 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Розташування знаходиться на висоті 10 м над рівнем моря зі схилом 0,2 відсотка в бік узбережжя, тобто між квартирою та пляжем немає значних підйомів. Квартира має орієнтацію на південь, що максимізує пряме сонячне освітлення на терасі, особливо взимку, коли кут сонця нижчий. Види на море та гори, зафіксовані в даних про нерухомість, відображають положення Нуева-Андалукії між береговою лінією та передгір'ями Сьєрра-Бланка за Марбельєю. Опади зосереджені в зимовій половині року, що типово для середземноморського клімату, тоді як літо переважно сухе. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує доступне місце для спостереження за береговою лінією.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах 3,5 км від нерухомості розташовані три пляжі: Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км, Playa de Nagüeles за 2,7 км та Playa de Casablanca за 3,5 км, усі виміряні по прямій. Рівний рельєф робить їх досяжними пішки або на велосипеді. Рекреаційна інфраструктура помітно орієнтована на гольф: майданчик для навчання гольфу The Range за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км розміщують квартиру на короткій відстані автомобілем від кількох полів, що відповідає репутації Нуева-Андалукії як гольфової долини Марбельї. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км, скеледром за 3,6 км та CrossFit Marbella за 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús за 1,0 км забезпечує дозвілля на базі марини, ресторани та водні види активності, а ще дві марини в Марбельї знаходяться в межах 6,7 км. Місцевий туристичний сектор, що налічує 52 готелі та 12 781 місце для сну, підтримує широкий вибір ресторанів та розважальних закладів, які активні й після літнього піку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
На тлі порівнянних пропозицій на Коста-дель-Соль ця квартира конкурує насамперед завдяки розташуванню та рівню сервісу, а не площі чи року будівництва. Фіксована ціна 265 000 € нижча за Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 321 000 €) і вища за Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 €). Однак усі три є проєктами новобудов із стартовими цінами, тобто початковий об'єкт у кожному може значно відрізнятися за розміром, орієнтацією та поверхом від цієї конкретної квартири на вторинному ринку, тому порівняння є орієнтовним, а не еквівалентним. Новобудови пропонують сучасні будівельні стандарти, актуальні показники теплоізоляції та, як правило, спільні об'єкти, збудовані за чинними нормами. Ця квартира натомість пропонує негайну доступність, усталену адресу в Нуева-Андалукії в межах 1,0 км по прямій від Пуерто-Бануса та сервісний комплекс з цілодобовою охороною та консьєржем. За розташуванням Нуева-Андалукія є більш центральним у ринку нерухомості Марбельї, ніж Торре-дель-Мар, Міхас чи Естепона, які всі лежать далі від ядра Пуерто-Банус, Марбелья. Ринкова активність у безпосередній зоні є суттєвою, з зафіксованими 4 743 операціями з житлом на рік, що підтримує ліквідність вторинного житла. Туристична база з 52 готелів та 12 781 місця для сну поблизу також підживлює ринок оренди для власників, які розглядають здачу в оренду, хоча орендні норми та правила спільноти варто перевірити перед покупкою. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти варіантів новобудов, варто порівнювати не лише ціну за квадратний метр, а й внески на утримання, енергетичні витрати в будівлі 1977 року та відсутність таких елементів, як приватне паркомісце, які новіші комплекси зазвичай включають.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID