Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w renomowanym kompleksie wypoczynkowym w Nueva Andalucía, w gminie Marbella w prowincji Málaga. Nieruchomość ma 76 m² powierzchni mieszkalnej, została ukończona w 2005 roku i jest gotowa do zamieszkania. Zajmuje trzecie piętro, ma ekspozycję zachodnią i widok na wspólny basen. Kompleks oferuje dwa baseny, tropikalne ogrody, korty tenisowe, restaurację i kawiarnię, plac zabaw dla dzieci, całodobową ochronę i obsługę concierge oraz parking podziemny. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 499 000 €. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Nueva Andalucía, osiedlu mieszkaniowym między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a mariną Puerto Banús (1,0 km w linii prostej). Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, a okolicę otacza kilka pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km.
Rozkład sprawdzi się w przypadku małego gospodarstwa domowego lub kupującego drugi dom: dwie sypialnie, dwie łazienki, w tym łazienka przy głównej sypialni, kuchnia otwarta na salon, kryty taras z widokiem na basen, pomieszczenie gospodarcze przy kuchni, zabudowane szafy, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz winda dojeżdżająca do trzeciego piętra.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 2005 roku w istniejącym kompleksie wypoczynkowym i jest dostępny jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie dotyczy go faza budowy, płatności na etapie budowy ani orientacyjne terminy oddania; stan opisywany jest jako dobry, a według sprzedającego nieruchomość była rzadko użytkowana.
Nieruchomość oferuje 76 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, co ogranicza możliwości zakwaterowania większych gospodarstw domowych. Brak prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Apartament nie ma prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do krytego tarasu. Budynek pochodzi z 2005 roku, więc wykończenie odzwierciedla ten okres, a nie obecne standardy nowej inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” znajdzie w strukturze kompleksu, całodobowa ochrona, concierge, restauracja na miejscu, parking podziemny, rozwiązanie odpowiednie do okazjonalnego przebywania. Kupujący planujący całoroczne zamieszkanie skorzysta z układu z dwiema łazienkami, pomieszczenia gospodarczego i zagęszczenia codziennych udogodnień w promieniu 2 km. Inwestorzy rozważający wynajem mogą wskazać na lokalizację między Puerto Banús a polami golfowymi Nueva Andalucía, dzielnicę o silnym sezonowym popycie, biorąc pod uwagę 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w szerszej okolicy. Małe rodziny z jednym dzieckiem mogą wykorzystać drugą sypialnię, basen dla dzieci i plac zabaw, choć większe rodziny uznają dwie sypialnie i 76 m² za ograniczające. Kupujący, którzy chcą porannego słońca na tarasie, powinni zwrócić uwagę na ekspozycję zachodnią: światło pojawia się od wczesnego popołudnia, co sprzyja wieczornemu wypoczynkowi na zewnątrz, ale nie śniadaniu w pełnym słońcu. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających prywatnego basenu, prywatnego ogrodu czy współczesnego wykończenia z rynku pierwotnego, ponieważ o ofercie decydują zaplecze wspólnotowe i konstrukcja z 2005 roku. Wreszcie, kupujący preferujący pieszy dostęp do plaży powinni uwzględnić odległość 2,6 km w linii prostej do morza, co w praktyce oznacza krótki przejazd samochodem lub dłuższy spacer.
Apartament został ukończony w 2005 roku i według sprzedającego był rzadko używany, zachowując bardzo dobry stan. W praktyce oznacza to, że wnętrza odzwierciedlają hiszpańskie standardy kurortowe z początku lat 2000., a nie obecne specyfikacje rynku pierwotnego: zabudowane szafy w sypialniach, kuchnia otwarta na salon oraz kryty taras dostępny z części dziennej. Kontrole klimatu zapewniają jednostki klimatyzacyjne z funkcją grzania i chłodzenia, które obsługują letnie chłodzenie i ogrzewanie w łagodne zimy bez instalacji centralnej. Główna sypialnia ma łazienkę przy sypialni, a oddzielna łazienka dla gości obsługuje resztę domu. Pomieszczenie gospodarcze przy kuchni to funkcjonalny dodatek, który pozwala ukryć pranie. Trzecie piętro obsługuje winda, a budynek jest częścią kompleksu z parkingiem podziemnym, co chroni pojazd przed słońcem i ogranicza nagrzewanie latem. Po stronie wspólnotowej ogrody tropikalne kompleksu opisywane są jako zadbane, a obiekty na miejscu, dwa baseny, basen dla dzieci, korty tenisowe, plac zabaw, restauracja i kawiarnia, są zarządzane w ramach wspólnoty, z całodobową ochroną i obecnością concierge. Kupujący powinni uwzględnić standardową due diligence wobec dwudziestoletniej nieruchomości: przegląd jednostek klimatyzacyjnych, kontrolę hydroizolacji tarasu i potwierdzenie opłat wspólnotowych, z których żadne nie zostały sprecyzowane w dostępnych danych.
Apartament ma sztywną cenę ofertową 499 000 €, jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Cena odzwierciedla ukończony, gotowy do zamieszkania dom w renomowanym kompleksie z zapleczem wspólnotowym, całodobową ochroną i parkingiem podziemnym wliczonym w otoczenie. Kupujący porównujący ofertę z alternatywami z rynku pierwotnego powinni zauważyć, że porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od niższych kwot (od 205 000 € w Mijas, od 269 950 € w Torre del Mar, od 321 000 € w Esteponie), ale są to zazwyczaj zakupy na etapie budowy z terminami oddania w przyszłości, podczas gdy ten dom można zająć natychmiast po zakończeniu procesu zakupowego. Dostępność jest natychmiastowa, pod warunkiem że nieruchomość pozostaje na rynku.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się wokół otoczenia kompleksu wypoczynkowego. Poranki można zacząć na krytym tarasie o ekspozycji zachodniej, który otrzymuje słońce po południu i wieczorem, a nie rano, praktyczny szczegół dla mieszkańców ceniących późne przebywanie na zewnątrz. Kuchnia otwarta na salon płynnie łączy się z częścią wypoczynkową, a główna sypialnia ma własną łazienkę, co zmniejsza poranne zatłoczenie w gospodarstwach dwuosobowych. Druga łazienka obsługuje gości i drugą sypialnię. Pomieszczenie gospodarcze tuż przy kuchni mieści sprzęt pralniczy poza główną strefą dzienną. Na terenie kompleksu mieszkańcy mają do dyspozycji dwa baseny w zadbane ogrody tropikalne, basen dla dzieci i plac zabaw, kilka kortów tenisowych oraz restaurację i kawiarnię na miejscu, więc podstawowe potrzeby rekreacyjne i gastronomiczne zaspokajane są bez opuszczania terenu. Parking podziemny eliminuje codzienne poszukiwanie miejsca na ulicy. Winda zapewnia dostępność trzeciego piętra bez schodów. Poza kompleksem najbliższa okolica Nueva Andalucía to dobrze zaopatrzone osiedle: w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet stomatologiczny, więc rutynowe sprawy, kawa, recepta, wypłata gotówki, są zawsze w zasięgu ręki. Marina Puerto Banús leży około 1,0 km w linii prostej, co czyni wieczorne wyjścia na marinę praktycznie osiągalne pieszo lub krótkim przejazdem samochodem.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dojrzała dzielnica mieszkaniowa, a nie sezonowa enklawa. Potwierdzają to dane: w szerszej okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w pobliżu pracuje 5 przychodni, a liczba obiektów w promieniu 2 km obejmuje 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki. To infrastruktura dla stałych mieszkańców, a nie tylko dla wakacyjnych gości. Ślad turystyczny jest jednak znaczny, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, co oznacza, że okolica jest wyraźnie bardziej oblegana w lipcu i sierpniu, a spokojniejsza poza głównym sezonem. Transport publiczny obsługuje dzielnicę 10 liniami i 50 przystankami, więc podstawowa mobilność bez samochodu jest możliwa, choć większość mieszkańców tej części wybrzeża korzysta z pojazdu na wypady na plażę, golf i zakupy. Najbliższa plaża oddalona jest o 2,6 km w linii prostej; teren jest zasadniczo płaski, ze spadkiem zaledwie 0,2% w kierunku morza, więc spacer czy przejazd przebiega po równym terenie. Marina Puerto Banús w odległości 1,0 km w linii prostej to najbliższy punkt orientacyjny, a następnie punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy jest znaczna, 4 743 transakcje rocznie, co wskazuje na płynny rynek wtórny.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nueva Andalucía: marina Puerto Banús to najbliższy punkt orientacyjny w odległości około 1 km, a miasto Marbella leży 7 km na wschód. Widoczne odległości są odległościami w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe. Pas pól golfowych, trzy plaże i skupisko lokalnych udogodnień mieszczą się w zasięgu kilku kilometrów od znacznika.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pośrednią pozycję między miastem Marbella (7 km w linii prostej) a Puerto Banús tuż obok (1,0 km). Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 54 km i około 45 km w linii prostej na wschód, podczas gdy Algeciras znajduje się 59 km na zachód, więc lokalizacja jest centralna dla korytarza zachodniej Costa del Sol. Dzielnica słynie z koncentracji pól golfowych oraz z mieszanki stałych mieszkańców i sezonowych gości. W porównaniu ze starówką Marbelli otoczenie ma bardziej kurortowy charakter; w porównaniu z samym Puerto Banús jest spokojniejsze i bardziej mieszkalne.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie są osiągalne samochodem w kilka minut. Marina Puerto Deportivo José Banus jest oddalona o 1,0 km w linii prostej, a dwie kolejne mariny znajdują się w odległości 5,3 km i 6,7 km. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej. Golf to kluczowa pobliska rozrywka: lekcje golfa w The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km w linii prostej oraz Gibraltar (GIB) około 52 km w linii prostej, co daje wybór dwóch międzynarodowych bram lotniczych. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z stacji Marbella Supercharger w odległości 2,3 km. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy, a płaski teren sprawia, że lokalna jazda rowerem jest praktyczna. Samochód pozostaje najwygodniejszym środkiem transportu na wycieczki na plażę, pole golfowe i lotnisko; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż podane odległości w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C, klasyczny łagodny profil śródziemnomorski. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, czyli okres, w którym temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, mniej więcej od maja do października. Wysokość n.p.m. to zaledwie 10 m przy spadku w stronę plaży wynoszącym 0,2%, co oznacza, że teren jest płaski w całej najbliższej okolicy: żadnych stromych podejść między domem, sklepami a wybrzeżem. W praktyce oznacza to gorące lata, w których klimatyzacja w apartamencie i dostęp do basenu mają znaczenie, oraz zimy na tyle łagodne, że korzystanie z tarasu na zewnątrz jest możliwe przez większość roku, szczególnie dzięki ekspozycji zachodniej, wychwytującej popołudniowe ciepło w chłodniejszych miesiącach. Opady koncentrują się poza letnią połową roku, co jest zgodne ze wzorcem regionu. Najbliższe zielone otoczenie tworzą tropikalne ogrody kompleksu i pas pól golfowych Nueva Andalucía, a nie dzika przyroda; góry za Marbellą są widoczne z niektórych części dzielnicy, ale leżą poza dostępnym zakresem danych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży zapewniają trzy piaszczyste opcje w promieniu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km w linii prostej), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Każda z nich to krótki przejazd samochodem po płaskim terenie. Golf to najmocniejsza karta rekreacyjna: trzy pola golfowe w promieniu około 3 km, The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km), sytuują apartament w sercu doliny golfowej Nueva Andalucía. Do pobliskich obiektów sportowych należą Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa w Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). W samym kompleksie mieszkańcy mają do dyspozycji dwa baseny, basen dla dzieci, korty tenisowe i plac zabaw, co zmniejsza zależność od zewnętrznych obiektów w codziennym uprawianiu sportu i spędzaniu czasu z rodziną. Rekreacja związana z mariną zaczyna się w Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km stąd, gdzie koncentrują się rejsy łodzią, sporty wodne i restauracje nad samą wodą. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferuje pobliski cel spacerów z widokiem na wybrzeże.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL064581
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie ofertowej €499,000 ten apartament z rynku wtórnego znajduje się powyżej cen wejściowych obecnych porównywalnych nowej inwestycji we wschodniej i zachodniej części Costa del Sol: Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od €269,950, Lantana Residencial w Mijas od €205,000, a Etherna Homes 2 w Esteponie od €321,000. Są to jednak ceny startowe na etapie budowy dla nowych inwestycji, zwykle dla najmniejszych mieszkań i z terminem oddania dopiero przed nimi; ten apartament to ukończony dom gotowy do zamieszkania, w którym można zamieszkać od razu. Różnica w cenie odzwierciedla więc dwa różne produkty, a nie porównanie typu do typu. Za to, co kupujący tu płaci, odpowiada dojrzałość lokalizacji: Nueva Andalucía to ustabilizowana dzielnica z 41 szkołami podstawowymi i 28 szkołami średnimi w szerszej okolicy, pięcioma przychodniami, gęstą siecią codziennych udogodnień w promieniu 2 km i rynkiem wtórnym o obrocie 4,743 transakcji rocznie, wskaźniki płynnej, ugruntowanej okolicy, a nie dopiero rozwijającej się. Najbliższe otoczenie różni się również od porównywalnych lokalizacji: Torre del Mar i Mijas leżą dalej od jądra Marbella, Puerto Banús, a Estepona, choć na tym samym wybrzeżu, znajduje się wyraźnie na zachód od niego. Tutaj marina w Puerto Banús jest oddalona o 1,0 km, miasto Marbella o 7 km, a trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km, kombinacja definiująca lokalny segment rynku. Na tle innych nieruchomości w samej Nueva Andalucii oferta wyróżnia się infrastrukturą resortową: całodobowa ochrona, concierge, dwa baseny, korty tenisowe i parking podziemny, połączone w ramach wspólnoty, a nie samodzielnego bloku. Kupujący rozważający to rozwiązanie wobec nowych inwestycji powinni wziąć pod uwagę także kwestię czasu: zakup nowej inwestycji oznacza zwykle 18–36 miesięcy oczekiwania, płatności etapowe i ryzyko budowlane, podczas gdy ta transakcja kończy się przekazaniem kluczy. Kompromisem jest wykończenie z 2005 roku i 76 m² powierzchni, w zamian za natychmiastowość i ugruntowane otoczenie. Mediana dochodów w prowincji wynosząca €16,450 rocznie zapewnia regionalny kontekst gospodarczy, a dostęp do dwóch lotnisk, Málaga około 45 km i Gibraltar około 52 km w linii prostej, daje międzynarodowym właścicielom dodatkową elastyczność.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL