Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i La Campana, Nueva Andalucía, i et boligkompleks færdiggjort i 2021. Boligen tilbyder 84 m² boligareal med sydøstlig orientering, en privat terrasse og adgang til fællesfaciliteter, herunder en tagpool og et fitnessrum. Lejligheden sælges fuldt møbleret og er indflytningsklar. Udbudsprisen er fastsat til €425.000. Nueva Andalucía ligger inde i landet fra Puerto Banús, cirka 1,0 km væk i fugleflugt, med Marbella centrum 7 km væk og den nærmeste strand 2,6 km væk i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Campana, et boligområde i Nueva Andalucía mellem Marbella og Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, stranden ved Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km og Marbella centrum 7 km. Området ligger cirka 10 m over havet på fladt terræn, med flere golfbaner inden for 3 km.
Planløsningen egner sig fint til to beboere eller en lille familie: to soveværelser, to badeværelser, en lys stue og spisestue med adgang til terrassen samt et fuldt udstyret køkken. Der er aircondition, indbyggede skabe, WiFi, elevator, en garageplads og et depotrum. De fælles faciliteter omfatter en tagpool med bjergudsigt, et fitnessrum og en fælles have.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev færdiggjort i 2021, og lejligheden er indflytningsklar, sælges fuldt møbleret og beskrives som værende i fremragende stand. Der er ingen ventetid eller byggefase; køberen kan flytte ind umiddelbart efter købet. Overtagelsesdatoer og overdragelsesforhold aftales i samarbejde med sælger.
Boligen har ingen privat pool, ingen privat have og ingen egen grund; udearealet begrænser sig til en privat og en overdækket terrasse. Lejligheden har 84 m² boligareal, hvilket er kompakt for en bolig med to soveværelser efter regionale standarder. Der er ikke nævnt havudsigt, og stranden ligger 2,6 km væk i lige linje, så det er ikke en placering lige ved stranden.
Ref: VL679968
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig på Costa del Sol, vil finde kombinationen af en kompakt 84 m²-planløsning, fuld møblering og indflytningsklar stand praktisk: ankomst, udpakning og indflytning kan ske i samme uge. Købere, der vil bo tæt på Puerto Banús uden at betale prisniveauet ved lystbådehavnen, kan finde de 1,0 km i lige linje til José Banús lystbådehavn og de 20–25 minutters gang til stranden for et fornuftigt kompromis. Golfspillere drager fordel af koncentrationen af baner i nærheden, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, hvilket gør placeringen funktionel til regelmæssigt spil uden at bo på et resort. Pensionister eller deltidsbeboere, der foretrækker ikke at køre bil dagligt, vil bemærke det flade terræn, de 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer i det bredere område og tætheden af faciliteter inden for 2 km. Købere, der har brug for mere end 84 m² boligareal, privat pool eller direkte havudsigt, bør se andre steder, da denne bolig ikke tilbyder det. Investorer, der vurderer udlejningspotentiale, kan afveje Nueva Andalucías helårsservice, 5 sundhedscentre, 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i oplandet, mod købsprisen. En lille familie, der bruger British International School 3,8 km væk, kunne også bruge boligen som fast bopæl.
Lejligheden blev færdiggjort i 2021, hvilket placerer den i den nuværende generation af spansk boligbyggeri: nutidige isoleringsstandarder, moderne installationer og nyere materialer overalt. Boligen beskrives som velholdt og i fremragende stand, og den sælges fuldt møbleret, hvilket betyder, at interiøret som fotografet er dét, der overdrages til køberen. Køkkenet er fuldt indrettet og udstyret, med en moderne køkkenø synlig på annoncebillederne. Klimastyringen varetages af aircondition, suppleret af den sydøstlige orientering, der styrer solindfaldet hen over dagen. Begge badeværelser har vinduer, hvilket giver naturlig ventilation og dagslys, en funktionel detalje, der reducerer fugtproblemer, der er typiske for middelhavsbadeværelser uden ydre åbninger. Opbevaring er løst på to niveauer: indbyggede skabe i soveværelserne og et separat depotrum i bygningen. En elevator betjener komplekset, og parkering findes i en garage. De fælles faciliteter, tagpool med bjergudsigt, et fitnessrum med spejle og udstyr samt en fælles have, er en del af den fælles ejendomsstruktur, og deres vedligeholdelse finansieres gennem fællesudgifter, som en køber bør verificere inden køb. Den overdækkede terrasse ved siden af den private terrasse udvider det anvendelige udeareal på tværs af årstiderne: den overdækkede del giver skygge om sommeren og læ i de køligere måneder. Der foreligger ingen oplysninger om bygningens energimærker eller specifikke mærker på materialerne; købere bør bede om disse dokumenter under due diligence. Samlet set er finishniveauet i overensstemmelse med en fire år gammel lejlighed, der har været aktivt vedligeholdt frem for at stå tom.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €425.000. Dette er en brugt, færdig bolig solgt fuldt møbleret, så der er ingen prisliste med enhedsvariationer som i et nybyggeri. Til sammenligning starter nybyggerier andre steder på kysten i dag fra lavere beløb, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men det er andre lokationer og boligtyper. Det køberen betaler her, dækker en indflytningsklar lejlighed fra 2021 i Nueva Andalucía med garage, depotrum, møbler og adgang til fællesfaciliteter. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig; tidslinjen for transaktionen afhænger af den almindelige spanske købsproces.
La Campana er en boligbydel i Nueva Andalucía, det distrikt der strækker sig ind i landet fra Puerto Banús mod Marbellas golfdal. Hverdagen her er organiseret omkring lokale fornødenheder snarere end strandturisme: inden for 2 km fra lejligheden er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så indkøb, ærinder og restaurantbesøg er korte ture til fods eller i bil. Lejlighedens sydøstlige orientering betyder, at terrassen får morgen- og middagssol, hvilket former dagens rytme: morgenmad udenfor, de lyseste timer i stuen og køligere eftermiddage, når solen flytter sig til bagsiden af bygningen. Tagpoolen tilføjer et fællesskabslag til hverdagen; den ser ud over bjergene og de omgivende tage frem for havet, hvilket afspejler områdets placering et par kilometer inde i landet. Begge badeværelser har vinduer til naturlig ventilation, en praktisk detalje i det andalusiske klima. Elevator, garage og depotrum reducerer hverdagens friktion, indkøb skal ikke bæres op ad trapper, og sæsongenstande har et sted at være. Puerto Banús og stranden ligger cirka 20–25 minutters gang væk, hvilket gør en aftenpromenade til lystbådehavnen realistisk uden bil. Samtidig betyder det flade terræn og de 10 meters højde, at der ikke er stejle stigninger mellem lejligheden og kysten, et særkende i et område, hvor mange boliger på skråningerne indebærer betydelige højdeforskelle.
Hverdagen omkring La Campana formes af tætheden af serviceydelser i Nueva Andalucía. Inden for en radius på 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, tal, der beskriver et etableret bolig- og fritidsdistrikt frem for et sæsonpræget boligområde. Sundhedsvæsenet dækkes af 5 sundhedscentre i området, og uddannelse af 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, herunder internationale muligheder som British International School på 3,8 km. Bydelen ligger på flad grund cirka 10 m over havet, så gåturen mod kysten kræver ingen nævneværdige stigninger. Puerto Banús og stranden ligger 20–25 minutters gang vægt ifølge sælgerens beskrivelse, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Puerto Deportivo José Banús med sin lystbådehavn ligger 1,0 km væk i fugleflugt. Offentlig transport i det bredere område består af 10 linjer med 50 stop, hvilket dækker lokal trafik mod Marbella og San Pedro de Alcántara. Til daglige indkøb beskrives supermarkeder, caféer og lægefaciliteter alle som inden for nem rækkevidde. Turismeinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med 12.781 senge, hvilket betyder, at området er travlt i high season og roligere uden for sæsonen, en rytme beboerne bør regne med. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et nært mål for aftenture.
Kortet viser lejlighedens placering i La Campana, Nueva Andalucía, mellem Marbella centrum (7 km) og lystbådehavnen Puerto Banús (1,0 km i lige linje). Golfdalen ligger mod nord, stranderne mod syd. Alle viste distancer er direkte; vejafstandene er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en bestemt nishe på Costa del Sol: det er bolig- og golfdistriktet umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús, en del af Marbella kommune, men med sin egen identitet bygget omkring golfdalen. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, San Pedro de Alcántara ligger mod vest, og Málaga, regionshovedstaden og lufthavnsbyen, ligger 54 km mod øst. Set på Costa del Sol som helhed ligger området i sit mest etablerede vestlige afsnit, mellem Marbella og Estepona, hvor service, internationale skoler og helårsinfrastruktur er tættest. Boliger i Nueva Andalucía handles typisk over regionsgennemsnittet, hvilket afspejler denne placering.
Distancerne nedenfor er fugleflugtslinjer; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste lystbådehavn, 1,0 km væk. Golf er et af stedets kendetegn: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatrecenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Marbella centrum ligger 7 km væk med knap 148.000 indbyggere; Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km i lige linje, og Gibraltar lufthavn cirka 52 km. En Supercharger til elbiler ligger 2,3 km væk. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop. En bil er stadig nyttig til at nå strande og Marbella effektivt, men de faciliteter, der ligger i gåafstand, og det flade terræn gør bilen mindre nødvendig i dagligdagen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klima er en af hovedårsagerne til, at dette kyststræk er så attraktivt. Den gennemsnitlige månedstemperatur ligger mellem 12°C i de køligste måneder og 26°C om sommeren, med en års gennemsnitstemperatur på 19,2°C, en profil, der muliggør liv udendørs det meste af året. Badesæsonen varer omkring seks måneder, den periode hvor havvandet holder 20°C eller derover, cirka fra maj til oktober. Lejlighedens placering 10 m over havets overflade, med en hældning mod stranden på kun 0,2%, betyder et fladt kystterræn: ingen trapper, ingen stejle gader og let adgang til fods eller på cykel mod havet. Den sydøstlige orientering betyder, at terrassen fanger morgensolen og slipper for den mest intense sene eftermiddagshede, hvilket forlænger de behagelige timer udendørs fra cirka forår til sen efterår. Bjergkulissen, som er synlig fra tagterrassens pool, er Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella, som også beskytter området mod visse vejrsystemer fra indlandet. Nedbøren på dette kystafsnit er beskeden og koncentreret i årets køligere halvdel, så udendørs planer sjældent afbrydes mellem maj og september. Kombinationen af fladt terræn, milde vintre og en lang varm sæson gør stedet anvendeligt hele året frem for kun sæsonbestemt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger langs kyststrækket Marbella-Puerto Banús. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km i lige linje, er den nærmeste; derefter følger Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Det er Marbellas gyldne miles typiske sandstrande i bynært miljø, betjent af chiringuitos og beach clubs i gåafstand fra hinanden. Rekreation inde i landet kredser om golf: The Range til træning på 1,9 km samt mesterskabsbanerne Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, en tæthed, der gør Nueva Andalucía til Marbellas golfdal. Organiseret sport findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. På vandet er Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km områdets sociale og maritime centrum, og to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km, giver flere muligheder. Til roligere stunder ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Tagpoolen og fitnessrummet i komplekset giver daglig rekreation, uden at man forlader bygningen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På Costa del Sol-markedet ligger Nueva Andalucía i et prisniveau over den østlige Costa del Sol og det meste af nybyggeriudbuddet i Mijas og Estepona. De sammenlignelige projekter på listen, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), er alle nybyggerier længere væk fra Marbella-Puerto Banús, og deres startpriser afspejler beliggenheder med mindre etableret international efterspørgsel. Denne lejlighed til 425.000 € for 84 m² svarer til cirka 5.060 € pr. kvadratmeter, et niveau i overensstemmelse med markedet i vestlige Marbella, hvor nærheden til Puerto Banús, golfdalen og helårsservice giver en præmie i forhold til provensgennemsnittet. Medianindkomsten i Málaga-provinsen på 16.450 € om året understreger, at lokal købekraft alene ikke driver dette marked; det gør internationale købere. Det, der adskiller denne bolig fra nybyggernalternativerne, er umiddelbarhed og fuldstændighed: ingen byggefase, ingen fase-risiko, fuld møblering og en byggestandard fra 2021 allerede på plads. Afvejningerne er lige så konkrete: 84 m² er mindre, end startprisprojekterne i Torre del Mar eller Estepona typisk leverer, og der er hverken privat pool eller grund. Transaktionsvolumenet i området, 4.743 bolighandler om året i det omkringliggende marked, viser et aktivt og flydende marked med regelmæssig handel med brugte boliger, hvilket betyder noget for købere, der værdsætter muligheden for at sælge senere. Puerto Banús på 1,0 km og Marbella på 7 km placerer boligen tættere på kystens mest koncentrerede fritidsøkonomi end alle tre sammenlignelige projekter, mens Málaga lufthavn på cirka 45 km holder den internationale adgang på sammenligneligt niveau.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN