Este apartamento de dos dormitorios y dos baños está situado en La Campana, Nueva Andalucía, dentro de una urbanización residencial terminada en 2021. La propiedad ofrece 84 m² de superficie habitable con orientación sureste, una terraza privada y acceso a instalaciones comunitarias, incluidas una piscina en la azotea y un gimnasio. El apartamento se vende completamente amueblado y está llave en mano. El precio de venta es fijo: €425.000. Nueva Andalucía se encuentra tierra adentro desde Puerto Banús, a unos 1,0 km en línea recta, con el centro de Marbella a 7 km y la playa más cercana a 2,6 km en línea directa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está ubicado en La Campana, una zona residencial de Nueva Andalucía entre Marbella y Puerto Banús. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a 1,0 km en línea recta, la playa de Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km y el centro de Marbella a 7 km. La zona está situada a unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, con varios campos de golf en un radio de 3 km.
La distribución resulta cómoda para dos ocupantes o una familia pequeña: dos dormitorios, dos baños, un luminoso salón-comedor con acceso a la terraza y una cocina totalmente equipada. Dispone de aire acondicionado, armarios empotrados, WiFi, ascensor, plaza de garaje y trastero. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina en la azotea con vistas a la montaña, un gimnasio y un jardín comunitario.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 2021 y el apartamento está llave en mano, se vende completamente amueblado y en lo que se describe como excelente estado. No hay periodo de espera ni fase de construcción; el comprador puede ocuparla directamente tras la compra. Las fechas de entrega y las condiciones de traspaso quedan sujetas a negociación con el vendedor.
La propiedad no tiene piscina privada, ni jardín privado, ni parcela propia; el espacio exterior se limita a una terraza privada y una terraza cubierta. El apartamento ofrece 84 m² de superficie habitable, lo cual resulta compacto para una vivienda de dos dormitorios según los estándares de la zona. No se mencionan vistas al mar y la playa está a 2,6 km en línea recta, por lo que no es una ubicación de primera línea de playa.
Ref: VL679968
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento en la Costa del Sol encontrará práctica la combinación de una distribución compacta de 84 m², el amueblado completo y el estado llave en mano: llegar, deshacer las maletas y vivir puede ocurrir en la misma semana. Los compradores que quieran proximidad a Puerto Banús sin pagar precios de primera línea del puerto deportivo pueden considerar la distancia de 1,0 km en línea recta al puerto José Banús y los 20–25 minutos a pie hasta la playa un compromiso viable. Los jugadores de golf se benefician de la concentración de campos cercanos, The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, , lo que hace funcional la ubicación para jugar con regularidad sin vivir en un resort. Los jubilados o residentes de temporada que prefieran no conducir a diario valorarán el terreno llano, las 50 paradas de transporte público repartidas en 10 líneas de la zona más amplia y la densidad de servicios en un radio de 2 km. Los compradores que necesiten más de 84 m² de superficie habitable, piscina privada o vistas directas al mar deberían buscar en otra parte, ya que esta propiedad no los ofrece. Los inversores que evalúen el potencial de alquiler pueden contrastar los servicios durante todo el año de Nueva Andalucía, 5 centros de salud, 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en los alrededores, con el precio de compra. Una familia pequeña que utilice el British International School a 3,8 km también podría establecer aquí su base permanente.
El apartamento se terminó en 2021, lo que lo sitúa dentro de la generación actual de la construcción residencial española: estándares de aislamiento contemporáneos, instalaciones modernas y acabados recientes en toda la vivienda. La propiedad se describe como bien cuidada y en excelente estado, y se vende completamente amueblada, lo que significa que el interior tal como aparece en las fotos es lo que se transfiere al comprador. La cocina está totalmente instalada y equipada, con una moderna isla visible en las imágenes del anuncio. El confort climático lo proporciona el aire acondicionado, complementado por la orientación sureste, que gestiona la ganancia solar a lo largo del día. Ambos baños tienen ventana, lo que permite ventilación natural y luz del día, un detalle funcional que reduce los problemas de humedad típicos de los baños mediterráneos sin apertura exterior. El almacenaje se resuelve en dos niveles: armarios empotrados en los dormitorios y un trastero separado en el edificio. Un ascensor sirve a la urbanización y el aparcamiento se proporciona en un garaje. Las instalaciones comunitarias, piscina en la azotea con vistas a la montaña, un gimnasio con espejos y equipos, y un jardín comunitario, forman parte de la estructura de propiedad compartida, y su mantenimiento se financia mediante gastos de comunidad que el comprador debe verificar antes de la compra. La terraza cubierta junto a la terraza privada amplía el espacio exterior utilizable a lo largo de las estaciones: la sección cubierta ofrece sombra en verano y resguardo en los meses más frescos. No se dispone de información sobre los certificados energéticos del edificio ni las marcas concretas de los materiales; los compradores deben solicitar estos documentos durante la diligencia debida. En conjunto, el nivel de acabados es coherente con un apartamento de cuatro años que ha sido mantenido activamente y no dejado vacío.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de €425.000. Se trata de una vivienda existente y terminada, vendida completamente amueblada, por lo que no existe una lista de precios con variaciones de unidades como en una promoción de obra nueva. Como referencia, los proyectos de obra nueva en otros puntos de la costa actualmente parten de cifras más bajas, Aquamar en Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial en Mijas desde €205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000, , pero se trata de ubicaciones y tipologías distintas. Lo que el comprador paga aquí cubre un apartamento de 2021 llave en mano en Nueva Andalucía con garaje, trastero, mobiliario y acceso a instalaciones comunitarias. La disponibilidad es, en principio, inmediata; el calendario de la transacción depende del proceso de compra español habitual.
La Campana es un barrio residencial dentro de Nueva Andalucía, el distrito que se extiende tierra adentro desde Puerto Banús hacia el valle del golf de Marbella. La vida cotidiana aquí se organiza en torno a la comodidad local más que al turismo de playa: en un radio de 2 km del apartamento hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, de modo que hacer la compra, gestiones y salir a cenar son trayectos cortos a pie o en coche. La orientación sureste del apartamento hace que la terraza reciba sol por la mañana y al mediodía, lo que condiciona el uso del día: desayunar fuera, las horas más luminosas en el salón y tardes más frescas cuando el sol pasa a la parte trasera del edificio. La piscina en la azotea añade un ámbito comunitario a la vida diaria; mira hacia las montañas y los tejados de los alrededores en lugar del mar, lo que refleja la posición de la zona a un par de kilómetros tierra adentro. Ambos baños tienen ventanas para ventilación natural, un detalle práctico en el clima andaluz. La presencia de ascensor, garaje y trastero reduce las fricciones de la rutina diaria: no hay que subir la compra por las escaleras y los objetos de temporada tienen dónde guardarse. Puerto Banús y la playa están a unos 20–25 minutos a pie, lo que hace realista un paseo vespertino al puerto deportivo sin coche. Al mismo tiempo, el terreno llano y los 10 m de altitud significan que no hay subidas empinadas entre el apartamento y la costa, un rasgo distintivo en una zona donde muchas propiedades en ladera implican pendientes considerables.
La vida diaria alrededor de La Campana está marcada por la densidad de servicios de Nueva Andalucía. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, cifras que describen un distrito residencial y de ocio consolidado más que una urbanización estacional. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona y la educación por 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, incluidas opciones internacionales como el British International School a 3,8 km. El barrio se asienta en terreno llano a unos 10 m de altitud, por lo que caminar hacia la costa no implica subidas significativas. Puerto Banús y la playa están a 20–25 minutos a pie según la descripción del vendedor, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús, con su puerto deportivo, está a 1,0 km en línea recta. El transporte público de la zona más amplia consta de 10 líneas que sirven 50 paradas, lo que cubre los desplazamientos locales hacia Marbella y San Pedro de Alcántara. Para la compra diaria, supermercados, cafeterías e instalaciones médicas se describen todos como de fácil acceso. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles con 12.781 plazas, , lo que significa que la zona está concurrida en pleno verano y más tranquila fuera de temporada, un ritmo que los residentes deben esperar. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino cercano para los paseos vespertinos.
El mapa muestra la posición del apartamento en La Campana, Nueva Andalucía, entre el centro de Marbella (7 km) y el puerto deportivo de Puerto Banús (1,0 km en línea recta). El valle del golf se encuentra al norte y las playas al sur. Todas las distancias indicadas son directas; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa un nicho específico en la Costa del Sol: es el distrito residencial y de golf situado inmediatamente hacia el interior de Puerto Banús, parte del municipio de Marbella pero con su propia identidad construida en torno al valle del golf. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, San Pedro de Alcántara se encuentra al oeste, y Málaga, la capital regional y ciudad del aeropuerto, está a 54 km al este. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, la zona se sitúa en su sección occidental más consolidada, entre Marbella y Estepona, donde los servicios, los colegios internacionales y las infraestructuras durante todo el año son más densos. La propiedad en Nueva Andalucía suele negociarse por encima de la media regional, reflejo de esta posición.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El Puerto Deportivo José Banús es el puerto deportivo más cercano, a 1,0 km. El golf es una característica definitoria de la zona: The Range, con clases de golf, a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Entre las instalaciones deportivas se encuentran el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un gimnasio de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El centro de Marbella está a 7 km y cuenta con casi 148.000 habitantes; Málaga, la capital de provincia con 579.076 habitantes, está a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 45 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km. Hay un Supercharger para vehículos eléctricos a 2,3 km. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas. El coche sigue siendo útil para llegar con eficiencia a las playas y a Marbella, aunque los servicios a pocos minutos a pie y el terreno llano reducen la dependencia de él para las necesidades diarias.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía es uno de los principales atractivos de este tramo de costa. La temperatura media mensual oscila entre los 12°C de los meses más frescos y los 26°C del verano, con una media anual de 19,2°C, un perfil que permite la vida al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño dura unos seis meses, el periodo en el que el agua del mar se mantiene a 20°C o más, aproximadamente de mayo a octubre. La posición del apartamento, a 10 m sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa de solo el 0,2%, lo sitúa en un terreno costero llano: sin escaleras, sin calles empinadas y con acceso sencillo al mar a pie o en bicicleta. La orientación sureste significa que la terraza recibe el sol de la mañana y evita el calor más intenso de última hora de la tarde, prolongando las horas confortables al aire libre aproximadamente desde la primavera hasta finales del otoño. El telón de montaña visible desde la piscina en la azotea es la Sierra Blanca, detrás de Marbella, que también protege la zona de algunos sistemas meteorológicos del interior. Las lluvias en este tramo de costa son moderadas y se concentran en la mitad más fresca del año, por lo que los planes al aire libre rara vez se ven interrumpidos entre mayo y septiembre. La combinación de terreno llano, inviernos suaves y una larga temporada cálida hace que la ubicación sea aprovechable todo el año y no solo en temporada alta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas se sitúan a lo largo del tramo de costa entre Marbella y Puerto Banús. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km en línea recta, es la más cercana; le sigue Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Son las playas urbanas de arena típicas del milla de oro de Marbella, con chiringuitos y beach clubs a pocos minutos a pie unos de otros. El ocio hacia el interior gira en torno al golf: The Range para practicar a 1,9 km, y los campos de campeonato de Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, una densidad que caracteriza a Nueva Andalucía como el valle del golf de Marbella. El deporte organizado está disponible en el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. En el agua, el Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, es el centro social y náutico de la zona, con dos puertos deportivos más, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,3 km y Marina la Bajadilla a 6,7 km, que ofrecen opciones adicionales. Para momentos más tranquilos, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km. La piscina en la azotea y el gimnasio dentro del complejo ofrecen recreo diario sin salir del edificio.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una franja de precio superior a la de la Costa del Sol oriental y a gran parte de la oferta de obra nueva de Mijas y Estepona. Los proyectos comparables que se indican, Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000), son todos desarrollos de obra nueva más alejados de Marbella-Puerto Banús, y sus precios desde reflejan ubicaciones con una demanda internacional menos consolidada. Este apartamento, a €425.000 por 84 m², representa aproximadamente €5.060 por metro cuadrado, un nivel coherente con el mercado del oeste de Marbella, donde la proximidad a Puerto Banús, al valle del golf y a los servicios durante todo el año exigen un premio sobre la media provincial. La renta mediana de la provincia de Málaga, de €16.450 al año, subraya que el poder adquisitivo local por sí solo no impulsa este mercado; lo hacen los compradores internacionales. Lo que distingue a esta propiedad de las alternativas de obra nueva es la inmediatez y lo completo: sin fase de construcción, sin riesgo de plazos, con amueblamiento completo y un estándar de construcción de 2021 ya en marcha. Las contrapartidas son igual de concretas: 84 m² es más pequeño de lo que suelen ofrecer los proyectos con precio desde de Torre del Mar o Estepona, y no hay piscina privada ni parcela. El volumen de transacciones de la zona, 4.743 transacciones de vivienda al año en el mercado circundante, indica un mercado activo y líquido, con actividad habitual de vivienda de segunda mano, lo cual importa a los compradores que valoran la opción de vender más adelante. Puerto Banús, a 1,0 km, y Marbella, a 7 km, sitúan la propiedad más cerca de la economía del ocio más concentrada de la costa que cualquiera de los tres comparables, mientras que el aeropuerto de Málaga, a unos 45 km, mantiene un acceso internacional comparable.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN