Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee La Campanassa, Nueva Andalucíassa, vuonna 2021 valmistuneessa asuinrakennuksessa. Kohteessa on 84 m² asuinpinta-ala, kaakkoisasema, oma terassi sekä pääsy yhteisiin tiloihin, joihin kuuluvat kattouima-allas ja kuntosali. Asunto myydään täysin kalustettuna ja se on muuttovalmis. Pyyntihinta on kiinteästi 425 000 €. Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúksen sisämaassa, noin 1,0 km:n lentomatkan päässä, Marbellan keskustasta 7 km ja lähimmältä rannalta 2,6 km suorassa linjassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Campanassa, Nueva Andalucían asuinalueella Marbellan ja Puerto Banúksen välissä. Puerto Deportivo José Banús on suorassa linjassa 1,0 km:n päässä, Playa Canina Ventura del Marin ranta 2,6 km ja Marbellan keskusta 7 km. Alue sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella maastossa, ja useita golfkenttiä on 3 km:n säteellä.
Asumusjärjestely sopii hyvin kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, valoisa olo- ja ruokailutila terassinurukseineen sekä täysin varusteltu keittiö. Asunnossa on ilmastointi, kiinteät vaatekaapit, WiFi, hissi, autopaikka autotallissa ja varasto. Yhteisiä tiloja ovat vuoristoon näköalan tarjoava kattouima-allas, kuntosali ja yhteinen puutarha.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2021, ja asunto on muuttovalmis, myydään täysin kalustettuna ja kuvatun mukaan erinomaisessa kunnossa. Ei ole odotusaikaa tai rakennusvaihetta; ostaja voi muuttaa sisään heti oston jälkeen. Luovutuspäivät ja -järjestelyt ovat neuvottavana myyjän kanssa.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä omaa tonttia; ulkotilat rajoittuvat yksityiseen ja katettuun terassiin. Asunnon asuinpinta-ala on 84 m², mikä on alueellisiin normeihin nähden kompakti kahden makuuhuoneen kodiksi. Merinäköalaa ei mainita, ja ranta on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa, joten kyse ei ole suoraan rannalla sijaitsevasta kohteesta.
Ref: VL679968
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, yhdistelmä kompakti 84 m:n layout, täysi kalustus ja muuttovalmis kunto on käytännöllinen: saapuminen, purkaminen ja asuminen voi tapahtua samalla viikolla. Puerto Banúksen läheisyyttä haluavat ostajat, jotka eivät halua maksaa venesataman rantatonteista, saattavat pitää 1,0 km:n suoraa etäisyyttä José Banúksen venesatamaan ja 20–25 minuutin kävelymatkaa rantaan toimivana kompromissina. Golfaajat hyötyvät läheisten kenttien tiheydestä, The Range 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, mikä tekee sijainnista toimivan säännölliseen peliin ilman asumista lomakylässä. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka eivät halua ajaa päivittäin, huomaavat tasaisen maaston, 50 joukkoliikennepysäkkiä 10 linjalla laajemmalla alueella ja palvelutiheys 2 km:n säteellä. Yli 84 m² asuinpinta-alaa, omaa uima-allasta tai suoraa merinäköalaa tarvitsevien kannattaa katsoa muualta, sillä tämä kohde ei tarjoa niitä. Sijoittajat, jotka arvioivat vuokrapotentiaalia, voivat punnita Nueva Andalucían ympärivuotiset palvelut, 5 terveyskeskusta, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua ympäröivällä alueella, ostohintaa vastaan. Pieni perhe, joka käyttää 3,8 km:n päässä sijaitsevaa British International Schoolia, voisi myös tehdä tästä pysyvän kodin.
Asunto valmistui vuonna 2021, mikä sijoittaa sen Espanjan nykyiseen asuntorakentamisen sukupolveen: ajanmukaiset eristysstandardit, modernit asennukset ja tuoreet kalusteet throughout. Kohde on kuvattu hyvin ylläpidetyksi ja erinomaisessa kunnossa, ja se myydään täysin kalustettuna, mikä tarkoittaa, että sisustus kuvissa on se, mikä siirtyy ostajalle. Keittiö on täysin varusteltu ja kalustettu, ja myyntikuvissa näkyy moderni saariratkaisu. Ilmastointi hoitaa sisäilman, ja kaakkoisasema tasapainottaa auringon saantia päivän mittaan. Molemmissa kylpyhuoneissa on ikkunat, mikä mahdollistaa luonnollisen ilmanvaihdon ja päivänvalon, toiminnallinen yksityiskohta, joka vähentää Välimeren kylpyhuoneille tyypillistä kosteusongelmaa ilman ulkoisia avauksia. Säilytys on ratkaistu kahdella tasolla: kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa ja erillinen varasto rakennuksessa. Hissi palvelee rakennusta, ja pysäköinti järjestyy autotallissa. Yhteiset tilat, vuoristoon näköalan tarjoava kattouima-allas, peilein ja laittein varustettu kuntosali ja yhteinen puutarha, kuuluvat yhteisörakenteeseen, ja niiden ylläpito rahoitetaan yhtiövastikkeella, jonka ostajan kannattaa varmistaa ennen ostoa. Katettu terassi yksityisen terassin rinnalla laajentaa käyttökelpoista ulkotilaa ympäri vuoden: katettu osa tarjoaa varjon kesällä ja suojan viileinä kuukausina. Rakennuksen energiatodistuksista tai tarkoista materiaalimerkeistä ei ole tietoa; ostajien kannattaa pyytää nämä asiakirjat due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso on linjassa nelivuotiaan, aktiivisesti ylläpidetyn asunnon kanssa, joka ei ole seissyt tyhjillään.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 425 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti, joka myydään täysin kalustettuna, joten hintalistaa yksiköittäin ei ole kuten uudiskohteissa. Vertailun vuoksi: muut rannikon uudiskohteet alkavat tällä hetkellä alempista hinnoista, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta kyse on eri sijainneista ja kohdetyypeistä. Ostajan maksama hinta kattaa muuttovalmiin vuonna 2021 valmistuneen asunnon Nueva Andalucíassa autotalli, varasto, kalusteet ja pääsy yhteisiin tiloihin mukaan lukien. Saatavuus on periaatteessa välitön; kaupan aikataulu riippuu Espanjan normaalista ostoprosessista.
La Campana on asuinalue Nueva Andalucían sisällä, alueella joka ulottuu Puerto Banúksesta sisämaahan kohti Marbellan golflaaksoa. Arki täällä järjestyy paikallisen mukavuuden ympärillä pikemminkin kuin rantaturismin: asunnosta 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten ruokaostokset, äkkireissut ja ravintolassa syöminen ovat lyhyitä matkoja jalkaisin tai autolla. Asunnon kaakkoisasema tarkoittaa, että terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä muokkaa päivän rytmiaamiainen ulkona, kirkkaimmat tunnit oleskelutiloissa ja viileät iltapäivät, kun aurinko siirtyy rakennuksen takapuolelle. Kattouima-allas tuo yhteisöllisen kerroksen arkeen; se avautuu vuoristoon ja ympäröivien kattojen ylle pikemminkin kuin merelle, mikä kuvastaa alueen sijaintia muutaman kilometrin päässä sisämaassa. Molemmissa kylpyhuoneissa on ikkunat luonnollista ilmanvaihtoa varten, käytännöllinen yksityiskohta andalusialaisessa ilmastossa. Hissi, autotalli ja varasto vähentävät arjen hankausta, ostoksia ei tarvitse kantaa portaita ylös ja sesonkiesineillä on oma paikkansa. Puerto Banús ja ranta ovat noin 20–25 minuutin kävelymatkan päässä, mikä tekee illallisesta kävelyretkestä venesatamaan todelliseksi ilman autoa. Samalla tasainen maasto ja 10 m:n korkeus tarkoittavat, että asunnon ja rannikon välillä ei ole jyrkkiä nousuja, erottuva piirre alueella, jossa monien rinnemäkien kohteiden luona on merkittäviä korkeuseroja.
Arki La Campanan ympärillä muotoutuu Nueva Andalucían palvelutiheyden mukaan. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, luvut kuvaavat vakiintunutta asuin- ja vapaa-ajanaluetta pikemminkin kuin sesonkialuetta. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutuksesta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot kuten 3,8 km:n päässä sijaitseva British International School. Asuinalue sijaitsee tasaisella maalla noin 10 m:n korkeudella, joten kävely rannikolle ei vaadi merkittävää kiipeämistä. Puerto Banús ja ranta ovat myyjän kuvauksen mukaan 20–25 minuutin kävelymatkan päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa. Puerto Deportivo José Banús venesatamineen on 1,0 km:n lentomatkan päässä. Joukkoliikenne laajemmalla alueella koostuu 10 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisliikenteen Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Päivittäisostoksiin supermarketit, kahvilat ja lääkäripalvelut on kuvattu helposti saavutettaviksi. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että alue on vilkas korkeasesonkina ja hiljaisempi sesongin ulkopuolella, rytmi, johon asukkaiden kannattaa varautua. 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähikohteen iltakävelylle.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Campanassa, Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan (7 km) ja Puerto Banúksen venesataman (1,0 km linnuntietä) välissä. Golflaakso sijaitsee pohjoisessa, rannat etelässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía täyttää tietyn niche:n Costa del Solilla: se on asunto- ja golfalue välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa puolella, osa Marbellan kuntaa mutta omalla, golflaakson ympärille rakentuvalla identiteetillään. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä linnuntietä, San Pedro de Alcántara sijaitsee lännessä ja Málaga, alueen pääkaupunki ja lentokenttäkaupunki, 54 km:n päässä idässä. Costa del Solin kokonaisuudessaan alue sijaitsee sen vakiintuneimmassa läntisessä osassa, Marbellan ja Esteponan välissä, jossa palvelut, kansainväliset koulut ja ympärivuotinen infrastruktuuri ovat tiheimmin. Nueva Andalucían kohteet myyvät tyypillisesti alueellista keskiarvoa korkeammalla, mikä heijastaa tätä asemaa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on lähin venesatama 1,0 km:n etäisyydellä. Golf on sijainnin määrittävä piirre: The Range -golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilysali 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja sillä on lähes 148 000 asukasta; Málagan maakuntakeskus, jossa on 579 076 asukasta, on 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n suoralla linjalla ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä. Sähköautojen Supercharger-pikalatauspiste on 2,3 km:n päässä. Julkinen liikenne palvelee aluetta 10 linjalla ja 50 pysäkillä. Auto on yhä hyödyllinen rantojen ja Marbellan tehokkaaseen tavoittamiseen, vaikka kävelymatkan päässä olevat palvelut ja tasainen maasto vähentävät riippuvuutta siitä arjen tarpeissa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucían ilmasto on yksi tämän rantaviivan pääviehätyksistä. Kuukauden keskilämpötila vaihtelee 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, profiili, joka mahdollistaa ulkoiluvaltaisen elämäntavan suurimman osan vuodesta. Uimiskausi kestää noin kuusi kuukautta, eli ajanjakson, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Asunnon sijainti 10 m:n korkeudella merenpinnasta, kaltevuuden ollessa rantaan vain 0,2 %, sijoittaa sen tasaiselle ranta-alueelle: ei portaita, ei jyrkkiä kujia, ja merelle on helppo kävellä tai pyöräillä. Kaakkoissuuntainen sijoittelu tarkoittaa, että terassi saa aamuauringon ja välttää voimakkaimman iltapäivän helteen, mikä pidentää mukavia ulkoilutunteja suunnilleen keväästä myöhäiseen syksyyn. Vuoristotausta, joka näkyy kattoterassin uima-altaalta, on Marbellan takana kohoava Sierra Blancan vuoristo, joka myös suojaa aluetta osalta sisämaan sääjärjestelmiltä. Sademäärät tällä rannikko-osuudella ovat vaatimattomat ja keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, joten ulkosuunnitelmia harvoin häiritään toukokuun ja syyskuun välillä. Tasaisen maaston, leutojen talvien ja pitkän lämpimän kauden yhdistelmä tekee sijainnista ympäri vuoden käyttökelpoisen sesonkikohtaisen sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat Marbellan ja Puerto Banúksen välisellä rantaviivalla. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km linnuntietä, on lähin; seuraavaksi tulevat Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Kyseessä ovat Marbellan kultaisen mailin tyypilliset hiekkarannat, joita palvelevat chiringuitot ja beach clubit kävelymatkan päässä toisistaan. Vapaa-aika sisämaassa keskittyy golfiin: The Range harjoitteluun 1,9 km:n päässä sekä Real Club de Golf Las Briasin 2,3 km:n ja Magna Marbella Golfin 3,1 km:n päässä sijaitsevat mestaruuskentät, tiheys, joka tekee Nueva Andalucíasta Marbellan golflaakson. Järjestettyä urheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,9 km), kiipeilyseinällä 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbellassa 3,8 km:n päässä. Vesillä Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on alueen sosiaalinen ja merellinen keskus, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä, tarjoavat lisävaihtoehtoja. Rauhallisempia hetkiä varten Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Kattoterassin uima-allas ja kuntosali kompleksin sisällä tarjoavat päivittäistä virkistystä poistumatta rakennuksesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinoiden sisällä Nueva Andalucía sijoittuu hintaluokkaan, joka on korkeampi kuin itäinen Costa del Sol ja suurin osa Mijasin ja Esteponan uudiskohteista. Luetellut vertailukelpoiset kohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat kaikki kauempana Marbella, Puerto Banús-alueesta sijaitsevia uudiskohteita, ja niiden alkaen-hinnat heijastavat sijainteja, joissa kansainvälinen kysyntä on vähemmän vakiintunutta. Tämä asunto hintaan 425 000 € / 84 m² edustaa noin 5 060 €:a neliötä kohden, tasoa, joka on yhdenmukainen läntisen Marbellan markkinan kanssa, jossa läheisyys Puerto Banúkselle, golflaaksolle ja ympärivuotisille palveluille tuo preemion maakunnalliseen keskiarvoon nähden. Málagan maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa korostaa, ettei paikallinen ostovoima yksinäämään ohjaa tätä markkinaa; kansainväliset ostajat ohjaavat. Sen, mikä erottaa tämän kohteen uudiskohtevaihtoehdoista, on välittömyys ja valmius: ei rakennusvaihetta, ei vaiheistusriskiä, täysi kalustus ja vuoden 2021 rakennusstandardi jo valmiina. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia: 84 m² on pienempi kuin mitä Torre del Marin tai Esteponan alkaen-hintaiset kohteet tyypillisesti tarjoavat, eikä omaa uima-allasta tai tonttia ole. Alueen kaupankäyntivolyymi, 4 743 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä markkinalla, osoittaa aktiivisen, likvidin markkinan säännöllisellä käytettyjen asuntojen kaupankäynnillä, mikä merkitsee paljon ostajille, jotka arvostavat mahdollisuutta myydä myöhemmin. Puerto Banús 1,0 km:n ja Marbella 7 km:n päässä sijoittavat kohteen lähemmäs rannikon tiheintä vapaa-ajantaloutta kuin yksikään kolmesta vertailukohteesta, kun taas Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä pitää kansainvälisen saavutettavuuden vertailukelpoisena.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN