Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w La Campana, Nueva Andalucía, w kompleksie mieszkalnym ukończonym w 2021 roku. Nieruchomość oferuje 84 m² powierzchni mieszkalnej o ekspozycji południowo-wschodniej, prywatny taras oraz dostęp do udogodnień wspólnych, w tym basenu na dachu i siłowni. Apartament jest sprzedawany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Cena ofertowa jest stała i wynosi 425 000 €. Nueva Andalucía leży w głębi lądu za Puerto Banús, około 1,0 km w linii prostej, a centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, a najbliższa plaża o 2,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w La Campana, mieszkaniowej enklawie Nueva Andalucía między Marbellą a Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús leży 1,0 km w linii prostej, plaża Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, a centrum Marbelli 7 km. Okolica położona jest około 10 m n.p.m. na płaskim terenie, a w promieniu 3 km znajduje się kilka pól golfowych.
Rozkład sprawdzi się komfortowo dla dwóch osób lub małej rodziny: dwie sypialnie, dwie łazienki, jasny salon z jadalnią z dostępem na taras oraz w pełni wyposażona kuchnia. Do dyspozycji są klimatyzacja, wbudowane szafy, WiFi, winda, miejsce w garażu i komórka lokatorska. Do udogodnień wspólnych należą basen na dachu z widokiem na góry, siłownia i wspólny ogród.
To nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowa została zakończona w 2021 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, sprzedawany w pełni umeblowany i, według opisu, w doskonałym stanie. Nie ma okresu oczekiwania ani fazy budowy; kupujący może się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Terminy przekazania i zasady odbioru pozostają kwestią do ustalenia ze sprzedającym.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani własnej działki; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do prywatnego tarasu i tarasu krytego. Apartament oferuje 84 m² powierzchni mieszkalnej, co jak na dom z dwiema sypialniami jest kompaktowe według lokalnych standardów. Nie wspomniano o widoku na morze, a plaża oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, więc nie jest to lokalizacja bezpośrednio przy plaży.
Ref: VL679968
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca łatwego w utrzymaniu drugiego domu na Costa del Sol uzna kombinację kompaktowego układu 84 m², pełnego umeblowania i stanu gotowego do zamieszkania za praktyczną: przyjazd, rozpakowanie i życie mogą nastąpić w tym samym tygodniu. Kupujący, którzy chcą bliskości Puerto Banús bez płacenia cen z pierwszej linii mariny, mogą uznać odległość 1,0 km w linii prostej do mariny José Banús i 20–25 minut spaceru do plaży za wykonalny kompromis. Golfiści skorzystają z koncentracji pól golfowych w okolicy, The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, co czyni lokalizację funkcjonalną do regularnej gry bez mieszkania na kurorcie. Emeryci lub osoby mieszkające część roku, które nie chcą codziennie prowadzić samochodu, docenią płaski teren, 50 przystanków transportu publicznego na 10 liniach w szerszej okolicy oraz gęstość udogodnień w promieniu 2 km. Kupujący potrzebujący więcej niż 84 m² powierzchni mieszkalnej, prywatnego basenu lub bezpośredniego widoku na morze powinni szukać gdzie indziej, ponieważ ta nieruchomość tego nie oferuje. Inwestorzy oceniający potencjał najmu mogą zestawić całoroczne usługi Nueva Andalucía, 5 przychodni, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w okolicy, z ceną zakupu. Mała rodzina korzystająca z British International School 3,8 km może również traktować to jako stałą bazę.
Apartament ukończono w 2021 roku, co plasuje go w aktualnym pokoleniu hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego: współczesne standardy izolacji, nowoczesne instalacje i niedawno zamontowane wyposażenie. Nieruchomość opisywana jest jako dobrze utrzymana i w doskonałym stanie, sprzedawana w pełni umeblowana, co oznacza, że wnętrze widoczne na zdjęciach przechodzi na kupującego. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, a na zdjęciach z ogłoszenia widać nowoczesną wyspę. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja, wspomagana przez południowo-wschodnią ekspozycję, która reguluje zyski słoneczne w ciągu dnia. Obie łazienki mają okna, co pozwala na naturalną wentylację i dostęp światła dziennego, funkcjonalny detal zmniejszający problemy z wilgocią typowe dla łazienek śródziemnomorskich bez okien. Przechowywanie rozwiązano na dwóch poziomach: wbudowane szafy w sypialniach i osobna komórka lokatorska w budynku. Winda obsługuje kompleks, a parking znajduje się w garażu. Udogodnienia wspólne, basen na dachu z widokiem na góry, siłownia z lustrami i sprzętem oraz wspólny ogród, są częścią struktury współwłasności, a ich utrzymanie finansowane jest z opłat wspólnotowych, które kupujący powinien zweryfikować przed zakupem. Kryty taras obok prywatnego tarasu wydłuża użyteczną przestrzeń zewnętrzną w różnych porach roku: część kryta daje cień latem i osłonę w chłodniejszych miesiącach. Brak informacji o świadectwach energetycznych budynku i konkretnych markach materiałów; kupujący powinni poprosić o te dokumenty podczas due diligence. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z czteroletnim apartamentem aktywnie utrzymywanym, a nie stojącym pustym.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 425 000 €. To istniejąca, ukończona nieruchomość sprzedawana w pełni umeblowana, więc nie ma cennika z wariantami jednostek, jak w nowej inwestycji. Dla kontekstu: nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się obecnie od niższych kwot, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale to inne lokalizacje i typologie. To, co kupujący płaci tutaj, obejmuje gotowy do zamieszkania apartament z 2021 roku w Nueva Andalucía z garażem, komórką lokatorską, wyposażeniem i dostępem do udogodnień wspólnych. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa; harmonogram transakcji zależy od standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
La Campana to mieszkalna dzielnica Nueva Andalucía, okręgu rozciągającego się od Puerto Banús w głąb lądu w kierunku doliny golfowej Marbelli. Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół lokalnej wygody, a nie turystyki plażowej: w promieniu 2 km od apartamentu znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet stomatologiczny, więc zakupy, sprawunki i wyjścia na kolację to krótkie trasy pieszo lub samochodem. Południowo-wschodnia ekspozycja apartamentu oznacza, że taras otrzymuje poranne i południowe słońce, co kształtuje rytm dnia: śniadanie na zewnątrz, najjaśniejsze godziny w salonie i chłodniejsze popołudnia, gdy słońce przechodzi na tylną stronę budynku. Basen na dachu dodaje warstwę wspólną do codziennego życia; wygląda on na góry i okoliczne dachy, a nie na morze, co odzwierciedla położenie okolicy kilka kilometrów w głębi lądu. Obie łazienki mają okna umożliwiające naturalną wentylację, praktyczny szczegół w andaluzyjskim klimacie. Obecność windy, garażu i komórki lokatorskiej zmniejsza uciążliwości codziennych rutyn, zakupy nie muszą być wnoszone po schodach, a rzeczy sezonowe mają swoje miejsce. Do Puerto Banús i plaży jest około 20–25 minut pieszo, co czyni wieczorny spacer do mariny realnym bez samochodu. Jednocześnie płaski teren i 10 m wysokości n.p.m. oznaczają, że między apartamentem a wybrzeżem nie ma stromych podejść, wyróżniająca cecha w okolicy, gdzie wiele nieruchomości na zboczach wiąże się ze znacznymi przewyżeniami.
Codzienne życie wokół La Campana kształtuje gęstość usług Nueva Andalucía. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet stomatologiczny, liczby opisujące ugruntowaną dzielnicę mieszkaniowo-wypoczynkową, a nie sezonową urbanizację. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym opcje międzynarodowe, takie jak British International School 3,8 km. Dzielnica leży na płaskim terenie około 10 m n.p.m., więc spacer w stronę wybrzeża nie wymaga znaczących podejść. Do Puerto Banús i plaży jest 20–25 minut pieszo według opisu sprzedającego, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús ze swoją mariną oddalone jest o 1,0 km w linii prostej. Transport publiczny w szerszej okolicy obejmuje 10 linii obsługujących 50 przystanków, co pokrywa lokalne przemieszczanie się w stronę Marbelli i San Pedro de Alcántara. Do codziennych zakupów supermarkety, kawiarnie i placówki medyczne opisywane są jako łatwo dostępne. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co oznacza, że okolica jest zatłoczona w środku lata i spokojniejsza poza sezonem, rytm, z którym mieszkańcy powinni się liczyć. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km oferuje pobliski cel na wieczorne spacery.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w La Campana, Nueva Andalucía, między centrum Marbelli (7 km) a mariną Puerto Banús (1,0 km w linii prostej). Dolina golfowa leży na północy, plaże na południu. Wszystkie pokazane odległości są bezpośrednie; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje konkretną niszę na Costa del Sol: to dzielnica mieszkaniowo-golfowa bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús, część gminy Marbella, jednak z własną tożsamością zbudowaną wokół doliny golfowej. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej, San Pedro de Alcántara leży na zachodzie, a Malaga, stolica regionu i miasto lotniskowe, 54 km na wschodzie. W skali całej Costa del Sol okolicę położona jest w jej naj bardziej rozwiniętej zachodniej części, między Marbellą a Esteponą, gdzie usługi, szkoły międzynarodowe i całoroczna infrastruktura są najgęstsze. Nieruchomości w Nueva Andalucía osiągają zwykle ceny powyżej średniej regionalnej, co odzwierciedla tę pozycję.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km stąd, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús to najbliższa marina, oddalona o 1,0 km. Golf to wyróżnik tej lokalizacji: The Range z lekcjami golfa w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową (3,6 km) oraz CrossFit Marbella (3,8 km). Centrum Marbelli, liczące prawie 148 000 mieszkańców, leży 7 km stąd; Malaga, stolica prowincji o 579 076 mieszkańcach, jest oddalona o 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 52 km. Stacja szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych (Supercharger) znajduje się 2,3 km stąd. Komunikacja publiczna obsługuje teren 10 liniami i 50 przystankami. Samochód pozostaje przydatny do sprawnego dotarcia na plaże i do Marbelli, choć dostępność udogodnień w odległości spaceru oraz płaski teren zmniejszają zależność od niego w codziennych sprawach.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Nueva Andalucía to jeden z głównych atutów tego odcinka wybrzeża. Średnia miesięczna temperatura waha się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 19,2°C, profil, który sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, to okres, w którym temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od maja do października. Położenie apartamentu na wysokości 10 m n.p.m., ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 0,2%, stawia go na płaskim terenie przybrzeżnym: bez schodów, bez stromych uliczek, z wygodnym dojściem pieszym lub rowerowym w stronę morza. Ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że taras łapie poranne słońce i unika najbardziej intensywnego upału późnym popołudniem, wydłużając komfortowe godziny na zewnątrz mniej więcej od wiosny do późnej jesieni. Górskie tło widoczne z basenu na dachu to pasmo Sierra Blanca za Marbellą, który osłania również okolicę przed niektórymi systemami pogodowymi z głębi lądu. Opady na tym odcinku wybrzeża są umiarkowane i skupione w chłodniejszej połowie roku, więc plany plenerowe rzadko zostają zakłócone między majem a wrześniem. Połączenie płaskiego terenu, łagodnych zim i długiego ciepłego sezonu czyni tę lokalizację użyteczną przez cały rok, a nie sezonowo.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą wzdłuż odcinka wybrzeża Marbella, Puerto Banús. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km w linii prostej, jest najbliższa; dalej Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). To piaszczyste plaże miejskie typowe dla Złotej Mili Marbelli, obsługiwane przez chiringuitos i kluby plażowe w odległości spaceru od siebie. Rekreacja w głębi lądu kręci się wokół golfa: The Range do treningów w odległości 1,9 km oraz mistrzowskie pola Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km), gęstość, która czyni Nueva Andalucía doliną golfową Marbelli. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na wodzie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) to towarzysko-nautyczne centrum okolicy, a dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), oferują dodatkowe opcje. Na spokojniejsze chwile punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km stąd. Basen na dachu i siłownia w kompleksie zapewniają codzienną rekreację bez wychodzenia z budynku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach rynku Costa del Sol Nueva Andalucía plasuje się w przedziale cenowym powyżej wschodniej Costa del Sol i znacznej części nowej podaży w Mijas i Esteponie. Wymienione projekty porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (cena od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (cena od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (cena od 321 000 €), to wszystkie nowe inwestycje oddalone od Marbella, Puerto Banús, a ich ceny startowe odzwierciedlają lokalizacje o mniej ugruntowanym międzynarodowym popycie. Ten apartament za 425 000 € przy 84 m² oznacza około 5 060 € za metr kwadratowy, poziom spójny z rynkiem zachodniej Marbelli, gdzie bliskość Puerto Banús, doliny golfowej i całorocznych usług podnosi cenę ponad średnią prowincjalną. Mediana dochodów w prowincji Malaga wynosząca 16 450 € rocznie podkreśla, że sama lokalna siła nabywcza nie napędza tego rynku, robią to kupujący międzynarodowi. To, co odróżnia tę nieruchomość od nowych inwestycji, to bezpośredniość i kompletność: brak fazy budowy, ryzyka etapowania, pełne wyposażenie i standard budowy z 2021 r. już na miejscu. Kompromisy są równie konkretne: 84 m² to mniej, niż zwykle oferują projekty z ceną startową w Torre del Mar czy Esteponie, brak też prywatnego basenu i działki. Wolumen transakcji w okolicy, 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie w otaczającym rynku, wskazuje na aktywny, płynny rynek z regularną aktywnością rynku wtórnego, co ma znaczenie dla kupujących ceniących opcję późniejszej sprzedaży. Puerto Banús (1,0 km) i Marbella (7 km) sytuują nieruchomość bliżej najbardziej skoncentrowanej gospodarki rozrywkowej wybrzeża niż którykolwiek z trzech projektów porównywalnych, podczas gdy lotnisko w Maladze, około 45 km, utrzymuje porównywalny dostęp międzynarodowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN