Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in de urbanisatie El Rodeito in Nueva Andalucía, een van de gevestigde woonwijken van Marbella. De woning biedt 129 m² bebouwde oppervlakte met een privé overdekt terras en uitzicht op zee, het gemeenschappelijke zwembad en de omliggende bebouwing. Het complex is afgesloten, met lifttoegang en gemeenschappelijke parkeergelegenheid. Puerto Deportivo José Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed, terwijl het dichtstbijzijnde strand 2,6 km in rechte lijn verwijderd is. De vraagprijs is vastgesteld op €750.000.
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een midden- tot bovenmarktsegment, en de vraagprijs van €750.000 voor dit appartement moet in die context worden gelezen. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten staan op duidelijk andere posities: Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Alle drie liggen verder van de kern Marbella, Banús en hanteren vanaf-prijzen voor kleinere units, waardoor een directe vergelijking per vierkante meter niet eenvoudig is; wat ze tonen is de prijsgradiënt langs de kust, met de oostelijke en westelijke randen aanzienlijk goedkoper dan de centrale strook van Marbella. Met circa €5.800 per bebouwde vierkante meter ligt deze woning boven de typische nieuwbouwprijzen van Estepona en Mijas, wat de locatie weerspiegelt in plaats van grootte of specificatie. Kopers betalen in feite voor nabijheid: 1 km tot Puerto Banús, drie golfbanen binnen 3,1 km en het centrum van Marbella op 7 km. Wat de woning daarvoor teruggeeft, is een gevestigde wijk met volwassen infrastructuur, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, vijf medische centra en een het hele jaar aanwezige residentiële bevolking, in plaats van een ontwikkeling in de bouwfase waarin voorzieningen nog worden uitgerold. De afweging is de oorsprong van het gebouw uit 1970 en het ontbreken van een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats, kenmerken die nieuwere projecten in het bereik van €300.000–€400.000 elders vaak wel bevatten. Voor kopers die deze unit afwegen tegen off-plan alternatieven, is de relevante vraag of directe bewoning op een gevestigd adres opweegt tegen de specificaties van een nieuwbouw elders aan de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella en ongeveer 1 km hemelsbreed van Puerto Deportivo José Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km in rechte lijn, met een vrijwel vlak terrein richting de kust. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 7 km en verschillende golfbanen bevinden zich binnen een straal van 3 km.
De indeling omvat twee slaapkamers en twee badkamers op 129 m², met een open woon- en eetruimte, een aparte wasruimte en zowel een privé- als een overdekt terras. In het hele appartement is airconditioning (warm/koud) aanwezig. De oriëntatie op zee-, zwembad- en stadsgezichten maakt het terras het hele jaar door bruikbaar, en de lift en afgesloten toegang ondersteunen het dagelijkse gemak.
De woning wordt aangeboden als sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. Het gebouw dateert uit 1970, hoewel de unit wordt gepresenteerd in nieuwbouwstaat. Opleverings- en overdrachtsdata zijn indicatief; kopers dienen de huidige constructiestatus en documentatie zelfstandig te verifiëren voordat zij een verbintenis aangaan.
De woning heeft geen privétuin of privézwembad; zwemmen in de buitenlucht gebeurt via het gemeenschappelijke zwembad. Parkeren is gemeenschappelijk in plaats van een vaste privéparkeerplaats. Het feit dat het gebouw uit 1970 stamt, betekent dat de constructie dateert van vóór de huidige bouwnormen, en er zijn geen gegevens over perceeloppervlakte, energieprestatie of berging beschikbaar. Afstanden tot voorzieningen zijn hemelsbrede metingen.
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar thuis zoekt in een gevestigde Marbella-wijk in plaats van een aankoop op tekening. Hij is geschikt voor stellen of kleine gezinnen die twee badkamers willen en een praktische indeling van 129 m², plus een terrasopstelling die zowel in de zomer als in de koelere maanden werkt. De vaste prijs van €750.000 positioneert de woning voor kopers die vergelijken met panden in het centrum van Marbella en Puerto Banús in plaats van goedkopere nieuwbouwprojecten verder naar het oosten of westen. Ook past hij bij een koper van een tweede woning die nabijheid van de jachthaven en golf waardeert zonder in de toeristische kern te wonen: de urbanisatie heeft een residentieel karakter, terwijl de drukke zones op korte rijafstand liggen. Eigenaren die de woning een deel van het jaar willen verhuren, profiteren van de gevestigde toeristische infrastructuur van het gebied, hoewel de seizoensgebonden concurrentie hoog is gezien het aantal hotelbedden in de buurt. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats willen, omdat deze niet inbegrepen zijn. Kopers die op moderne bouwnormen letten, dienen de bouwdatum van 1970 van het gebouw te noteren en de omvang van de renovatie te verifiëren. Ten slotte maken het vlakke terrein, de lifttoegang en nabijgelegen medische centra, vijf in de regio, de woning geschikt voor langere bewoning, niet alleen voor seizoensgebruik.
De unit wordt gepresenteerd in nieuwbouwstaat met een open woon- en eetruimte en grote ramen gericht op uitzicht over zee, zwembad en stad. In het hele appartement is airconditioning geïnstalleerd, het belangrijkste klimaatbeheersingssysteem voor zowel zomerse koeling als wintergebruik. Het privéterras wordt aangevuld met een overdekt gedeelte, waardoor buitengebruik buiten de warme maanden wordt verlengd. Een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger is een praktische toevoeging die niet in alle appartementen van deze grootte voorkomt. Afbeeldingen tonen een hedendaagse keuken en badkamer in neutrale tinten, met de gemeenschappelijke delen, zwembad, tuin en gebouwbuitenkant, onderhouden op woonstandaard. Het gebouw zelf dateert uit 1970, dus de structurele schil, isolatiewaarden en kozijnen weerspiegelen dat tijdperk, tenzij documentatie anders aantoont; kopers dienen het werkverslag op te vragen om te bevestigen wat er vernieuwd is. De toegang verloopt via een afgesloten entree, met liftbediening naar de verdiepingen en gemeenschappelijke parkeergelegenheid. Er zijn geen energieprestatiegegevens, vloerverwarming, domotica of gegevens over een berging beschikbaar in de verstrekte data, en dit dient tijdens een bezichtiging te worden bevestigd. Over het geheel genomen leest het afwerkingsniveau als een gerenoveerde unit in een oudere, goed onderhouden gemeenschap, een veelvoorkomend profiel in Nueva Andalucía, waar bouwgrond voor nieuwbouw beperkt is en renovatie de norm is.
De vraagprijs is vastgesteld op €750.000 voor de complete unit van 129 m², wat neerkomt op circa €5.800 per vierkante meter bebouwde oppervlakte. Het betreft een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwprijzenlijst, dus er is geen reeks woontypes of vanaf-prijzen. De prijs weerspiegelt de locatie in plaats van uitsluitend de oppervlakte: Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, met golfbanen en de jachthaven binnen een korte straal. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Torre del Mar vanaf €269.950 of Estepona vanaf €321.000, zijn gepositioneerd in andere marktsegmenten en verder van dit deel van de kust. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten en de gemeenschapskosten van het afgesloten complex.
Het dagelijks leven in El Rodeito draait om een laagbouwwoonomgeving op loop- en korte rijafstand van de commerciële strook van Nueva Andalucía. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar het centrum van Marbella te hoeven. Een kinderspeeltuin is in de buurt en het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt 2,9 km hemelsbreed, met klim- en CrossFit-faciliteiten iets verder weg. De ochtendroutine van het appartement past bij het terras en het zwembadgedeelte van de afgesloten urbanisatie, terwijl de avonden richting Puerto Banús kunnen verschuiven, op ongeveer een kilometer, voor dineren en de jachthavensfeer. Het vlakke verloop van 0,2% richting het strand bij Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km hemelsbreed, maakt fietsen en wandelen naar de kust realistische opties. Het openbaar vervoer is goed geregeld voor de regio: 10 buslijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten vermindert, hoewel een auto praktisch blijft voor golf, het centrum van Marbella en ritten naar de luchthaven. Het gebied kent een duidelijk seizoenpatroon, met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de wijde omgeving; in de zomermaanden is er merkbaar meer activiteit, terwijl het buiten het seizoen rustiger is. Met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, plus de British International School op 3,8 km, is de locatie ook geschikt voor gezinnen buiten het vakantiesegment.
De omgeving combineert een residentiële urbanisatie met een van de dichtste vrijetijdsclusters van de Costa del Sol. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 69 restaurants en 10 cafés, wat aangeeft dat uit eten gaan grotendeels een kwestie is van lopen of een paar minuten rijden. Dagelijkse diensten, drie apotheken, vier banken, een tandarts, zijn vergelijkbaar dichtbij. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de regio, en schoolopties omvatten 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor een voorstedelijk kustgebied: 10 lijnen en 50 haltes betekenen verbindingen richting Marbella, San Pedro en Estepona zonder auto, al is de frequentie lager dan in een stadscentrum. Voor recreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 1 km het volledige aanbod van de jachthaven, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km is een wandelbaar avondbestemming. Golfers hebben The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt 2,3 km verwijderd. Het centrum van Marbella (7 km) en Málaga (54 km) omlijsten het regionale verzorgingsgebied, met 4.743 woningtransacties per jaar als teken van een actieve markt van bestaande bouw.
De kaart toont de positie van het appartement in Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km ten zuiden en de stranden van Nagüeles en Ventura del Mar binnen 3 km. De golfbanen van Las Brisas en Magna Marbella omkaderen het gebied in het noorden. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen het centrum van Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Binnen de Costa del Sol is het een van de meest gevestigde woongebieden, bekend om zijn golfbanen en de mix van vaste bewoners en eigenaren van tweede woningen. Málaga, de regionale hoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten; Algeciras (121.957 inwoners) ligt 59 km naar het westen richting Gibraltar. De locatie combineert stedelijke voorzieningen met een residentiële straatstructuur en positioneert zich tussen de toeristische intensiteit van de jachthavenfronten en rustigere ontwikkelingen verder landinwaarts.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km in rechte lijn, met alternatieven bij Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km); werkelijke wegafstanden zijn langer. De route is vlak, met een hellingsgraad van 0,2%, waardoor fietsen naar de kust eenvoudig is. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km, waardoor de jachthaven de dichtstbijzijnde grote voorziening is. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en Málaga 54 km; de luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt ruwweg 45 km in rechte lijn, een rit die doorgaans ruim binnen een uur valt, afhankelijk van het verkeer op de A-7/AP-7-corridor. Gibraltar Airport is een alternatief op ongeveer 52 km. Golftoegang is ongebruikelijk dicht: drie banen binnen 3,1 km. Per auto is de locatie goed verbonden via de kustsnelweg en is gemeenschappelijke parkeergelegenheid inbegrepen in het complex. Het openbaar vervoer dekt lokale verplaatsingen met 10 lijnen en 50 haltes in het gebied.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata van Nueva Andalucía toont een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ruwweg van mei tot oktober. Regen valt buiten deze maanden, in overeenstemming met het Middellandse Zee-patroon van droge zomers en beperkte winterregen. De ligging is 10 meter boven zeeniveau en het terrein richting het strand is vrijwel vlak met een helling van 0,2%, wat geschikt is voor wandelen en fietsen en de heuvelbeklimmingen vermijdt die in delen van Marbella's nieuwere ontwikkelingen voorkomen. De nabijheid van de Sierra Blanca achter de stad beschermt de kuststrook tegen enkele noordelijke weersystemen, een bekend kenmerk van dit deel van de Costa del Sol. In praktische zin verlengt het overdekte terras de bruikbare buitentijd tot in de tussenseizoenen en behandelt de airconditioning de pieken van juli en augustus.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen vijf tot tien minuten rijden. De kustlijn hier bestaat uit zandige en kiezelstranden tussen Puerto Banús en het centrum van Marbella, ondersteund door de paseo marítimo. Recreatie landinwaarts wordt gedomineerd door golf: de golflessenfaciliteit The Range ligt 1,9 km verder, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, wat het appartement plaatst binnen een van Spanjes dichtste golfclusters. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), de klimmuur Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Voor rustiger uitjes is het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor een wandeling van 1,2 km. Jachthavens bij Puerto Banús (1,0 km), Marbella's Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km) dekken zeilen en watersport. Het eigen gemeenschappelijke zwembad en de tuin van het appartement bieden de dichtstbijzijnde dagelijkse recreatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL866232
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN