Denne lejlighed i to plan ligger i Nueva Andalucía, i golfdistriktet vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 120 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser samt en 20 m² terrasse med sydvestlig orientering. Opført i 1998 og beskrevet som indflytningsklar, den er en del af et lukket boligområde med fælles pool og have og inkluderer privat parkering. Udbudsprisen er €569,000. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand er omkring 2,6 km i lige linje.
Stillet op mod det bredere Costa del Sol-marked ligger denne lejlighed i to plan i det etablerede mellem- til øvre segment i Nueva Andalucía, et distrikt, der konkurrerer direkte med centrale Marbella, Benahavís og Golden Mile frem for med volumenmarkeder for nybyggeri. Den faste pris på €569,000 køber 120 m² boligareal plus en 20 m² terrasse, hvilket svarer til cirka €4,740 pr. m² boligareal, et niveau i overensstemmelse med en moden beliggenhed ved golfbane inden for gåafstand fra Puerto Banús. De opførte sammenlignelige projekter ligger i et andet segment: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269,950, Lantana Residencial i Mijas ved €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321,000. Det er frapriser for nybyggeri, generelt for mindre enheder i østlige eller vestlige kystbyer med færre premiumfaciliteter i nærheden, og de indebærer byggetider, som denne brugte bolig ikke har. Det, der adskiller denne adresse inden for sit eget distrikt, er nærhed: på 1,0 km direkte fra havnen og 2,6 km fra stranden ligger den tættere på Banús' kerne end boliger længere oppe ad Nueva Andalucías bakkeside, samtidig med at den bevarer det roligere boligområde, golfbæltet er kendt for. Det omgivende marked er likvidt, med ca. 4,743 bolighandler om året registreret i området, og en turisminfrastruktur med 52 hoteller understøtter lejerefterspørgsel, relevant i betragtning af turistlicensen. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje byggeåret 1998 mod moderne nybyggerispecifikationer og balancere bjerg- og landskabsudsigten mod de havudsigter, der findes i dyrere anlæg på første række til stranden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, boligområdet med golf mellem San Pedro de Alcántara og Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk i luftlinje, mens Marbella centrum ligger ca. 7 km i luftlinje. Tre golfklubber ligger inden for ca. 3 km, og stranden ved Playa Canina Ventura del Mar er 2,6 km i direkte afstand.
Hjemmet er fordelt over to niveauer, med soveværelserne på den nedre etage og opholdsareal ovenover. Den inkluderer to badeværelser, hvoraf et eget badeværelse, et fuldt udstyret køkken, et bryggers, indbyggede garderober, marmorgulve og aircondition. En overdækket privat terrasse på 20 m² vender mod sydvest, og wifi er installeret. Møbler kan købes som et valgfrit tilkøb.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1998, ikke et nybyggeri. Standen er angivet som fremragende, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende tilstand uden byggetid. Eventuelle renoveringsbehov kan bedømmes direkte under en fremvisning i stedet for at planlægges efter en leveringsplan.
Boligen tilbyder to soveværelser og 120 m² boligareal, hvilket begrænser dens egnethed for husstande, der har brug for flere værelser. Der er ingen privat pool; badefaciliteter er fælles. Parkeringen er privat, men dataene angiver ikke en lukket garage. Bygningen er fra 1998, så installationerne er fra den tid. Udsigten er mod bjerge og landskab, ikke mod havet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger et sommerhus på Costa del Sol, vil finde planløsningen med to soveværelser og to badeværelser med eget badeværelse praktisk til gæster, mens turistlicensen åbner mulighed for lejeindtægter i perioder med fravær. Købere, der flytter permanent, vil bemærke det fuldt udstyrede køkken, bryggerset og airconditionen, som alle reducerer arbejdet inden indflytning. Sydvestterassen egner sig til alle, der værdsætter udendørs liv om eftermiddagen og aftenen, fra lange middage til solnedgang over bjergene. Golfspillere gavner af tre baner inden for cirka 3 km, hvilket gør morgenture til rutine frem for udflugt. Ejere, der ønsker nærhed til Puerto Banús, ca. 1 km direkte, uden at bo i havnens mest travle zone, kan bruge lejligheden som en roligere base med let adgang til restauranter og natteliv. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller direkte havudsigt, vil finde specifikationerne begrænsende og bør overveje alternativer. En bil er realistisk set nødvendig: selvom 10 buslinjer og 50 stop betjener det bredere område, er afstande til stranden, Marbella og lufthavnen mest praktiske med bil. Endelig bør købere, der udelukkende fokuserer på nybyggeri, bemærke byggeåret 1998 og arrangere en teknisk throughgang for at bekræfte ældre installationers stand.
Indre specifikation er dokumenteret i konkrete vendinger. Gulvene er overalt i marmor, et materiale der er typisk for eksklusivt byggeri fra slutningen af 1990'erne på Costa del Sol, holdbart og køligt under fødderne om sommeren. Køkkenet er fuldt udstyret, og et separat bryggers holder vaskemaskiner ude af opholdsområderne. Begge soveværelser har indbyggede garderober, og hovedsoveværelset har et eget badeværelse ved siden af det andet komplette badeværelse. Klimastyringen består af aircondition, og wifi er allerede installeret. Soveafdelingen ligger under opholdsetagen, en løsning i to plan, der akustisk adskiller dag- og natzoner. Udenfor er den 20 m² store terrasse delvist overdækket, hvilket forlænger dens brugstimer i stærk sol, og billederne viser et udendørs areal med beplantede kanter og udsigt over bakker og tage. Standen er angivet som fremragende, men færdiggørelsesåret 1998 betyder, at købere bør verificere alder og servicehistorik på airconditionanlæg, VVS og el under en teknisk gennemgang, som det er standard for brugte boliger af denne alder. De fælles arealer, heriblandt poolen på fotografierne, vedligeholdes af ejerforeningen, med omkostninger delt mellem beboerne. Parkeringen er privat, og møbler kan overtages valgfrit, hvilket kan forenkle en indflytning eller møblere en udlejningsopsætning uden separat indkøb.
Udbudsprisen er en fast pris på €569,000 for denne eksisterende lejlighed i to plan. Til gengæld modtager køberen 120 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, en 20 m² terrasse, privat parkering og adgang til fælles pool og have. Til sammenligning annoncerer nærliggende nybyggeriprojekter på den østlige Costa del Sol frapriser på €205,000 i Mijas, €269,950 i Torre del Mar og €321,000 i Estepona, dog drejer det sig om mindre enheder i andre markedssegmenter. Møbler er valgfrie og prissættes separat. Da dette er et salg af brugt bolig, kan købet gennemføres uden byggefaser, forudsat den sædvanlige forhandling og notarproces.
Hverdagen her formes af lejlighedens planløsning over to etager og Nueva Andalucías karakter. Morgenerne begynder i et hjem fordelt over to etager, med soveafdelingen på det nederste niveau og opholdsområdet placeret, så den sydvestlige orientering udnyttes maksimalt. Eftermiddags- og aftensolen når den 20 m² store terrasse, som delvist er overdækket, så den kan bruges i de varmeste timer og hen på aftenen. Marmorgulvene, airconditionen og det fuldt udstyrede køkken betyder, at boligen fungerer med det samme som helårsbolig frem for som et projekt. Boligområdet byder på en fælles pool og fælles have, synlig i annoncebillederne sammen med udsigt over bakker og tegltage. Kvarteret er en del af Nueva Andalucías golfbælte: Real Club de Golf Las Brisas ligger ca. 2,3 km væk i luftlinje, Magna Marbella Golf 3,1 km og golftræningsanlægget The Range 1,9 km. Praktiske faciliteter er koncentreret inden for 2 km, heriblandt 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så indkøb og restaurantbesæt sjældent kræver en lang tur. Puerto Banús lystbådehavn ligger cirka en kilometer i direkte afstand, hvilket placerer havnens restauranter og natteliv inden for kort rækkevidde, mens de boliggader omkring lejligheden forbliver relativt rolige. Stranden er 2,6 km i luftlinje, cirka fem minutter med bil, med fladt terræn imellem med en hældning på kun 0,2 procent. Boligen har også en turistlicens, hvilket er relevant for ejere, der overvejer korttidsudlejning ved siden af egen brug.
Nueva Andalucía ligger ved den vestlige indgang til Marbellas boligbælte, og de omgivende data beskriver et miljø med tæt service. Inden for en radius på 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket gør daglige ærinder lokale til fods eller en kort tur. Sundhedsvæsen dækkes af 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, blandt dem British International School på 3,8 km i luftlinje. Den umiddelbare omgivelse er et boligområde tæt på golf og tæt på by, hvilket i praksis betyder rolige boliggader indrammet af banens greens og bakkeside. Turismeinfracstrukturen er betydelig, med 52 hoteller og næsten 12,800 senge i distriktet, hvilket bekræfter, at området forbliver livligt hele året i stedet for at lukke ned uden for sommeren. For udendørs aktivitet dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) struktureret sport. Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder en gåtur til et udsigtspunkt mod kysten. Angivne afstande er i luftlinje; vejstrækninger er noget længere.
Kortet viser lejligheden i Nueva Andalucías golfbælte, med Puerto Banús lystbådehavn ca. en kilometer mod syd og Marbellas Golden Miles strande få minutter længere væk. Golfbaner, skoler og sportsfaciliteter klumper sig inden for en radius på 4 km, hvilket illustrerer, hvor kompakt hverdagen er her. Viste afstande er i luftlinje; vejstrækninger er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en premiumposition mellem Marbella centrum, 7 km i luftlinje, og Puerto Banús lystbådehavnkvarter umiddelbart mod syd. Málaga og dens lufthavn ligger ca. 45-54 km mod øst, mens Algeciras og Atlantsiden ligger ca. 59 km mod vest, hvilket giver steden dobbelt lufthavnsadgang via Málaga og Gibraltar. Området noterer ca. 4,743 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligmarked med regelmæssig likviditet. Den provinsielle medianindkomst på €16,450 afspejler den bredere region frem for dette specifikke distrikt, der ligger over gennemsnittet prismæssigt.
Tilgængelighed er et stærkt punkt på denne adresse. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 1,0 km væk i luftlinje, med yderligere to lystbådehavne på 5,3 km og 6,7 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km i direkte afstand, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; strækningen er væsentligt flad med 0,2 procents hældning, praktisk til cykling. Marbella er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn ca. 45 km i luftlinje, med Gibraltars lufthavn som alternativ på cirka 52 km. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop i området, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men en privat bil forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser; privat parkering er inkluderet ved lejligheden. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en klassisk Costa del Sol-profil. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med måneds gennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, hvilket betyder, at vintrene er milde nok til terrassebrug gennem det meste af året. Badesæsonen varer ca. seks måneder, i hvilke havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Lejligheden står ca. 10 m over havets overflade på terræn, der hælder blidt med 0,2 procent mod stranden, så gå- og cykelture indebærer ingen nævneværdige stigninger. Den sydvestlige orientering maksimerer eftermiddags- og aftensol på terrassen, i takt med udendørs rytmen i middelhavslivet. De bjerg- og landskabsudsigter, der nævnes i annoncen, følger af beliggenheden mod Sierra bag Nueva Andalucía, hvilket giver hjemmet en grøn baggrund frem for et bypanorama.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er koncentreret inden for en kort radius. Tre strande ligger mellem 2,6 og 3,5 km direkte: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, sidstnævnte en lang strækning med klitter bagved mod Marbella. Golf er områdets definerende sport, med træningsanlægget The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle inden for få minutter med bil. Strukturerede træningsmuligheder omfatter Polideportivo San Pedro, et offentligt sportscenter på 2,9 km, Rocodromo til klatring på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Strandleje på havnen i Puerto Banús, cirka 1 km væk, tilfører restauranter og menneskekig til rekreativblandingen. For familier, der overvejer skole ved siden af ferie, ligger British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL972744
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN