Ten apartament dwupoziomowy znajduje się w Nueva Andalucía, w golfowej dzielnicy na zachód od Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 120 m² powierzchni całkowitej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami oraz taras o powierzchni 20 m² z ekspozycją południowo-zachodnią. Zbudowany w 1998 roku i opisany jako gotowy do zamieszkania, stanowi część osiedla zamkniętego ze wspólnym basenem i ogrodem oraz obejmuje prywatne miejsce parkingowe. Cena ofertowa to €569 000. Puerto Deportivo José Banús znajduje się w linii prostej około 1 km, a najbliższa plaża około 2,6 km.
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ten apartament dwupoziomowy zajmuje ugruntowany, średnio-wyższy segment Nueva Andalucía, dzielnicy konkurującej bezpośrednio z centrum Marbelli, Benahavís i Złotą Milą, a nie z masowymi rynkami nowej zabudowy. Stała cena €569 000 kupuje 120 m² powierzchni całkowitej plus taras 20 m², co daje około €4 740 za m² powierzchni całkowitej, poziom spójny z dojrzałą lokalizacją przy polu golfowym w odległości spaceru od Puerto Banús. Wy listowane porównywalne projekty mieszczą się w innym segmencie: Aquamar w Torre del Mar startuje od €269 950, Lantana Residencial w Mijas od €205 000, a Etherna Homes 2 w Esteponie od €321 000. Są to ceny od za nową zabudowę, zwykle dla mniejszych jednostek we wschodnich lub zachodnich miastach nadmorskich z mniejszą liczbą premium udogodnień w pobliżu, i wiążą się z czasem budowy, którego ta nieruchomość z rynku wtórnego nie ma. To, co wyróżnia ten adres w własnej dzielnicy, to bliskość: 1,0 km w linii prostej od mariny i 2,6 km od plaży, bliżej centrum rozrywkowego Banús niż domy wyżej na wzgórzach Nueva Andalucía, przy zachowaniu spokojniejszego klimatu osiedla, za który pas golfowy jest znany. Otaczający rynek jest płynny, z około 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie rejestrowanymi w okolicy, a infrastruktura turystyczna 52 hoteli wspiera popyt na wynajem, istotne przy licencji turystycznej. Kupujący porównujący opcje powinni zestawić rok budowy 1998 z nowoczesną specyfikacją nowych inwestycji i zrównoważyć widoki na góry i wieś z widokiem na morze dostępnym w droższych inwestycjach pierwszej linii brzegowej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Nueva Andalucía, mieszkaniowej okolicy golfowej między San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús leży w linii prostej około 1 km, a centrum Marbelli około 7 km. Trzy kluby golfowe mieszczą się w promieniu około 3 km, a plaża Playa Canina Ventura del Mar znajduje się 2,6 km w linii prostej.
Dom rozłożony jest na dwóch poziomach, z sypialniami na niższej kondygnacji i przestrzenią dzienną wyżej. Obejmuje dwie łazienki, jedną przy sypialni, w pełni wyposażoną kuchnię, pomieszczenie gospodarcze, zabudowane szafy, marmurowe podłogi i klimatyzację. Prywatny, zadaszony taras o powierzchni 20 m² zwrócony jest na południowy zachód, a WiFi jest już zainstalowane. Meble dostępne są jako opcjonalny zakup.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1998 roku, a nie nowa inwestycja. Stan zgłaszany jest jako doskonały, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przekazana w obecnym stanie bez czasu oczekiwania na budowę. Ewentualne potrzeby remontowe można ocenić bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości, zamiast planować je wokół harmonogramu oddania.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i 120 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza jej przydatność dla gospodarstw domowych potrzebujących więcej pokoi. Brak prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Parking jest prywatny, ale dane nie precyzują zamkniętego garażu. Budynek pochodzi z 1998 roku, więc instalacje są z tamtej epoki. Widoki obejmują góry i wieś, a nie morze.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu na Costa del Sol uzna układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, w tym łazienką przy sypialni, za praktyczny do przyjmowania gości, a licencja turystyczna otwiera możliwość generowania dochodu z wynajmu w okresach nieobecności. Kupujący przenoszący się na stałe zauważą w pełni wyposażoną kuchnię, pomieszczenie gospodarcze i klimatyzację, z których wszystkie zmniejszają nakład pracy przed wprowadzeniem się. Południowo-zachodni taras odpowiada każdemu, kto ceni życie na zewnątrz po południu i wieczorem, od długich kolacji po zachody słońca nad górami. Golfiści korzystają z trzech pól w promieniu około 3 km, dzięki czemu poranne rundy stają się rutyną, a nie wycieczką. Właściciele chcący bliskości Puerto Banús, około 1 km w linii prostej, bez zamieszkania w najruchliwszej strefie mariny, mogą używać apartamentu jako spokojnej bazy z łatwym dostępem do restauracji i życia nocnego. Gospodarstwa domowe potrzebujące trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub bezpośredniego widoku na morze uznają specyfikację za ograniczającą i powinny rozważyć alternatywy. Samochód jest realnie niezbędny: choć 10 linii autobusowych i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar, odległości do plaży, Marbelli i lotniska są najpraktyczniejsze drogą. Wreszcie, kupujący zainteresowani wyłącznie nową zabudową powinni zwrócić uwagę na rok budowy 1998 i zlecić inspekcję techniczną, aby potwierdzić stan starszych instalacji.
Specyfikacja wnętrza jest udokumentowana konkretnie. Podłogi w całym domu są marmurowe, materiał typowy dla eleganckiej zabudowy przełomu lat 90. na Costa del Sol, trwały i chłodny latem. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a osobne pomieszczenie gospodarcze utrzymuje sprzęt pralniczy poza strefami dziennymi. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna obejmuje łazienkę przy sypialni obok drugiej pełnej łazienki. Kontrola klimatu opiera się na klimatyzacji, a WiFi jest już zainstalowane. Poziom sypialny znajduje się poniżej piętra dziennego, układ dwupoziomowy, który akustycznie oddziela strefy dzienne i nocne. Na zewnątrz taras 20 m² jest częściowo zadaszony, co wydłuża jego użyteczne godziny w silnym słońcu, a zdjęcia pokazują przestrzeń zewnętrzną z obsadzonymi obrzeżami z widokiem na wzgórza i dachy. Stan podany jest jako doskonały, choć data ukończenia 1998 oznacza, że kupujący powinni podczas przeglądu technicznego zweryfikować wiek i historię serwisową jednostek klimatyzacji, instalacji wodnej i elektrycznej, co jest standardem dla nieruchomości z rynku wtórnego tego rocznika. Części wspólne, w tym basen widoczny na fotografiach, są utrzymywane przez wspólnotę właścicieli, a koszty dzielone między mieszkańców. Parking jest prywatny, a meble można przejąć opcjonalnie, co może uprościć wprowadzenie się lub wyposażyć apartament pod wynajem bez osobnych zakupów.
Cena ofertowa jest stała i wynosi €569 000 za ten istniejący apartament dwupoziomowy. W zamian kupujący otrzymuje 120 m² powierzchni całkowitej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, taras 20 m², prywatne miejsce parkingowe i dostęp do wspólnego basenu i ogrodu. Dla kontekstu, pobliskie nowe inwestycje na wschodniej Costa del Sol reklamują ceny od €205 000 w Mijas, €269 950 w Torre del Mar i €321 000 w Esteponie, choć dotyczą mniejszych jednostek w innych segmentach rynku. Meble są opcjonalne i wyceniane osobno. Ponieważ jest to transakcja na rynku wtórnym, zakup może przejść bez faz budowlanych, zgodnie ze zwykłym procesem negocjacji i notarialnym.
Codzienne życie kształtuje tutaj układ dwupoziomowy i charakter Nueva Andalucía. Poranki zaczynają się w domu rozłożonym na dwóch piętrach, z częścią sypialną na niższym poziomie i strefą dzienną ustawioną tak, by maksymalnie wykorzystać południowo-zachodnią ekspozycję. Popołudniowe i wieczorne słońce dociera na taras 20 m², częściowo zadaszony, co pozwala korzystać z niego w najgorętszych godzinach i do wieczora. Marmurowe podłogi, klimatyzacja i w pełni wyposażona kuchnia sprawiają, że nieruchomość od razu funkcjonuje jako pełnoetatowa rezydencja, a nie dom-projekt. Osiedle zapewnia wspólny basen i wspólny ogród, widoczne na zdjęciach ogłoszenia obok widoków na wzgórza i dachy z dachówek. Okolica jest częścią pasa golfowego Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas leży około 2,3 km w linii prostej, Magna Marbella Golf 3,1 km, a obiekt treningowy The Range 1,9 km. Praktyczne udogodnienia skupione są w promieniu 2 km, w tym 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc zakupy i wyjścia na kolację rzadko wymagają dłuższej podróży. Marina Puerto Banús leży w linii prostej około kilometr, co stawia restauracje i życie nocne porty w krótkim zasięgu, podczas gdy mieszkalne uliczki wokół apartamentu pozostają stosunkowo spokojne. Plaża znajduje się 2,6 km w linii prostej, około pięciu minut jazdy samochodem, z płaskim terenem pomiędzy o nachyleniu zaledwie 0,2 procenta. Nieruchomość posiada także licencję turystyczną, co jest istotne dla właścicieli rozważających wynajem krótkoterminowy obok użytku prywatnego.
Nueva Andalucía leży przy zachodnim wejściu do pasma mieszkaniowego Marbelli, a otaczające dane opisują środowisko o gęstej ofercie usług. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co czyni codzienne sprawy lokalnymi, pieszo lub krótkim przejazdem. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km w linii prostej. Najbliższe otoczenie to osiedle blisko golfu i blisko miasta, co w praktyce oznacza spokojne uliczki mieszkaniowe wramach zieleni pól i wzgórz. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, z 52 hotelami i prawie 12 800 miejscami noclegowymi w dzielnicy, co potwierdza, że okolica pozostaje ożywiona cały rok, zamiast zamykać się poza sezonem letnim. Do aktywności na zewnątrz służą Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrywające sport zorganizowany. Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, oferuje spacer punktowi widokowemu w kierunku wybrzeża. Podane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe.
Mapa pokazuje apartament w pasie golfowym Nueva Andalucía, z mariną Puerto Banús około kilometr na południe, a plażami Złotej Mili Marbelli kilka minut dalej. Pola golfowe, szkoły i obiekty sportowe skupiają się w promieniu 4 km, ilustrując, jak kompaktowe jest tu codzienne życie. Podane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję premium między centrum Marbelli, 7 km w linii prostej, a dzielnicą mariny Puerto Banús bezpośrednio na południu. Málaga i jej lotnisko leżą około 45-54 km na wschód, a Algeciras i strona atlantycka około 59 km na zachód, co daje lokalizacji podwójny dostęp lotniczy przez Málagę i Gibraltar. Obszar odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z regularną płynnością. Mediana dochodu prowincji €16 450 odzwierciedla szerszy region, a nie tę konkretną dzielnicę, która cenowo plasuje się powyżej średniej.
Dostępność to mocna strona tego adresu. Puerto Deportivo José Banús, najbliższa marina, leży 1,0 km w linii prostej, z dwiema kolejnymi marinami w odległości 5,3 km i 6,7 km. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest 2,6 km w linii prostej, następnie Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km; trasa jest zasadniczo płaska, o nachyleniu 0,2 procenta, praktyczna na rower. Marbella jest 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, przy czym lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 52 km. Transport publiczny składa się z 10 linii z 50 przystankami w okolicy, wystarczających na okazjonalne wyjazdy, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras; z apartamentem wliczone jest prywatne miejsce parkingowe. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, co oznacza, że zimy są na tyle łagodne, by korzystać z tarasu przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas którego temperatury morza utrzymują się na poziomie 20°C lub wyższym. Apartament stoi około 10 m nad poziomem morza na terenie łagodnie opadającym o 0,2 procenta w stronę plaży, więc spacery i jazda na rowerze nie wiążą się z istotnymi podejściami. Południowo-zachodnia ekspozycja maksymalizuje popołudniowe i wieczorne słońce na tarasie, zgodnie z rytmem życia śródziemnomorskiego na zewnątrz. Widoki na góry i wieś wymienione w ogłoszeniu wynikają z położenia u podnóża Sierra za Nueva Andalucía, dając domowi zielone tło zamiast miejskiej panoramy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska skupia się w krótkim promieniu. Trzy plaże leżą między 2,6 a 3,5 km w linii prostej: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, ta ostatnia długi odcinek za wydmami w stronę Marbelli. Golf to definiujący sport okolicy, z obiektem treningowym The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, wszystko w kilka minut jazdy. Zorganizowane opcje fitness obejmują Polideportivo San Pedro, publiczne centrum sportowe 2,9 km, Rocodromo do wspinaczki 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Rekreacja nabrzeżna koncentruje się wokół mariny Puerto Banús, około 1 km, co dodaje restauracje i obserwację ludzi do mixu rozrywkowego. Dla rodzin rozważających szkołę obok wakacji, British International School leży 3,8 km, a The International School of Estepona 7,9 km.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL972744
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN