Dit gerenoveerde appartement op de begane grond ligt in de afgesloten urbanisatie Aldea Blanca in het lagere deel van Nueva Andalucía, binnen de gemeente Marbella. De woning biedt 126 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, waarvan één een flexibele ruimte met toegang tot het terras, en twee badkamers. De vraagprijs is vastgesteld op €895.000. De woning is direct beschikbaar en werd oorspronkelijk gebouwd in 1970, waarna een volledige moderne renovatie is uitgevoerd. Puerto Banús ligt op ongeveer één kilometer hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand op circa 2,6 km. Kenmerken zijn onder meer een op het westen gericht terras, aerothermisch systeem, Airzone klimaatbeheersing en ethernetaansluitingen in alle ruimten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het lagere deel van Nueva Andalucía, een woongebied tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en de jachthaven van Puerto Banús (ongeveer 1 km). Het gebied is vlak, op 10 m hoogte, met een hellingsgraad van 0,2% richting de kust. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen een straal van 2 km, waaronder 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken.
De indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik. Een lichte woon-eetkamer is via grote deuren verbonden met een op het westen gericht terras, waardoor de woonruimte zich buitenshuis voortzet. De open keuken is volledig gerenoveerd met moderne apparatuur en een directe was-/bergruimte. Beide hoofdslaapkamers liggen aan een aparte gang, wat privacy ten opzichte van de woonruimte biedt.
Dit is geen nieuwbouw. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement is sindsdien volledig gerenoveerd. Het is direct beschikbaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Technische updates omvatten een aerothermisch systeem, Airzone klimaatbeheersing per kamer, dubbel glas en glasvezel met ethernetaansluitingen in elke ruimte.
De woning heeft geen privézwembad; zwemvoorzieningen bestaan uit vier gemeenschappelijke zwembadgebieden die binnen de urbanisatie worden gedeeld. Er is geen privétuin, het op het westen gerichte terras is de belangrijkste buitenruimte. Parkeren gebeurt op een open terrein direct voor het appartement in plaats van in een gesloten garage. De bouwdatum van 1970 betekent dat de structuur voorafgaat aan moderne bouwvoorschriften, hoewel de systemen zijn vernieuwd.
Ref: VL247969
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Voor een stel of klein gezin dat een permanente woning op één verdieping zoekt, bieden de indeling op de begane grond, de aparte slaapkamergang en de flexibele derde ruimte een werkbare structuur, terwijl de omliggende voorzieningen, 41 basisscholen en 28 middenscholen in het bredere gebied, plus de British International School op 3,8 km, in de onderwijsbehoeften voorzien. Voor kopers die een vakantiebasis zoeken, verminderen de loopafstand tot Centro Plaza en Puerto Banús, vier gemeenschappelijke zwembaden en 24-uurs beveiliging de praktische last van deelbewoning. Voor thuiswerkers maken ethernetaansluitingen in elke ruimte en de glasvezelinfrastructuur een thuiskantoor-opstelling eenvoudig, en de derde ruimte is gedimensioneerd als plausibel kantoor. De woning past ook bij kopers die gerenoveerde technische systemen belangrijker vinden dan nieuwbouwafwerking: de aerothermische warmwater- en verwarmingsvoorziening, Airzone-regeling per kamer en dubbel glas zijn concrete energiegerelateerde verbeteringen in een gebouw uit 1970. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een privétuin of gesloten garagparkeergelegenheid vereisen, aangezien geen hiervan deel uitmaakt van de woning. Evenzo moeten kopers die zeezicht of een hogere verdieping zoeken er rekening mee houden dat dit een appartement op de begane grond is met uitzicht op de tuinen in plaats van panoramisch uitzicht.
Het appartement is volledig gerenoveerd en de beschikbare gegevens specificeren welke systemen zijn vernieuwd. De keuken is open en uitgerust met moderne apparatuur; de vermelding noemt geen merken of werkbladmaterialen, dus kopers dienen de afwerking tijdens een bezichtiging te verifiëren. De verwarming en warmwatervoorziening draaien op een aerothermisch systeem, dat warmte uit de omgevingslucht haalt en doorgaans het energieverbruik verlaagt ten opzichte van oudere elektrische of gassystemen. De klimaatbeheersing wordt geregeld via een Airzone-installatie, waarmee de temperatuur per ruimte individueel kan worden ingesteld, een praktisch verschil met airconditioning met één thermostaat, zeker wanneer slaapkamers en woongedeelten op verschillende momenten van de dag worden gebruikt. Dubbel glas is overal aangebracht, wat zowel de thermische isolatie als de akoestische scheiding verbetert. Connectiviteit is geregeld met glasvezel en ethernetaansluitingen in elke ruimte, een doordachte keuze voor huishoudens met thuiskantoorbehoeften. Een openhaard blijft aanwezig in de woonkamer en biedt bijverwarming en een visueel focuspunt. De was-/bergruimte, bereikbaar vanaf de keuken, voegt functionele berging toe die vele appartementen van deze leeftijd missen. De structurele context is belangrijk: het gebouw stamt uit 1970, dus hoewel de interne systemen en afwerking zijn gemoderniseerd, dienen kopers de gemeenschappelijke structuur van het gebouw, de onderhoudsnormen van de urbanisatie en eventuele geplande werkzaamheden via de urbanisatiebeheerder te beoordelen. De buitenruimten van de urbanisatie, tuinen, vier zwembadgebieden en Andalusische architectuur, worden omschreven als goed onderhouden, hoewel verificatie van de financiën van de urbanisatie en toekomstige heffingen deel uitmaakt van de standaard due diligence.
De vraagprijs is vastgesteld op €895.000 voor dit bestaande, direct beschikbare appartement. Dit is geen project uit een prijslijst; het bedrag geldt voor deze specifieke woning. Bij 126 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers weerspiegelt de prijs de gerenoveerde staat, de technische installaties (aerothermie, Airzone, dubbel glas, glasvezel) en de ligging binnen een beveiligde, afgesloten urbanisatie nabij Puerto Banús. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten in Spanje, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en met jaarlijkse gemeenschapskosten voor het onderhoud van de tuinen, zwembaden en beveiligingsdiensten, waarvoor geen bedragen zijn verstrekt in de beschikbare gegevens. Beschikbaarheid is direct, afhankelijk van de positie van de verkoper.
Het dagelijks leven hier draait om een indeling op één verdieping op de begane grond in een gevestigde, afgesloten urbanisatie. Ochtenden kunnen beginnen op het op het westen gerichte terras, dat zon ontvangt in de middag en avond; de binnenwoon-eetkamer loopt via grote deuren er direct op over, zodat het terras functioneert als verlengstuk van het interieur. De open keuken, met moderne apparatuur en directe toegang tot een was- en bergruimte, ondersteunt praktische dagelijkse routines. De twee hoofdslaapkamers liggen aan een aparte gang, afgescheiden van de woongedeelten, wat geluidsoverdracht tussen dag- en nachtzones beperkt. Een derde ruimte met een schuifdeur en toegang tot het terras kan dienen als slaapkamer, kantoor of tweede zitkamer, zodat de indeling kan meegroeien met de behoeften van het huishouden. De urbanisatie zelf is groot en aangelegd, met vier gemeenschappelijke zwembadgebieden verspreid over het terrein, volwassen tuinen in traditionele Andalusische stijl en 24-uurs beveiliging met conciërgediensten. Centro Plaza en Puerto Banús worden omschreven als op loopafstand, evenals restaurants, cafés en winkels, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen te voet gedaan kunnen worden. Parkeren direct voor het appartement maakt het in- en uitladen eenvoudig. Het vlakke terrein tussen de woning en de kust, een hellingsgraad van 0,2%, maakt lopen en fietsen realistische opties, al is het strand op 2,6 km hemelsbreed voor de meeste mensen comfortabeler per auto of fiets dan te voet. Buiten het seizoen blijft het gebied eerder residentieel dan badplaatsachtig, met een aanzienlijke permanente bevolking in het bredere district Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts van Puerto Banús en dit appartement bevindt zich aan de lagere, meest toegankelijke rand. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed en Centro Plaza wordt omschreven als op loopafstand, wat dagelijkse toegang tot winkels, cafés en restaurants zonder auto mogelijk maakt. De gegevens over voorzieningen bevestigen deze dichtheid: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts vallen binnen een straal van 2 km. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving. Voor sport bieden Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) indoor- en gespecialiseerde voorzieningen, terwijl golfers The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km hebben. Het centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed met circa 148.000 inwoners, biedt de volledige stedelijke laag: ziekenhuizen, grotere detailhandel en culturele voorzieningen. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor de Costa del Sol, met 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, waardoor leven zonder auto een deel van de week haalbaar is, al blijft een auto nuttig voor stranduitjes en luchthaventransfers.
De kaart toont de ligging van het appartement in laaggelegen Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km naar het zuiden en de stranden daar voorbij. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de golfbanen van de Golf Valley concentreren zich in het noorden en westen. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen en maakt deel uit van de gemeente Marbella. De ligging direct achter Puerto Banús plaatst het dichter bij de jachthaven dan vrijwel elke andere woonwijk, terwijl het tevens een kleinschalig, tuingericht karakter behoudt. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 54 km en 45 km hemelsbreed naar het oosten, en Algeciras 59 km naar het westen. Binnen de Costa del Sol als geheel behoort het gebied tot de beter ontsloten woonzones, met een combinatie van nabijheid van de jachthaven, een concentratie aan golfbanen en vlak terrein.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen korte rijafstand dankzij het vlakke terrein. De luchthaven van Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 45 km hemelsbreed, een rit van ruwweg 40-50 minuten onder normale omstandigheden; de luchthaven van Gibraltar (GIB) op 52 km hemelsbreed is een alternatief voor bepaalde routes. Marbella ligt op 7 km en de stad Málaga op 54 km hemelsbreed, waardoor de afstanden over de weg iets langer zullen zijn. De jachthaven van Puerto Banús op 1 km fungeert als het lokale uitgaanscentrum. Bestuurders van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 2,3 km. Het openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes, dekt de omgeving, en het vlakke terrein met een helling van 0,2% richting de kust maakt fietsen een realistisch vervoermiddel voor kortere ritten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, het klassieke Costa del Sol-patroon van milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van mei tot en met oktober. De ligging op slechts 10 m boven zeeniveau en de vrijwel vlakke helling maken het gebied het hele jaar door prettig om te wandelen, zonder de trappen en hellingen die kenmerkend zijn voor sommige heuvelprojecten. Regen valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomer droog en voorspelbaar blijft. Voor bewoners betekent dit dat het op het westen gerichte terras het grootste deel van het jaar buiten gebruikt kan worden: warme middagen en avonden sluiten aan bij de oriëntatie van het terras. Het nabijgelegen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) biedt een kustuitkijkpunt voor wandelingen, en de volgroeide tuinen binnen de urbanisatie zorgen voor groene omgeving direct voor de deur.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal langs de kuststrook van Marbella. Puerto Banús, op 1 km afstand, biedt recreatie rond de jachthaven, restaurants en uitgaansleven. Golf is een bepalend kenmerk van Nueva Andalucía, vaak de Golf Valley genoemd, met The Range (1,9 km) om te oefenen en de gevestigde banen van Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) in de buurt. Indoor- en fitnesssport is mogelijk bij Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km), met klimmen bij Rocodromo (3,6 km). Binnen de urbanisatie dekken vier gemeenschappelijke zwembadgebieden het zwemmen zonder het terrein te verlaten. De toeristische infrastructuur in de regio, 52 hotels en 12.781 bedden, wijst op de piek in de zomer, wanneer de stranden en Puerto Banús het drukst zijn; buiten het hoogseizoen blijven de recreatieve voorzieningen open maar aanzienlijk rustiger.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Bij een vaste vraagprijs van €895.000 bevindt dit appartement zich op een duidelijk ander niveau dan de nieuwbouw-vergelijkingsprojecten in de data: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Die projecten bieden nieuwbouw in plaatsen aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol, waar de grondwaarden en aanschafprijzen aanzienlijk lager liggen. De prijs van deze woning weerspiegelt de locatie eerder dan de leeftijd: laaggelegen Nueva Andalucía, binnen een kilometer van Puerto Banús, is een van de meest gevestigde en liquide woonmarkten aan de kust. Het gebied registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar, wat wijst op een actieve markt voor bestaande bouw, relevant voor kopers die de optie willen houden later te verkopen zonder te wachten tot een nieuwbouwproject is volwassen. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar plaatst het prijsniveau in context: dit is een welvarende micromarkt binnen de provincie Málaga, gedreven door internationale vraag eerder dan door lokale inkomens. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven is de afweging expliciet. Kopers krijgen een gebouw uit 1970 met gerenoveerde systemen, aerothermisch, Airzone, dubbel glas, in plaats van constructie volgens de huidige bouwvoorschriften, maar daarvoor krijgen ze directe bewoning, een volwassen urbanisatie met volgroeide tuinen, 24-uursbeveiliging die al operationeel is, en een locatie die nieuwbouwprojecten dichter bij het water zelden kunnen evenaren. Kopers die opties vergelijken moeten ook de gemeenschapskosten meewegen, die hier de omvangrijke gedeelde voorzieningen financieren, tegenover de lagere exploitatiekosten die typerend zijn voor kleinere nieuwbouwprojecten elders aan de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN