Een sleutelklaar appartement met drie slaapkamers en twee badkamers van 125 m² in Nueva Andalucía, Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €535.000. De woning beschikt over twee privéterrasjes, een zuidoostelijke ligging, panoramisch uitzicht en tuinzicht, airconditioning, een lift in het gebouw en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Nueva Andalucía ligt tussen Marbella en Puerto Banús, ongeveer 7 km van het centrum van Marbella en circa 1 km van Puerto Deportivo José Banús hemelsbreed. De woning is in 2025 opgeleverd en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, met een ingebouwde keuken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in een verstedelijkte woonomgeving binnen Nueva Andalucía, ongeveer 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed en circa 1 km van Puerto Deportivo José Banús. Winkels, cafés en sportvoorzieningen zijn in de buurt. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder in rechte lijn; Málaga ligt op ongeveer 54 km afstand.
Drie slaapkamers en twee badkamers maken de indeling flexibel voor een gezin, een stel dat gasten ontvangt of een thuiskantoor-opzet. Twee privéterrasjes breiden de leefruimte naar buiten uit, terwijl een gemeenschappelijk zwembad, airconditioning en ondergrondse parkeren in de dagelijkse praktische behoeften voorzien. Het gebouw heeft een lift en de woning wordt volledig gemeubileerd geleverd.
De bouw is voltooid en de woning is sleutelklaar, met oplevering aangegeven voor 2025, deze datum is indicatief. Omdat de woning af is, kan een koper de werkelijke bouwkwaliteit, afwerking en uitzichten inspecteren vóór aankoop, in plaats van te vertrouwen op tekeningen of impressies.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen kan alleen in het gemeenschappelijke zwembad. Er is geen privétuin, de buitenruimte bestaat uit de twee terrassen. De advertentie vermeldt geen perceel, geen gegevens over een berging en geen energieprestatiegegevens. Een auto blijft praktisch voor regionaal reizen, ondanks de nabijgelegen haltes.
Ref: VL582295
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van de drie slaapkamers, twee badkamers, nabijgelegen scholen en de lift, wat helpt met kinderwagens en boodschappen. Een stel dat een tweede woning zoekt, krijgt twee terrassen, een gemeenschappelijk zwembad in het complex en een ligging op ongeveer 2,6 km van het strand, dichtbij genoeg om regelmatig te zwemmen tijdens het zes maanden lange seizoen waarin het water op of boven 20°C blijft, maar toch op afstand van de drukste kuststrook. Kopers die een direct beschikbare aankoop zonder bouwrisico willen, passen in het profiel: de woning is af, gemeubileerd en voorzien van airconditioning (warm/koud), zodat de eerste maanden over uitpakken gaan in plaats van projectmanagement. Golfers vinden drie banen binnen ongeveer 3 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km. Investeerders of bewoners voor een deel van het jaar kunnen de ondergrondse parkeerplaats en de lift voor verhuurbaarheid waarderen, en de nabijheid van Puerto Banús op circa 1 km hemelsbreed. Omgekeerd moeten kopers die een privézwembad, een privétuin of een vrijstaande villa-indeling willen, elders zoeken, want deze woning biedt uitsluitend gemeenschappelijke voorzieningen en appartementenwonen.
De advertentie omschrijft de staat als uitstekend, en het interieurbeeld ondersteunt een eigentijdse, lichte afwerking: een moderne keuken met witte kasten en roestvrijstalen apparatuur, een open woonruimte en ingebouwde witte kasten in de slaapkamers. De keuken is volledig ingericht, wat betekent dat apparatuur en werkbladen bij oplevering aanwezig zijn, en de woning wordt volledig gemeubileerd geleverd, een belangrijk detail voor internationale kopers, omdat het afzonderlijk meubileren van een woning in het buitenland tijd en geld kost. Klimaatbeheersing dekt zowel verwarming als koeling via het airconditioningssysteem, relevant bij een klimaat dat varieert van gemiddeld 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Twee privéterrasjes vergroten het bruikbare oppervlak buiten de 125 m² binnenruimte, en de zuidoostelijke oriëntatie bepaalt wanneer die terrassen het warmst zijn, 's ochtends en rond de middag in plaats van laat in de avond. Een lift bedient het gebouw en de ondergrondse parkeergarage beschermt de auto tegen zon en parkeerdruk op straat. De koper kan alles ter plekke verifiëren omdat de woning af is: afwerkingen, terrasafmetingen, zichtlijnen over tuinen en bos, geluidsniveaus van de straat en de staat van de gemeenschappelijke zwembadgedeelten. Er zijn geen energieprestatiegegevens of bergingsgegevens vermeld, dus die punten verdienen rechtstreekse vragen tijdens een bezichtiging.
De vraagprijs is vastgesteld op €535.000 en omvat een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en volledige meubilering. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwprijslijst, zodat de prijs op dit specifieke appartement slaat. Bij 125 m² woonoppervlak met twee terrassen, drie slaapkamers en twee badkamers weerspiegelt de prijs de positie van Nueva Andalucía als een van de gevestigdere woonwijken tussen Marbella en Puerto Banús. Potentiële kopers moeten de opleverdatum als indicatief beschouwen en de actuele beschikbaarheid rechtstreeks verifiëren, aangezien voltooide woningen in dit segment snel kunnen verkopen in een markt met ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in de regio.
Het dagelijks leven hier speelt zich af in een compacte, gevestigde urbanisatie binnen Nueva Andalucía. De ochtendroutine kan beginnen op het terras op het zuidoosten, dat de vroege zon vangt en uitkijkt op tuinen en omringend groen, de advertentie noemt ook panoramisch uitzicht en boszicht, wat suggereert dat het appartement boven lagere gebouwen ligt. De open woon- en eetruimte sluit aan op de buitenruimtes, zodat de terrassen een groot deel van het jaar dienst doen als verlengde woon- en eetkamers, bij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Boodschappen vragen weinig reistijd: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, zodat winkelen en uit eten gaan te voet of met een korte rit kunnen. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met de British International School op ongeveer 3,8 km hemelsbreed. Sport is goed voorzien, van Polideportivo San Pedro op 2,9 km tot CrossFit Marbella op 3,8 km, en het gemeenschappelijke zwembad dekt het zwemmen zonder het complex te verlaten. De ondergrondse parkeerplaats betekent geen dagelijkse zoektocht naar een plek, een echt gemak in een wijk waar toerisme seizoensdruk toevoegt, met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving. Buiten de zomermaanden wordt de buurt rustiger, terwijl de kernvoorzieningen het hele jaar door open blijven.
Nueva Andalucía fungeert als woonwijk direct achter het jachthavengebied van Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km als alternatieven. Het terrein naar de kust is in wezen vlak met een helling van 0,2% en een hoogte van 10 m, zodat wandelen en fietsen realistisch zijn. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed, waardoor restaurants, wandelingen langs de kust en avondvertier binnen handbereik liggen. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving, plus drie apotheken binnen 2 km van het appartement. De sterke toeristische infrastructuur, 52 hotels en 12.781 bedden, betekent dat het gebied zich in de zomer vult en in de winter leegt, een ritme dat bewoners leren plannen. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen en 50 haltes, wat helpt voor lokale ritten, al blijft een auto de praktische keuze voor Marbella, Estepona of de luchthaven.
De kaart toont de positie van het appartement tussen Marbella en Puerto Banús, met de kust op 2,6 km hemelsbreed en drie golfbanen geclusterd binnen ongeveer 3 km. Hemelsbrede afstanden worden getoond; weg routes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen het centrum van Marbella (7 km) en de jachthaven van Puerto Banús (1 km), en ligt daarmee binnen de Golden Mile, Banús-corridor, een van de meest geconsolideerde woonzones van de westelijke Costa del Sol. Málaga, de regionale hoofdstad met 579.076 inwoners, ligt circa 54 km naar het oosten; Algeciras ligt 59 km naar het westen. De wijk combineert het hele jaar door functionerende wooninfrastructuur met de toerisme-economie van Banús, wat hem onderscheidt van zowel rustigere binnenlandse dorpjes als de dichtere hoogbouwbanden verder langs de kust.
Met de auto ligt het centrum van Marbella 7 km hemelsbreed, met werkelijke wegafstanden iets langer. De stad Málaga ligt circa 54 km hemelsbreed en Luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km; Luchthaven Gibraltar ligt op vergelijkbare 52 km, wat keuze tussen twee luchthavens biedt. Alle hier genoemde afstanden zijn hemelsbreed. Voor dagelijkse behoeften betekent de concentratie voorzieningen binnen 2 km, restaurants, cafés, apotheken, banken en een tandarts, dat de meeste boodschappen minuten in plaats van halve dagen kosten. Een EV-eigenaar kan opladen bij de Marbella Supercharger op 2,3 km. Het openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes dekt de directe omgeving, maar regionale mobiliteit blijft voordeel halen uit de ondergrondse parkeerplaats die bij het appartement hoort. Golfbanen liggen binnen een band van 2–3 km, en internationale scholen op 3,8 km (British International School) en 7,9 km (Estepona) dekken Engelstalig onderwijs.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, milde winters en warme maar niet extreme zomers, getemperd door de kustligging op slechts 10 m boven zeeniveau. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ongeveer van mei tot oktober. De vlakke helling van 0,2% naar het strand haalt elke klimfactor weg die veel Costa del Sol-locaties treft. De boszichten in de advertentie wijzen op nabij groen in plaats van een louter bebouwde uitkijk, en de zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtendzon naar de terrassen terwijl de sterkste hitte van de late middag wordt vermeden. Regenval concentreert zich buiten de zomermaanden; de advertentie vermeldt 32 lokale feestdagen per jaar, die de regionale festivalkalender markeren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 3,5 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De vlakke route maakt deze te voet of per fiets bereikbaar. Golf is de signatuurrecreatie van de wijk, golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, waardoor het appartement binnen korte rijafstand van drie banen ligt. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Voor vermaak aan het water ligt Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 1 km, met de jachthaven van Marbella op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km afstand, biedt een nabij wandeldoel.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Afgezet tegen huidige nieuwbouwalternatieven op de Costa del Sol prijst dit appartement op een ander niveau. Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, allemaal lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella, Banús en doorgaans zonder een af, gemeubileerd product dat direct geïnspecteerd kan worden. Wat deze vaste prijs van €535.000 koopt, is positie: Nueva Andalucía ligt direct achter Puerto Banús, binnen ongeveer 1 km van de jachthaven hemelsbreed, 2,6 km van het strand en 2–3 km van drie golfbanen waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Die micro-locatie draagt een premium over de hele westelijke Costa del Sol, en dat gaat gepaard met een bijbehorende omgeving: sterke toeristische infrastructuur (52 hotels, 12.781 bedden), drukke zomers en een gevestigde internationale bewonersbasis. Kopers die waarde per vierkante meter afwegen, vinden meer ruimte voor het geld in Torre del Mar, Mijas of Estepona; kopers die nabijheid van Banús, golf en Marbella afwegen, vinden deze wijk een van de meest centrale woonopties. Het transactievolume in de regio, circa 4.743 woningverkopen per jaar, wijst op een actieve markt van bestaande bouw, wat telt voor liquiditeit als de eigenaar later verkoopt. Als voltooide woning in plaats van een off-plan aankoop haalt de woning bovendien bouw- en opleveringsrisico weg, tegen de prijs van het betalen van de huidige marktprijs in plaats van een pre-constructieprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN