Denne leiligheten med tre soverom og to bad ligger i boligområdet Jardines de Andalucía i Nueva Andalucía, i Marbella kommune. Bygget i 1970 og totalrenovert i 2022, tilbyr boligen 103 m² bruksareal og en 38 m² terrasse med utsikt mot La Concha, de omkringliggende fjellene og havet. Prisantydningen er €789 000. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden er rundt 2,6 km fra anlegget. Privat parkeringsplass i garasje og videodørtelefon er inkludert.
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten et annet segment enn de oppførte, sammenlignbare nybyggprosjektene. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle østlige eller vestlige kystlokasjoner med klart lavere prisnivå. Prisantydningen på €789 000 her gjenspeiler to faktorer: adressen Marbella-Nueva Andalucía, som er ett av kystens mest etablerte premiummarkeder, og renoveringen i 2022 av en innflyttingsklar bolig med en betydelig terrasse. Kjøpere som sammenligner alternativer bør merke seg at prisene fra i nybyggprosjekter vanligvis gjelder mindre basisenheter i tidligere byggefaser, med fortsatt forestående ferdigstillese og ekstra kostnader til møblering, garasje og etablering i sameiet. Denne boligen er derimot umiddelbart bruksklar, inkluderer en parkeringsplass og kan etter valg kjøpes møblert. Når det gjelder lokasjonskvalitet, tilbyr Nueva Andalucía noe sammenligningslokasjonene ikke har: direkte nærhet til Puerto Banús på omtrent 1 km, golfbanene i Golf Valley innen 3,1 km og Marbella sentrum 7 km unna. Torre del Mar og Mijas er mer beskjedne, mer spansk-sesongpregede markeder lenger unna premiuminfrastrukturen; Estepona er et voksende, men mindre sentralt alternativ omtrent en time fra Málaga flyplass. Avveiningen er alder: bygningskroppen her er fra 1970, mens sammenligningsobjektene er nybygde. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 i året tyder på at dette prissegmentet betjener internasjonale og høyt inntektsnivå lokale kjøpere snarere enn det generelle regionale markedet, en kontekst i tråd med distriktets samlede profil, der turisminfrastrukturen omfatter 52 hoteller og nesten 13 000 senger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk som grenser til Puerto Banús, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden er 2,6 km bort. Området kombinerer leilighetsanlegg med golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna. Innen 2 km finnes en rekke restauranter, kaféer, apoteker og banker.
Boligen har tre soverom og to bad på 103 m², med en 38 m² terrasse som kan nås fra tre rom. Hovedsoverommet har eget bad og innebygde garderober. En åpen kjøkkenløsning er forbundet med stuen, og utendørs servering eller grilling er mulig på den overdekkede terrassen. Hvert rom har individuelt klimaanlegg, og privat parkeringsplass i garasje er inkludert.
Dette er en eksisterende leilighet, ferdigstilt i 1970 og totalrenovert i 2022. Renoveringsarbeidene omfattet nytt åpent kjøkken, nye bad med walk-in-dusj, fornyet elektrisk anlegg, belysning og flislagte gulv. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Overtakelsesdatoer for ferdigstilte boliger er veiledende og avhenger av gjennomføringen av salget.
Boligen har ikke privat basseng eller privat hage; den inngår i et fellesanlegg. Bygningen er fra 1970, så konstruksjonen og fellesarealene er eldre enn interørrenoveringen fra 2022. Med 103 m² bruksareal er planløsningen kompakt for en bolig med tre soverom. Møbler kan kjøpes separat, siden bare en del av interiøret inngår i kjøpsalternativet.
Denne leiligheten passer kjøpere som ønsker en renovert, innflyttingsklar bolig i et etablert boligområde nær Puerto Banús. Den egner seg for en husholdning som setter pris på tre soverom og to bad med eget bad på hovedsoverommet, kombinert med en terrasse stor nok til utendørs servering og grilling. Det er et realistisk valg for fast bolig: skoler, helsetjenester og dagligvarehandel er innen rekkevidde, og kollektivtransport med 50 holdeplasser reduserer avhengigheten av bil for lokale turer. Den passer også profil til en kjøper av fritidsbolig som ønsker en vedlikeholdsfri base, siden sameiet tar seg av utvendig vedlikehold, og renoveringen i 2022 fjernet det vanligste vedlikeholdsetterslepet. Investorer kan merke seg leiemarkedet: området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner i året og en betydelig turisminfrastruktur med 52 hoteller, noe som tyder på jevn sesongbasert etterspørsel etter korttidsutleie, under forutsetning av lokale lisensregler. Kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller en nybyggt bygning, finner ikke dette her; bygningskroppen er fra 1970. Terrassens utsikt mot La Concha og havet, og atkomst fra tre rom, vil appellere til dem der uteoppholdsareal er en prioritet innen et moderat budsjett for dette distriktet.
Interiøret ble totalrenovert i 2022, som er boligens viktigste kvalitetsmarkør. Kjøkkenet er en åpen løsning levert av KÖK Marbella, integrert med stuen i en kjøkken-stue-løsning. Begge badene ble fornyet, hvert med walk-in-dusj i stedet for kombinasjon av badekar og dusj. Gulvene ble flislagt på nytt, og det elektriske anlegget ble oppgradert, inkludert ny belysning overalt. Klimastyring skjer via individuelle klimaanlegg per rom, som gir separate temperaturinnstillinger i stedet for én sentral termostat. Hovedsoverommet har innebygde garderober og eget bad, og et annet soverom har også atkomst til terrassen. Den 38 m² store terrassen er delvis overdekket, noe som forlenger bruken i sommerhelte og i kjøligere måneder. Sikkerhetsutstyret består av videodørtelefon, og en privat parkeringsplass i sameiets parkeringsområde er inkludert i salget. Ettersom selve bygningen er fra 1970, gjenspeiler felles konstruksjon, isolasjonsstandard og heisanlegg den epoken snarere enn dagens byggtekniske forskrifter; arbeidene i 2022 omfattet kun interiøret. Møbler kan kjøpes sammen med leiligheten, unntatt flere personlige eiendeler, noe som reduserer kjøperens oppstartskostnader til innredning. Samlet sette svarer utførelsesnivået til en modernisert bruktbolig snarere enn nybyggstandard.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €789 000. Det gjelder en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetstyper eller priser; prisen gjelder nettopp denne tre-roms leiligheten på 103 m² med 38 m² terrasse, privat parkeringsplass i garasje og renovering fra 2022. Boligen kan kjøpes helt møblert, unntatt en del personlige eiendeler, etter separat avtale. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen og notarfullføring. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten har lavere priser fra, men disse gjelder andre lokasjoner og byggefaser.
Hverdagen i denne delen av Nueva Andalucía preges av beliggenheten mellom golfdalen og Puerto Banús. Marinen ligger omtrent en kilometer unna i luftlinje, noe som plasserer restauranter, barer og butikker på kort gang- eller kjøreavstand. Selve Jardines de Andalucía er preget av fast bosetting, med rytmen til et etablert nabolag snarere enn en reness resort. Morgenen kan begynne på den 38 m² store terrassen, som kan nås fra stuen, hovedsoverommet og et annet soverom, med utsikt mot La Concha og havet. Daglige ærender er enkelt: tre apoteker, fire banker og en tannlege ligger innen 2 km, i tillegg til rundt 69 restauranter og 10 kaféer. Stranden Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km unna på flatt terreng, slik at sykling eller en kort biltur er realistiske alternativer. For familier med barn betjenes det videre området av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, og British International School ligger 3,8 km unna. Fem helsentre drives i regionen. Offentlig transport dekker distriktet med 10 linjer og 50 holdeplasser, så bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for lokale turer. De nærmeste større byene er Marbella 7 km unna og Málaga 54 km unna i luftlinje.
Nærmiljøet tilbyr en uvanlig tett sammensetning av fasiliteter. Innen 2 km finnes omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, noe som gjenspeiler nærheten til Puerto Banús og dets gjestfrihetsøkonomi. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, rundt 1 km unna i luftlinje, fungerer som områdets fritidsanker, med utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, i tillegg til et klatreanlegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Golf er definerende for Nueva Andalucía: golftimer hos The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna utgjør deler av det såkalte Golf Valley. Hverdagspraktiske behov som supermarkeder og apoteker ligger i gangavstand ifølge annonsen. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Terrenget mot stranden er flatt, med en stigning på 0,2 %, noe som forenkler gå- og sykkelturer i nærmiljøet til tross for at stranden ligger 2,6 km fra døren.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km unna, de nærmeste strendene 2,6 til 3,5 km, og golfbanene i Golf Valley innen 3,1 km. Alle avstander er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en sentral posisjon på den vestlige Costa del Sol, mellom Marbellas bysentrum (7 km) og golfbanene i innlandet som gir distriktet dets identitet. Stedet tilhører Marbella kommune, ett av regionens viktigste markeder med 147 958 innbyggere og omtrent 4 743 boligtransaksjoner i året. Málaga og flyplassen ligger i øst 45 til 54 km unna, mens Gibraltar og Algeciras ligger i vest rundt 52 til 59 km unna. Dette plasserer leiligheten innenfor den etablerte gylne triangelet Marbella, Puerto Banús og Benahavís, i hjertet av Costa del Sols internasjonale boligmarked.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna som alternativer. Sentrum av Marbella ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga, regionhovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km unna i luftlinje. Flyplassen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i direkte linje, slik at overføring med bil er gjennomførbart på under en time avhengig av trafikk; Gibraltar Airport (GIB) ligger ca. 52 km unna som alternativ for enkelte ruter. Offentlig transport i distriktet består av 10 linjer som betjener 50 holdeplasser, noe som dekker lokale forbindelser mot Marbella og San Pedro de Alcántara. Privat parkeringsplass i garasje er inkludert med leiligheten, og veioppkoblingen følger kystkorridoren A-7 og AP-7. Oppgitte avstander er i luftlinje; faktisk reisevei er lengre. Golfbaner, marinaen, helsetjenester og internasjonale skoler ligger alle innen en radius på 4 km fra boligen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger rundt 10 meter over havet på flatt terreng nær kysten, med Sierra Blanca-fjellkjeden i ryggen, hvis mest synlige topp, La Concha, dominerer utsikten fra terrassen. Klimaet er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til rundt seks måneder i året, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Frost er praktisk talt fraværende på denne høyden og avstanden fra havet, og fjellene i bakgrunnen skjermer området i noen grad mot nordlige værsystemer. Kombinasjonen av flatt kystterreng og fjellhorisont gjør at utendørs bruk av terrassen er realistisk mesteparten av året, der den overdekkede delen gir skygge i de varmeste månedene. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, mens sommermånedene er overveiende tørre og solrike.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystfritid i nær rekkevidde omfatter Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km unna, Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna, alle målt i luftlinje. Strendene rundt Marbella og Puerto Banús hører til de mest besøkte på Costa del Sol og byr på hele spekteret av chiringuitos, vannsport og beach clubs som er typiske for området. Golf er distriktets signaturfritid: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og golftimer hos The Range ligger alle innen 3,1 km, noe som plasserer leiligheten i hjertet av Marbellas Golf Valley. Fritidsaktiviteter ved vannet konsentreres rundt Puerto Deportivo José Banús 1 km unna, én av tre marinaer i det videre området, ved siden av Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km unna og Marina la Bajadilla 6,7 km unna. For idrett innendørs finnes Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlegg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et kort spasermål med utsikt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL642251
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI