Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Jardines de Andalucían asuinalueella Nueva Andalucíassa Marbellan kunnassa. Vuonna 1970 rakennettu ja vuonna 2022 täysin remontoitu kohde tarjoaa 103 m² asuinpinta-alaa ja 38 m² terassin näkymillä La Conchaan, ympäröiviin vuoriin ja mereen. Pyyntihinta on 789 000 €. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee linnuntietä noin 1 km:n päässä ja lähin ranta on noin 2,6 km:n etäisyydellä kompleksista. Omaan autotalliin kuuluva autopaikka ja videosisäänpuhelin sisältyvät.
Laajemmalla Costa del Solin markkinalla tämä asunto on eri segmentissä kuin luetellut verrattavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki itäisiä tai läntisiä rannikkosijainteja selvästi alemmissa hintatasoissa. 789 000 €:n pyyntihinta täällä heijastaa kahta tekijää: Marbella-Nueva Andalucía -osoitetta, yhtä rannikon vakiintuneimmista premium-markkinoista, ja vuoden 2022 remonttia muuttovalmiissa kohteessa huomattavan terassin kera. Vertailua tekevien ostajien kannattaa huomata, että uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä aloitustason yksiköitä aikaisemmissa rakennusvaiheissa, luovutuksen ollessa vielä edessä ja kalustuksen, autotallin ja yhtiön perustamiskustannusten tullessa lisäksi. Tämä kohde on sen sijaan heti käyttökelpoinen, sisältää autopaikan ja sen voi valinnaisesti ostaa kalustettuna. Sijainnin laadussa Nueva Andalucía tarjoaa jotain, mitä vertailusijainnit eivät: suoran läheisyyden Puerto Banúsiin noin 1 km, Golf Valleyn kentät 3,1 km:n sisällä ja Marbellan keskusta 7 km:ssä. Torre del Mar ja Mijas ovat vaatimattomampia, espanjalaisemmin kausittaisia markkinoita kauempana premium-infrastruktuurista; Estepona on kasvava mutta vähemmän keskeinen vaihtoehto noin tunnin päässä Málagan lentokentältä. Kompromissi on ikä: rakennuksen runko on vuodelta 1970, kun taas vertailukohteet on uudisrakennettu. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € vuodessa osoittaa, että tämä hintasegmentti palvelee kansainvälisiä ja tulotasoltaan korkeampia paikallisia ostajia pikemminkin kuin yleistä aluemarkkinaa, konteksti, joka on yhdenmukainen alueen kokonaisprofiilin kanssa, jossa matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen rajalla olevalla asuinalueella noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja lähin ranta 2,6 km:n päässä. Alue yhdistää asuntokomplekseja golfkenttiin, kuten Real Club de Golf Las Briasiin 2,3 km:n päässä. 2 km:n säteellä on lukuisia ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankkeja.
Kodissa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 103 m²:llä sekä 38 m² terassi, jolle pääsee kolmesta huoneesta. Päämakuhuoneessa on oma kylpyhuone ja sisäänrakennetut kaapit. Avokeittiö yhdistyy oleskelualueeseen, ja katetulla terassilla voi syödä ulkona tai grillata. Jokaisessa tilassa on oma ilmastointi, ja oma autopaikka autotallissa sisältyy.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, joka valmistui 1970 ja remontoitiin täysin 2022. Remontti sisälsi uuden avokeittiön, uudet kylpyhuoneet walk-in-suihkuilla, uusitun sähköistuksen, valaistuksen ja laatoitetut lattiat. Kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoon jälkeen. Valmistuneiden kohteiden luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kaupan päättymisestä.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; se on osa asuinkompleksia. Rakennus on vuodelta 1970, joten runko ja yhteiset tilat ovat sisäremonttia 2022 vanhempia. 103 m² asuinpinta-alalla asettelu on kompakti kolmen makuuhuoneen kodiksi. Kalusteet ovat ostettavissa erikseen, sillä vain osa sisustuksesta sisältyy ostovaihtoehtoon.
Tämä asunto sopii ostajille, jotka etsivät remontoitua, muuttovalmista kotia vakiintuneelta asuinalueelta läheltä Puerto Banústa. Se sopii taloudelle, joka arvostaa kolmea makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta päämakuhuoneen omalla kylpyhuoneella sekä riittävän suurta terassia ulkona syömiseen ja grillaukseen. Se on realistinen vaihtoehto pysyvään asumiseen: koulut, terveydenhuolto ja päivittäiset ostokset ovat ulottuvilla, ja 50 pysäkin julkinen liikenne vähentää autoriippuvuutta paikallisissa matkoissa. Se sopii myös toisen kodin ostajan profiiliin, joka haluaa vähän huoltoa vaativan tukikohdan, sillä yhtiö hoitaa ulkoisen kunnossapidon ja vuoden 2022 remontti poisti yleisimmän kunnossapitovelan. Sijoittajat voivat huomioida vuokrauskontekstin: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja huomattava matkailuinfrastruktuuri 52 hotellia, mikä osoittaa jatkuvaa kausittaista kysyntää lyhytaikaisvuokriin paikallisten lupasääntöjen puitteissa. Ostajat, jotka haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai uudisrakennuksen, eivät löydä niitä täältä; rakennuksen runko on vuodelta 1970. Terassin näkymät La Conchaan ja mereen sekä pääsy kolmesta huoneesta vetävät puoleensa niitä, joille ulko-oleskelutila on prioriteetti kohtuullisella budjetilla tällä alueella.
Sisätilat remontoitiin täysin 2022, mikä on kohteen tärkein laatumerkki. Keittiö on avokeittiö KÖK Marbellalta, integroituna oleskelualueeseen keittiö-olohuone-asetelmalla. Molemmat kylpyhuoneet uusittiin, kumpaankin asennettiin walk-in-suihku kylpyamme-suihku-yhdistelmän sijaan. Lattiat laatoitettiin uudelleen ja sähköistys uusittiin, mukaan lukien uusi valaistus koko asunnossa. Lämpötilaa säädellään ilmastointilaitteilla (lämmitys ja jäähdytys) huoneittain, mikä mahdollistaa erilliset lämpötila-asetukset yhden keskitetyn termostaatin sijaan. Päämakuhuoneessa on sisäänrakennetut kaapit ja oma kylpyhuone, ja toinenkin makuuhuone avautuu terassille. 38 m² terassi on osittain katettu, mikä pidentää sen käytettävyyttä kesän helteillä ja viileämpinä kuukausina. Turvallisuuteen kuuluu videosisäänpuhelinjärjestelmä, ja oma autopaikka alueen pysäköintialueella sisältyy kauppaan. Koska rakennus itsessään on vuodelta 1970, yhteiset rakenteet, eristysstandardit ja hissit heijastavat sitä aikakautta eivätkä nykyisiä rakennusmääräyksiä; vuoden 2022 työt käsittivät vain sisätilat. Kalusteet voi hankkia asunnon mukana lukuun ottamatta joitakin henkilökohtaisia esineitä, mikä vähentäisi ostajan alkukalustuskustannuksia. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vastaa modernisoitua käytettyä asuntoa pikemminkin kuin uudiskohteen spesifikaatiota.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 789 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde hinnastolla, joten eri asuntotyyppien tai hintojen kirjaa ei ole; hinta koskee juuri tätä kolmen makuuhuoneen 103 m²:n asuntoa, jossa on 38 m² terassi, oma autopaikka autotallissa ja vuoden 2022 remontti. Kohteen voi ostaa täysin kalustettuna tietyt henkilökohtaiset esineet pois lukien erillisellä järjestelyllä. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin ja notaarin vahvistuksen alaisuudessa. Verrattavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmilla alkaen-hinnoilla, mutta ne koskevat eri sijainteja ja rakennusvaiheita.
Arki tässä Nueva Andalucían osassa muotoutuu sijainnin mukaan golf-laakson ja Puerto Banúksen välissä. Venesatama on linnuntietä noin kilometrin päässä, mikä tuo ravintolat, baarit ja liikkeet lyhyen kävelymatkan tai ajomatkan päähän. Jardines de Andalucían asuinalue itsessään on luonteeltaan asuinalue, jossa on vakiintuneen naapuruston rytmi pikemminkin kuin puhtaasti kausiluonteisen lomakohteen. Aamut voi aloittaa 38 m² terassilla, jolle pääsee olohuoneesta, päämakuhuoneesta ja toisesta makuhuoneesta, näkymillä La Conchaa ja merta kohti. Arkiset asiointit sujuvat helposti: kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri sijaitsevat 2 km:n sisällä, samoin noin 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Playa Canina Ventura del Mar -ranta on 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa, mikä tekee pyöräilystä tai lyhyestä ajosta realistisia vaihtoehtoja. Lapsiperheille laajemman alueen palvelee 41 ala- ja 28 yläkoulua, ja British International School on 3,8 km:n päässä. Alueella toimii viisi terveyskeskusta. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, joten auto on hyödyllinen muttei ehdottoman välttämätön paikallisiin matkoihin. Lähimmät suuret kaupungit ovat Marbella 7 km:n ja Málaga 54 km:n linnuntietä.
Välitön ympäristö tarjoaa epätavallisen tiheän palvelutarjonnan. 2 km:n sisällä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä heijastaa Puerto Banúksen läheisyyttä ja sen ravitsemustaloutta. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama, noin 1 km linnuntietä, toimii alueen vapaa-ajan keskuksena, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Urheiluun Polideportivo San Pedro sijaitsee 2,9 km:n päässä, kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Golf määrittää Nueva Andalucíaa: The Range -golftunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä ovat osa niin sanottua Golf Valleyta. Arkiset asiat kuten supermarketit ja apteekit ovat kävelymatkan päässä ilmoituksen mukaan. Sähköauton latauspiste Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä. Maasto rantaa kohti on tasaista, kaltevuus 0,2 %, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä välittömässä läheisyydessä, vaikka ranta onkin 2,6 km:n päässä ovesta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa heti Puerto Banúksen pohjoispuolella. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä, lähimmät rannat 2,6–3,5 km ja Golf Valleyn golfkentät 3,1 km:n sisällä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee keskeisellä paikalla läntisellä Costa del Solilla Marbellan keskustan (7 km) ja sisämaan golfkenttien, jotka antavat alueelle identiteetin, välissä. Paikka kuuluu Marbellan kuntaan, yhteen alueen päämarkkinoista 147 958 asukkaalla ja noin 4 743 asuntokaupalla vuodessa. Málaga ja sen lentokenttä ovat idässä 45–54 km:n päässä, kun taas Gibraltar ja Algeciras lännessä noin 52–59 km:n päässä. Tämä sijoittaa asunnon vakiintuneeseen Marbellan, Puerto Banúksen ja Benahavíksen kultaiseen kolmioon, Costa del Solin kansainvälisen asuntomarkkinan sydämessä.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä, ja vaihtoehtoina Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, ja Málaga, alueen pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km linnuntietä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km suoraa linjaa, joten automatkasi lentokentälle onnistuu alle tunnissa liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 52 km vaihtoehtona tietyille reiteille. Alueen julkinen liikenne koostuu 10 linjasta 50 pysäkillä, mikä kattaa paikallisyhteydet Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Oma autopaikka sisältyy asuntoon, ja tieyhteys seuraa rannikon A-7- ja AP-7-käytävää. Ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; todellinen tieosoite on pidempi. Golfkentät, venesatama, terveydenhuolto ja kansainväliset koulut ovat kaikki 4 km:n säteellä kohteesta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisessa ranta-maastossa Sierra Blanca -vuoriston tukemana, jonka näkyvin huippu La Concha hallitsee näkymää terassilta. Ilmasto on välimerellinen, keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihdellen 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta vuodessa, jonka aikana meren lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yläpuolella. Halla on käytännössä poissa tällä korkeudella ja etäisyydellä merestä, ja vuoristotausta suojaa aluetta jonkin verran pohjoisilta säätikteilta. Tasaisen rannikkomaaston ja vuoristohorisontin yhdistelmä tekee terassin ulkokäytöstä realistista suurimman osan vuotta, ja katettu osa tarjoaa varjon kuumimpina kuukausina. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia ja aurinkoisia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähellä oleva ranta-vapaa-aika sisältää Playa Canina Ventura del Marin 2,6 km, Playa de Nagüelesin 2,7 km ja Playa de Casablancan 3,5 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Marbellan ja Puerto Banúksen rannat ovat Costa del Solin vierailuimpien joukossa ja tarjoavat alueelle tyypillisen täyden valikoiman chiringuitoja, vesiurheilua ja beach clubeja. Golf on alueen leimaa antava harrastus: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ja The Range -golftunnit ovat kaikki 3,1 km:n sisällä, sijoittaen asunnon Marbellan Golf Valleyn sydämeen. Ranta-alueen vapaa-aika keskittyy Puerto Deportivo José Banúsiin 1 km, yhteen kolmesta venesatamasta laajemmalla alueella Puerto Deportivo Virgen del Carmenin 5,3 km ja Marina la Bajadillan 6,7 km ohella. Maaurheiluun Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) tarjoavat sisävaihtoehtoja. Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lyhyen kävelukohteen näkymillä rannikolle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL642251
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI