Denne stuelejlighed med tre soveværelser og to badeværelser ligger i boligkomplekset Alminar de Marbella I i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley på Costa del Sol. Boligen har 169 m² boligareal og blev færdigbygget i 2007, og den fremstår indflytningsklar til en fast udbudspris på €739.000. Hjemmet omfatter en privat terrasse med glasforhæng, et jacuzzibad, en privat parkeringsplads i parkeringskælder samt et depotrum. Området omkring er præget af golfbaner, nærhed til Puerto Banús og strande i ca. 2,6 km fugleflugtslinje.
På Costa del Sol-markedet ligger denne bolig i det veletablerede mellem- til øvre segment af Marbella Kommune. Udbudsprisen på €739.000 for 169 m² boligareal, tre soveværelser og to badeværelser svarer til cirka €4.370 per kvadratmeter, hvilket er i overensstemmelse med prissætningen af brugte boliger i Nueva Andalucía, hvor placeringen i Golf Valley og nærheden til Puerto Banús er de vigtigste værdidrivere. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten ligger i andre prisklasser og andre markeder. Aquamar i Torre del Mar, på den østlige Costa del Sol, starter fra €269.950; Lantana Residencial i Mijas fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Det er fra-priser for nybyggeri i områder længere væk fra kernen Marbella-Puerto Banús, generelt med mindre boliger og uden de modne, beplantede omgivelser fra et byggeri fra 2007. Afvejningen er tydelig for købere: nyere specifikationer og lavere indgangspriser længere mod øst eller vest, kontra en etableret bydel, større boligareal per euro og øjeblikkelig tilgængelighed i dette tilfælde. Beliggenhedsdata understøtter præmien for Nueva Andalucía: 69 restauranter inden for 2 km, fem lægehuse, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, tre golfbaner inden for cirka 3 km og lystbådehavnen i Puerto Banús 1 km væk. Området noterer cirka 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger med likviditet for fremtidige sælgere. Samtidig betyder turistinfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, sæsonbestemte udsving i befolkningstallet, som købere fra roligere inde i landet beliggende områder bør medregne. For købere, der sammenligner denne lejlighed med nybyggerialternativer, er de afgørende faktorer typisk terrassen, der kan bruges hele året, stueetagens adgang til fælles haver samt den færdige, indflytningsklare stand kontra en ventetid på et til to år på levering for de fleste nye projekter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum, ca. 7 km i fugleflugtslinje, og lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 1 km væk. Bydelen ligger i lav højde, omkring 10 meter over havets overflade, med en flad hældning på 0,2 procent mod kysten. Golfbaner som Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger inden for 3 km, og den nærmeste strand ligger 2,6 km i lige linje.
Lejligheden tilbyder tre soveværelser med indbyggede skabe, to badeværelser og 169 m² boligareal med en åben planløsning. Hovedsoveværelset har eget badeværelse med både brusekabine og badekar samt direkte adgang til terrassen. Terrassen er indhegnet med glasforhæng og har jacuzzi, siddepladser og spisebord, så den kan bruges udendørs hele året.
Der er tale om en eksisterende bolig, færdigbygget i 2007, som tilbydes i indflytningsklar stand. Boligen har fået installeret et nyt Airzone-airconditionanlæg. Overdragelse sker straks efter afslutning af købsprocessen. Udbudsprisen er fastsat til €739.000; det er ikke en prisliste for nybyggeri, men en enkelt brugt bolig.
Boligen har ikke privat pool; komplekset har fælles pool og fælles haver. Køkkenet er delvist indrettet. Der er ingen privat have; udsigten er vendt mod den fælles have. Der foreligger ingen oplysninger om elevatoradgang, energimærke eller fællesudgifter. Parkering er begrænset til én privat plads i parkeringskælder, og boligen er en stuelejlighed frem for en bolig på øvre etage med panoramisk udsigt.
Denne bolig passer til husstande, der søger et indflytningsklart hjem i et etableret boligområde frem for et køb fra tegning med ventetid. Planløsningen med tre soveværelser og to badeværelser egner sig til familier, herunder dem med gæster på besøg, eftersom to soveværelser har direkte adgang til terrassen. Købere, der prioriterer udendørs liv hele året, vil finde terrassen med glasforhæng og jacuzzi som et centralt element; den fungerer som et ekstra værelse i alle sæsoner. Beliggenheden i stuen passer til beboere, der foretrækker at undgå trapper, såsom ældre købere eller familier med små børn. Golfspillere har gavn af placeringen i Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk i fugleflugtslinje. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 2,3 km væk. Købere, der agter at bo fast i området, bør bemærke, at en bil er en del af hverdagen her; faciliteterne samler sig inden for en radius på 2 km, men den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje. Boligen egner sig mindre til købere, der specifikt ønsker privat pool, privat have eller panoramaudsigt over havet, da komplekset tilbyder fælles faciliteter og udsigt til haven i stedet. Købere, der søger en lavere indgangspris eller nybyggeristandard, kan finde de sammenlignelige nybyggerier i Torre del Mar, Mijas eller Estepona mere i overensstemmelse med deres ønsker.
Lejligheden blev færdigbygget i 2007 og fremstår ifølge den nuværendeannonce i velholdt stand overalt. Interiørbilleder viser en moderne stue med udsigt til haven, en spisestue med spisebord i glas samt badeværelser udført med dobbelte vasker, brusekabine og moderne armaturer. Et soveværelse har pejs med spejldetaljer. Gulvet er marmor overalt, en finish der er typisk for byggeperioden i dette segment af Marbella-markedet, og som kræver minimal vedligeholdelse. Køkkenet er delvist indrettet men fuldt udstyret, med morgenmadshjørne og separat bryggers. Alle soveværelser har indbyggede skabe. En bemærkelsesværdig teknisk opdatering er det nyinstallerede Airzone-airconditionanlæg, der giver zoneinddelt klimastyring i hvert værelse; dette muliggør temperatur regulering pr. zone, hvilket påvirker både komfort og driftsomkostninger. Pejsen giver supplerende varme. Terrassen er udstyret med glasforhæng, et system med lukket glas, der beskytter udendørsarealet mod vind og regn, samtidig med at lys og udsigt bevares. Jacuzzien på terrassen er en eksisterende installation. Boligen omfatter en privat parkeringsplads i parkeringskælder og et separat depotrum, begge sikkert placeret inden for komplekset. Der foreligger ingen data om energimærket, elevatorforhold eller isoleringsværdierne i byggeriet fra 2007, og købere rådes til at efter verificere disse forhold ved en fremvisning eller teknisk inspektion.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €739.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Det er ikke en pris fra; prisen gælder netop denne lejlighed på 169 m² med tre soveværelser, to badeværelser, én parkeringsplads i parkeringskælder og et depotrum. Sammenlignet med nybyggerier andre steder på Costa del Sol, der ofte starter under €270.000 i områder som Torre del Mar, Mijas eller Estepona, afspejler prisen den etablerede Nueva Andalucía-lokation nær Puerto Banús og Golf Valley. Boligen er straks tilgængelig under forudsætning af den almindelige spanske købsproces. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger og skatter, der ikke er inkluderet i udbudsprisen.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om kombinationen af inde- og terrasseliv. Den åbne stue og spisestue har direkte forbindelse til en stor privat terrasse indhegnet med glasforhæng, der i dag fungerer som et ekstra stueområde med sofa, fjernsyn, jacuzzi og spisebord. Fordi glaspartiet kan åbnes og lukkes, kan terrassen bruges om vinteren såvel som om sommeren og udvider reelt de 169 m² indendørs areal. Planløsningen placerer hovedsoveværelset med sit eget badeværelse i den ene side af stueområdet, mens to andre soveværelser deler et andet badeværelse. Et af disse soveværelser har også adgang til terrassen, hvilket passer til husstande, der ønsker udendørs adgang fra mere end ét værelse. Køkkenet er fuldt udstyret med morgenmadshjørne og et separat bryggers, hvilket er praktisk ved længere ophold og helårsbeboelse. En pejs i et af værelserne giver supplerende varme i de køligere måneder, suppleret af Airzone-airconditionanlægget, der betjener hvert værelse. Som stuelejlighed har lejligheden direkte adgang til den fælles have uden trapper eller elevatorer, hvilket er relevant for beboere med nedsat mobilitet eller familier med små børn. Omkringliggende kvarter er boligpræget og lavt, beliggende i Golf Valley, hvilket betyder, at de nærmeste gader er forholdsvis rolige sammenlignet med kyststrækningen ved Puerto Banús. Butikker, restauranter og supermarkeder ligger en kort køretur væk snarere end i gåafstand, så en bil er en del af hverdagsrutinen for de fleste beboere. Den private parkeringsplads i parkeringskælder og depotrummet understøtter dette bilbaserede livsmønster.
Nueva Andalucía fungerer som en boligbydel i Marbella med usædvanligt høj servicetæthed for et forstadsområde: inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Fem lægehus betjener det bredere område, og uddannelsestilbudene omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler, med British International School 3,8 km væk i fugleflugtslinje. Den offentlige transport består af 10 linjer med 50 stop, hvilket dækker lokale forbindelser, men ikke erstatter bil ejerskab for de fleste beboere. Området er fladt, ca. 10 meter over havet, med en hældning på 0,2 procent mod kysten, hvilket gør gang og cykling muligt på vejen mod stranden, der ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje. Turistinfrastrukturen er betydelig, med 52 hoteller og næsten 13.000 sengepladser i regionen, hvilket betyder, at området er markant mere travlt i juli og august og roligere i vintermånederne. Boligomsætningen i området er høj, med ca. 4.743 handler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger for ejere, der måske ønsker at sælge senere. Selve komplekset ligger i en rolig boliglomme i Golf Valley, væk fra nattelivsområderne i Puerto Banús, men alligevel tæt nok på, ca. 1 km til lystbådehavnen, til at en aften i byen eller en gåtur langs vandet kun kræver en kort køretur.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucías Golf Valley, cirka 1 km fra lystbådehavnen i Puerto Banús og 2,6 km i fugleflugtslinje fra den nærmeste strand. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; Málaga lufthavn ligger cirka 45 km i lige linje mod nordøst. De omgivende markører angiver golfbanerne, strande og sportsfaciliteter, der definerer denne del af Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør den del af Marbella Kommune, der ligger mellem byens centrum og bydelen San Pedro Alcántara, direkte inde i landet fra Puerto Banús. I Costa del Sol som helhed ligger den i den vestlige, mere værdifulde del af Marbella-området, cirka 54 km fra Málaga by og lufthavnen. Bydelens identitet er knyttet til golf: koncentrationen af baner i Golf Valley adskiller den fra kyststrækningen med lejlighedstårne tættere på havet og fra de mere landlige zoner inde i landet. Marbella med cirka 148.000 indbyggere udgør den urbane ramme af services, skoler og sundhedsydelser.
Fugleflugtsafstande placerer den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; køreafstande er længere. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger 1 km væk, hvilket i praksis betyder et par minutter i bil eller en gåtur på cirka tyve minutter. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, Málaga by 54 km, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i fugleflugtslinje, typisk en køretid på omkring 40 til 50 minutter afhængigt af trafikken. Gibraltar lufthavn ligger cirka 52 km væk mod sydvest. Golf er den dominerende nære facilitet: The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Offentlig transport dækker 10 linjer med 50 stop i området, hvilket er tilstrækkeligt til lokale ture, men begrænset for regionale rejser.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne beliggenhed viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Dette mønster gør det muligt at bruge terrassen udendørs det meste af året, hvilket passer til lejlighedens terrasse med glasgardiner og jacuzzi. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havvandet når 20 °C eller derover, i overensstemmelse med regionalnormen for Costa del Sol. Terrænet er stort set fladt: bydelen ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning på kun 0,2 procent mod stranden, så der er ingen nævneværdige skråninger mellem boligen og kysten. Regnfaldet er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket stemmer overens med Sydspaniens middelhavnsklima, mens somrene er tørre og solrige. Pejsen og den zoneinddelte aircondition dækker tilsammen begge ender af temperaturintervallet. For gående og cyklister tilbyder det flade terræn og det nærliggende udsigtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk tilgængelige ruter til rekreative formål uden nævneværdig stigning.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje og er en hundevenlig strand, hvilket er en relativt sjælden facilitet på denne kyst og relevant for kæledysejere. Playa de Nagüeles følger 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Golf er det dominerende rekreative træk i nærområdet, med tre baner inden for cirka 3 km: The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. De veletablerede klubber Aloha og Los Naranjos ligger også i det bredere Golf Valley. Rekreation ved vandet centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús 1 km væk, med yderligere to lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, henholdsvis 5,3 km og 6,7 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatreanlæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Til gåture ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Kombinationen af strand, golf, lystbådehavn og sportsfaciliteter inden for en kort radius er det karakteristiske rekreative profil for denne beliggenhed.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL864982
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN