Este apartamento en planta baja de tres dormitorios y dos baños está situado en la urbanización Alminar de Marbella I en Nueva Andalucía, dentro del Golf Valley de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad cuenta con 169 m² de superficie construida y fue terminada en 2007, presentándose en estado llave en mano con un precio de venta fijo de 739.000 €. La vivienda incluye una terraza privada con cortinas de cristal, un jacuzzi, una plaza de aparcamiento subterráneo privada y un trastero. Los alrededores se caracterizan por campos de golf, la proximidad a Puerto Banús y playas a unos 2,6 km en línea recta.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa el segmento consolidado de gama media-alta del término municipal de Marbella. El precio de venta de 739.000 € por 169 m² de superficie habitable, tres dormitorios y dos baños equivale aproximadamente a 4.370 € por metro cuadrado, lo cual es coherente con los precios de vivienda de segunda mano en Nueva Andalucía, donde la ubicación dentro del Golf Valley y la proximidad a Puerto Banús son los principales motores de valor. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa operan en niveles de precio y mercados distintos. Aquamar en Torre del Mar, en la Costa del Sol oriental, parte desde 269.950 €; Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €; y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Son precios desde para construcción nueva en zonas más alejadas del núcleo Marbella-Puerto Banús, generalmente con unidades más pequeñas y sin el entorno maduro y ajardinado de una promoción de 2007. La balanza para los compradores es clara: especificaciones más nuevas y precios de entrada más bajos más al este o al oeste, frente a un barrio consolidado, más metros cuadrados por euro y disponibilidad inmediata en este caso. Los datos de ubicación respaldan la prima de Nueva Andalucía: 69 restaurantes en un radio de 2 km, cinco centros de salud, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, tres campos de golf a unos 3 km y el puerto deportivo de Puerto Banús a 1 km. La zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y con liquidez para futuros vendedores. Al mismo tiempo, la infraestructura turística, 52 hoteles y casi 13.000 camas, implica fluctuaciones estacionales de población que los compradores procedentes de zonas interiores más tranquilas deben tener en cuenta. Para los compradores que comparan este apartamento con alternativas de obra nueva, los factores decisivos suelen ser la terraza utilizable todo el año, el acceso desde la planta baja a los jardines comunitarios y el estado terminado y listo para mudarse frente a una espera de entrega de uno a dos años en la mayoría de los proyectos nuevos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía se encuentra entre el centro de Marbella, a unos 7 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto Banús, a aproximadamente 1 km. El distrito está situado a baja altitud, unos 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente llana del 0,2 por ciento hacia la costa. Campos de golf como Las Brisas y Magna Marbella Golf están a menos de 3 km, y la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta.
El apartamento ofrece tres dormitorios con armarios empotrados, dos baños y una superficie construida de 169 m² con una distribución abierta. El dormitorio principal dispone de un baño en suite con ducha a ras de suelo y bañera, además de acceso directo a la terraza. La terraza está cerrada con cortinas de cristal e incluye un jacuzzi, una zona de estar y una mesa de comedor, lo que permite su uso al aire libre durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2007, ofrecida en estado llave en mano. La propiedad tiene instalado un nuevo sistema de aire acondicionado Airzone. La entrega es inmediata tras completarse el proceso de compra. El precio de venta es fijo, de 739.000 €; no se trata de una lista de precios de obra nueva, sino de una única vivienda de segunda mano.
La propiedad no incluye piscina privada; la urbanización dispone de piscina comunitaria y jardines comunitarios. La cocina está equipada parcialmente. No hay jardín privado; las vistas están orientadas hacia el jardín comunitario. No se dispone de información sobre el acceso en ascensor, el rendimiento energético ni los gastos de comunidad. El aparcamiento se limita a una plaza subterránea privada, y la propiedad es una unidad en planta baja y no una vivienda en planta superior con vistas panorámicas.
Esta propiedad encaja con hogares que buscan una vivienda lista para habitar en una zona residencial consolidada en lugar de una compra sobre plano con periodo de espera. La distribución de tres dormitorios y dos baños es adecuada para familias, incluidas aquellas con invitados, ya que dos dormitorios tienen acceso directo a la terraza. Los compradores que priorizan la vida al aire libre durante todo el año encontrarán en la terraza con cortinas de cristal y jacuzzi una característica central; funciona como una estancia adicional en todas las estaciones. La posición en planta baja es adecuada para residentes que prefieren evitar escaleras, como compradores mayores o familias con niños pequeños. Los jugadores de golf se benefician de la ubicación dentro del Golf Valley, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km en línea recta. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella a 2,3 km. Los compradores que tengan la intención de residir en la zona de forma permanente deben tener en cuenta que el coche forma parte de la vida diaria aquí; los servicios se agrupan en un radio de 2 km, pero la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan específicamente piscina privada, jardín privado o vistas panorámicas al mar, ya que la urbanización ofrece instalaciones comunitarias y vistas al jardín. Quienes busquen un precio de entrada más bajo o especificaciones de obra nueva pueden encontrar que las promociones de obra nueva comparables en Torre del Mar, Mijas o Estepona se ajustan mejor a sus requisitos.
El apartamento fue terminado en 2007 y se presenta, según describe el anuncio actual, en buen estado de conservación en toda la vivienda. Las imágenes interiores muestran un salón moderno con vistas al jardín, un comedor con mesa de cristal y baños acabados con dobles lavabos, ducha a ras de suelo y sanitarios contemporáneos. Uno de los dormitorios incluye una chimenea con detalles espejados. El suelo es de mármol en toda la vivienda, un acabado típico del periodo de construcción en este segmento del mercado de Marbella y que requiere un mantenimiento mínimo. La cocina está equipada parcialmente pero completa, con zona de desayuno y un lavadero independiente. Todos los dormitorios tienen armarios empotrados. Una actualización técnica destacable es el sistema de aire acondicionado Airzone recién instalado, que proporciona control climático por zonas en todas las habitaciones; esto permite regular la temperatura por zona, lo que afecta tanto al confort como a los costes de uso. La chimenea ofrece calefacción adicional. La terraza está equipada con cortinas de cristal, un sistema de acristalamiento cerrado que protege el espacio exterior del viento y la lluvia conservando la luz y las vistas. El jacuzzi de la terraza es una instalación existente. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento subterráneo privada y un trastero independiente, ambos asegurados dentro de la urbanización. No se disponen de datos sobre el certificado energético, la disponibilidad de ascensor o los valores de aislamiento de la construcción de 2007, y se recomienda a los compradores verificar estos aspectos durante una visita o inspección técnica.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 739.000 € como vivienda existente llave en mano. No se trata de un precio desde; se aplica a esta unidad específica de 169 m² con tres dormitorios, dos baños, una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero. En comparación con proyectos de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol, que con frecuencia empiezan por debajo de 270.000 € en zonas como Torre del Mar, Mijas o Estepona, este precio refleja la consolidated ubicación de Nueva Andalucía cerca de Puerto Banús y del Golf Valley. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra español estándar. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos e impuestos de compra, que no están incluidos en el precio de venta.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a la combinación del interior y la terraza. El salón-comedor de concepto abierto conecta directamente con una gran terraza privada cerrada con cortinas de cristal, que actualmente funciona como un salón adicional con zona de sofás, televisión, jacuzzi y mesa de comedor. Como el acristalamiento puede abrirse o cerrarse, la terraza sigue siendo utilizable tanto en invierno como en verano, ampliando de forma efectiva los 169 m² de espacio interior. La distribución sitúa el dormitorio principal con su baño en suite a un lado del salón, y dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño. Uno de estos dormitorios también abre a la terraza, lo que resulta adecuado para hogares que desean acceso al exterior desde más de una estancia. La cocina está totalmente equipada con zona de desayuno y un lavadero independiente, lo que resulta práctico para estancias largas y residencia permanente. Una chimenea en una de las estancias proporciona calefacción adicional en los meses más frescos, complementada por el sistema de aire acondicionado Airzone que sirve todas las habitaciones. Como unidad en planta baja, el apartamento tiene acceso directo al jardín comunitario sin escaleras ni ascensores, lo cual es relevante para residentes con movilidad reducida o familias con niños pequeños. El barrio circundante es residencial y de baja altura, enclavado en el Golf Valley, lo que significa que las calles inmediatas son relativamente tranquilas en comparación con la franja costera cerca de Puerto Banús. Tiendas, restaurantes y supermercados están a un corto trayecto en coche más que a pocos minutos a pie, por lo que el coche forma parte de la rutina diaria de la mayoría de los residentes. La plaza de aparcamiento subterráneo privada y el trastero respaldan este estilo de vida basado en el coche.
Nueva Andalucía funciona como un distrito residencial de Marbella con una densidad de servicios inusualmente alta para una zona suburbana: dentro de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista. Cinco centros de salud atienden la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a 3,8 km en línea recta. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, lo que cubre las conexiones locales pero no sustituye al coche para la mayoría de los residentes. La zona es llana, a unos 10 metros de altitud, con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, lo que hace viable caminar y montar en bicicleta en el trayecto hacia la playa, que se encuentra a 2,6 km en línea recta. La infraestructura turística es considerable, con 52 hoteles y casi 13.000 camas en la región, lo que significa que la zona está notablemente más concurrida en julio y agosto y más tranquila en los meses de invierno. La rotación de viviendas en la zona es alta, con alrededor de 4.743 transacciones al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo para propietarios que puedan desear vender más adelante. La urbanización inmediata se sitúa en un rincón residencial tranquilo del Golf Valley, alejado de las zonas de ocio nocturno de Puerto Banús, pero lo suficientemente cerca, unos 1 km hasta el puerto deportivo, para que una salida nocturna o un paseo junto al mar requieran solo un corto trayecto en coche.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro del Golf Valley de Nueva Andalucía, aproximadamente a 1 km del puerto deportivo de Puerto Banús y a 2,6 km en línea recta de la playa más cercana. El centro de Marbella se encuentra a 7 km hacia el este; el aeropuerto de Málaga está a unos 45 km en línea recta hacia el noreste. Los marcadores de los alrededores indican los campos de golf, las playas y las instalaciones deportivas que definen esta parte de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el tramo del término municipal de Marbella situado entre el centro de la ciudad y el núcleo de San Pedro Alcántara, directamente hacia el interior desde Puerto Banús. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, se sitúa en la sección occidental y de mayor valor de la zona de Marbella, a unos 54 km de la ciudad de Málaga y su aeropuerto. La identidad del barrio está ligada al golf: la concentración de campos en el Golf Valley lo distingue de la franja costera de torres de apartamentos más cercana al mar y de las zonas más rurales del interior. Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, aporta el marco urbano de servicios, colegios y sanidad.
Las distancias en línea recta sitúan la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; por carretera las distancias serán mayores. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, se encuentra a 1 km, lo que en la práctica significa unos minutos en coche o un paseo de aproximadamente veinte minutos. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45 km en línea recta, normalmente unos 40 a 50 minutos en coche según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 52 km hacia el suroeste. El golf es la principal equipación cercana: The Range clases de golf a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. El transporte público cubre 10 líneas con 50 paradas en la zona, suficiente para trayectos locales pero limitado para viajes regionales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. Este patrón permite usar la terraza al aire libre durante la mayor parte del año, lo cual encaja con el diseño de la terraza con cortinas de cristal y jacuzzi del apartamento. La temporada de baño dura aproximadamente seis meses, durante los cuales la temperatura del agua del mar alcanza los 20 °C o más, en línea con la norma regional de la Costa del Sol. El terreno es esencialmente llano: el barrio se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hacia la playa, por lo que no hay desniveles significativos entre la propiedad y la costa. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, en consonancia con el clima mediterráneo del sur de España, mientras que los veranos son secos y soleados. La chimenea y el aire acondicionado por zonas cubren conjuntamente ambos extremos del rango de temperaturas. Para caminantes y ciclistas, la topografía llana y el cercano mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrecen rutas recreativas accesibles sin grandes ascensos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta y es una playa apta para perros, una dotación relativamente infrecuente en esta costa y relevante para quienes tienen mascotas. Le siguen Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El golf es el elemento recreativo dominante de la zona inmediata, con tres campos en un radio de unos 3 km: The Range clases de golf a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Los clubes consolidados de Aloha y Los Naranjos también se encuentran en el amplio Golf Valley. La recreación frente al mar se centra en el Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, con otros dos puertos deportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla, a 5,3 km y 6,7 km respectivamente. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para caminar, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km. La combinación de playa, golf, puerto deportivo e instalaciones deportivas en un radio corto constituye el perfil recreativo definitorio de esta ubicación.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL864982
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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