Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjakerroksen asunto sijaitsee Alminar de Marbella I -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyssa Costa del Solilla. Kohteen asuinpinta-ala on 169 m², ja se valmistui vuonna 2007. Se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 739 000 euroa. Kotiin kuuluu yksityinen terassi lasiverhoilla, jacuzzi, oma maanalainen autopaikka ja varasto. Ympäröivää aluetta luonnehtivat golfkentät, läheinen Puerto Banús ja noin 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä sijaitsevat rannat.
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kohde sijoittuu Marbellan kunnan vakiintuneeseen keski- ja ylempään segmenttiin. Pyyntihinta 739 000 € 169 m²:n asuintilasta, kolmesta makuuhuoneesta ja kahdesta kylpyhuoneesta tekee noin 4 370 € neliömetriltä, mikä on linjassa käytettyjen asuntojen hinnoittelun kanssa Nueva Andalucíassa, jossa sijainti Golf Valleyn alueella ja läheisyys Puerto Banúkseen ovat tärkeimmät arvon ajurit. Verrattavat uudiskohteet muualla rannikolla toimivat eri hintapisteissä ja eri markkinoilla. Aquamar Torre del Marissa, Costa del Solin itäosassa, alkaa 269 950 €:sta; Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta; ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja alueilla, jotka ovat kauempana Marbella, Puerto Banús-ydinalueesta, yleensä pienemmillä yksiköillä ja ilman vuoden 2007 kohteen kypsää, istutettua ympäristöä. Ostajien kompromissi on selvä: uudemmat tekniset ominaisuudet ja alhaisemmat aloitushinnat idässä tai lännessä vastaan vakiintunut asuinalue, suurempi pinta-ala euroa kohden ja välitön saatavuus tässä tapauksessa. Sijaintitiedot tukevat Nueva Andalucían preemium-asemaa: 69 ravintolaa 2 km:n sisällä, viisi terveyskeskusta, 41 ala-astetta ja 28 yläastetta laajemmalla alueella, kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä ja Puerto Banúksen venesatama 1 km:n päässä. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa ja likviditeettiä tuleville myyjille. Samalla matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta, tarkoittaa sesonkivaihteluita, jotka hiljaisemmista sisämaa-alueista tulevien ostajien tulisi ottaa huomioon. Ostajille, jotka vertaavat tätä asuntoa uudiskohteisiin, ratkaisevia tekijöitä ovat tyypillisesti ympäri vuoden käytettävä terassi, pohjakerroksen suora pääsy yhteiseen puutarhaan sekä valmis, muuttovalmis tila verrattuna useimpien uudishankkeiden yhden tai kahden vuoden toimitusodotukseen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee noin 7 km:n linnuntie-etäisyydellä olevan Marbellan keskustan ja noin kilometrin päässä olevan Puerto Banúsin venesataman välissä. Alue on matalalla, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja sen kaltevuus on 0,2 prosenttia rannikkoa kohti. Golfkentät kuten Las Brisas ja Magna Marbella Golf ovat 3 km:n sisällä, ja lähin ranta on 2,6 km:n suorassa etäisyydessä.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, kaksi kylpyhuonetta ja 169 m²:n asuintila avoimella pohjapiirroksella. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone suihkulla ja kylpyammeella sekä suora pääsy terassille. Terassi on suljettu lasiverhoilla, ja siihen kuuluu jacuzzi, istumapaikat ja ruokapöytä, joten sitä voi käyttää ulkotilana ympäri vuoden.
Kyseessä on vuonna 2007 valmistunut olemassa oleva koti, joka tarjotaan muuttovalmiina. Kohteeseen on asennettu uusi Airzone-ilmastointijärjestelmä. Asunto luovutetaan heti kaupan valmistuttua. Pyyntihinta on kiinteä 739 000 euroa; kyseessä ei ole uudiskohteiden hinnasto vaan yksittäinen käytetty asunto.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; alueella on yhteinen uima-allas ja yhteiset puutarhat. Keittiö on osittain varusteltu. Yksityistä puutarhaa ei ole; näkymät avautuvat yhteiseen puutarhaan. Hissistä, energiatehokkuudesta tai yhtiövastikkeesta ei ole tietoa saatavilla. Pysäköinti rajoittuu yhteen yksityiseen maanalaiseen autopaikkaan, ja kohde on pohjakerroksen asunto eikä yläkerroksen koti panoraamanäkymillä.
Tämä kohde sopii kotitalouksille, jotka etsivät muuttovalmista kotia vakiintuneelta asuinalueelta rakenteilla olevan ennakkomyyntikohteen ja odotusajan sijaan. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjapiirros sopii perheille, myös vieraita vastaanottaville, koska kahdella makuuhuoneella on suora pääsy terassille. Vuoden ympäri tapahtuvaa ulkoilua arvostavat ostajat näkevät lasiverhotellisen terassin jacuzzilla keskeisenä ominaisuutena; se toimii lisähuoneena kaikkina vuodenaikoina. Pohjakerroksen sijainti sopii portaita välttäville asukkaille, kuten iäkkäämmille ostajille tai pienten lasten perheille. Golfia pelaavat hyötyvät Golf Valleyn sijainnista: Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n linnuntie-etäisyydellä. Sähköajoneuvojen omistajat voivat käyttää 2,3 km:n päässä olevaa Marbella Supercharger -latausasemaa. Alueella pysyvästi asuvat ostajat huomioivat, että auto kuuluu täällä arkeen; palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle, mutta lähin ranta on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka nimenomaan haluavat oman uima-altaan, yksityisen puutarhan tai panoraamamerinäköalan, sillä alue tarjoaa yhteiset tilat ja puutarhanäkymät. Halukkaampaa sisääntulohintaa tai uudiskohdeominaisuuksia etsivät voivat pitää Torre del Marin, Mijasin tai Esteponan vastaavia uudiskohteita tarpeidensa mukaisempina.
Asunto on valmistunut vuonna 2007, ja nykyisen ilmoituksen mukaan se on hyväkuntoinen kauttaaltaan. Sisäkuvat näyttävät modernin olohuoneen puutarhanäkymillä, ruokailuhuoneen lasisella ruokapöydällä sekä kylpyhuoneet, joissa on kaksi allasta, suihkukaappi ja nykyaikaiset kalusteet. Yhdessä makuuhuoneessa on takka peilipaneeleilla. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, viimeistely, joka on tyypillinen tälle rakennuskaudelle Marbellan markkinoiden tässä segmentissä ja joka vaatii vain vähän huoltoa. Keittiö on osittain varusteltu mutta täysin toimiva, ja siinä on aamiaisalue ja erillinen kodinhoitohuone. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Merkittävä tekninen päivitys on uusi Airzone-ilmastointijärjestelmä, joka tarjoaa vyöhykekohtaisen lämmityksen ja jäähdytyksen jokaisessa huoneessa; lämpötilaa voi säätää vyöhykkeittäin, mikä vaikuttaa sekä mukavuuteen että käyttökustannuksiin. Takka tarjoaa lisälämmitystä. Terassissa on lasiverhot, suljettu lasitusjärjestelmä, joka suojaa ulkotilaa tuulta ja sateelta säilyttäen valon ja näkymät. Terassin jacuzzi on olemassa oleva asennus. Kohteeseen kuuluu oma maanalainen autopaikka ja erillinen varasto, molemmat suojattuina alueen sisällä. Energiatodistuksesta, hissistä tai vuoden 2007 rakennuksen eristysarvoista ei ole tietoa, ja ostajia neuvotaan tarkistamaan nämä seikat esittelyssä tai teknisessä tarkastuksessa.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 739 000 euroa olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Kyseessä ei ole alkaen-hinta; se koskee tätä tiettyä 169 m²:n asuntoa, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksi maanalainen autopaikka ja varasto. Verrattuna muihin Costa del Solin uudiskohteisiin, jotka alkavat usein alle 270 000 eurosta alueilla kuten Torre del Mar, Mijas tai Estepona, tämä hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían sijaintia Puerto Banúsin ja Golf Valleyn lähellä. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Ostajien tulee budjetoida erikseen osto- ja verokulut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan.
Päivittäinen elämä tässä asunnossa keskittyy sisä- ja terassielämän yhdistelmään. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy suoraan suureen yksityiseen terassiin, joka on suljettu lasiverhoilla ja toimii tällä hetkellä lisäolohuoneena sohvaryhmällä, televisiolla, jacuzzilla ja ruokapöydällä. Koska lasitusta voi avata ja sulkea, terassi on käytettävissä sekä talvella että kesällä, mikä käytännössä laajentaa 169 m²:n sisätilaa. Pohjapiirroksen mukaan päämakuuhuone omaisine kylpyhuoneineen sijaitsee olohuoneen toisella puolella, ja kaksi muuta makuuhuonetta jakavat toisen kylpyhuoneen. Yksi näistä makuuhuoneista avautuu myös terassille, mikä sopii kotitalouksille, jotka haluavat ulospääsyn useammasta kuin yhdestä huoneesta. Keittiö on täysin varusteltu aamiaisalueella ja erillisellä kodinhoitohuoneella, mikä on käytännöllistä pidempiä oleskeluja ja pysyvää asumista varten. Takka yhdessä huoneista tarjoaa lisälämmitystä viileämpinä kuukausina, ja Airzone-ilmastointijärjestelmä palvelee jokaista huonetta. Pohjakerroksen asuntona asunnosta on suora pääsy yhteiseen puutarhaan ilman portaita tai hissiä, mikä on olennaista liikkumiseltaan rajoittuneille asukkaille tai pienten lasten perheille. Ympäröivä naapurusto on asuinalueellinen ja matalaa, Golf Valleyn sisällä, joten lähipihat ovat suhteellisen rauhallisia verrattuna Puerto Banúsin rantakaistaan. Kaupat, ravintolat ja supermarketit ovat lyhyen ajomatkan päässä eivätkä kävelymatkan päässä, joten auto kuuluu useimpien asukkaiden arkeen. Oma maanalainen autopaikka ja varasto tukevat tätä autoilupainotteista elämäntapaa.
Nueva Andalucía toimii Marbellan asuinalueena, jolla on epätavallisen suuri palvelutiheys esikaupunkialueeksi: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja koulutustarjontaan kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua; British International School on 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä kattaa paikallisliikenteen mutta ei korvaa autoa useimmille asukkaille. Alue on tasaista, noin 10 metrin korkeudella, ja kaltevuus rannikkoa kohti on 0,2 prosenttia, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä mahdollista rannalle, joka on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä. Matkailuinfrastuktuuri on huomattava: alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, joten alue on selvästi vilkkaampi heinä- ja elokuussa ja hiljaisempi talvikuukausina. Asuntokauppa alueella on vilkasta, noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta omistajille, jotka saattavat haluta myydä myöhemmin. Itse asuinalue sijaitsee Golf Valleyn rauhallisessa asuin-taskussa, poissa Puerto Banúsin yöelämäalueilta, mutta silti tarpeeksi lähellä, noin kilometri venesatamaan, että iltaillallinen tai rantakävely edellyttää vain lyhyttä ajelua.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucían Golf Valleyn alueella noin 1 km:n päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja 2,6 km:n päässä linnuntietä lähimmästä rannasta. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä; Málagan lentokenttä on noin 45 km:n suorassa linjassa koillisessa. Ympäröivät merkit osoittavat golfkentät, rannat ja urheilupalvelut, jotka määrittävät tämän osan Costa del Solia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa Marbellan kunnan osan kaupungin keskustan ja San Pedro Alcántaran kaupunginosan välissä suoraan Puerto Banúksen sisämaassa puolella. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee Marbellan alueen läntisessä, arvokkaammassa osassa noin 54 km:n päässä Málagan kaupungista ja sen lentokentästä. Alueen identiteetti on sidottu golfiin: Golf Valleyn kenttien keskittymä erottaa sen rantakaistan kerrostaloista lähempänä merta ja maaseutumaisemmista sisämaa-alueista. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, tarjoaa kaupunkikehyksen palveluille, kouluille ja terveydenhuollolle.
Linnuntietään lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; tieetäisyys on pidempi. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, sijaitsee 1 km:n päässä, mikä käytännössä tarkoittaa muutamaa minuuttia autolla tai noin kahdenkymmenen minuutin kävelyn. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä linnuntietä, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málagan Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n suorassa linjassa, tyypillisesti noin 40–50 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä lounaassa. Golf on määrittävä lähialueen palvelu: The Range -golftunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä riittää paikallisiin matkoihin mutta on rajoitettu pidempiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesäisin. Tämä malli mahdollistaa terassin käytön ulkona suurimman osan vuodesta, mikä sopii asunnon lasiverhotellisen terassin ja porealtaan suunnitteluun. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, mikä vastaa Costa del Solin alueellista normia. Maasto on käytännössä tasainen: alue sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus on vain 0,2 prosenttia rantaa kohti, joten kohteen ja rannikon välillä ei ole merkittäviä ylämäkiä. Sademäärät keskittyvät vuoden talvipuoliskoon, mikä on linjassa Etelä-Espanjan välimerellisen ilmaston kanssa, kun taas kesät ovat kuivia ja aurinkoisia. Takka ja vyöhykkeinen ilmastointi kattavat yhdessä lämpötila-alueen molemmat päät. Kävelijöille ja pyöräilijöille tasainen maasto ja lähistöllä 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoavat helposti saavutettavia virkistysreittejä ilman merkittävää kiipeämistä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä ja on koiraystävällinen ranta, mikä on suhteellisen harvinainen palvelu tällä rannikolla ja merkityksellinen lemmikkien omistajille. Playa de Nagüeles seuraa 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Golf on välittömän alueen hallitseva virkistysominaisuus, kolme kenttää noin 3 km:n säteellä: The Range -golftunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Vakiintuneet kerhot Aloha ja Los Naranjos sijaitsevat myös laajemmalla Golf Valleyn alueella. Ranta-alueen virkistys keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen 1 km:n päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Kävelyyn Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Rannan, golfin, venesataman ja urheilupalvelujen yhdistelmä lyhyellä säteellä on tämän sijainnin määrittävä virkistysprofiili.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL864982
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN