Cet appartement en rez-de-chaussée de trois chambres et deux salles de bains est situé dans la résidence Alminar de Marbella I à Nueva Andalucía, au sein du Golf Valley de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 169 m² de surface habitable et a été achevé en 2007 ; il est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 739 000 €. Le logement comprend une terrasse privée avec rideaux vitrés, un jacuzzi, une place de parking souterrain privée et un débarras. Les environs se caractérisent par des parcours de golf, la proximité de Puerto Banús et des plages à environ 2,6 km à vol d'oiseau.
Dans le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier se situe dans le segment établi, moyen à haut de gamme, de la commune de Marbella. Le prix demandé de 739 000 € pour 169 m² de surface habitable, trois chambres et deux salles de bains représente environ 4 370 € par mètre carré, ce qui est cohérent avec les prix de revente à Nueva Andalucía, où la localisation dans le Golf Valley et la proximité de Puerto Banús sont les principaux facteurs de valeur. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte se positionnent à des niveaux de prix différents et sur des marchés différents. Aquamar à Torre del Mar, sur la Costa del Sol orientale, démarre à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des prix « à partir de » pour du neuf dans des zones plus éloignées du cœur Marbella-Puerto Banús, généralement avec des surfaces plus petites et sans les abords arborés et aboutis d'un programme de 2007. Le compromis pour les acheteurs est clair : des spécifications plus récentes et des prix d'entrée plus bas plus à l'est ou à l'ouest, contre un quartier établi, une plus grande surface par euro et une disponibilité immédiate dans ce cas. Les données de localisation confirment la prime de Nueva Andalucía : 69 restaurants à moins de 2 km, cinq centres de santé, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans le secteur élargi, trois parcours de golf à environ 3 km et le port de plaisance de Puerto Banús à 1 km. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif avec de la liquidité pour les futurs vendeurs. En parallèle, l'infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 13 000 lits, entraîne des variations saisonnières de population que les acheteurs venus de zones intérieures plus calmes doivent prendre en compte. Pour les acheteurs qui comparent cet appartement à des alternatives dans le neuf, les facteurs décisifs sont généralement la terrasse utilisable toute l'année, l'accès en rez-de-chaussée aux jardins communs et l'état achevé, prêt à emménager, contre un délai de livraison d'un à deux ans pour la plupart des programmes neufs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km. Le quartier se trouve en faible altitude, environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plate de 0,2 pour cent vers la côte. Des parcours de golf comme Las Brisas et Magna Marbella Golf se trouvent à moins de 3 km, et la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau.
L'appartement propose trois chambres avec placards intégrés, deux salles de bains et une surface habitable de 169 m² avec une disposition ouverte. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec à la fois une douche à l'italienne et une baignoire, ainsi que d'un accès direct à la terrasse. La terrasse est fermée par des rideaux vitrés et comprend un jacuzzi, un coin salon et une table à manger, permettant une utilisation en plein air toute l'année.
Il s'agit d'un logement existant achevé en 2007, proposé clés en main. Le bien immobilier est équipé d'un nouveau système de climatisation Airzone. La remise des clés est immédiate une fois le processus d'achat finalisé. Le prix demandé est fixe à 739 000 € ; il ne s'agit pas d'une liste de prix d'un programme neuf mais d'un seul bien de revente.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; la résidence dispose d'une piscine commune et de jardins communs. La cuisine est partiellement équipée. Il n'y a pas de jardin privatif ; les vues sont orientées vers le jardin commun. Aucune information n'est disponible concernant l'accès à l'ascenseur, la performance énergétique ou les charges de copropriété. Le stationnement se limite à une place souterraine privée, et le bien est un logement en rez-de-chaussée plutôt qu'un logement en étage avec vue panoramique.
Ce bien immobilier convient aux foyers recherchant un logement prêt à habiter dans une zone résidentielle établie plutôt qu'un achat sur plan avec une période d'attente. La disposition en trois chambres avec deux salles de bains convient aux familles, y compris celles qui reçoivent des invités, puisque deux chambres ont un accès direct à la terrasse. Les acheteurs qui privilégient la vie en plein air toute l'année trouveront dans la terrasse avec rideaux vitrés et jacuzzi un élément central ; elle fonctionne comme une pièce supplémentaire en toutes saisons. La position en rez-de-chaussée convient aux résidents qui préfèrent éviter les escaliers, comme les acheteurs plus âgés ou les familles avec de jeunes enfants. Les golfeurs bénéficient de la situation dans le Golf Valley, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km à vol d'oiseau. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Marbella Supercharger à 2,3 km. Les acheteurs souhaitant vivre dans la région de manière permanente doivent noter que la voiture fait partie du quotidien ici ; les commodités se regroupent dans un rayon de 2 km mais la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant spécifiquement une piscine privée, un jardin privatif ou une vue mer panoramique, puisque la résidence propose des installations communes et des vues sur le jardin. Ceux qui cherchent un prix d'entrée plus bas ou des caractéristiques de programme neuf pourraient trouver que les programmes neufs comparables à Torre del Mar, Mijas ou Estepona correspondent mieux à leurs exigences.
L'appartement a été achevé en 2007 et est présenté dans ce que l'annonce actuelle décrit comme un bon état d'entretien général. Les photos intérieures montrent un salon moderne avec vue sur le jardin, une salle à manger avec une table en verre et des salles de bains finies avec double vasque, douche à l'italienne et équipements contemporains. Une chambre comprend une cheminée avec des détails en miroir. Le sol est en marbre partout, une finition typique de la période de construction dans ce segment du marché de Marbella et qui exige peu d'entretien. La cuisine est partiellement aménagée mais entièrement équipée, avec un coin petit-déjeuner et une buanderie séparée. Toutes les chambres ont des placards intégrés. Une mise à jour technique notable est le système de climatisation Airzone nouvellement installé, qui offre une climatisation par zone dans chaque pièce ; cela permet une régulation de la température par zone, ce qui influe à la fois sur le confort et les coûts d'exploitation. La cheminée offre un chauffage d'appoint. La terrasse est équipée de rideaux vitrés, un système de vitrage fermé qui protège l'espace extérieur du vent et de la pluie tout en conservant la lumière et les vues. Le jacuzzi sur la terrasse est une installation existante. Le bien immobilier comprend une place de parking souterrain privée et un débarras séparé, tous deux sécurisés dans la résidence. Aucune donnée n'est disponible sur le certificat énergétique, la présence d'un ascenseur ou les valeurs d'isolation de la construction de 2007, et il est conseillé aux acheteurs de vérifier ces aspects lors d'une visite ou d'une inspection technique.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 739 000 € en tant que logement existant, clés en main. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » ; il s'applique à ce logement précis de 169 m² avec trois chambres, deux salles de bains, une place de parking souterrain et un débarras. Par rapport aux programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol, qui commencent fréquemment en dessous de 270 000 € dans des zones comme Torre del Mar, Mijas ou Estepona, ce prix reflète l'emplacement établi de Nueva Andalucía à proximité de Puerto Banús et du Golf Valley. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard. Les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour les frais d'achat et les taxes, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la combinaison entre l'intérieur et la terrasse. Le salon-séjour ouvert communique directement avec une grande terrasse privée fermée par des rideaux vitrés, qui fonctionne actuellement comme un salon supplémentaire avec un coin canapé, une télévision, un jacuzzi et une table à manger. Comme le vitrage peut être ouvert ou fermé, la terrasse reste utilisable en hiver comme en été, prolongeant ainsi efficacement les 169 m² d'espace intérieur. La disposition place la chambre principale avec sa salle de bains attenante d'un côté du séjour, tandis que deux autres chambres partagent une deuxième salle de bains. L'une de ces chambres donne également sur la terrasse, ce qui convient aux foyers souhaitant un accès à l'extérieur depuis plus d'une pièce. La cuisine est entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner et une buanderie séparée, ce qui est pratique pour les longs séjours et la résidence à plein temps. Une cheminée dans l'une des pièces apporte un chauffage d'appoint pendant les mois les plus frais, complétée par le système de climatisation Airzone qui dessert chaque pièce. En tant que logement en rez-de-chaussée, l'appartement donne un accès direct au jardin commun sans escaliers ni ascenseurs, ce qui est pertinent pour les résidents à mobilité réduite ou les familles avec de jeunes enfants. Le quartier environnant est résidentiel et de faible hauteur, situé dans le Golf Valley, ce qui signifie que les rues immédiates sont relativement calmes par rapport à la bande côtière près de Puerto Banús. Les commerces, restaurants et supermarchés sont à quelques minutes en voiture plutôt qu'accessibles à pied, de sorte que la voiture fait partie du quotidien de la plupart des résidents. La place de parking souterrain privée et le débarras soutiennent ce mode de vie axé sur la voiture.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel de Marbella avec une densité de services inhabituellement élevée pour une zone suburbaine : dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste. Cinq centres de santé desservent la zone élargie, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Les transports publics comptent 10 lignes avec 50 arrêts, ce qui couvre les liaisons locales mais ne remplace pas la possession d'une voiture pour la plupart des résidents. La zone est plate, à environ 10 mètres d'altitude, avec une pente de 0,2 pour cent vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo praticables pour rejoindre la plage, qui se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique est importante, avec 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la région, ce qui signifie que la zone est nettement plus animée en juillet et août et plus calme pendant les mois d'hiver. Le turnover immobilier dans la zone est élevé, avec environ 4 743 transactions par an, ce qui indique un marché de revente actif pour les propriétaires qui pourraient souhaiter vendre plus tard. La résidence immédiate se situe dans un coin résidentiel calme du Golf Valley, à l'écart des zones de vie nocturne de Puerto Banús, mais suffisamment proche, environ 1 km du port de plaisance, pour qu'une soirée ou une promenade au bord de l'eau ne nécessite qu'un court trajet en voiture.
La carte montre la position de l'appartement dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, à environ 1 km du port de plaisance de Puerto Banús et à 2,6 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; l'aéroport de Málaga est à environ 45 km en ligne droite au nord-est. Les marqueurs environnants indiquent les parcours de golf, les plages et les installations sportives qui caractérisent cette partie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la partie de la commune de Marbella située entre le centre-ville et le quartier de San Pedro Alcántara, directement à l'intérieur des terres par rapport à Puerto Banús. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, elle se trouve dans la partie ouest, plus valorisée, de la zone de Marbella, à environ 54 km de la ville de Málaga et de son aéroport. L'identité du quartier est liée au golf : la concentration de parcours dans le Golf Valley la distingue du ruban côtier de tours d'appartements plus proche de la mer et des zones rurales plus à l'intérieur des terres. Marbella, avec environ 148 000 habitants, fournit le cadre urbain de services, d'écoles et de soins de santé.
Les distances à vol d'oiseau placent la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances routières seront plus longues. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, se trouve à 1 km, ce qui correspond en pratique à quelques minutes en voiture ou à une marche d'environ vingt minutes. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km en ligne droite, soit généralement 40 à 50 minutes de trajet en voiture selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 52 km au sud-ouest. Le golf est l'équipement de proximité déterminant : The Range golf lessons à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km. Les transports publics couvrent 10 lignes avec 50 arrêts dans le secteur, ce qui suffit pour les déplacements locaux mais reste limité pour les trajets régionaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de ce lieu indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Ce schéma permet d'utiliser la terrasse en plein air la majeure partie de l'année, ce qui correspond à la conception de la terrasse à rideaux vitrés et au jacuzzi de l'appartement. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels la température de l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, conformément à la norme régionale de la Costa del Sol. Le terrain est essentiellement plat : le quartier se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 0,2 pour cent vers la plage, il n'y a donc pas de dénivelés significatifs entre le bien immobilier et la côte. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, conformément au climat méditerranéen du sud de l'Espagne, tandis que les étés sont secs et ensoleillés. La cheminée et la climatisation réversible par zones couvrent ensemble les deux extrémités de la plage de températures. Pour les promeneurs et les cyclistes, la topographie plate et le point de vue proche de Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offrent des itinéraires de loisirs accessibles sans dénivelé significatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau et est une plage acceptant les chiens, un équipement relativement rare sur cette côte et pertinent pour les propriétaires d'animaux. Suivent Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le golf est l'atout récréatif dominant du secteur immédiat, avec trois parcours dans un rayon d'environ 3 km : The Range golf lessons à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les clubs réputés d'Aloha et Los Naranjos se situent également dans le vaste Golf Valley. Les loisirs en bord de mer s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à 1 km, avec deux autres ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla, à respectivement 5,3 km et 6,7 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une structure d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour la marche, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km. La combinaison de la plage, du golf, du port de plaisance et des installations sportives dans un rayon restreint constitue le profil récréatif déterminant de ce lieu.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL864982
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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