Ten apartament na parterze z trzema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w kompleksie mieszkalnym Alminar de Marbella I w Nueva Andalucía, w Dolinie Golfowej Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość ma 169 m² powierzchni mieszkalnej i została ukończona w 2007 roku; jest oferowana w stanie gotowym do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 739 000 €. Apartament obejmuje prywatny taras z szklanymi osłonami, jacuzzi, prywatne miejsce parkingowe w parking podziemnym oraz komórkę lokatorską. Okolicę charakteryzują pola golfowe, bliskość Puerto Banús oraz plaże oddalone o około 2,6 km w linii prostej.
Na rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje ustabilizowany, średnio-wyższy segment gminy Marbella. Cena ofertowa 739 000 EUR za 169 m² powierzchni, trzy sypialnie i dwie łazienki daje około 4 370 EUR za metr kwadratowy, co jest zgodne z cenami rynku wtórnego w Nueva Andalucía, gdzie lokalizacja w dolinie Golf Valley i bliskość Puerto Banús są głównymi czynnikami wartości. Porównywalne nowe inwestycje w innych częściach wybrzeża działają na innych poziomach cenowych i na innych rynkach. Aquamar w Torre del Mar, na wschodnim Costa del Sol, zaczyna się od 269 950 EUR; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR; a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Są to ceny od za nową budowę w obszarach dalej od rdzenia Marbella-Puerto Banús, zwykle z mniejszymi jednostkami i bez dojrzałego, zielonego otoczenia inwestycji z 2007 roku. Kompromis dla kupujących jest jasny: nowsze wyposażenie i niższe ceny wejścia dalej na wschodzie lub zachodzie kontra ustabilizowana okolica, większa powierzchnia za euro i natychmiastowa dostępność w tym przypadku. Dane o lokalizacji potwierdzają premię Nueva Andalucía: 69 restauracji w promieniu 2 km, pięć przychodni, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, trzy pola golfowe w promieniu około 3 km i marina Puerto Banús 1 km. Okręg notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z płynnością dla przyszłych sprzedawców. Jednocześnie infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 13 000 łóżek, oznacza sezonowe wahania zaludnienia, które kupujący z spokojniejszych obszarów w głębi lądu powinni uwzględnić. Dla kupujących porównujących ten apartament z nowymi inwestycjami decydujące czynniki to zwykle całorocznie użytkowy taras, dostęp z parteru do wspólnych ogrodów oraz stan ukończony, gotowy do wprowadzenia kontra oczekiwanie od jednego do dwóch lat na odbiór większości nowych projektów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli, oddalonym o około 7 km w linii prostej, a mariną Puerto Banús, położoną w odległości około 1 km. Dzielnica położona jest na niewielkiej wysokości, około 10 metrów nad poziomem morza, ze spadkiem 0,2 procenta w kierunku wybrzeża. Pola golfowe, takie jak Las Brisas i Magna Marbella Golf, znajdują się w promieniu 3 km, a najbliższa plaża leży 2,6 km w linii prostej.
Apartament oferuje trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie łazienki oraz 169 m² powierzchni mieszkalnej w układzie otwartym. Główna sypialnia ma łazienkę przy sypialni zarówno z prysznicem walk-in, jak i wanną oraz bezpośredni dostęp na taras. Taras jest osłonięty szklanymi osłonami i obejmuje jacuzzi, strefę wypoczynkową oraz stół jadalniany, co pozwala korzystać z niego przez cały rok.
Chodzi o istniejący dom ukończony w 2007 roku, oferowany w stanie gotowym do zamieszkania. W nieruchomości zamontowano nowy system klimatyzacji Airzone. Wydanie kluczy następuje niezwłocznie po zakończeniu procesu zakupu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 739 000 €; nie jest to cennik nowej inwestycji, lecz pojedyncza nieruchomość z rynku wtórnego.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; kompleks dysponuje wspólnym basenem i wspólnymi ogrodami. Kuchnia jest częściowo zabudowana. Nie ma prywatnego ogrodu; widoki skierowane są na wspólny ogród. Brak informacji dotyczących dostępu do windy, świadectwa energetycznego lub opłat wspólnotowych. Parkowanie ogranicza się do jednego prywatnego miejsca w parking podziemny, a nieruchomość jest apartamentem na parterze, a nie mieszkaniem na wyższej kondygnacji z widokiem panoramicznym.
Ta nieruchomość pasuje do gospodarstw domowych szukających domu gotowego do wprowadzenia w ugruntowanej okolicy mieszkalnej, a nie zakupu na etapie budowy z okresem oczekiwania. Układ z trzema sypialniami i dwiema łazienkami odpowiada rodzinom, w tym tym z gośćmi, ponieważ dwie sypialnie mają bezpośredni dostęp na taras. Nabywcy przykładający wagę do życia na świeżym powietrzu przez cały rok docenią oszklony taras z jacuzzi jako centralny element; funkcjonuje on jako dodatkowy pokój we wszystkich porach roku. Położenie na parterze odpowiada osobom, które chcą unikać schodów, takim jak starsi nabywcy czy rodziny z małymi dziećmi. Gracze w golfa korzystają z lokalizacji w Dolinie Golfowej, z Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km i Magna Marbella Golf w odległości 3,1 km w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z stacji Marbella Supercharger oddalonej o 2,3 km. Nabywcy planujący stałe zamieszkanie w okolicy powinni mieć na uwadze, że samochód jest tu częścią codziennego życia; udogodnienia koncentrują się w promieniu 2 km, ale najbliższa plaża leży 2,6 km w linii prostej. Nieruchomość mniej odpowiada nabywcom szukającym konkretnie prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub panoramicznego widoku na morze, ponieważ kompleks oferuje udogodnienia wspólne i widok na ogród. Osoby szukające niższej ceny wejścia lub parametrów nowej inwestycji mogą uznać, że porównywalne nowe inwestycje w Torre del Mar, Mijas czy Estepona lepiej odpowiadają ich wymaganiom.
Apartament został ukończony w 2007 roku i prezentowany jest w stanie, który według bieżącej oferty opisywany jest jako dobrze utrzymany w całości. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesny salon z widokiem na ogród, jadalnię ze szklanym stołem oraz łazienki wykończone podwójnymi umywalkami, prysznicem walk-in i nowoczesnymi elementami wyposażenia. Jedna z sypialni obejmuje kominek z lustrzanymi detalami. Posadzki są marmurowe w całym mieszkaniu, wykończenie typowe dla okresu budowy w tym segmencie rynku w Marbelli, wymagające minimalnej konserwacji. Kuchnia jest częściowo zabudowana, lecz w pełni wyposażona, z częścią śniadaniową i osobnym pomieszczeniem gospodarczym. Wszystkie sypialnie mają zabudowane szafy. Istotną modernizacją techniczną jest nowo zamontowany system klimatyzacji Airzone, zapewniający strefową regulację klimatu w każdym pomieszczeniu; pozwala to na sterowanie temperaturą w poszczególnych strefach, co wpływa zarówno na komfort, jak i koszty eksploatacji. Kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie. Taras wyposażony jest w szklane osłony, system zabudowy szklanej chroniący przestrzeń zewnętrzną przed wiatrem i deszczem, zachowując przy tym światło i widoki. Jacuzzi na tarasie jest istniejącą instalacją. Nieruchomość obejmuje prywatne miejsce parkingowe w parking podziemny oraz osobną komórkę lokatorską, obie zabezpieczone na terenie kompleksu. Brak danych dotyczących świadectwa energetycznego, dostępności windy oraz wartości izolacyjnych budownictwa z 2007 roku, dlatego nabywcom zaleca się weryfikację tych aspektów podczas prezentacji nieruchomości lub przeglądu technicznego.
Apartament jest oferowany za stałą cenę ofertową 739 000 € jako istniejący dom gotowy do zamieszkania. Nie jest to cena od; dotyczy tego konkretnego lokalu o powierzchni 169 m² z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, jednym miejscem w parking podziemny oraz komórką lokatorską. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na Costa del Sol, które często zaczynają się poniżej 270 000 € w miejscowościach takich jak Torre del Mar, Mijas czy Estepona, cena ta odzwierciedla ugruntowaną lokalizację Nueva Andalucía w pobliżu Puerto Banús i Doliny Golfowej. Dostępność jest natychmiastowa, w ramach standardowej hiszpańskiej procedury zakupu. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu i podatki, które nie są wliczone w cenę ofertową.
Codzienne życie w tym apartamencie opiera się na połączeniu przestrzeni wewnętrznej z życiem na tarasie. Otwarty salon z jadalnią łączy się bezpośrednio z dużym prywatnym tarasem osłoniętym szklanymi osłonami, który obecnie pełni funkcję dodatkowego pokoju dziennego z kanapą, telewizorem, jacuzzi i stołem jadalnianym. Ponieważ przeszklenie można otwierać i zamykać, taras pozostaje użyteczny zimą i latem, skuteczcznie powiększając 169 m² powierzchni wewnętrznej. Układ umieszcza sypialnię główną z łazienką przy sypialni po jednej stronie części dziennej, a dwie kolejne sypialnie dzielą drugą łazienkę. Jedna z tych sypialni również otwiera się na taras, co odpowiada gospodarstwom domowym, które chcą mieć dostęp na zewnątrz z więcej niż jednego pokoju. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z częścią śniadaniową i osobnym pomieszczeniem gospodarczym, co jest praktyczne przy dłuższych pobytach i stałym zamieszkiwaniu. Kominek w jednym z pomieszczeń zapewnia dodatkowe ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach, wspierany przez system klimatyzacji Airzone, który obsługuje każdy pokój. Jako apartament na parterze, mieszkanie ma bezpośredni dostęp do wspólnego ogrodu bez schodów i wind, co ma znaczenie dla osób o ograniczonej mobilności oraz rodzin z małymi dziećmi. Otaczające sąsiedztwo jest mieszkalne i niskiej zabudowy, położone w Dolinie Golfowej, co oznacza, że najbliższe ulice są stosunkowo spokojne w porównaniu z pasem nadmorskim przy Puerto Banús. Sklepy, restauracje i supermarkety znajdują się w krótkim dystansie samochodem, a nie w odległości spaceru, więc samochód stanowi część codziennej rutyny większości mieszkańców. Prywatne miejsce parkingowe w parking podziemny i komórka lokatorska wspierają ten styl życia oparty na aucie.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnica mieszkalna Marbelli o niezwykle dużej gęstości usług jak na obszar podmiejski: w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki oraz gabinet stomatologiczny. Szerszy obszar obsługują przychodnie, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School leży 3,8 km w linii prostej. Transport publiczny składa się z 10 linii z 50 przystankami, co obejmuje połączenia lokalne, ale nie zastępuje posiadania samochodu dla większości mieszkańców. Teren jest płaski, na wysokości około 10 metrów, ze spadkiem 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, co czyni spacery i jazdę na rowerze możliwymi w drodze na plażę, oddaloną o 2,6 km w linii prostej. Infrastruktura turystyczna jest rozbudowana, z 52 hotelami i prawie 13 000 miejsc noclegowych w regionie, co oznacza, że okolicznie jest wyraźnie tłoczniej w lipcu i sierpniu, a spokojniej w miesiącach zimowych. Obroty na rynku mieszkaniowym w okolicy są wysokie, z około 4 743 transakcjami rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny dla właścicieli, którzy mogą chcieć później sprzedać. Sam kompleks leży w spokojnej enklawie mieszkalnej Doliny Golfowej, z dala od stref nocnego życia Puerto Banús, ale wystarczająco blisko, około 1 km do mariny, aby wieczór na mieście lub spacer po nabrzeżu wymagał jedynie krótkiej jazdy samochodem.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w dolinie Golf Valley w Nueva Andalucía, około 1 km od mariny Puerto Banús i 2,6 km w linii prostej od najbliższej plaży. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; lotnisko w Máladze jest około 45 km w linii prostej na północny wschód. Otaczające znaczniki wskazują pola golfowe, plaże i obiekty sportowe definiujące tę część Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje część gminy Marbella między centrum miasta a dzielnicą San Pedro Alcántara, bezpośrednio w głębi lądu od Puerto Banús. W ramach całego Costa del Sol leży w zachodniej, droższej części okolicy Marbelli, około 54 km od miasta Málaga i jego lotniska. Tożsamość dzielnicy wiąże się z golfem: koncentracja pól w dolinie Golf Valley odróżnia ją od pasa wieżowców apartamentowych bliżej morza oraz od bardziej wiejskich stref w głębi lądu. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, zapewnia miejskie ramy usług, szkół i opieki zdrowotnej.
Odległości w linii prostej sytuują najbliższą plażę, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km; odległości drogowe będą dłuższe. Puerto Deportivo José Banús, marina Puerto Banús, znajduje się 1 km stąd, co w praktyce oznacza kilka minut samochodem lub spacer trwający około dwudziestu minut. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, co zwykle oznacza przejazd 40–50 minut w zależności od ruchu. Lotnisko w Gibraltarze leży około 52 km na południowy zachód. Golf to decydująca pobliska atrakcja: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, co wystarcza na podróże lokalne, ale jest ograniczone dla podróży regionalnych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Ten wzór sprzyja korzystaniu z tarasu na zewnątrz przez większość roku, co jest zgodne z projektem tarasu apartamentu z szklanymi kurtynami i jacuzzi. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej, co odpowiada normie regionalnej dla Costa del Sol. Teren jest zasadniczo płaski: dzielnica leży na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem zaledwie 0,2% w kierunku plaży, więc nie ma istotnych nachyleń między nieruchomością a wybrzeżem. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, co jest zgodne z klimatem śródziemnomorskim południowej Hiszpanii, podczas gdy lata są suche i słoneczne. Kominek i strefowa klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia razem pokrywają oba końce zakresu temperatur. Dla pieszych i rowerzystów płaski teren oraz położony 1,2 km stąd punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oferują dostępne trasy rekreacyjne bez istotnych podjazdów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej i jest plażą przyjazna psom, co jest stosunkowo rzadką udogodnieniem na tym wybrzeżu i istotne dla właścicieli zwierząt. Kolejne to Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Golf to dominująca atrakcja rekreacyjna najbliższej okolicy, z trzema polami w promieniu około 3 km: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Uznane kluby Aloha i Los Naranjos również leżą w szerszej dolinie Golf Valley. Rekreacja nadbrzeżna skupia się wokół Puerto Deportivo José Banús 1 km, a dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, odpowiednio 5,3 km i 6,7 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km, obiekt wspinaczkowy 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Do spacerów punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km stąd. Połączenie plaży, golfu, mariny i obiektów sportowych w krótkim promieniu to definiujący profil rekreacyjny tej lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL864982
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN