Овај комерцијални простор, тренутно у функцији италијанског ресторана, налази се у срцу Нуеве Андалусије, на престижној локацији у Марбељи. Пројекат представља прилику за инвеститоре који желе да стекну имовину са постојећим, добро утврђеним послом или да преговарају о новом закупу са тренутним станаром. Стратешка позиција обезбеђује висок проток потенцијалних клијената, комбинујући локално становништво и међународне посетиоце.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Простор је смештен у урбаном окружењу, са свим битним садржајима на пешачкој удаљености. Близина луксузних стамбених насеља и главних саобраћајница чини га лако доступним, док је директна близина обале додатни квалитет локације.
Иако је ово комерцијални простор, његова локација и тренутне карактеристике указују на потенцијал за угоститељску делатност. Постојећи објекат нуди могућност за наставак рада као ресторан или пренамену у другу врсту пословне делатности која захтева прометно место и присуство циљне групе.
Овај објекат није део новоградње, већ представља постојећи комерцијални простор са дугогодишњим искуством у раду. Реновирање или адаптација простора могу бити опције за будућег власника, али сама структура је већ изграђена и функционална.
Овај комерцијални простор не нуди стамбену функцију. Потенцијални купци морају бити свесни да купују пословни објекат, а не некретнину за живот. Такође, промена намене простора може захтевати додатне дозволе и прилагођавања.
Овај простор је посебно погодан за инвеститоре са искуством у угоститељству или оне који траже успостављен посао са стабилном клијентелом. Идеалан је за предузетнике који желе да искористе већ постојећу инфраструктуру и локацију са високим потенцијалом зараде. Такође, може бити интересантан за оне који планирају да преузму и развију постојећи италијански ресторан, користећи његову деценијску традицију и лојалност купаца. Могућност куповине имовине и истовременог преузимања посла чини га привлачним за оне који желе брзо да уђу на тржиште са минималним ризиком.
Простор је тренутно опремљен као италијански ресторан, са функционалном кухињом и простором за сервирање. Постоји шанк бар, погодан за послуживање доручка, коктела и пића, као и велика тераса са капацитетом за 80 особа, идеална за ручавање на отвореном. Опрема у кухињи и трпезарији је прилагођена потребама ресторана. Стање простора се описује као добро, што указује на одржаваност и спремност за наставак рада. Овај ниво опремљености омогућава несметано функционисање од првог дана.
Цена од 360.000 евра за овај комерцијални простор од 99 м² позиционира га као значајну инвестициону прилику у атрактивном подручју Нуеве Андалусије. Постоји могућност куповине самог простора и реконфигурисања закупа са тренутним станаром, или откупа пословног субјекта са успостављеном репутацијом и клијентелом. Ова флексибилност у опцијама стицања прилагођава се различитим инвестиционим стратегијама. Тренутна доступност је директна, уз могућност преузимања оперативног посла.
Нуева Андалусија, западно од Марбеље, представља динамично урбано подручје познато по својој ексклузивности и близини луксузних садржаја. Овај комерцијални простор се налази на прометној локацији, што гарантује константан проток људи. Околина обилује ресторанима, продавницама и другим услугама, чинећи је погодном за пословне активности. У близини се налазе и познати голф терени и марине, што привлачи међународну клијентелу. Живот у овој области је жив, посебно током туристичке сезоне, нудећи комбинацију урбаног ритма и близине обали.
Нуева Андалусија је позната по свом урбаном шарму и близини луксузних садржаја, што ствара динамично окружење за живот и рад. Ова локација нуди лак приступ ресторанима, продавницама и другим градским погодностима, често на пешачкој удаљености. Док је подручје живахно, посебно око луксузних стамбених насеља и близу обале, постоји и елемент релаксације који пружа близина плажа и марина. Локална заједница је међународна, са значајним бројем странаца, што доприноси космополитској атмосфери.
Овај комерцијални простор је стратешки смештен у Нуевој Андалусији, у непосредној близини Пуерто Бануса и главног града Марбеље. Локација на прометној улици обезбеђује видљивост и приступ, док је близина обале додатна предност.
Нуева Андалусија се налази западно од Марбеље, једног од најпознатијих градова на Коста дел Сол. Удаљеност до Марбеље је само 7 км, што омогућава лак приступ градским садржајима и културним догађајима. Већи градови попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км) такође су доступни, пружајући даље могућности за истраживање региона.
Локација је одлично повезана, са аеродромом Малага удаљеним само 45 километара ваздушном линијом, што олакшава међународна путовања. Близина супермаркета (353 м), апотека (64 м) и других основних потрепштина, као и болнице (1.9 км), обезбеђује лак приступ свим неопходним сервисима. За љубитеље голфа, познати терени попут Голф Лос Наранхос удаљени су само 2.0 км. Плажа Плаја де Пуерто Банус је на 301 м, што додатно повећава атрактивност локације.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје Нуеве Андалусије има изузетно пријатну климу, са просечним температурама које се крећу између 12°C и 27°C током године. Годишњи број сунчаних сати износи импресивних 3.856, а пливачки сезона, када је температура воде 20°C или виша, траје око 5 месеци. Локација на само 7 метара надморске висине, у близини обале, обезбеђује благотворни медитерански утицај. Релативно раван терен ка плажи (0.0% нагиба) доприноси удобности.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини овог комерцијалног простора налазе се бројне плаже, укључујући Плаја де Пуерто Банус (301 м) и Плаја Канина Вентура дел Мар (2.2 км). Подручје је такође дом значајних спортских и рекреативних садржаја. На само 2.0 км удаљен је Голф Лос Наранхос, а ту су и други голф клубови као што су The Range golf lessons (2.0 km) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Спортски центри и спортске активности су такође доступни у радијусу од 3.5 км.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази западно од Марбеље, једног од најпознатијих градова на Коста дел Сол. Удаљеност до Марбеље је само 7 км, што омогућава лак приступ градским садржајима и културним догађајима. Већи градови попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км) такође су доступни, пружајући даље могућности за истраживање региона.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL018997
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим комерцијалним или инвестиционим опцијама у региону Коста дел Сол, овај простор у Нуевој Андалусији нуди јединствену комбинацију. Док пројекти попут Acqua Gardens у Естепони (од 418.800 €) и Aby Upper у Естепони (од 320.000 €) представљају нове стамбене и комерцијалне развоје, овај објекат нуди одмах успостављен посао. Alba Benalmadena (од 598.000 €) је значајно скупљи и такође се фокусира на становање. Тренутна цена од 360.000 € за функционалан ресторан са терасом и добром локацијом чини га посебно атрактивним за инвеститоре који траже готово решење, за разлику од куповине новоградње која захтева потпуно нови бизнис план. Позиција близу Пуерто Бануса и богате инфраструктуре у Марбељи додатно повећава његову вредност у односу на удаљеније локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
