Denne penthouselejlighed i to plan ligger i Nueva Andalucía, Marbella, i det lukkede boligområde Aloha Hill Club. Boligen tilbyder 129 m² boligareal fordelt på to etager med tre soveværelser, tre eget badeværelser og et gæstetoilet. En 64 m² privat terrasse og tagterrasse er sydvendt med åben udsigt over havet og de fælles haver. Opført i 2012 og leveret indflytningsklar inkluderer hjemmet en privat garage og parkeringsplads. Udbudsprisen er fastsat til €1,695,000. Anlægget tilbyder døgnvagt, indendørs og opvarmede pools, en spa og et fitnessrum.
I selve Nueva Andalucía er sammenligneligt udbud knapt på dette prisniveau. Alcantara del Mar Villas, et nybyggeriprojekt i samme distrikt, har priser fra €2,167,250 for fritliggende villaer, en væsentligt højere indgangspris for købere, der ønsker privat grund og privat pool i dette postnummer. Til €1,695,000 placerer denne penthouselejlighed i to plan sig under dette niveau, samtidig med at den forbliver i formatet lukket boligområde med fulde services. Mod vest langs kysten ændres billedet markant. I Estepona, cirka 30 minutter længere fra Marbella, starter nybyggeripriser langt lavere: Aby Upper fra €320.000 og Acqua Gardens fra €524.600. Disse projekter tilbyder nyere bygninger og større enhedsvariation, men en anden lokationsprofil, længere fra Puerto Banús, Golf Valleys baner og Marbellas servicebælte. Valget mellem disse muligheder er grundlæggende en afvejning mellem lokationssenioritet og boligareal. Nueva Andalucías marked understøttes af 4.743 boligtransaktioner om året i området og af dets placering mellem Marbella centrum (7 km) og lystbådehavnen 1,0 km i lige linje. Den mediane provinsindkomst på €16.450 viser, at den lokale købekraft ligger langt under internationale køberes niveau, hvilket forklarer, hvorfor dette markedsegment i høj grad drives af udenlandsk efterspørgsel. For købere, der prioriterer gåafstand til golf, lystbådehavn og services frem for privat grundareal, konkurrerer denne bolig på bekvemmelighed og services frem for på kvadratmeter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger på den vestlige side af Marbella, cirka 7 km i lige linje fra byens centrum og omkring 2,6 km fra den nærmeste strand. Puerto Deportivo José Banus ligger 1,0 km væk i lige linje. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km, og området er kendt for sin kombination af roligt boligmiljø og nærhed til lystbådehavnen, havet og byens servicetilbud.
Hjemmet er indrettet til helårsbeboelse: tre soveværelser med eget badeværelse, gulvvarme i badeværelserne, aircondition, dobbeltglas og elevator. Den 64 m² sydvendte terrasse og tagterrasse med grillplads udvider opholdsarealet udendørs. Fællesfaciliteter omfatter indendørs og opvarmede pools, en spa og et fitnessrum, hvilket understøtter daglig brug ud over sommersæsonen.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2012 og præsenteret i fremragende stand. Der er ingen byggefase eller ventetid; boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at transaktionstidsplanen afhænger af købsprocessen frem for en leveringsplan. Omtalte færdiggørelsesdatoer på denne side er vejledende.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Boligareallet udgør i alt 129 m², hvilket er kompakt i forhold til visse villaer i dette prissegment. Grunden er ikke privat jord, men en del af et lukket boligområde, så udendørsarealet er begrænset til terrassen og tagterrassen. Parkering består af én privat garageplads. Afstandene til stranden kræver en kort køretur eller gåtur.
Denne bolig passer til købere, der ønsker en lås og rejs-bolig med fulde services frem for en fritliggende villa med privat grund. Det lukkede område med døgnvagt, portner og overvågningskameraer egner sig til ejere, der er fraværende i længere perioder, hvad enten det er som en sekundær bolig brugt flere gange om året eller som base for delvis flytning. De tre soveværelser med eget badeværelse plus gæstetoilet gør den velegnet til familier med teenagere eller par, der ofte har gæster. Helårskomfort er en særlig styrke: gulvvarme i badeværelserne, delvis gulvvarme andre steder, aircondition og en opvarmet indendørs pool betyder, at hjemmet fungerer i december ligesom i juli. Købere med fokus på udendørs liv vil værdsætte den 64 m² sydvendte terrasse og tagterrasse, som får sol det meste af dagen. Golfspillere og lystbådehavens brugere er godt betjent med tre baner inden for 3,1 km og Puerto Banús 1,0 km væk i lige linje. Boligen egner sig mindre til købere, der søger privat pool, stor have eller væsentligt større boligareal end 129 m², da dette ikke indgår i tilbuddet. Den forudsætter også accept af boligfællesskab og tilhørende fællesudgifter, da fællesfaciliteter og sikkerhed forvaltes i fællesskab.
Den indvendige finish vidner om en bygning fra 2012, der er velholdt. Gulvene er af træ overalt, med indbyggede garderober på soveværelserne og et fuldt indrettet køkken. Klimaanlæggene er lagdelt: aircondition dækker hele hjemmet, gulvvarme løber i alle badeværelser, og delvis gulvvarme strækker sig til andre zoner, så temperaturen kan reguleres uafhængigt mellem årstiderne. Dobbeltglas bidrager til termisk og akustisk isolering, hvilket er relevant givet sjette sals placeringen og den åbne udsigt. Et smart home-system styrer funktioner i boligen, og en vinkælder er integreret i interiøret. Hvert af de tre soveværelser har sit eget badeværelse, suppleret af et gæstetoilet, en planløsning, der begrænser trængsel ved fælles faciliteter for familier og gæster. Lodret adgang sikres af en elevator i anlægget, og boligen strækker sig over to etager forbundet indvendigt. Standen beskrives som fremragende, hvilket betyder, at ingen renoveringsarbejder forventes ved overdragelsen. Terrassen og tagterrassen udgør den ydre ramme: udækkede arealer, grillplads og sydlig orientering. Sikkerhedsinfrastruktur omfatter døgnbetjening, portner, sikkerhedsindgang, videoindgang og overvågningskameraer. En privat garage og én parkeringsplads er inkluderet i købet.
Boligen har en fast udbudspris på €1,695,000. Som en eksisterende, indflytningsklar bolig færdigbygget i 2012 findes der ingen prisliste eller enhedsvariation: beløbet gælder netop denne penthouselejlighed i to plan med tre soveværelser, tre badeværelser, 129 m² boligareal, 64 m² terrasse, tagterrasse, privat garage og parkeringsplads. For regional kontekst starter nybyggeriprojekter i nærheden fra højere beløb for villaer, Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía har priser fra €2,167,250, mens sammenlignelige nybyggerier længere mod vest i Estepona starter betydeligt lavere, fra €320,000. Transaktionsomkostninger, skatter og notargebyrer tillægges udbudsprisen.
Hverdagen på denne adresse præges af beliggenheden på sjette sal i et lukket anlæg i Nueva Andalucía. Layoutet over to etager adskiller hovedopholdsetagen fra den øvre tagterrasse, som fanger sydlyset hele dagen og har åben udsigt mod havet og de anlagte fælles haver. Morgenkaffe på terrassen, en eftermiddag i den opvarmede indendørs pool i de køligere måneder og aftengrill på tagterrassen danner en realistisk rytme for beboerne. Praktiske ærinder er ukomplicerede: inden for 2 km findes 69 restauranter, tre apoteker, fire banker og ti caféer, så dagligvarer, spisesteder og daglig service kræver sjældent en lang tur. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km i lige linje, er med sin lystbådehavn områdets fritidscentrum. Golf spiller en central rolle lokalt: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk, Magna Marbella Golf 3,1 km og The Range golfundervisning 1,9 km. For familier ligger British International School 3,8 km væk. Området ligger 10 m over havet med en flad hældning på 0,2 % mod kysten, så gå- og cykelture er praktiske på plant terræn. Uden for sæsonen bevarer kvarteret sin boligkarakter, støttet af en betydelig helårsbefolkning i den bredere Marbella-kommune.
Den nærmeste omgivelse kombinerer boligro med tæt dækning af faciliteter. Inden for 2 km kan beboerne nå 69 restauranter, 10 caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket bringer dagligdags fornødenheder inden for kort køretur eller, for flere af dem, gåafstand. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af fem sundhedscentre i området, og uddannelsestilbuddene omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere region, med British International School 3,8 km væk. Sportsfaciliteterne varierer: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km dækker henholdsvis kommunalt, klatring og funktionel træning. Kollektiv trafik består af 10 linjer med 50 stop, hvilket giver beboere uden bil et brugbart, omend ikke komplet, alternativ til lokale ture. Kvarteret ligger 10 m over havet med flad hældning mod kysten, så bevægelse til fods eller på cykel ikke hæmmes af bakker. Turistinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og 12.781 senge, hvilket betyder, at området er travlere om sommeren end om vinteren, selvom den faste befolkning holder servicen åben hele året. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk for ejere af elbiler.
Kortet viser boligen i Nueva Andalucía, klemt mellem lystbådehavnen Puerto Banús 1,0 km mod syd og Golf Valleys golfbaner mod nord. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Strande, skoler og sportsfaciliteter ligger inden for en kompakt radius, og alle viste afstande er i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en stærk position på Costa del Sol: umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús og 7 km fra Marbella centrum ligger det i zonen, der ofte kaldes Golf Valley på grund af dens koncentration af baner. Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst, og Algeciras 59 km mod vest, hvilket placerer boligen mellem regionens to vigtigste byankre. Boligaktiviteten er høj, 4.743 transaktioner om året i området, hvilket afspejler vedvarende efterspørgsel. Beliggenheden balancerer nærhed til kysten med et roligt, lavt boligmiljø tæt på lystbådehavnen og stranden.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, vejafstandene bliver længere, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus ligger 1,0 km væk i lige linje. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km, med Malaga-Costa del Sol lufthavn cirka 45 km i lige linje; Gibraltar lufthavn ligger omkring 52 km væk. Golfadgang er et gennemgående træk: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. En bil er det mest praktiske transportmiddel til de fleste ture, selvom 10 buslinjer og 50 stop giver supplerende kollektiv trafik. Det flade terræn mellem boligen og kysten gør cykling til en realistisk mulighed for strandture.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er en af stedets største attraktioner. De gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et års gennemsnit på 19,2°C, en profil, der understøtter brug af terrassen det meste af året. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Boligens beliggenhed 10 m over havet og hældningen på 0,2 % mod stranden betyder ingen bakkeklatring mellem hjem og kyst, i modsætning til mange bakkeområder længere inde i landet. Den sydvendte orientering af terrassen og tagterrassen maksimerer soleksponering om vinteren, hvor lyset med lavere vinkel når dybt ind i opholdsrummene. Nedbøren er beskeden og falder uden for sommermånederne, og Middelhavets vækstsæson holder de fælles haver grønne hele året. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder en nærliggende mulighed for kystvandringer med panoramisk udsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystfritiden er fordelt på flere strande inden for en kort radius. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km er den nærmeste, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavne udvider mulighederne: Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Golf er områdets stærkeste fritidsaktivitet, med Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range alle inden for 3,1 km. Inden for selve anlægget har beboerne adgang til indendørs pool, opvarmet pool, spa, fitnessrum og fælles haver, så svømning og træning kan foregå uden at forlade komplekset. Dertil kommer Polideportivo San Pedro, et klatreanlæg ved Rocodromo og CrossFit Marbella for landbaseret sport. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km afrunder udendørsmulighederne med et vandmål tæt på hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL244457
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN