Tämä duplex-penthouse sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellassa, aidatulla Aloha Hill Club -asuinalueella. Kohde tarjoaa 129 m²:n rakennetun pinta-alan kahdessa tasossa, kolme makuuhuonetta, kolme makuuhuoneen omaa kylpyhuonetta ja vieras-WC:n. Yksityinen 64 m²:n terassi ja kattoterassi avautuvat etelään, ja niistä on avoin näköala merelle ja yhteisön puutarhoihin. Vuonna 2012 rakennettu ja muuttovalmiina luovutettu koti sisältää yksityisen autotallin ja autopaikan. Pyyntihinta on kiinteä 1 695 000 €. Kohteessa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu, sisä- ja lämpimät uima-altaat, spa ja kuntosali.
Itse Nueva Andalucíassa vastaava tarjonta on niukkaa tässä hintapisteessä. Alcantara del Mar Villas, saman kaupunginosan uudiskohde, on listattu alkaen 2 167 250 € erillisistä huviloista, oleellisesti korkeampi sisääntulohinta ostajille, jotka haluavat yksityisen tontin ja oman uima-altaan tällä postinumerolla. Hinnalla 1 695 000 € tämä duplex-penthouse asettuu alle tuon kynnyksen pysyen täyden palvelun aidatun asuinalueen muodossa. Liikkuminen rannikkoa länteen muuttaa kuvaa huomattavasti. Esteponassa, suunnilleen 30 minuuttia Marbellasta, uudiskohteiden hinnat alkavat paljon alempana: Aby Upper alkaen 320 000 € ja Acqua Gardens alkaen 524 600 €. Nämä projektit tarjoavat uudempaa rakentamista ja suurempaa huoneistovaihtelua, mutta erilaisen sijaintiprofiilin, kauempana Puerto Banúsista, Golf Valleyn kentistä ja Marbellan palveluvyöhykkeestä. Valinta näiden vaihtoehtojen välillä on pohjimmiltaan vaihtokauppa sijainnin aseman ja rakennetun tilavuuden välillä. Nueva Andalucían markkinoita tukevat 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella ja sijainti Marbellan keskustan (7 km) ja venesataman (1,0 km linnuntietä) välissä. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa, että paikallinen ostovoima on selvästi kansainvälisten ostajien tasoa alempi, mikä selittää, miksi tätä markkinasegmenttiä vetää pitkälti ulkomainen kysyntä. Ostajille, jotka asettavat golfin, venesataman ja palveluiden käveltävyyden yksityistontin koon edelle, tämä kilpailee mukavuudella ja palveluilla, ei neliömetreillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, noin 7 km linnuntietä kaupungin keskustasta ja noin 2,6 km lähimmältä rannalta. Puerto Deportivo José Banus sijaitsee 1,0 km:n päässä suorassa linjassa. Kolme golfkenttää on 3,1 km:n säteellä, ja alue tunnetaan asuinalueen rauhan ja venesataman, meren sekä kaupungin palveluiden läheisyyden yhdistelmästä.
Koti on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi, kaksinkertaiset ikkunat ja hissi. Etelään avautuva 64 m²:n terassi ja grillitilaa sisältävä kattoterassi siirtävät oleskelun ulos. Yhteiset tilat sisältävät sisä- ja lämpimät uima-altaat, span ja kuntosalin, mikä tukee päivittäistä käyttöä kesäkauden ulkopuolellakin.
Tämä on olemassa oleva kohde, joka valmistui vuonna 2012 ja on erinomaisessa kunnossa. Rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole; asunto on muuttovalmis, eli kaupan aikataulu riippuu ostoprosessista eikä luovutusaikataulusta. Mitään sivulla mainittuja valmistumispäiviä ei pidä pitää sitovina.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimarahdollisuudet ovat yhteisiä. Asuinpinta-ala on yhteensä 129 m², mikä on kompakti osaan tämän hintasegmentin huviloista verrattuna. Tontti ei ole yksityinen maa-alue vaan osa aidattua asuinaluetta, joten ulkotila rajoittuu terassiin ja kattoterassiin. Pysäköintiin kuuluu yksi yksityinen autotallipaikka. Etäisyydet rannalle vaativat lyhyen ajelun tai kävelyn.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka haluavat täyden palvelun helppohoitoisen kodin erillisen huvilan ja yksityisen maan sijaan. Aidattu ympäristö 24 tunnin turvallisuuspalvelulla, ovimiehellä ja valvontakameroilla sopii omistajille, jotka poissa pidempiä aikoja, olipa kyse toisesta kodista, jota käytetään muutaman kerran vuodessa, tai osittaisen muuton tukikohdasta. Kolme omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sekä vieras-WC tekevät siitä toimivan teini-ikäisten lasten perheille tai pariskunnille, jotka isännöivät usein vieraita. Ympärivuotinen mukavuus on erottava tekijä: lattialämmitys kylpyhuoneissa, osittainen lattialämmitys muualla, ilmastointi ja lämmin sisäuima-allas tarkoittavat, että koti toimii joulukuussa yhtä hyvin kuin heinäkuussa. Ulkoelämään keskittyvät ostajat arvostavat 64 m²:n etelään avautuvaa terassia ja kattoterassia, jotka saavat aurinkoa suurimman osan päivästä. Golfarit ja venesataman käyttäjät palvellaan hyvin, kolme kenttää 3,1 km:n säteellä ja Puerto Banús 1,0 km suorassa linjassa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät omaa uima-allasta, suurta puutarhaa tai huomattavasti 129 m² suurempaa pinta-alaa, sillä ne eivät kuulu tarjontaan. Se edellyttää myös mukavuutta yhteisöasumisen ja yhtiövastikkeiden kanssa, sillä yhteiset tilat ja turvallisuus hoidetaan kollektiivisesti.
Sisätilojen viimeistely heijastaa vuonna 2012 rakennettua kohdetta, jota on ylläpidetty korkealla tasolla. Lattiat ovat puuta koko kodissa, makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit ja keittiö on täysin kalustettu. Ilmastointijärjestelmät on kerrostitettu: ilmastointi kattaa koko kodin, lattialämmitys kulkee kaikissa kylpyhuoneissa ja osittainen lattialämmitys ulottuu muihin vyöhykkeisiin, mikä mahdollistaa itsenäisen lämpötilasäädön vuodenaikojen välillä. Kaksinkertaiset ikkunat parantavat lämpö- ja äänieristystä, mikä on merkityksellistä kuudennen kerroksen sijainnin ja avointen näköalojen vuoksi. Smart home -järjestelmä hallitsee kohteen toimintoja ja viinikellari on integroitu sisätiloihin. Jokaisessa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, täydennettynä vieras-WC:llä, pohjaratkaisu, joka vähentää yhteistilojen ruuhkautumista perheille ja vieraille. Pystysuoran liikkumisen mahdollistaa hissi kohteen sisällä, ja asunto sijaitsee kahdessa sisäisesti yhdistetyssä kerroksessa. Kunto on kuvattu erinomaiseksi, eli luovutushetkellä ei odoteta remonttitöitä. Terassi ja kattoterassi muodostavat ulkokuoren: kattamattomat alueet, grillitila ja eteläsuuntaus. Turvallisuusinfrastruktuuriin kuuluvat 24 tunnin henkilökunta, ovimies, turvaovi, videopuhelin ja valvontakameroita. Yksityinen autotalli ja yksi autopaikka sisältyvät kauppaan.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 1 695 000 €. Olemassa olevana, muuttovalmiina kotina, joka valmistui vuonna 2012, hintalistaa tai huoneistovaihtelua ei ole: summa koskee tätä tiettyä duplex-penthousea kolmella makuuhuoneellaan, kolmella kylpyhuoneellaan, 129 m²:n rakennetulla pinta-alallaan, 64 m²:n terassillaan, kattoterassillaan, yksityisellä autotallillaan ja autopaikallaan. Alueellista kontekstia varten: lähellä olevat uudiskohteet alkavat huviloissa korkeammista summista, Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucíassa on listattu alkaen 2 167 250 €, kun taas vastaavat uudiskohteet lännempänä Esteponassa alkavat huomattavasti alemmasta, alkaen 320 000 €. Kaupankäyntikulut, verot ja notaarimaksut lisätään pyyntihinnan päälle.
Tämän osoitteen arki muotoutuu sijainnin mukaan aidatun kompleksin kuudennessa kerroksessa Nueva Andalucíassa. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu erottaa pääasumiskerroksen yläkerran kattoterassista, joka saa eteläistä valoa koko päivän ja josta on avoin näköala merelle ja maisanoituihin yhteisiin puutarhoihin. Aamukahvi terassilla, iltapäivä lämmennetyssä sisäaltaassa viileämpinä kuukausina ja illalliset grillissä kattoterassilla muodostavat realistisen rytmin asukkaille. Arkiset asiat hoituvat helposti: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kymmenen kahvilaa, joten ruokaostokset, ravintolassa syöminen ja päivittäiset palvelut harvoin vaativat pitkää matkaa. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km suorassa linjassa, ankkuroi alueen vapaa-ajannäytelmän venesatamaympäristöllään. Golf on paikallisesti keskeisessä asemassa: Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,3 km:n päässä, Magna Marbella Golf 3,1 km ja golftunnit The Range 1,9 km. Perheille British International School on 3,8 km:n päässä. Alue sijaitsee 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja rannikolle on 0,2 %:n tasainen kaltevuus, joten kävely ja pyöräily ovat tasaisella maalla käytännöllisiä. Sesongin ulkopuolella naapurusto säilyttää asuinalue luonteensa, mitä tukee huomattava ympärivuotinen väestö laajemmassa Marbellan kunnassa.
Välitön ympäristö yhdistää asuinalueen rauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä asukkaat tavoittavat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkärin, mikä tuo arkiset perustarpeet lyhyen ajomatkan tai useimpien osalta kävelymatkan päähän. Terveydenhuoltoa edustaa viisi terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella, British International School 3,8 km:n päässä. Liikuntatilat ovat monipuolisia: Polideportivo San Pedro 2,9 km:ssa, Rocodromo 3,6 km:ssa ja CrossFit Marbella 3,8 km:ssa kattavat kunnallisen liikunnan, kiipeilyn ja toiminnallisen harjoittelun. Julkista liikennettä on 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä antaa autoitta asuville toimivan, joskaan ei kattavan, vaihtoehdon paikallisiin matkoihin. Naapurusto sijaitsee 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja rannikolle on tasainen kaltevuus, joten liikkuminen jalan tai pyörällä ei esteitä kukkulat. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että alue on vilkkaampi kesällä kuin talvella, joskin pysyvä väestöpohja pitää palvelut auki ympäri vuoden. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,3 km:n päässä sähköautojen omistajille.
Kartta näyttää kohteen Nueva Andalucíassa, puristuksissa Puerto Banúksen venesataman 1,0 km etelässä ja Golf Valleyn golfkenttien välissä pohjoisessa. Marbellan keskusta on 7 km itään. Rannat, koulut ja urheilutilat ovat tiiviillä säteellä, ja kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee vahvan aseman Costa del Solilla: välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa ja 7 km Marbellan keskustasta se sijaitsee vyöhykkeellä, jota kutsutaan yleisesti Golf Valleyksi kenttiensä tiheyden vuoksi. Málaga, alueen pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km itään ja Algeciras 59 km länteen, mikä sijoittaa kohteen alueen kahden tärkeimmän kaupunkiankkurin väliin. Asuntomarkkinatoiminta on vilkasta, 4 743 kauppaa vuodessa alueella, mikä heijastaa jatkuvaa kysyntää. Sijainti tasapainottaa rannikon läheisyyttä ja matalan asutuksen asuinaluetta lyhyen matkan päässä venesatamasta ja rannasta.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, tieetäisyydet ovat pidempiä, ja Playa de Nagüeles on 2,7 km sekä Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus -venesatama on 1,0 km suorassa linjassa. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä, Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä. Golfin saavutettavuus on määrittävä piirre: The Range 1,9 km:ssa, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssa ja Magna Marbella Golf 3,1 km:ssa. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin matkoihin, joskin 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat täydentävän julkisen liikenteen. Tasainen maasto kohteen ja rannikon välillä tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon rintaretkille.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tämän sijainnin keskeinen vetonaula. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, profiili, joka tukee terassin ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötilat pysyvät vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohteen 10 m:n korkeus merenpinnasta ja 0,2 %:n kaltevuus rannalle tarkoittavat, ettei kotien ja rannikon välillä ole kukkulannousua, toisin kuin monilla rinteillä sijaitsevilla kohteilla sisämaassa. Terassin ja kattoterassin eteläsuuntaus maksimoi auringonsaannin talvella, kun matalampi valo ulottuu syvälle oleskelutiloihin. Sadanta on vaatimatonta ja keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, ja Välimeren kasvukausi pitää yhteiset puutarhat vihreinä ympäri vuoden. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km:n päässä, tarjoaa läheisen vaihtoehdon rannikkokävelyille panoraamanäköalalla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko-vapaa-aika jakautuu useille rannoille lyhyellä säteellä. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:ssa on lähin, sitten Playa de Nagüeles 2,7 km:ssa ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssa. Venesatamat laajentavat vaihtoehtoja: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km:ssa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellassa 5,3 km:ssa ja Marina la Bajadilla 6,7 km:ssa. Golf on alueen vahvin vapaa-ajan asia, sillä Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ja The Range ovat kaikki 3,1 km:n säteellä. Itse kohteessa asukkailla on sisäuima-allas, lämmitetty allas, spa, kuntosali ja yhteiset puutarhat, mikä mahdollistaa uinnin ja harjoittelun poistumatta kompleksista. Näiden lisäksi Polideportivo San Pedro, kiipeilykeskus Rocodromo ja CrossFit Marbella kattavat maaurheilun. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:ssa täydentää ulkovaihtoehtoja kävelukohteena lähellä kotia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL244457
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN