Ce penthouse duplex est situé à Nueva Andalucía, Marbella, au sein de la résidence sécurisée Aloha Hill Club. Le bien immobilier offre 129 m² de surface construite répartis sur deux niveaux, avec trois chambres, trois salles de bains attenantes et des toilettes invités. Une terrasse privatif de 64 m² et un toit-terrasse sont orientés sud, avec une vue dégagée sur la mer et les jardins communs. Construit en 2012 et livré clés en main, le logement comprend un garage privé et une place de parking. Le prix demandé est fixé à 1 695 000 €. La résidence dispose d'une sécurité 24 heures sur 24, de piscines intérieure et chauffée, d'un spa et d'une salle de sport.
Au sein même de Nueva Andalucía, l'offre comparable est rare à ce niveau de prix. Alcantara del Mar Villas, un programme neuf dans le même quartier, est proposée à partir de 2 167 250 € pour des villas individuelles, un prix d'entrée nettement plus élevé pour les acheteurs souhaitant un terrain privé et une piscine privée dans ce code postal. À 1 695 000 €, ce penthouse duplex se positionne sous ce seuil tout en restant dans le format de résidence sécurisée avec services complets. En descendant la côte vers l'ouest, le tableau change considérablement. À Estepona, à environ 30 minutes de plus de Marbella, les prix du neuf démarrent bien plus bas : Aby Upper à partir de 320 000 € et Acqua Gardens à partir de 524 600 €. Ces programmes offrent une construction plus récente et une plus grande variation d'unités, mais un profil d'emplacement différent, plus éloigné de Puerto Banús, des parcours du Golf Valley et de la ceinture de services de Marbella. Le choix entre ces options est fondamentalement un arbitrage entre ancienneté de l'emplacement et volume construit. Le marché de Nueva Andalucía est soutenu par 4 743 transactions immobilières par an dans la zone et par sa position entre le centre de Marbella (7 km) et le port de plaisance à 1,0 km à vol d'oiseau. Le revenu provincial médian de 16 450 € indique que le pouvoir d'achat local est bien inférieur à celui des acheteurs internationaux, ce qui explique pourquoi ce segment du marché est largement tiré par la demande étrangère. Pour les acheteurs qui privilégient un accès à pied au golf, au port de plaisance et aux services plutôt que la superficie d'un terrain privé, ce bien immobilier se distingue par sa commodité et ses services plutôt que par ses mètres carrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau du centre-ville et à environ 2,6 km de la plage la plus proche. Puerto Deportivo José Banus se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,1 km, et la région est réputée pour son calme résidentiel allié à la proximité du port de plaisance, de la mer et des services urbains.
Le logement est conçu pour une résidence à l'année : trois chambres avec salle de bains attenante, chauffage au sol dans les salles de bains, climatisation, double vitrage et ascenseur. La terrasse de 64 m² orientée sud et le toit-terrasse avec espace barbecue prolongent la vie à l'extérieur. Les équipements communs comprennent des piscines intérieure et chauffée, un spa et une salle de sport, ce qui permet un usage quotidien au-delà de la saison estivale.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 2012 et présenté en excellent état. Il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente ; la résidence est clés en main, ce qui signifie que le calendrier de la transaction dépend du processus d'achat et non d'un planning de livraison. Les dates d'achèvement mentionnées sur cette page sont indicatives.
Le bien immobilier n'a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. L'espace de vie totalise 129 m², ce qui est compact par rapport à certaines villas de ce segment de prix. Le terrain n'est pas une propriété privée mais fait partie d'une résidence sécurisée, de sorte que l'espace extérieur se limite à la terrasse et au toit-terrasse. Le stationnement se compose d'une place de garage privée. Les distances à la plage nécessitent un court trajet en voiture ou à pied.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui recherchent une résidence à faible entretien avec des services complets plutôt qu'une villa individuelle avec terrain privé. Le cadre sécurisé avec sécurité 24 heures sur 24, concierge et caméras de surveillance convient aux propriétaires absents pendant de longues périodes, que ce soit pour une résidence secondaire utilisée plusieurs fois par an ou comme base pour une relocation partielle. Les trois chambres avec salle de bains attenante plus les toilettes invités le rendent praticable pour les familles avec adolescents ou pour les couples qui reçoivent régulièrement des invités. Le confort à l'année est un facteur distinctif : le chauffage au sol dans les salles de bains, le chauffage au sol partiel ailleurs, la climatisation et une piscine intérieure chauffée font que le logement fonctionne aussi bien en décembre qu'en juillet. Les acheteurs attachés à la vie en plein air apprécieront la terrasse de 64 m² orientée sud et le toit-terrasse, qui reçoivent du soleil pendant la majeure partie de la journée. Les golfeurs et les usagers du port de plaisance sont bien servis, avec trois parcours à moins de 3,1 km et Puerto Banús à 1,0 km à vol d'oiseau. Le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent une piscine privée, un grand jardin ou une surface construite importante au-delà de 129 m², car cela ne fait pas partie de l'offre. Il suppose également un confort avec la vie en communauté et les charges de copropriété associées, les équipements partagés et la sécurité étant gérés collectivement.
La finition intérieure reflète une construction de 2012 entretenue à un niveau élevé. Les sols sont en bois dans tout le logement, avec des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée. Les systèmes de climatisation sont superposés : la climatisation couvre tout le logement, le chauffage au sol fonctionne dans toutes les salles de bains, et un chauffage au sol partiel s'étend à d'autres zones, permettant un contrôle indépendant de la température selon les saisons. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, ce qui est pertinent compte tenu de la position au sixième niveau et des vues dégagées. Un système domotique gère les fonctions au sein du bien immobilier, et une cave à vin est intégrée à l'intérieur. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, complétée par des toilettes invités, une disposition qui limite les files d'attente pour les sanitaires pour les familles et les invités. L'accès vertical est assuré par un ascenseur dans la résidence, et le logement s'étend sur deux étages reliés intérieurement. L'état est décrit comme excellent, ce qui signifie qu'aucun travail de rénovation n'est prévu à la remise des clés. La terrasse et le toit-terrasse forment l'enveloppe extérieure : des zones non couvertes, un espace barbecue et une orientation sud. L'infrastructure de sécurité comprend un personnel 24 heures sur 24, un concierge, une entrée sécurisée, un interphone vidéo et des caméras de surveillance. Un garage privé et une place de parking sont inclus dans l'achat.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 1 695 000 €. En tant que logement existant, clés en main, achevé en 2012, il n'y a pas de liste de prix ni de variation d'unités : le montant s'applique à ce penthouse duplex précis avec ses trois chambres, trois salles de bains, 129 m² de surface construite, une terrasse de 64 m², un toit-terrasse, un garage privé et une place de parking. Pour un contexte régional, les programmes neufs à proximité démarrent à des montants plus élevés pour les villas, Alcantara del Mar Villas à Nueva Andalucía est proposée à partir de 2 167 250 €, tandis que des programmes neufs comparables plus à l'ouest, à Estepona, démarrent nettement plus bas, à partir de 320 000 €. Les frais de transaction, les taxes et les honoraires du notaire s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par sa position au sixième niveau d'un complexe sécurisé à Nueva Andalucía. La disposition sur deux étages sépare le niveau de vie principal du toit-terrasse supérieur, qui capte la lumière du sud tout au long de la journée et offre une vue dégagée vers la mer et les jardins communs paysagers. Le café du matin sur la terrasse, un après-midi à la piscine intérieure chauffée pendant les mois plus frais et les barbecues du soir sur le toit-terrasse constituent un rythme réaliste pour les résidents. Les courses pratiques sont simples : dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, trois pharmacies, quatre banques et dix cafés, si bien que les achats alimentaires, la restauration et les services quotidiens nécessitent rarement un long trajet. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, à 1,0 km à vol d'oiseau, constitue le pôle de loisirs de la région avec son cadre de port de plaisance. Le golf joue un rôle central localement : le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,3 km, Magna Marbella Golf à 3,1 km et The Range, cours de golf, à 1,9 km. Pour les familles, la British International School est à 3,8 km. La zone se situe à 10 m d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo praticables sur un terrain plat. Hors saison, le quartier conserve son caractère résidentiel, soutenu par une population présente à l'année importante dans l'ensemble de la municipalité de Marbella.
L'environnement immédiat combine calme résidentiel et densité d'équipements. Dans un rayon de 2 km, les résidents peuvent atteindre 69 restaurants, 10 cafés, trois pharmacies, quatre banques et un dentiste, ce qui place les nécessités quotidiennes à courte distance en voiture ou, pour plusieurs d'entre elles, accessible à pied. Les soins de santé sont représentés par cinq centres de santé dans la zone, et les options d'éducation comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie, avec la British International School à 3,8 km. Les installations sportives sont variées : Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km couvrent respectivement l'entraînement municipal, l'escalade et le fonctionnel. Les transports publics se composent de 10 lignes avec 50 arrêts, offrant aux résidents sans voiture une alternative praticable, quoique non exhaustive, pour les trajets locaux. Le quartier se situe à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate vers la côte, de sorte que les déplacements à pied ou à vélo ne sont pas gênés par des collines. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels et 12 781 lits, ce qui signifie que la zone est plus animée en été qu'en hiver, bien que la base de population permanente maintient les services ouverts à l'année. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte montre le bien immobilier à Nueva Andalucía, coincé entre le port de plaisance de Puerto Banús à 1,0 km au sud et les parcours de golf du Golf Valley au nord. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Les plages, écoles et installations sportives se trouvent dans un rayon compact, et toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position forte sur la Costa del Sol : immédiatement à l'intérieur des terres de Puerto Banús et à 7 km du centre de Marbella, elle se situe dans la zone communément appelée le Golf Valley pour sa concentration de parcours. Málaga, la capitale régionale de 579 076 habitants, se trouve à 54 km à l'est, et Algeciras à 59 km à l'ouest, plaçant le bien immobilier entre les deux principales ancres urbaines de la région. L'activité immobilière y est élevée, 4 743 transactions par an dans la zone, reflétant une demande soutenue. L'emplacement équilibre la proximité de la côte avec un cadre résidentiel de faible hauteur à courte distance du port de plaisance et de la plage.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, les distances routières seront plus longues, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus est à 1,0 km à vol d'oiseau. Le centre de Marbella se trouve à 7 km et la ville de Málaga à 54 km, avec l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. La voiture est le mode de transport le plus pratique pour la plupart des trajets, bien que 10 lignes de bus et 50 arrêts fournissent un transport public complémentaire. Le terrain plat entre le bien immobilier et la côte rend le vélo réaliste pour les sorties à la plage.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est un attrait central de cet emplacement. Les températures mensuelles moyennes vont de 12°C au mois le plus frais à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C, un profil qui permet d'utiliser la terrasse en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20°C ou plus, environ de mai à octobre. L'altitude du bien immobilier, 10 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente de 0,2 % jusqu'à la plage signifient qu'aucune montée ne sépare le logement de la côte, contrairement à de nombreux lotissements de colline plus à l'intérieur des terres. L'orientation sud de la terrasse et du toit-terrasse maximise l'ensoleillement en hiver, lorsque la lumière plus basse pénètre profondément dans les espaces de vie. Les précipitations sont modestes, concentrées hors des mois d'été, et la saison de végétation méditerranéenne garde les jardins communs verts toute l'année. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une option proche pour des promenades côtières avec des vues panoramiques.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers se répartissent sur plusieurs plages dans un court rayon. Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km est la plus proche, suivie de Playa de Nagüeles à 2,7 km et de Playa de Casablanca à 3,5 km. Les ports de plaisance élargissent les options : Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km. Le golf est l'atout récréatif le plus fort de la zone, avec Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf et The Range tous à moins de 3,1 km. Au sein même de la résidence, les résidents disposent d'une piscine intérieure, d'une piscine chauffée, d'un spa, d'une salle de sport et de jardins communs, permettant la natation et l'entraînement sans quitter le complexe. Au-delà, Polideportivo San Pedro, une installation d'escalade à Rocodromo et CrossFit Marbella couvrent le sport terrestre. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km complète les options de plein air avec une destination de promenade proche de chez soi.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL244457
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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