En fuldt renoveret penthouselejlighed i to plan på 173 m² i komplexet Magna Marbella i Nueva Andalucía, på Marbellas vestlige side. Boligen har tre soveværelser, fire badeværelser, en sydlig til sydvestlig orientering og panoramisk udsigt over Middelhavet og golfbanen. Indflytningsklar til en fast udbudspris på €2.695.000. Hjemmet blev oprindeligt færdiggjort i 2000 og har siden gennemgået en komplet renovering, herunder ny el-installation, vinduer og gulve, et redesignet plantegning og en privat pool på taget.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligområde mellem Marbella og San Pedro de Alcántara, cirka 7 km fra Marbella centrum i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i lige linje. De nærmeste omgivelser er første række til golfbanen ved Magna Marbella, med Real Club de Golf Las Brisas ca. 2,3 km væk.
Plantegningen passer til husstande, der ønsker tre soveværelser med eget badeværelse samt et separat kontor og gæstebadeværelse. Inde- og uderum er direkte forbundet: det åbne opholdsområde flyder ud mod terrasserne, og tagetagen har et udendørs køkken, privat pool og plads til fitnessrum, lounge eller have. Høje lofter øger dagslyset i de vigtigste opholdsområder.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 2000, og boligen er nu indflytningsklar efter en fuld renovering. Alt kan beses i færdig stand: gulve, vinduer, el-installation, køkken med Miele-apparater, sauna, LED-belysning og motoriserede gardiner. Der er ingen ventetid fra byggefase eller leveringsrisiko.
Boligen omfatter ikke en privat have eller oplysninger om garage i de tilgængelige data, og det er en lejlighed i et kompleks frem for en fritliggende villa. Den nærmeste strand ligger cirka 2,6 km væk i fugleflugt, så havet er en udsigt frem for noget, man kan gå direkte ned til. Der er privat pool på taget og fælles pool; yderligere wellness- eller sportsfaciliteter er ikke en del af selve boligen.
Ref: VL356734
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter fast og ønsker en indflytningsklar bolig uden renoveringsarbejde, vil finde den fulde istandsættelse allerede fuldført, ny el-installation, vinduer, gulve og et redesignet plantegning, hvilket fjerner en af de største risici ved at købe ældre spanske lejligheder. En husstand, der har brug for tre soveværelser med eget badeværelse plus et kontor, kan arbejde hjemmefra uden at gå på kompromis med et gæsteværelse. Købere, der søger en "lås og rejs"-bolig, får glæde af fællesområdet og nærheden til Puerto Banús ca. 1 km væk med lystbådehavn, restauranter og service. Golfspillere får tre baner inden for cirka 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Familier, der overvejer længere ophold, bør bemærke British International School på 3,8 km, mens området i øvrigt har 41 folkeskoler og 28 videregående skoler. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en fritliggende villa med privat have, en beliggenhed ved havet i gåafstand fra sandet, den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt, eller en lavere indgangspris; disse profiler betjenes bedre andre steder i regionen. Den forudsætter også bilbaseret mobilitet for de fleste daglige ærinder, på trods af 10 offentlige transportlinjer og 50 stop i oplandet.
Renoveringen udskiftede de centrale tekniske elementer frem for blot at friske overflader op: der blev installeret ny el-installation, nye vinduer og nye gulve, og plantegningen blev redesignet omkring en åben opholdszone. Høje lofter løber gennem hovedopholdsområderne og øger dagslyset og rumfølelsen. Køkkenet er et åbent designerkøkken med Miele-apparater og en køkkenø med siddepladser, som ses på interiørbillederne. Klimastyringen er lagdelt: aircondition (varme/køling), centralvarme, gulvvarme i badeværelserne og pejs. En privat sauna er integreret i boligen. Belysningen er LED i hele boligen, og gardinerne styres på afstand, praktiske smart home-funktioner for både sekundær og fast bopæl. Hvert af de tre soveværelser har eget badeværelse; billederne viser moderne badeværelser med dobbelte vaske. Tagetagen har et udendørs køkken og et åbent område, der er klar til tilpasning som fitnessrum, have eller lounge, denne del er færdiggjort som brugbart areal, men den endelige indretning overlades til køberen. Standen er angivet som fremragende og nyligt renoveret, og da boligen er indflytningsklar, kan alle disse finish verificeres direkte under en fremvisning i stedet for at bedømmes ud fra tegninger.
Udbudsprisen er fastsat til €2.695.000 for hele boligen: 173 m² boligareal, tre soveværelser, fire badeværelser, tagterrasse med privat pool og udendørs køkken samt det gennemrenoverede interiør. Som en eksisterende, indflytningsklar bolig findes der ingen prisliste med enhedsvarianter; prisen gælder netop denne penthouselejlighed. Til sammenligning i Nueva Andalucía starter nybyggeri i øjeblikket omkring €2.167.250 i ét kompleks og €2.850.000 i et andet, hvilket placerer denne renoverede brugte bolig i midten af det lokale segment. Købsomkostninger ud over udbudsprisen, såsom overførselsskat og notargebyrer, følger de almindelige spanske regler for brugte boliger.
Dagligdagen i denne penthouselejlighed foregår på to niveauer. Etagen nedenunder rummer det åbne køkken-alrum med spiseplads, designerkøkken, tre soveværelser med eget badeværelse og et separat kontor; øverste etage er en tagterrasse med udendørs køkken, privat pool og åben plads, der kan indrettes som fitnessrum, lounge eller anlagt have. Den sydlige til sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får sol midt på dagen og hen mod aften, hvilket egner sig til udendørs spisning og sen eftermiddag i poolen. Beliggenheden på den roligere side af Magna Marbella-komplekset reducerer gadestøj, ifølge sælgers beskrivelse. Selve kvarteret er boligpræget og golforienteret: Nueva Andalucía er kendt for sine golfbaner, lave etageejendomme og villaer samt en blanding af fastboende og sæsongæster. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så daglig indkøb og restaurationsbesøg kræver kun korte ture, mest praktisk med bil. Marbellas gamle bydel ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, og Puerto Banús med sin lystbådehavn, butikker og natteliv ligger ca. 1 km væk i lige linje, tæt nok til at nå frem på få minutter, fjernt nok til at de nærmeste omgivelser forbliver rolige. Klimaet understøtter denne rytme hele året: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, med en badetid på omkring seks måneder ved vandtemperaturer på 20°C eller derover.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golf- og boligbælte, og de nærmeste omgivelser ved Magna Marbella afspejler det: lav bebyggelsestæthed, golfbaners grønne områder og et udsigtskorridor mod hav og bjerge. Faciliteterne er koncentreret frem for spredt, 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge ligger inden for 2 km, sammen med 5 sundhedscentre i det bredere område. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk, en nem destination for en aften gåtur med udsigt over kysten. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Turistinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket holder restauranter og service åbne hele året, en praktisk forskel fra rene sæsonbyer langs kysten. Området registrerer omkring 4.743 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt og likvidt lokalt marked. Terrænet er stort set fladt 10 m over havet, med en hældning til stranden på kun 0,2%, så gå- og cykelture i kvarteret kræver ingen nævneværdig anstrengelse. Offentlig transport dækker 10 linjer med 50 stop, selvom de fleste beboere bruger bil af bekvemmelighedsgrunde.
Kortet viser penthouselejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía i forhold til golfbanerne, lystbådehavnen Puerto Banús ca. 1 km væk og Marbellas strande 2,6 til 3,5 km mod sydøst. Fugleflugtsafstande er vist; faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i zonen mellem Marbella centrum og Puerto Banús, den kyststrækning, der er mest forbundet med golf, lystbådehavne og internationale beboere. Marbella (ca. 148.000 indbyggere) ligger 7 km mod øst i fugleflugt; Estepona og dens nyere projekter strækker sig mod vest, mens Málaga, regionshovedstaden med cirka 579.000 indbyggere, ligger 54 km væk. Beliggenheden kombinerer nærhed til Puerto Banús's service med et boligpræget, lavt golfmiljø, en positionering, der adskiller sig fra både strandejendomme i byen og villaområderne på bjergsiderne længere mod nord.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle en kort køretur væk. Marbella centrum ligger 7 km i lige linje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger ca. 45 km væk i direkte linje, og Gibraltar Airport (GIB) ca. 52 km, hvilket giver boligen to lufthavnsmuligheder inden for en times kørsel ad vej. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger cirka 1 km væk. Golfadgang er et definerende træk: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km fra boligen. Vejafstande er længere end fugleflugtsafstande, hvilket er værd at medregne ved planlægning af daglige ruter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på 20°C eller derover. Selve boligen ligger 10 m over havet på fladt terræn, så ingen trapper eller skråninger adskiller hjemmet fra gadeniveauet og det omkringliggende kvarter, en kontrast til bjergsidede anlæg længere inde i landet, hvor hældninger på 10% eller mere er almindelige. Tagterrassen drager fordel af bygningens egen højde og åbner udsigt over Middelhavet, golfbanen og bjergene bag Marbella. Den sydlige til sydvestlige orientering retter terrasserne mod eftermiddags- og aftensol, hvilket forlænger de udendørs brugstimer det meste af året. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, som det er normalt i det sydlige Spanien, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår til efterår.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandliv her indebærer en kort køretur frem for en gåtur: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fugleflugt, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km er de nærmeste muligheder, alle på Marbellas vestlige strand med sin række af chiringuitos og beach clubs. Golf er den mere umiddelbare rekreation: tre baner inden for cirka 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, en af områdets etablerede klubber, og Magna Marbella Golf på 3,1 km direkte forbundet med kompleksets beliggenhed. Den private pool på taget og fælles poolen dækker badning uden at forlade komplekset. Til organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrefacilitet på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km træningsmuligheder. Aften- og weekendrekreation kan omfatte udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk og lystbådehavnen Puerto Banús ca. 1 km væk, hvis restauranter og atmosfære reelt udgør det lokale underholdningskvarter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I segmentet Nueva Andalucía ligger denne penthouselejlighed mellem to nybyggeri-referencer: Alcantara del Mar Villas, der starter fra €2.167.250, og Elegance in Nueva Andalucía, der starter fra €2.850.000. Forskellen mellem de to projekter illustrerer pris spreads inden for et enkelt distrikt, cirka €700.000 på indgangsniveau afhængigt af type, grundareal og specifikation. Mod den baggrund placerer en fast pris på €2.695.000 for en fuldt renoveret, indflytningsklar penthouselejlighed i to plan på 173 m² med privat pool på taget boligen i midten af det lokale interval. Afvejningen i forhold til nybyggeri er tydelig i begge retninger. Et nybyggeri tilbyder moderne bygningsstandarder fra starten og ofte en betalingsstruktur, der fordeles over byggefasen, men leveringsdatoer er vejledende, og købere venter i nogle tilfælde i årevis. Her er bygningen fra 2000, per definition ældre end et nybyggeri, men renoveringen udskiftede de elementer, der typisk ældes først: el-installation, vinduer og gulve. Det, køberen kan verificere i dag på stedet, er den færdige stand, herunder køkkenet med Miele-apparater, saunaen og tagets opsætning. Længere mod vest starter Acqua Gardens i Estepona fra €524.600, hvilket viser, hvor kraftigt priserne falder uden for Marbella, Banús-kernen; dette gap afspejler beliggenhed lige så meget som byggekvalitet, da Estepona ligger langt uden for golfbæltet og lystbådehavn-nærheden, der definerer Nueva Andalucía. For købere, der afvejer området som helhed, registrerer Marbella omkring 4.743 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger, mens distriktets 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge understøtter service hele året, en stabilitet, som sæsonbyer langs kysten ikke kan matche. Denne boligs specifikke kombination, første række til golfbanen, lystbådehavn på 1 km, pool på taget, ingen ventetid, er det, der adskiller den inden for sit eget prissegment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN